Nema komentara

Vrbani – najpoželjniji kvart za mlade obitelji

Vrbani nisu samo četvrt, već pravi mali grad s mnoštvom sadržaja za sve generacije u kojem vam nikad neće biti dosadno!

Point se smjestio u samom srcu Vrbana, zagrebačkog naselja koje je posljednjih godina zahvaljujući uspješnoj planskoj urbanizaciji postalo najpoželjnijim kvartom za mlade obitelji s djecom. Šetajući svakodnevno ulicama i parkovima ove prekrasne gradske četvrti ispunjene veselim dječjim smijehom, ispijajući kavice na terasama prekrasno uređenih kafića i razgledavajući šarene izloge kojima sve brojniji obrtnici i poduzetnici pokušavaju privući pažnju prolaznika, nemoguće je ne prepustiti se šarmu mladosti i atmosferi živahne radosti koja osvaja na svakom koraku.

Grad za sebe

Vrbani III, kako službeno nazivamo „najmlađi“ predio Vrbana od Point shopping centra južno prema Jarunu, gotovo da je grad za sebe, samodostatan urbani centar u kojemu stanovnici mogu zadovoljiti sve svoje želje i potrebe, ali i biti sigurni da njihova djeca ni u čemu ne oskudijevaju. Nagli razvoj Vrbana III označio je i početak obnove interesa za Vrbane I Vrbane II koje očekuje novi procvat s nicanjem novih poduzetničkih zona, otvaranjem novog luksuznog hotela i konstantnim ulaganjima u stvaranje novih sadržaja, a samim time i novih radnih mjesta.

Sve za najmlađe

Mnoštvo dječjih vrtića za koje se uvijek traži mjesto više dovoljan je pokazatelj mladalačke demografske slike Vrbana, kvarta prepunog sadržaja stvorenih najmlađima za ugodu. Uskoro će smijeha biti još puno, puno više jer na Vrbanima se upravo gradi prvi zagrebački stambeni neboder nakon punih 30 godina!

Umjetnost opuštanja

Stanovnike Vrbana rijetko ćete zateći na zagrebačkoj špici jer ispijanje kavice ovdje više nije samo ritual, nego prava umjetnost. U kvartovskim kafićima bariste kao da se natječu koji će vas oduševiti više: ponuda je prebogata, a usluga vrhunska pa ne čudi što je bar hopping postao omiljena opuštajuća aktivnost nakon radnog dana. Sjajni restorani ovdje se otvaraju gotovo svakodnevno – bez obzira tražite li atmosferu prave talijanske trattorije ili autentičnog francuskog bistroa, na Vrbanima samo trebate poželjeti, a sve ostalo samo će se stvoriti. Poslije obilnog obroka možete se dobro razgibati u našem fitness klubu, ali na samo desetak minuta ugodne šetnje tu vam je i jezero Jarun sa svim svojim otocima, plažama, izlazištima, sportskim sadržajima i ostalim neodoljivostima!

Psi su odabrali Vrbane!

U Vrbanima se mislilo na sve pa i na ugodu vaših četveronožnih prijatelja – kraj bivšeg tramvajskog okretišta nalazi se poligon na kojem se razdragani psići i njihovi jednako razdragani gospodari svakodnevno prepuštaju razbibrizi, ali i učenju kroz igru i smijeh.

Igra i smijeh

Igra i smijeh – ukratko, to su Vrbani! A točno tu, u srcu Vrbana smjestio se Point shopping center koji ne nudi samo za svakoga ponešto, već za svakoga sve i svašta. Jer Vrbani to zaslužuju!

izvor: pointshoppingcenter.hr

Planirate preseljenje ili jednostavno trebate promjenu okoline? Otkrijte skrivene čari ovog sve popularnijeg zagrebačkog kvarta i odluka će se donijeti sama od sebe. Dio naše ponude stanova na Vrbanima pogledajte u nastavku:

I15095, Stan, Zagreb, Vrbani, Vrbje, 66.00m2

I13945, Stan, Zagreb, Vrbani III, Palinovečka, 99.50m2

I13518, Stan, Zagreb, Vrbani III, Palinovečka, 210.00m2

I14088, Stan, Zagreb, Vrbani, Rudeška, 109.00m2

 

Nema komentara

Istražili smo stanje na tržištu nekretnina ususret raspisivanju natječaja za subvencionirane stambene kredite

Uzevši u obzir činjenicu da je većini mladih ljudi u Hrvatskoj danas gotovo nemoguće kupiti ili pak sagraditi nekretninu bez posezanja za stambenim kreditima, Zakon o subvencioniranju stambenih kredita koji je država 2017. godine, uz određene izmjene u 2018. godini, usvojila uz pomoć Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), mnogi su dočekali oduševljeno i s olakšanjem kad je riječ o tom velikom životnom koraku. Kako na stranicama izvještava Progreso Grupa, u prethodnoj godini odobreno je 2328 subvencioniranih kredita, a ova godina donosi nekoliko promjena u samom Zakonu.

