NA ŻYWO
Opereta Blog
Brakuje pomysłów? A może szukasz porad inwestycyjnych?
Na blogu Opereta dzielimy się wiedzą, doświadczeniem i poradami, które pomogą Ci poruszać się po rynku nieruchomości w Chorwacji. Niezależnie od tego, czy planujesz kupić mieszkanie, sprzedać nieruchomość, czy wynająć biuro, znajdziesz tutaj przydatne przewodniki, analizy rynkowe oraz informacje o zmianach prawnych.
Nasi agenci i eksperci regularnie piszą o trendach kształtujących rynek – od cen za metr kwadratowy po zrównoważone budownictwo.
28. 11. 2025.
Polityka mieszkaniowa i rynek nieruchomości
Ceny mieszkań i nowe środki: oto co mówi nasz ekspert W ostatnich miesiącach polityka mieszkaniowa i ceny nieruchomości stały się głównym tematem rozmów – od młodych ludzi szukających swojego pierwszego domu po inwestorów i wynajmujących. Rząd wprowadził szereg rozwiązań, takich jak podatek od nieruchomości, częściowy zwrot podatku VAT przy zakupie pierwszej nieruchomości oraz modele przystępnego cenowo wynajmu. Jednak rezultaty nie pojawią się z dnia na dzień. Są to procesy długofalowe. Działania o długofalowym skutku Choć celem jest zwiększenie przystępności cenowej mieszkań i skierowanie rynku w bardziej zrównoważonym kierunku, jasne jest, że na bardziej widoczne rezultaty potrzeba czasu. Doświadczenia z innych krajów pokazują, że potrzeba całych cykli, trwających nawet dziesięć lat, aby widoczne były realne efekty. Temat ten omówił w wywiadzie dla Tportal nasz Boro Vujović, dyrektor biura nieruchomości Opereta, który wyróżnił kilka kluczowych kwestii. "Ceny, jak pokazują statystyki, nadal rosną. Nasze obroty spadły, ale jest to raczej konsekwencja wysokich cen, faktu, że podaż nieruchomości na rynku jest niewystarczająca oraz tego, że obcokrajowcy, a konkretnie główne rynki zbytu, takie jak Austria i Niemcy, borykają się z problemami. Obcokrajowcy stanowią około 40 procent naszych nabywców i myślę, że są to parametry, które obecnie wpływają na rynek" – powiedział Vujović. Z jego perspektywy na stan rynku nieruchomości mogą wpływać również sezon turystyczny, polityka kredytowania zakupu mieszkań oraz szereg innych czynników. Z drugiej strony miasto Zagrzeb przyjęło nowy Ogólny Plan Urbanistyczny (GUP), który zakłada m.in. 30-procentowe zmniejszenie współczynnika zabudowy. Vujović dodaje, że wpływ GUP na wzrost cen nie powinien być odczuwalny, jeśli miasto Zagrzeb zdecyduje się na budowę mieszkań na wynajem lub mieszkań socjalnych. Z kolei wpływ programów polityki mieszkaniowej na ceny nieruchomości może być, według niego, odczuwalny, gdy obywatele otrzymają pierwsze decyzje o zapłacie podatku od nieruchomości i gdy napłyną pierwsze wyniki tegorocznego sezonu turystycznego. Na wszystkie inne skutki, jego zdaniem, trzeba będzie poczekać do przyszłego roku. Co to oznacza dla obywateli Zakup pierwszej nieruchomości wciąż stanowi duże wyzwanie, ale rynek stopniowo się zmienia. Działania rządu, choć powolne w skutkach, w połączeniu ze zmianami w turystyce i trendami globalnymi, mogą otworzyć nowe możliwości. Dlatego ważne jest posiadanie wiarygodnego partnera, który rozumie dynamikę rynku i pomoże w podjęciu najlepszej decyzji.
17. 09. 2025.
Dlaczego zakup mieszkania w tym nowym budynku to mądra decyzja?
