BLOG

APN je u ponedjeljak, 29. ožujka započeo sa zaprimanjem zahtjeva za subvencioniranje stambenih kredita. Prvo jutro banke su predale više od 600 zahtjeva svojih klijenata, a do danas ih je pristiglo 1.154, ističu iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Zaprimljeni zahtjevi će se razmatrati prema vremenu zaprimanja u APN-u, a poziv će trajati do utroška 50 milijuna kuna.

Građani su i ove godine prepoznali priliku da iskoriste povoljnije uvjete stambenog kreditiranja i subvenciju obročne otplate koja se kreće od 30 do 51 posto. Povoljniji uvjeti subvencioniranog stambenog kreditiranja iskazani su u nižim efektivnim kamatnim stopama banaka koje se kreću od 2,09 do 3,50 posto te nominalnim kamatnim stopama od 1,99 do 3 posto.

Usporedili smo iznose anuiteta za stambeni kredit od 100.000 EUR na rok otplate od 15 godina, gdje je:

– 700 EUR mjesečni anuitet u redovnoj ponudi, uz prosječnu kamatnu stopu 3,20% godišnje

– 643 EUR mjesečni anuitet subvencioniranog kredita uz kamatnu stopu 1,99% godišnje

Kako subvencija obročne otplate za Grad Zagreb iznosi 30%, iznos anuiteta od 643 EUR smo umanjili za iznos subvencije od 192,90 EUR. U našem primjeru, korisnik subvencioniranog kredita plaća mjesečnu obvezu u visini 450 EUR (za vrijeme trajanja subvencije). U usporedbi s iznosom anuiteta u redovnoj ponudi, mjesečna razlika je značajna.

Naš izračun je napravljen kao primjer i ne predstavlja niti jednu banku. Svakako bi bilo dobro da se posavjetujete s bankarom ili s kreditnim posrednikom koji će u konkretnom primjeru izračunati pogodnosti za Vas.

Piše: Martina Mataić Škugor

Prvi broj u ovoj godini. Neke stvari je možda i najbolje ostaviti iza sebe, veliku većinu toga shvatiti kao izazov i lekcije te nastaviti dalje. Naš novi Opereta časopis obiluje pozitivnom energijom, odličnim i korisnim člancima, zanimljivim prilikama te sjajnim nekretninama. Za svakog ponešto! U rubrici „Subvencioniranje stambenih kredita do 2023.“ govorimo o APN-u koji se nastavlja i u ovoj godini. Donosimo vam novosti i izmjene, vremeplov i prikazujemo vam statističke podatke kroz godine. Pošto je mnogo informacija o ovoj temi na digitalnim i tiskanim medijima, odlučili smo objediniti sve podatke i postaviti ih u našu rubriku. Ono što je najbitnije su uvjeti za dobivanje subvencije te kompletna dokumentacija koju biste trebali priložiti. Uvijek se možete obratiti nama da vam pomognemo oko realizacije kredita. Operetino kreditno poslovanje je za vas potpuno besplatno! Naselje Magdalena smo predstavili u prethodnom broju dok se u ovom najviše fokusiramo na trosobne stanove koji su i najtraženiji na tržištu. Stanove je moguće financirati kreditom banke i podobni su za dobivanje APN-a. Ako vas je zanimalo kako izgleda jedan radni dan Operetinog agenta, što rade i zašto su potrebni, prolistajte našu rubriku „Dijalog“. Također vam predstavljamo i jednu savršenu kuću iz bajke sa privatnim wellnessom dok našu naslovnicu krasi luksuzna kuća na ekskluzivnoj lokaciji u blizini parka Maksimir. Njezin interijer ostavit će vas bez daha ali će vam možda dati i ideje za uređenje vlastitog životnog prostora. U duhu trosobnih stanova nastavljamo sa stanovima za najam do 1.000,00 EUR. U ovom broju časopisa, izdvojili smo vam mnogo prilika za investiciju kako u Zagrebu i okolici, tako i na obali. Dio naše velike ponude stanova, kuća, zemljišta i poslovnih prostora prikazujemo vam u zasebnim rubrikama te se nadamo da ćete svoju idealnu nekretninu pronaći upravo kod nas.

