Nema komentara

Od želje do stana u 4 i pol koraka

Kupnja stana jedna je od najvećih odluka u životu. Mnogi nisu sigurni odakle krenuti i koje sve faze treba proći stoga vam donosimo korisne savjete u nastavku…

 

1. ŽELIM IMATI SVOJ DOM

Svi se prije ili kasnije nađemo u situaciji kada želimo imati vlastiti dom! Tada je potrebno odlučiti se između iznajmljivanja ili kupovanja nekretnine te razmotriti koje su vam želje, a koje mogućnosti. Sve ima svoje prednosti i nedostatke. Život u iznajmljenom stanu dobar je početak! Ako vam se stan ne sviđa, možete unajmiti drugi. Ne sviđa vam se kupaonica? Nema veze, ionako nije vaša. Najamninu uredno plaćate, a nemate kreditnu obvezu. Ipak, rado biste imali, primjerice kadu u kupaonici, uredili dnevni boravak novim namještajem, kupili psa, no vlasnik stana ne dozvoljava kućne ljubimce. Kad biste barem imali još jednu sobu, ali najam većeg stana je skuplji. Što ako vam vlasnik otkaže najam baš kada nemate vremena tražiti drugi stan? Imate želju, ali ne znate odakle krenuti? Najradije biste sada počeli tražiti nekretnine u oglasnicima i razgledavati jednu po jednu dok ne pronađete onu koju želite. Vodimo vas korak po korak u kupoprodaji: sigurno, jednostavno i bez stresa.

 

2. RAZLIKA IZMEĐU KREDITA I NAJMA

Ako najam stana plaćate npr. 500 eura mjesečno, a u najmu budete 3 godine, najmodavcu ćete platiti 18.000 eura. „Otplaćuješ drugom kredit!” rekli bi naši dobronamjerni roditelji i prijatelji. Doista, treba razmisliti je li došlo vrijeme imati mjesto koje zovete domom? Svatko tko želi kupiti umjesto unajmiti stan prvo bi trebao procijeniti svoju financijsku situaciju. Ako su Vaše potrebe veće od ušteđenog iznosa, za kupnju nekretnine možete podići stambeni kredit.

Napravili smo okvirni financijski izračun za kupnju stana u vrijednosti 120.000 eura stambenim kreditom banke:
» Stambeni kredit: 120.000 eura
» Rok otplate: 25 godina
» Inicijalna kamatna stopa: 2,99% godišnja
» Mjesečni anuitet: 568 eura (4.260 kuna)*

Za realizaciju ovakvog stambenog kredita, potrebno je da korisnik kredita ima minimalno neto plaću u iznosu od 9.100 kuna, bez postojećih zaduženja po različitim proizvoda banaka (kredit, minus po tekućem računu, kreditne kartice itd.).* Druga opcija je da korisnik kredita ima plaću 7.500 kn, sudužnik mora imati 6.000 kn neto neopterećenu plaću.* Treća opcija je da korisnik kredita izabere maksimalni rok otplate kredita i to 30 godina (ako mu to dozvoljavaju godine). Tada mjesečni anuitet iznosi 505 eura (3.787 kuna), a potrebna neopterećena neto plaća iznosi 8.600 kuna.*

* Okvirni, neobvezujući izračuni.

 

3. ZAŠTO ANGAŽIRATI AGENTA/ICU?

POZNAVANJE TRŽIŠTA
Agenti imaju svježi uvid u promjene na tržištu. Informirani su o kretanju cijena na tržištu stoga će vas najbolje savjetovati oko prodajne cijene vaše nekretnine i njezine vrijednosti.

BAZE I MREŽE
Agencija za nekretnine ima svoju bazu i mrežu kupaca tj. prodavatelja, te vam može dati uvid u njihove prave želje i potrebe. Agenti vas na najbrži način spajaju s kupcem odnosno prodavateljem.

PREGOVARANJE
Agenti za nekretnine su trenirani pregovarači. Prema tome, od njih nema boljih zastupnika vaših interesa. Postižu najbolje moguće uvjete za obje strane.

PRAVNA PODRŠKA
Agent će vas voditi kroz sve aspekte kupoprodaje, od uvida u vlasničke listove, do sklapanja kupoprodajnih ugovora. Stoga vam je usluga koju nudi u ovom slučaju “zlata vrijedna”.