Dlaczego zakup mieszkania w tym nowym budynku to mądra decyzja Zakup mieszkania to nie tylko rozwiązanie kwestii mieszkaniowej – to decyzja, która kształtuje Twój styl życia i bezpieczeństwo Twojej przyszłości. Właśnie dlatego coraz więcej kupujących w Zagrzebiu wybiera nowe inwestycje, a jednym z najbardziej atrakcyjnych obecnie adresów jest Kuniščak Residence. Zalety zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego Mieszkanie w nowej inwestycji w takiej lokalizacji, oddalonej o mniej niż 20 minut od głównego placu, przynosi szereg praktycznych i długofalowych korzyści:
- Efektywność energetyczna – nowoczesne standardy budownictwa oznaczają niższe koszty mediów i zrównoważone życie.
- Nowoczesne układy pomieszczeń – mieszkania są zaprojektowane zgodnie z potrzebami współczesnych rodzin i osób indywidualnych.
- Wyższa wartość rynkowa – nowe inwestycje utrzymują lub zwiększają swoją cenę, co czyni je bezpieczną lokatą kapitału.
Kuniščak – ukryty klejnot w centrum miasta Ulica Kuniščak biegnie równolegle do ulicy Ilica, niecałe 20 minut spacerem od placu Bana Jelačicia. Na pierwszy rzut oka to cicha, mieszkalna ulica, ale w rzeczywistości jest to adres z wyjątkowymi zaletami: wszystko jest na wyciągnięcie ręki, a jednocześnie jesteś osłonięty od miejskiego zgiełku. Wyobraź sobie życie, w którym:
- odprowadzasz dzieci do przedszkola lub szkoły w zaledwie kilka minut spacerem,
- uczelnie takie jak KBF, ZŠEM, Algebra czy TTF znajdują się w sąsiedztwie,
- w kilka minut docierasz do szpitali i ośrodków zdrowia (KBC Sv. Duh, KBC Sestre milosrdnice),
- idziesz spacerem do domu sztuki Lauba na wydarzenia kulturalne,
- jesteś kilka przystanków tramwajowych od placu Cvjetni, teatru czy zakupów,
- podczas gdy spokojne otoczenie daje Ci poczucie odcięcia od miejskiego pośpiechu.
Dlaczego to lokalizacja przyszłości To, co szczególnie podnosi wartość tego adresu, to rozwój okolicy – budowa Trg pravde (placu Sprawiedliwości), który stanie się jednym z najważniejszych ośrodków sądowniczych i administracyjnych w kraju. Oznacza to, że popyt na mieszkania w pobliżu jeszcze bardziej wzrośnie, czyniąc Kuniščak Residence bezpieczną i długoterminową inwestycją. Dodatkowo ulica znajduje się w strefie tramwajowej i jest doskonale skomunikowana z resztą miasta – życie tutaj oznacza, że możesz korzystać z samochodu, gdy jest to potrzebne, a na co dzień funkcjonować dzięki komunikacji miejskiej. Kuniščak Residence – gdzie życie spotyka się z inwestycją Projekt Kuniščak Residence obejmuje 38 nowoczesnych mieszkań o powierzchni od 47 do 107 m², rozmieszczonych na trzech piętrach z garażem podziemnym. Każde mieszkanie zapewnia komfort, bezpieczeństwo i długofalową wartość dzięki najwyższej jakości budownictwu i efektywności energetycznej. Kupując tutaj mieszkanie, nie wybierasz tylko ścian i metrów kwadratowych – wybierasz styl życia, w którym jesteś blisko wszystkiego, co dla Ciebie ważne, a jednocześnie inwestujesz w nieruchomość, której wartość rośnie z czasem. Więcej o projekcie i dostępnych mieszkaniach można znaleźć pod linkiem https://www.opereta.hr/stanovi-kuniscak/.
25. 08. 2025.
Inteligentny budżet: Jak przejąć kontrolę nad finansami osobistymi
Wiele osób zastanawia się, dlaczego zaledwie kilka dni po wypłacie mają wrażenie, że ich pieniądze zniknęły. W czasach ciągłych wzrostów cen mieszkań, mediów i podstawowych kosztów życia, planowanie finansów osobistych staje się ważniejsze niż kiedykolwiek. Dobra wiadomość jest taka, że stabilność finansowa nie jest zarezerwowana tylko dla osób o wysokich dochodach – kluczem jest nauka zarządzania pieniędzmi i podejmowania mądrych decyzji.