IZMJENE

Jedna od važnih izmjena svakako je odluka o ukidanju jednoročne mjere, odnosno njezinoj prenamjeni u srednjoročnu, što bi značilo da se svake jeseni do 2020. godine mladi mogu prijaviti za subvencije. Ta će odluka uvelike olakšati konfuziju i niz neprovjerenih informacija o tome kad će i hoće li natječaj biti otvoren pa će kandidati moći planirati kupnju nekretnine tri godine unaprijed, i u slučaju da se ne prijave za subvencije ove jeseni. Osim toga, subvencije se više neće davati na četiri godine, nego na pet.

Nadalje, lani je više od 60 posto stanova i kuća kupljeno u najrazvijenijim sredinama, a sada će se sredstva bolje rasporediti, i to prema indeksu razvijenosti u razmjeru od 30 do 51 posto. Primjerice, subvencija u skupini I. pokriva 51 posto mjesečnog obroka ili anuiteta, u skupini II. 48 posto, skupini V. 39 posto, a posljednjoj skupini, VIII., 30 posto mjesečnog obroka ili anuiteta. Time je određeno da će pojedinci koji žele kupiti ili sagraditi kuću u, primjerice, Borovu, Glini, Cisti Provo ili Okučanima dobiti subvencije od 51 posto mjesečne rate kredita, a u velikim gradovima, poput Zagreba, Splita, Zadra i Rijeke, subvencija će iznositi 30 posto.

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama 17. kolovoza 2018. objavila je u javnim glasilima Oglas o početku subvencioniranja stambenih kredita za koje se zahtjevi zaprimaju od 3. rujna 2018. godine zaključno s nedefiniranim datumom, odnosno, kako su nam odgovorili u APNu, dok se ne potroše predviđena sredstva.

Potaknuti spomenutom izmjenom u zakonu koja se tiče raspoređivanja sredstava prema indeksu razvijenosti, u lokalnim agencijama za nekretnine raspitali smo se o trenutačnoj potražnji za stanovima i nekretninama i pritom dobili uvid u posve drukčije stanje diljem zemlje. Primjerice, na području Osijeka u protekla dva mjeseca znatno se povećala potražnja za stanovima. Denis Vukoja, vlasnik osječkih Devuks nekretnina, otkrio nam je da se, grubo govoreći, čak osam od deset realizacija ove agencije trenutačno ostvaruje po principu subvencioniranih kredita. Odnosi se to, dodaje Vukoja, kako na stanove, tako i na kuće.

– Mladi najčešće traže trosobne stanove u gradu, sagrađene u posljednjih 15-ak godina, veličine od 60 do 80 četvornih metara, a kad govorimo o kućama, primijetili smo da se i za njima povećala potražnja, i to ne samo u Osijeku, nego i okolnim mjestima, poput Antunovca, Višnjevca i Čepina, priča Vukoja.

I dok u Osijeku stopa subvencioniranog mjesečnog anuiteta iznosi 33%, a primjerice u Čepinu 42%, u ruralnijim mjestima je čak 51%, čime ulaze u prvu skupina jedinica lokalne samouprave koje su prema vrijednosti indeksa u posljednjoj četvrtini ispodprosječno rangiranih jedinica. Ipak, do zaključenja ove teme nismo doznali ni za jedan agencijski upit za mjesta iz navedene kategorije. Naš sugovornik pita se i zašto su poticaji svedeni samo na taj jedan tjedan u godini.

KRATAK ROK

– Mjera bi bila puno poticajnija kad bi mladi ljudi mogli kupovati stanove i na ovaj način se kućiti tijekom cijele godine, a ne čekati taj jedan, dosad nepredvidljivi tjedan u godini. Uostalom, tad se kod nas stvara takav pritisak na postojeće nekretnine da njih jednostavno u tom trenutku nema dovoljno, što je i ekonomski i logički besmisleno – zaključuje naš sugovornik Denis Vukoja.