FILTRIRANA PONUDA
Agenti za nekretnine će vam iz velike ponude nekretnina probrati upravo ono što u vašem slučaju može doći u obzir za kupnju.

EKSKLUZIVNA PONUDA
S obzirom na to da agencija u svojoj bazi ima nekretnine koje nisu prezentirane široj populaciji, imat ćete priliku saznati za neku nekretninu koja bi vas mogla zanimati čak i prije nego ona bude oglašena i dostupna svima.

DONOŠENJE ODLUKE
Od svog agenta možete dobiti individualno savjetovanje i pomoć pri donošenju odluka, te će vas on usmjeriti na ono bitno i tako vam uvelike olakšati ovako važnu odluku.

CILJANI MARKETING
Agencija omogućuje da oglašavanje bude usmjereno upravo tamo gdje će ono biti najučinkovitije.

UŠTEDA VREMENA
Angažiranjem agenta za potražnju ili prodaju nekretnine omogućit će vam da svoje slobodno vrijeme ne morate trošiti istražujući gomile nekretnina i podataka i to često potpuno nepotrebno.

 

4. KUPNJA NEKRETNINE

Informirajte se o Vašim financijskim mogućnostima!

NAŠI KREDITNI POSREDNICI: Pomoći će vam da posložite financijsku konstrukciju. Izračunom inicijalne kreditne sposobnosti saznat ćete do koje vrijednosti možete kupiti nekretninu.

Kreditni posrednik će vam usporediti uvjete više banaka, pojasniti kreditni proces kao i troškove povezane s realizacijom kredita.

 

Potražnja za Vašom nekretninom!

NAŠI AGENTI: prema vašim željama i potrebama traže najbolje nekretnine s tržišta. S vama razgledavaju nekretnine te vas informiraju o njenim prednostima i nedostacima. Ponekad se kupci vode samo svojim emocijama, što je bitno, ali nije presudno, i baš zato iskoristite znanje i iskustvo naših stručnjaka.

VODIMO VAS KORAK PO KORAK U PROCESU KUPOPRODAJE: SIGURNO, JEDNOSTAVNO I BEZ STRESA.

Kada se odlučite za jednu nekretninu koju biste željeli kupiti, pripremamo dokumentaciju (predugovor i glavni ugovor), organiziramo sastanke u banci i kod javnog bilježnika, prenosimo režije, brinemo se o urednosti dokumentacije, a sve kako bi cijela kupoprodaja prošla što sigurnije i uz što manje stresa.

 

4,5. USELJENJE I PREPORUKA

Čestitamo! Upravo ste postali vlasnici svoje nove nekretnine! Vrijeme je da se uselite i da namjestite svoj dom po vlastitoj želji. Za to vrijeme, naš tim prebacuje režije s prijašnjih vlasnika na vas. Preporuke su nam od iznimne važnosti, a vaše mišljenje nam je bitno. Želimo vam puno lijepih godina u mjestu koje ćete zvati domom!

Radujemo se našoj suradnji:
Kreditno posredovanje
Agencija za nekretnine.

Nema komentara

Kupnja nekretnine u 4 i pol koraka – uz kvalitetnu agenciju!

Kupnja nekretnine je uzbudljivo razdoblje u vašem životu! Mi znamo koji Vas sve izazovi čekaju. Znamo i da je kupnja nekretnine često izvor stresa, ali uz našu pripremu i angažman, zajedno ćemo uspješno stići do cilja!

Vodimo vas kroz 4 i pol koraka kako biste kupnju vlastitog doma učinili najljepšim događajem u životu:

1. NAJAM ILI KUPNJA NEKRETNINE

Pravo vrijeme za kupnju nekretnine već je onda kad se počnete pitati je li bolje živjeti u najmu ili kupiti vlastitu nekretninu? Odluka između najma ili kupovine uglavnom najviše ovisi o financijskim mogućnostima.

2. NAČIN FINANCIRANJA

Naši kreditni posrednici pomoći će vam da posložite financijsku konstrukciju. Usporedit će uvjete više banaka, pojasniti kreditni proces kao i troškove povezane s realizacijom kredita. Pomoć pri prikupljanju kreditne dokumentacije uvijek je dobrodošla! Izračunom inicijalne kreditne sposobnosti, saznat ćete do koje vrijednosti možete kupiti nekretninu.