Dlatego koncepcja „inteligentnego budżetu” staje się fundamentem każdej zdrowej strategii finansowej.
Czym jest inteligentny budżet i dlaczego jest ważny?
Inteligentny budżet nie oznacza rezygnacji ze wszystkiego, co kochamy. W rzeczywistości jest to plan dystrybucji dochodów, który daje nam wolność i bezpieczeństwo. Kiedy wiemy, dokąd trafia każde euro, stres i poczucie niepewności znikają.
Bez planu pieniądze łatwo „przeciekają” na drobne rzeczy – subskrypcje, dostawy jedzenia, impulsywne zakupy i drobne usługi, które pod koniec miesiąca sumują się do znacznej kwoty. Dzięki inteligentnemu budżetowi takie wydatki stają się widoczne i łatwiejsze do kontrolowania.
Zasada 50-30-20 i jej modyfikacje
Jednym z najbardziej znanych modeli dystrybucji dochodów jest:
50% na potrzeby (mieszkanie, jedzenie, media)
30% na zachcianki (podróże, hobby, rozrywka)
20% na oszczędności i inwestycje
Oczywiście chorwacka rzeczywistość często wymaga dostosowań. Na przykład wiele rodzin wydaje ponad 50% na samo mieszkanie, więc formuła zmienia się na 65-25-10 lub inny wariant. Ważne jest, aby przynajmniej niewielka część zawsze trafiała na oszczędności lub fundusz bezpieczeństwa.
Ta zasada nie jest surowym nakazem, ale wytyczną, którą każdy może kształtować zgodnie ze swoimi możliwościami.
Typowe pułapki w finansach osobistych
Największym problemem nie są duże wydatki, ale małe, codzienne rzeczy, które się kumulują.
kawy i szybkie lunche „w biegu”
impulsywne zakupy po pracy
nieużywane subskrypcje i aplikacje
zakupy online, „bo jest promocja”
Dopiero gdy je zapiszemy lub prześledzimy w aplikacjach, zobaczymy ich realny wpływ na nasz budżet.
5 kroków do inteligentnego budżetu
Monitoruj wydatki – prosty arkusz kalkulacyjny lub aplikacje takie jak Mint, YNAB czy lokalny Keks Pay.
Automatyzuj oszczędności – stałe zlecenie, które przesyła przynajmniej niewielką kwotę na oddzielne konto.
Planuj z wyprzedzeniem – na większe wydatki (rejestracja samochodu, podatki, podróże).
Wyznaczaj cele – krótkoterminowe (wycieczka), średnioterminowe (meble), długoterminowe (nieruchomość).
Przeglądaj budżet – przynajmniej raz w miesiącu analizuj, na co wydano pieniądze i koryguj plan.
Inteligentny budżet = mądry wybór życiowy
Dyscyplina finansowa to nie luksus, ale nawyk budujący stabilność. Inteligentny budżet pozwala przejąć kontrolę nad finansami osobistymi, zredukować stres i położyć fundamenty pod większe cele – od zakupu domu po inwestowanie w bezpieczniejszą przyszłość.
Wielkie zmiany nie zachodzą od razu, ale poprzez małe, konsekwentne kroki. A pierwszym z nich może być właśnie – inteligentny budżet.
Autor: Martina Mataić Škugor, dyrektor ds. pośrednictwa kredytowego w agencji Opereta Real Estate
11. 06. 2025.
Agencje nieruchomości nowej generacji: jak zapewnić bezpieczny i szybszy zakup oraz sprzedaż nieruchomości.
Więcej niż tylko pośrednictwo: agencje, które prowadzą klientów przez cały proces
Współczesne agencje nieruchomości przyjmują dziś rolę znacznie szerszą niż klasyczne pośrednictwo. Oferują klientom pełen pakiet wsparcia – od wstępnych konsultacji, pomocy prawnej i finansowej, po projektowanie wnętrz i zarządzanie nieruchomościami. Takie podejście oszczędza czas klientów, zmniejsza ryzyko i zwiększa bezpieczeństwo kupna i sprzedaży nieruchomości.