I dok se u Osječko-baranjskoj županiji posljednjih tjedana, ali i mjeseci, itekako priča o poticajnim stambenim mjerama, u agencijama u Zadarskoj županiji otkrili su nam da nisu primijetili veće zanimanje građana. Štoviše, kažu da tijekom cijele godine imaju stabilan broj upita za nekretninama u Zadru i okolici. Slično stanje je i Splitu, gdje nam je vlasnik CIO Nekretnina Srđan Javorčić pojasnio da je u odnosu na standardnu potražnju posljednjih tjedana uoči otvaranja natječaja zanimanje kod njih nezamjetno povećano.

– Prema sadašnjim podacima, prošle godine smo imali puno više upita koji su bili usmjereni na potražnju nekretnina koje bi se osiguravale uz pomoć APN kredita – govori Javorčić dodajući da se prošlogodišnji, ali i ovogodišnji upiti odnose na stanove novije gradnje, i to u području oko grada, gdje su stanovi jeftiniji. Kao i njegov osječki kolega, i Javorčić smatra da je rok od samo nekoliko dana za pronalazak odgovarajuće nekretnine, isplaćivanje kapare, prikupljanje potrebne dokumentacije i predaju zahtjeva vrlo ograničavajuć.

Kad govorimo o ruralnijim područjima iz I. skupine sa 51% mjesečnog anuiteta, ni u Splitsko-dalmatinskoj županiji nismo doznali optimistične informacije. U CIO nekretninama to objašnjavaju činjenicom da u tim predjelima županije žive stanovnici manje platežne moći pa ako se i odlučuju za novu nekretninu u svom mjestu, ne traže pomoć agencije. Slična je situacija i u Sisku, gdje smo razgovarali sa Slavišom Miljušem, vlasnikom agencije Aurora. U Glini koja ima subvencije od 51 posto mjesečne rate kredita do zaključenja teme nije bilo nijednog upita, a za nekretnine u Sisku u tjednima prije otvaranja natječaja ipak se pokazuje veće zanimanje no što je uobičajeno. U Zagrebu je stanje očekivano – stalna ponuda za stanovima posljednjih se dana intenzivirala.

MANJE ZA ZAGREB

– Situacija na tržištu nekretnina na području Grada Zagreba i više je no živa, govori Boro Vujović iz Operete, dodajući kako je razlog tome svakako i završetak godišnjih odmora. Ipak, vlasnik jedne od najvećih zagrebačkih agencija otkriva i kako je protekle godine bilo puno više kupaca koji su željeli iskoristiti subvencije, a kao razlog navodi ovogodišnji smanjen anuitet koji sada za Zagreb iznosi 30%.

Vlasnik agencije Opereta navodi kako je situacija na zagrebačkom tržištu uvijek itekako živa, no ove godine primjećuje se pad interesa za subvencionirane kredite. Kao razlog, Vujović vidi smanjeni anuitet koji sada iznosi 30%.

– Oko euforije nastale zbog iznenadnih i kratkih rokova za predaju dokumentacije, prošle godine mnogi su se “opekli” i smatraju da su nekretnine preplatili. Naime, lani su subvencije bile direktan okidač za rast cijena, no ove godine ne očekujemo da će se situacija ponoviti, govori Vujović i napominje da su, sa subvencijama ili bez njih, u metropoli uvijek jednako atraktivni stanovi u tramvajskoj zoni koji se cijene unutar 120000 eura. Ususret raspisivanju natječaja provjerili smo stanje i među kvarnerskim agencijama. Tamo, stekli smo dojam, vlada svojevrsna opuštenost.

izvor: jutarnji.hr

Nema komentara

Trikovi poreznika: Koja je razlika između konačnog i privremenog poreznog rješenja

Kupili ste stan pa nakon nekoliko mjeseci na kućnu adresu primili čestitku Porezne uprave – rješenje o porezu na promet nekretninama? Ako ste među sretnijima, marljivi poreznici poslali su vam konačno rješenje po kojem ćete platiti svoj porezni danak, papir baciti u smeće te bezbrižno leći u mukom stečeni novi krevet. No, šanse da ste među njima su pola – pola s obzirom na to da Porezna uprava, na godišnjoj razini, na adrese novih vlasnika nekretnina pošalje otprilike jednaku količinu konačnih, ali i privremenih poreznih rješenja. Točnije, prema podacima koje su nam proslijedili iz Porezne uprave, u 2017. godini poreznici su za kupljene nekretnine odaslali 78.797 konačnih poreznih rješenja, a brojka onih privremenih iznosila je 77.587, dakle samo 1210 manje nego onih finalnih. A razlika – kao nebo i zemlja.