Za kraj, mi jesmo agencija za nekretnine ali smo i mnogo više od toga. Zanima vas o čemu pričam? Posjetite naš redizajnirani YouTube kanal – Opereta TV na kojem možete pronaći mnogo sadržaja raznih tematika.

Uživajte u čitanju!

OPERETA MAGAZIN

Subvencioniranje stambenih kredita ide dalje! Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine na svojoj web stranici najavio je mogućnost novog kruga subvencioniranja u prvoj polovici mjeseca ožujka!

Obratite se našem odjelu za kreditno posredovanje koje je za Vas potpuno besplatno a omogućuje:

• informacije o uvjetima kredita više banaka na jednom mjestu
• informativni izračun kreditne sposobnosti
• pripremu kreditne dokumentacije
• stručno vođenje kroz cijeli proces kreditiranja
• uštedu Vašeg vremena i novca

NOVOSTI U 2021.

Što nam donose izmjene Zakona o subvencioniranju stambenih kredita:

• utvrđuje se novi rok do 31. prosinca 2023. u kojem APN objavljuje javne pozive za svaku kalendarsku godinu
• jasnije se određuje da se ne odobrava subvencioniranje kredita podnositeljima koji su to pravo ostvarili ranije
• jasnije se definira status malodobne djece za koje se odobrava dodatno subvencioniranje kao članove kućanstva
• uređuje se rok u kojem su korisnik kredita i članovi kućanstva obvezni imati prijavljeno prebivalište
• uređuju se slučajevi u kojima nije potrebno vratiti uplaćena sredstva subvencija te se proširuju na prodaju stana ili kuće u slučaju izgradnje veće kuće.

UVJETI ZA DOBIVANJE SUBVENCIJE TRAŽITELJA SUBVENCIJE / KORISNIKA STAMBENOG KREDITA

• građanin s prebivalištem na području Republike Hrvatske
• ne stariji od 45 godina – prilikom podnošenja zahtjeva ne smijete navršiti 45 godina
• koji nema stan, odnosno kuću u vlasništvu ili ima samo jedan stan ili kuću, uz obavezu podaje u roku od dvije godine od dana sklapanja ugovora o subvencioniranom kreditu). Ovaj uvjet se odnosi i na partnera.

NAMJENA KREDITA

Kupnja stana ili kuće te izgradnja, dogradnja, dovršenje i rekonstrukcija kuće čija cijena s porezom na dodanu vrijednost po m2 neto korisne površine stana ili kuće nije veća od EUR 1.500 odnosno do najvećeg ukupnog iznosa cijene stana ili kuće od EUR 100.000 u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke

ROK OTPLATE KREDITA – minimalno 15 godina

SUBVENCIJA KREDITA

• prvih pet godina otplate kredita država (APN) subvencionira od 30 do 51% anuiteta/rate ovisno o 8 skupina u kojoj se nalazi grad ili općina prema indeksu razvijenosti. U VIII. skupini subvencija je 30% mjesečnog obroka ili anuiteta, a tu su gradovi Zagreb, Rijeka, Split, Zadar, Varaždin
• mogućnost dodatnog produženja roka za subvencioniranje kredita:
• za jednu godinu za svako maloljetno dijete u trenutku donošenja odluke APN-a o subvencioniranom kreditu
• za dvije godine po svakom rođenom ili posvojenom dijete u razdoblju subvencioniranja kredita
• za dvije godine u slučaju da je podnositelj zahtjeva ili član njegova obiteljskog domaćinstva utvrđenog invaliditeta najmanje 50%

EFEKTIVNA KAMATNA STOPA – ne smije biti veća od 3,75% godišnje

Autor: Martina Mataić Škugor