Doradztwo finansowe i pośrednictwo kredytowe
Jednym z najważniejszych aspektów zakupu nieruchomości jest przygotowanie finansowe. Agencje takie jak Opereta Real Estate oferują bezpłatne pośrednictwo kredytowe – porównują banki, tworzą plany spłat, wyjaśniają różnicę między ratą stałą a malejącą oraz oceniają zdolność kredytową klientów. To znacznie zwiększa szanse na wybór optymalnego rozwiązania.
Każdy proces kupna i sprzedaży jest wyjątkowy, ale tym, co łączy wszystkich klientów, jest potrzeba jasnej informacji, poczucia bezpieczeństwa i wsparcia w krytycznych momentach. Dlatego staramy się być proaktywnym partnerem – tak aby klient nigdy nie znalazł się sam w nieznanej sytuacji – podkreśla Martina Mataić Škugor z Operety.
Bezstresowe aspekty prawne: umowy, rejestry i księgi wieczyste
Dobra agencja zajmuje się całym aspektem prawnym: sporządza umowy sprzedaży, przygotowuje oświadczenia kwitacyjne (tabularne), rejestruje własność w księgach wieczystych i komunikuje się z notariuszami. Chroni to zarówno kupującego, jak i sprzedającego przed potencjalnymi problemami prawnymi.
Usługi po zakupie: projektowanie wnętrz, certyfikaty i zarządzanie nieruchomościami
Dla klientów kupujących nieruchomości pod wynajem szczególnie poszukiwane są usługi takie jak:
-
zarządzanie nieruchomościami (property management)
-
kategoryzacja i przygotowanie do wynajmu turystycznego
Sieć certyfikowanych profesjonalistów: klucz do skuteczności
Współpraca z prawnikami, rzeczoznawcami, geodetami i architektami pozwala agencjom takim jak Opereta oraz innym biurom nieruchomości oferować swoim klientom usługę „pod klucz” – i nie jest to tylko puste hasło, ale realna, udokumentowana i funkcjonalna obsługa.
Klienci dostrzegają wartość
Zadowolenie klientów potwierdza słuszność tego modelu pracy. Zaufanie, oszczędność czasu i poczucie bezpieczeństwa to główne powody, dla których kupujący i inwestorzy wracają do tych samych agencji – tym razem być może jako sprzedający, wynajmujący lub polecając je znajomym i rodzinie.
30. 04. 2025.
Odkryj naszą nową stronę internetową Opera Financing Pośrednictwo Kredytowe – Twojego partnera w świecie kredytów.
- Obiektywne porównanie ofert z wielu banków
- Jasne i szczegółowe wyjaśnienia, dostosowane do Twojej sytuacji i celów
- Wsparcie na każdym kroku – od pierwszej oceny aż po spłatę kredytu
25. 03. 2025.
Na co bank patrzy przy zakupie nieruchomości, a o czym kupujący często zapominają.
Kupujący widzi – ładnie urządzone mieszkanie, bank widzi – księgę wieczystą, pozwolenie na użytkowanie i operat szacunkowy
Kiedy kupujesz nieruchomość na kredyt hipoteczny, bank nie tylko zatwierdza kredyt na podstawie Twojej zdolności kredytowej. Dokładnie analizuje on samą nieruchomość, ponieważ stanowi ona zabezpieczenie kredytu. Oto kilka kluczowych aspektów, które banki sprawdzają podczas analizy przydatności nieruchomości jako zabezpieczenia:
1. Stan własności i księgi wieczystej
Pierwszym krokiem dla każdego banku jest sprawdzenie księgi wieczystej: • Czy nieruchomość jest własnością osoby ją sprzedającej? • Czy istnieją jakiekolwiek obciążenia, wpisy, zastawy lub hipoteki? • Czy własność jest prawidłowo zarejestrowana, bez żadnych przeszkód sądowych lub innych prawnych? Przykład: Mieszkanie jest sprzedawane przez syna, ale w księdze wieczystej jako właściciel nadal figuruje zmarły rodzic. Postępowanie spadkowe jest w toku. W takich przypadkach należy poczekać na zakończenie procesu, ponieważ istnieje możliwość, że pojawią się inni spadkobiercy.