Kako je to u praksi

Malo poreznih obveznika zna da preuzimanje privremenog poreznog rješenja, kao i plaćanje poreza navedenog u njemu, u stvarnosti uopće ne mora značiti da ste prema državi podmirili svoju poreznu obvezu jer vam ona ima pravo u narednih šest godina od izdavanja privremenog rješenja naknadno provjeriti vjerodostojnost podataka koje ste im poslali pa ako joj se vrijednost vaše imovine učini nešto većom od one iz ugovora, slobodna vam je “odrapiti” novo porezno rješenje koje ćete bez ikakvog odlaganja biti dužni platiti u roku od 15 dana.

U praksi ta stvar izgleda ovako. Odabrali ste stan, potpisali kupoprodajni ugovor, prodavaču uplatili novac, a javni bilježnik kod kojeg ste ovjerili ovaj posao po automatizmu je Poreznoj upravi proslijedio podatke iz ugovora kako bi vam na tu novu imovinu obračunali porez. Ako su u ispravi koja je proslijeđena poreznicima, navode u Poreznoj upravi, bile istaknute sve informacije bitne za utvrđivanje porezne obveze – dakle, ugovorena vrijednost, površina kao i vrsta nekretnine – onda će poreznik bez provjere detalja o kupljenoj nekretnini donijeti privremeno porezno rješenje s obvezom od četiri posto tržišne vrijednosti nekretnine, što je iznos poreza predviđen legislativom.

Usporedba nekretnina

Tih četiri posto, međutim, zapravo se obračunava na cijenu nekretnine iz kupoprodajnog ugovora pa izdavanje privremenog rješenja poreznicima dopušta jedan trik: da u roku od šest godina od godine u kojoj je nastala porezna obveza naknadno provjere neke detalje o kupljenoj nekretnini – recimo, njenu realnu tržišnu vrijednost – te učini li im se ona znatno većom od cijene koja je iskazana u kupoprodajnom ugovoru, obračunaju još i razliku u porezu te vam na kućnu adresu pošalju novo, konačno rješenje.

Aplikacija o cijenama

“Porezna uprava u posebnoj aplikaciji evidentira sve promete nekretnina prijavljene ispostavi Porezne uprave, a u istoj aplikaciji evidentiraju se i prosječne cijene nekretnina formirane na temelju cijena iz ugovora o kupoprodaji. One se koriste kao usporedba je li porezni obveznik isplatio iznos naknade približno jednak cijenama koje se postižu ili se mogu postići na tržištu za sličnu nekretninu s približno istog područja i u približno isto vrijeme. Ako je u ispravi izražena cijena koja odgovara kretanjima na tržištu prema podacima iz aplikacije, Porezna uprava prihvaća iskazanu cijenu kao poreznu osnovicu. Ako je u ispravi iskazana niža cijena, Porezna uprava je ovlaštena procjenom utvrditi poreznu osnovicu kao tržišnu vrijednost. U tom slučaju službenik u aplikaciji pronalazi usporedivu nekretninu i postignutu cijenu te izvršava procjenu porezne osnovice, primjenom metode procjene usporedbom tržišne vrijednosti. Ako se radi o nekretnini za koju nema usporedivih podataka, porezna osnovica utvrđuje se vještačenjem imenovane stručne osobe”, stoji u odgovoru iz Porezne uprave.

Statistika koju nam je poslala Uprava pokazuje da su slučajevi naknadnog utvrđivanja porezne obveze ipak rjeđi, ali postoje: u 2017. godini naknadnom je provjerom razlika porezne obveze utvrđena u 5193 slučaja, što čini 6,7 posto ukupnog broja izdanih privremenih rješenja. Izračun možda nije najtočniji jer se naknadno utvrđene porezne obveze najvjerojatnije prije odnose na obveze nastale u godinama prije 2017., ali ipak okvirno pokazuju kolike su šanse da vam na vrata, šest godina nakon što ste se skučili, stigne novo rješenje za porez na nekretninu.

Što kad vam i stigne novo rješenje i kako se na njega žaliti?