3. POTRAGA ZA NEKRETNINOM

Naši agenti pažljivo će poslušati Vaše potrebe, želje i zahtjeve. Upoznat će Vas sa stanjem na tržištu nekretnina i trenutnom ponudom. Za vas aktivno tražimo nekretnine te filtriramo one koje odgovaraju Vašim mogućnostima i željama.
U svojoj bazi imamo i nove nekretnine za koje ćete imati priliku saznati i prije nego budu oglašene i dostupne svima. Posebnu pažnju obraćamo na urednost dokumentacije – upisano vlasništvo, izvadak iz zemljišnih knjiga, građevinska i uporabna dozvola, energetski certifikat…

4. DONOŠENJE ODLUKE O KUPNJI

S vama razgledavamo nekretnine te vas upoznajemo s njenim prednostima i nedostacima. Usmjerit ćemo vas na ono što je bitno i tako vam olakšati donošenje odluke. Ponekad se kupci vode samo svojim emocijama, što je bitno, ali nije presudno, i baš zato iskoristite znanje i iskustvo naših stručnjaka.

4,5. SRETNO U VAŠEM NOVOM DOMU

Nakon odluke o kupnji nekretnine, vodimo cijeli kupoprodajni proces od pregovora, pripreme predugovora i/ili ugovora o kupoprodaji, koordinacije s kreditnim posrednikom, organizacije ovjere potpisa pa sve do primopredaje kupljene nekretnine i upisa prava vlasništva. Upalite glazbu u vašem novom domu, uz ples i veselje otvorite prvu kutiju.
Čestitamo vam na kupnji vaše nekretnine!

Opereta nekretnine – jedno mjesto, potpuna usluga!

 

Piše: Martina Mataić Škugor

Nema komentara

Zašto angažirati agenta za nekretnine?

POZNAVANJE TRŽIŠTA

Agenti imaju svježi uvid u promjene na tržištu. Informirani su o kretanju cijena na tržištu stoga će vas najbolje savjetovati oko prodajne cijene vaše nekretnine i njezine vrijednosti.

BAZE I MREŽE

Agencija za nekretnine ima svoju bazu i mrežu kupaca tj. prodavatelja, te vam može dati uvid u njihove prave želje i potrebe. Agenti vas na najbrži način spajaju s kupcem odnosno prodavateljem.

PREGOVARANJE

Agenti za nekretnine su trenirani pregovarači. Prema tome, od njih nema boljih zastupnika vaših interesa. Postižu najbolje moguće uvjete za obje strane.

PRAVNA PODRŠKA

Agent će vas voditi kroz sve aspekte kupoprodaje, od uvida u vlasničke listove, do sklapanja kupoprodajnih ugovora. Stoga vam je usluga koju nudi u ovom slučaju “zlata vrijedna”.

FILTRIRANA PONUDA

Agenti za nekretnine će vam iz velike ponude nekretnina probrati upravo ono što u vašem slučaju može doći u obzir za kupnju.

EKSKLUZIVNA PONUDA

S obzirom na to da agencija u svojoj bazi ima nekretnine koje nisu prezentirane široj populaciji, imat ćete priliku saznati za neku nekretninu koja bi vas mogla zanimati čak i prije nego ona bude oglašena i dostupna svima.

DONOŠENJE ODLUKE

Od svog agenta možete dobiti individualno savjetovanje i pomoć pri donošenju odluka, te će vas on usmjeriti na ono bitno i tako vam uvelike olakšati ovako važnu odluku.

CILJANI MARKETING

Agencija omogućuje da oglašavanje bude usmjereno upravo tamo gdje će ono biti najučinkovitije.

UŠTEDA VREMENA

Angažiranjem agenta za potražnju ili prodaju nekretnine omogućit će vam da svoje slobodno vrijeme ne morate trošiti istražujući gomile nekretnina i podataka i to često potpuno nepotrebno.

 

Nema komentara

Kupnja ili najam stana?

Odluka da li kupiti stan ili biti u najmu ovisi o vašem životnom stilu i financijskim mogućnostima. Ne postoji jednostavan odgovor.

Svatko tko želi kupiti umjesto unajmiti stan prvo bi trebao procijeniti svoju financijsku situaciju. Ako su Vaše potrebe veće od ušteđenog iznosa, za kupnju nekretnine možete podići stambeni kredit.