2. Pozwolenie na budowę i użytkowanie
Banki chcą mieć pewność, że nieruchomość została wybudowana legalnie i posiada pozwolenie na użytkowanie. • Pozwolenie na budowę potwierdza legalność inwestycji. • Pozwolenie na użytkowanie dowodzi, że obiekt został ukończony zgodnie z pozwoleniem na budowę i jest bezpieczny do zamieszkania. Przykład: Kupowane mieszkanie ma negatywny wpis wskazujący, że pozwolenie na użytkowanie nie zostało dołączone do księgi wieczystej. W takim przypadku należy sprawdzić możliwość uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Jeśli zostanie ono wydane, większość banków wymaga, aby zostało dołączone do księgi wieczystej i zarejestrowane jako wpis pozytywny.
3. Wyodrębnienie własności lokali
Dla większości banków mieszkanie musi być wyraźnie zdefiniowane jako wyodrębniona część nieruchomości, tj. zarejestrowane jako samodzielny lokal w budynku. Wyodrębnienie własności gwarantuje, że dokładna lokalizacja, metraż i przeznaczenie (np. mieszkanie, lokal użytkowy) są jasno określone. Jeśli wyodrębnienie nie zostało przeprowadzone, bank może poprosić o inną nieruchomość jako zabezpieczenie. Przykład: Kupujący nabywa nieruchomość w domu jednorodzinnym, w którym mieszkania są podzielone jako oddzielne jednostki użytkowe, ale nie są prawnie wyodrębnione. W takim przypadku kupujący nabywa udział we współwłasności domu, a kredyt hipoteczny jest możliwy tylko wtedy, gdy wszyscy współwłaściciele wyrażą na to zgodę. Alternatywą jest żądanie przez bank innej nieruchomości jako zabezpieczenia.
4. Wycena nieruchomości
Uprawniony rzeczoznawca banku przygotowuje niezależny operat szacunkowy wartości rynkowej nieruchomości. Kwota kredytu zależy od tej wyceny, a nie od uzgodnionej ceny zakupu. Należy pamiętać, że wartość oszacowana nie obejmuje mebli. 
Należy również zwrócić uwagę na wskaźnik LTV (loan-to-value). Podczas gdy niektóre banki zatwierdzają kredyt do 100% wartości (1:1), większość banków przyznaje kwotę kredytu niższą niż wartość oszacowana, zazwyczaj między 80% a 90%. • Jeśli wycena jest niższa niż cena zakupu, musisz pokryć różnicę ze środków własnych. • Jeśli bank zatwierdzi kredyt do 80% lub 90% wartości oszacowanej, różnica musi zostać pokryta ze środków własnych (np. oszczędności lub kredytu gotówkowego na innych warunkach niż hipoteczny). Przykład: Cena zakupu często obejmuje wyposażenie i meble, ale bank wycenia wyłącznie nieruchomość jako obiekt. Taka rozbieżność może prowadzić do nieprzewidzianych zobowiązań finansowych, co należy wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o zakupie.
Nieruchomość musi odpowiadać potrzebom rynku i wymogom banku
Możesz znaleźć mieszkanie, które Ci się podoba, ale jeśli nie spełnia ono kryteriów banku, jego zakup na kredyt może się opóźnić lub nawet okazać niemożliwy. Przed podjęciem ostatecznej decyzji, podpisaniem umowy przedwstępnej lub dokonaniem jakiejkolwiek płatności, należy sprawdzić wszystkie aspekty nieruchomości i opcje finansowania, aby podjąć świadomą i bezpieczną decyzję. Właśnie dlatego istnieją pośrednicy kredytowi, którzy mogą Ci pomóc. Artykuł został napisany przez Martinę Mataić Škugor Oryginalny artykuł
20. 03. 2025.
Ceny nieruchomości będą nadal rosły w 2025 roku, ale w wolniejszym tempie.