Prema odredbama članka 24. Zakona o porezu na promet nekretninama, utvrđivanje porezne razlike smatra se samostalnim poreznim rješenjem na koje se svaki porezni obveznik ima pravo žaliti, ali mu žalba neće odgađati izvršenje novonastale obveze. Odluči li se žaliti, porezni obveznik to je prema zakonu dužan napraviti u roku od 30 dana od datuma primitka poreznog akta, i to drugostupanjskom poreznom tijelu, neposredno ili preporučeno poštom. U žalbi svakako treba navesti porezni akt protiv kojeg se podnosi žalba te razloge zbog kojih se osporava rješenje, nužan je i vlastoručni potpis, kao i uplata 35 kuna na ime upravne pristojbe.

Izvor: novac.jutarnji.hr

Nema komentara

Za hladnije ljeto i topliju zimu: Ministarstvo graditeljstva želi nam podijeliti 200 milijuna kuna

Ministarstvo graditeljstva potvrdilo je da priprema nekoliko stotina milijuna kuna za projekt energetske obnove obiteljskih kuća. Financirat će i do 50 posto obnove, a moguće je da se u sklopu projekta obnoviti nekoliko tisuća obiteljskih kuća.

Pogled na kuću s novom fasadom Nevenku Glavicu stajao je oko 50 tisuća kuna. Od toga je 30 tisuća dala država, i to prije tri godine, kada su se posljednji put dijelila sredstva za energetsku obnovu kuća.

“Mi smo vrlo zadovoljni. Uštede su primjetne, skoro 50 posto tijekom zime, a i tijekom ljeta je puno hladnije. Ne treba nam klima, samo zatvorimo vrata”, rekla je Glavica.

Nova runda podjele novca za energetsku obnovu počinje iduće godine, za što će Ministarstvo graditeljstva osigurati 200 milijuna kuna iz europskih fondova.

“Stare zgrade uglavnom su energetski neučinkovite. Kada obnovite fasadu, stan troši manje energije i cijena mu je automatski veća”, objasnio je Boro Vujović iz Udruženja poslovanja nekretninama HGK-a.

Novca će od jeseni biti i za obnovu vrtića, škola i svih drugih javnih ustanova. Prijave kreću 4. rujna, a zbog povećanog interesa veći će biti i budžet. Naime, umjesto 380 milijuna, dijelit će se 1,11 milijardi kuna.

No pitanje je tko će radove izvoditi jer tržištu nedostaje fasadera i ostalih građevinskih radnika.

“Građevinske operative nema i veliko je pitanje kako će se to izvesti na terenu, s obzirom na manjak ljudi u građevinskoj industriji”, rekao je Vujović.

 

izvor: dnevnik.hr

Nema komentara

Umjesto godišnjeg skupljaju se dokumenti: Uskoro kreće nova utrka za subvencionirane kredite

Uskoro kreće nova utrka za subvencionirane stambene kredite. Natječaj kreće početkom rujna, a na raspolaganju je 42 milijuna kuna. Subvencija traje pet godina, kredit ne smije prijeći 100 tisuća eura, cijena kvadrata tisuću i pol eura, a trajanje kredita ne može biti manje od 15 godina.

U novu rundu subvencioniranih kredita kreće i Petra Galić. Umjesto odmaranja na godišnjem, ona skuplja dokumente i traži stana.

“Rata iznosi od tri do 3,5 tisuća kuna, što znači da ušteda od subvencija iznosi oko 10 tisuća eura. Smatram da je bolje išta nego ništa”, rekla je.

Subvencioniranje kredita ima i negativnih posljedica. Naime, zbog njih se povećala i cijena kvadrata, ali stručnjaci tvrde da do daljnjih povećavanja neće doći.

“Interes nije velik kao što je bio prošle godine pa ne očekujemo daljnji rast cijena nego stabilizaciju na ovim nivoima. Međutim, činjenica je da su subvencije bile okidač koji je doveo do rasta cijena”, objasnio je Borislav Vujović iz Udruženja poslovanja nekretninama HGK.

Za kupnju stana, između ostalog, treba priložiti sljedeće dokumente: presliku osobne iskaznice, ugovor o kupoprodaji stana ili kuće za čiju kupnju se traži odobravanje kredita, presliku zemljišnoknjižnog izvatka te presliku akta za uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili presliku akta za uporabu kuće.

Do sada je odobreno 2.320 zahtjeva za kredit. Prosječna površina stana iznosi 100 kvadrata, a za ovu godinu osigurano je 42 milijuna kuna. Subvencioniranje bi trebalo trajati još dvije godine.

izvor: dnevnik.hr