Napravili smo okvirni financijski izračun za kupnju stana u vrijednosti 120.000 eura stambenim kreditom banke:

Stambeni kredit: 120.000 eura

Rok otplate: 25 godina

Inicijalna kamatna stopa: 2,99% godišnja

Mjesečni anuitet: 568 eura (4.260 kuna)

Za realizaciju ovakvog stambenog kredita, potrebno je da korisnik kredita ima minimalno neto plaću u iznosu od 9.100 kuna, bez postojećih zaduženja po različitim proizvoda banaka (kredit, minus po tekućem računu, kreditne kartice itd.). Druga opcija je da korisnik kredita ima plaću 7500 kn, sudužnik mora imati 6000 kn neto neopterećenu plaću. Treća opcija je da korisnik kredita izabere maksimalni rok otplate kredita i to 30 godina (ako mu to dozvoljavaju godine). Tada mjesečni anuitet iznosi 505 eura (3.787 kuna), a potrebna neopterećena neto plaća iznosi 8.600 kuna.

Koja je opcija za vas najpovoljnija?

Razgovor s našim kreditnim posrednikom najbolji je način da saznate sve što Vas zanima o stambenom kreditiranju:

  • izračun inicijalne kreditne sposobnosti – saznajte do koje vrijednosti možete kupiti stan

  • usporedba kreditnih uvjeta više banaka – odaberite banku koja vam najviše odgovara

  • pojašnjenje bankarskih termina – nominalna i efektivna kamatna stopa, anuitet i rate, hipoteka

  • proces kreditiranja – saznajte sve o potrebnim koracima i troškovima povezanim s realizacijom kredita

  • pomoć pri prikupljanju kreditne dokumentacije – pripremite krediti zahtjev

 

Usluga kreditnog posredovanja je besplatna usluga za veliku korist!

Važno je informirati se i razmotriti sve mogućnosti financiranja. Samo ćete tako moći pravilno odabrati ono što je za vas najbolje!

 

Pišu: Tin Palanović, Martina Mataić Škugor

Nema komentara

APN obradio sve zahtjeve!

Zaprimanje zahtjeva za subvencioniranje stambenih kredita u ovoj godini započelo je 29. ožujka, a zaključeno je 14. svibnja 2021.

Od ukupnog broja zaprimljenih zahtjeva, 4.739, odobreno je 4.500 zahtjeva, za 199 zahtjeva je zatražena dopuna, 9 zahtjeva je odbijeno, a 31 podnositelj je odustao od zahtjeva. Na službenoj stranici Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine (https://mgipu.gov.hr/) te APN-a (www.apn.hr) objavljeni su podaci o provedbi ovog programa.

Prosječni podaci o kreditu i subvenciji, uz manja odstupanja, jednaki su prosječnim podacima iz dosadašnjih natječaja.

–  prosječni iznos kredita 75.000 EUR
–  prosječni iznos mjesečnog anuiteta 380 EUR
–  prosječni iznos mjesečne subvencije 127 EUR
–  prosječna životna dob korisnika 32 godine
–  prosječan rok otplate kredita 22 godine

 

I nadalje je najveći interes klijenata za kupnju stana (oko 61%), zatim za kupnju kuće (oko 28%) te za izgradnju kuće (oko 11%). Najveći broj zahtjeva za kupnju kuće odobreno je Osječko-baranjskoj županiji (186). Najmanje zahtjeva je odobreno u Ličko-senjskoj županiji (31), Virovitičko-podravskoj (61) te Dubrovačko-neretvanskoj županiji (68 zahtjeva).

Najviše zahtjeva odobreno je u Gradu Zagrebu (1.307) te Zagrebačkoj županiji (375) i Osječko-baranjskoj županiji (375).

Županija Kupnja stana Kupnja kuće Izgradnja kuće Ukupni broj
Grad Zagreb 1149 120 38 1.307
Zagrebačka županija 172 133 70 375
Osječko-baranjska 135 186 54 375
Splitsko-dalmatinska 294 23 42 359
Primorsko-goranska 197 36 18 251

 

Novi poziv APN-a je u planu, otprilike, u ožujku 2021.

 

Piše: Martina Mataić Škugor