Nowy plan zagospodarowania przestrzennego Zagrzebia może wpłynąć na przyszły wzrost cen
Dyrektor agencji nieruchomości Opereta Boro Vujović uważa również, że biorąc pod uwagę obecną inflację oraz popyt przewyższający podaż, nie jest realistyczne oczekiwanie spadku cen mieszkań, lecz raczej tego, że utrzymają się one na obecnym lub nieco wyższym poziomie w porównaniu z ubiegłym rokiem. Biorąc pod uwagę wysoki popyt, Vujović zauważa, że na rynku brakuje nowych inwestycji, przez co stare mieszkania są sprzedawane po „prawdopodobnie nieuzasadnienie wysokich cenach”. Stwierdził on również, że zapowiedziane zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego w Zagrzebiu doprowadzą do ograniczenia budownictwa, a tym samym do wzrostu cen działek budowlanych. – Nowy plan zagospodarowania przestrzennego znacznie zaostrzy parametry gęstości i wysokości zabudowy, co może wpłynąć na przyszły wzrost cen, ponieważ inwestorom będzie jeszcze trudniej i drożej budować – powiedział. Według niektórych szacunków w „ściślejszej części” Zagrzebia znajdują się grunty należące do miasta i państwa, na których możliwe jest wybudowanie około 32 000 mieszkań. Jednak do wprowadzenia tych gruntów na rynek potrzebna jest wola odpowiednich instytucji. Na przykład samo uruchomienie terenów Gredelj pozwoliłoby na budowę dużej liczby mieszkań w centrum miasta – zauważa Vujović i podkreśla zalety budowania w centrum, gdyż budowa na peryferiach wiąże się z koniecznością budowy dróg i prowadzi do powstawania korków. Przeczytaj cały artykuł tutaj.
19. 03. 2025.
Wiedeńskie Targi Nieruchomości 2025
Opera wzięła udział w Wiener Immobilien Messe 2025, które odbyły się 15 i 16 marca w Wiedniu.
Te targi, znane jako największe wydarzenie na austriackim rynku nieruchomości, zgromadziły ponad 60 wystawców i zaprezentowały ponad 1400 projektów i obiektów, przyciągając ponad 5000 odwiedzających.
Na targach zebrało się wielu ekspertów z branży: deweloperzy, agenci nieruchomości, firmy budowlane, dostawcy usług projektowania wnętrz, finansiści, prawnicy i wielu innych. Odwiedzający mieli okazję skorzystać z osobistych konsultacji w zakresie zakupu i wynajmu nieruchomości, finansowania, kwestii prawnych oraz wziąć udział w prezentacjach informacyjnych i dyskusjach czołowych ekspertów.
Nasze koleżanki, Mirjana Panić i Tina Mihovilović, reprezentowały Operetę na tym wydarzeniu, wymieniając się doświadczeniami i wiedzą z kolegami z branży oraz śledząc najnowsze trendy na rynku nieruchomości.
Udział w Wiener Immobilien Messe 2025 pozwolił nam na dalsze doskonalenie naszych usług i dostarczanie klientom najnowszych informacji oraz porad w dynamicznym świecie nieruchomości.
12. 03. 2025.
Deklaracja na podatek od nieruchomości
Termin płatności podatku od nieruchomości upływa 31 marca – wszystko, co musisz wiedzieć Jedną z nowości w systemie podatkowym w 2025 roku jest podatek od nieruchomości. Podatek od nieruchomości został wprowadzony jako zamiennik podatku od domów wakacyjnych i obejmuje wszystkie nieruchomości niewykorzystywane do stałego zamieszkania. Ten nowy obowiązek podatkowy dotyczy nieruchomości, które nie są użytkowane lub są przeznaczone na pobyt czasowy, w tym na wynajem krótkoterminowy. Ile wynosi podatek i kto go płaci? Wszystkie jednostki samorządu terytorialnego były zobowiązane do ustalenia stawek podatkowych do końca lutego 2025 r., które wahają się od minimum 0,60 euro za metr kwadratowy do maksimum 8 euro. Na przykład:
- Zagrzeb i Rijeka: około 5 euro za metr kwadratowy,
- Split: 1,99 euro za metr kwadratowy,
- Umag: 8 euro za metr kwadratowy (najwyższa możliwa stawka).
Jednostki samorządu terytorialnego były również zobowiązane do opublikowania kryteriów zwolnienia z podatku, w tym warunków socjalnych, jakości nieruchomości lub braku infrastruktury komunalnej. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, oto wszystko, co musisz wiedzieć, aby uniknąć nieporozumień lub wysokich kar. Kto musi zgłosić dane? Właściciele, którzy chcą ubiegać się o zwolnienie z podatku lub zgłosić zmiany (powierzchnia, przeznaczenie lub własność nieruchomości), muszą złożyć oddzielny wniosek do 31 marca 2025 r. Właściciele, którzy regularnie płacą opłaty komunalne lub wynajmują nieruchomość na podstawie umowy najmu długoterminowego (na co najmniej 10 miesięcy), a umowa ta została zgłoszona do Administracji Podatkowej w celu zapłacenia podatku dochodowego od nieruchomości, nie muszą składać dodatkowego wniosku – chyba że chcą skorzystać z prawa do zwolnienia z podatku. Aby ułatwić obsługę wniosków, Administracja Podatkowa opublikowała ujednolicony formularz zgłoszeniowy, dostępny dla obywateli i firm w systemie ePorezna, a wkrótce także w aplikacji mobilnej mPorezna. Kiedy jesteś zwolniony z podatku? Podatek od nieruchomości nie ma zastosowania, jeśli nieruchomość:
- jest wykorzystywana do stałego zamieszkania,
- jest wynajmowana na podstawie umowy najmu długoterminowego (na co najmniej 10 miesięcy),
- jest używana przez zarejestrowanego gospodarza jako jego stałe miejsce zamieszkania,
- nie nadaje się do zamieszkania z powodu braku infrastruktury (brak dachu, prądu, wody) lub uszkodzonej konstrukcji,
- została dotknięta klęskami żywiołowymi,
- jest przeznaczona do użytku publicznego lub zakwaterowania instytucjonalnego,
- jest wpisana do ksiąg rachunkowych jako nieruchomość przeznaczona do sprzedaży, ale do 31 marca nie znajdowała się w księgach dłużej niż sześć miesięcy,
- została przejęta w zamian za nieuregulowane zobowiązania, ale do 31 marca nie znajdowała się w posiadaniu dłużej niż sześć miesięcy,
- jest własnością gminy lub rady miasta,
- jest własnością obywateli znajdujących się w trudnej sytuacji społecznej, zgodnie z ustaleniami władz lokalnych.
Jak zgłosić niezbędne dane? W oficjalnym formularzu należy podać:
- dane osobowe właściciela,
- adres nieruchomości,
- rok budowy,
- powierzchnię nieruchomości,
- przeznaczenie powierzchni,
- opis wszelkich zmian w sposobie użytkowania lub statusie własności,
- powody i dokumenty do zwolnienia, jeśli dotyczy.
Kary za brak zgłoszenia – wysokie! Wnioski należy złożyć najpóźniej do 31 marca 2025 r. W przeciwnym razie właściciele mogą spodziewać się wysokich kar w wysokości od 1 000 do 6 630 euro. Administracja Podatkowa zapowiedziała również wzmożone kontrole użytkowania nieruchomości poprzez analizę zużycia energii i gazu, aby ustalić, czy nieruchomość jest użytkowana na stałe, czy tylko okazjonalnie. Celem jest zapobieganie unikaniu opodatkowania poprzez meldowanie osób pod adresem nieużytkowanych nieruchomości.
Uwaga: Ten artykuł opiera się na aktualnie dostępnych informacjach i służy wyłącznie celom informacyjnym. W celu uzyskania oficjalnej interpretacji i rozpatrzenia indywidualnych przypadków zaleca się konsultację z właściwą Administracją Podatkową. Martina Mataić Škugor Opereta nekretnine
07. 03. 2025.
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży
Martina Mataić Škugor, przewodnicząca Grupy Pośredników Kredytowych HGK, dyrektor ds. pośrednictwa kredytowego w agencji nieruchomości Opereta i felietonistka portalu točkanai.hr, gościła w programie HTV Dom na kvadrat, gdzie podzieliła się kilkoma wskazówkami dotyczącymi najważniejszych informacji, jakie należy przekazać potencjalnym nabywcom przy sprzedaży nieruchomości. Według danych Chorwackiej Administracji Podatkowej za pierwszą połowę ubiegłego roku odnotowano niewielki spadek sprzedaży nieruchomości, podczas gdy ceny mieszkań wzrosły. Jest to szczególnie widoczne w Zagrzebiu, gdzie średnia cena wynosi od 2 300 do 2 600 euro za metr kwadratowy. Zatem jeśli planujesz sprzedać nieruchomość, istnieje kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę przy ustalaniu ceny.