Nema komentara

Specifičnosti zagrebačkog tržišta nekretnina

Autorica: Jelena Kravoščanec Todorović

Zagreb je najveći grad Hrvatske, a kada govorimo o tržištu nekretnina možemo reći kako je to ujedno i grad s najvećim prometom nekretnina i najveće tržište. Cijene nekretnina u Zagrebu su u prosjeku više no u drugim gradovima kontinentalne Hrvatske. Međutim, to i nije neobično s obzirom na iznimno veliku potražnju za nekretninama. Svi žele stan u Zagrebu. Osim što se traže nekretnine za stanovanje ili povremeni boravak, mnogi ih kupuju i kao investiciju za dugoročni ili kratkoročni najam. S obzirom na male kamate u bankama, stan koji se iznajmljuje daje puno veći povrat na uloženo. Pogotovo ako se pretvori u apartman i iznajmljuje po danu.

Svakako je potrebno spomenuti da se porast broja turista u gradu odražava i na tržište nekretnina. Turistički promet u Zagrebu raste brže od onoga u ostatku Hrvatske, prosječno po stopi od 12 posto godišnje, dok ta brojka za ostatak zemlje u prosjeku iznosi oko 5,5 posto. Gosti, osim što koriste smještaj u hotelima, hostelima, sve više ga koriste i u privatnom smještaju.

Posljedica toga je da u Donjem i Gornjem gradu gotovo nema stanova za dugoročni najam ili ima po značajno višim cijenama nego unazad par godina. Centar grada je svakako najatraktivniji, međutim i u drugim dijelovima grada iznajmljuju se stanovi za kratkoročan najam, što je jedan od razloga trenutno viših cijena dugoročnog najma. Tako je prosječna cijena najma viša za 10%  u odnosu na 2016. godinu. Zanimljiv je podatak da je 2013. godine u ponudi bilo 250 registriranih smještajnih jedinica, a danas ih je 3000 i taj broj i dalje raste.

Svakako možemo reći da se tržište posve okrenulo i iz tržišta kupaca pretvorilo se u tržište prodavatelja koji danas diktiraju uvjete. Trenutno je veća potražnja za kvalitetnim nekretninama na dobrim lokacijama nego što ih ima na tržištu, što rezultira da će dobra nekretnina na dobroj lokaciji možda postići i višu cijenu od trenutne tržišne cijene, kao i da će pronaći kupca u vrlo kratkom roku. I dalje su kupcima najzanimljivije nekretnine u tramvajskoj zoni, a najmanje traženi kvartovi u gradu su oni koji se nalaze izvan tramvajske zone i u kojima nema prateće infrastrukture za život obitelji.

Prema statistikama, zapadni dio grada je zabilježio najmanju promjenu cijena od 2,9 % , a najveća godišnja promjena je zabilježena u Novom Zagrebu gdje su oglašene cijene bile cca 6 % više u odnosu na 2016. godinu. Na istočnom dijelu grada, cijene su na godišnjoj razini porasle za 4 %.

I dok cijena stanova polako raste, te prosječna cijena stana u Zagrebu iznosi 1480€/m2, u isto vrijeme, vrijednost kuća ne bilježi značajan rast. Prosječna tražena cijena kuće je u prosjeku 20% niža nego cijena stana. Na zagrebačkom području najviše se traže manje obiteljske kuće modernog dizajna kakvih je najmanje, a u ponudi se može naći mnogo tradicionalnih obiteljskih kuća, višekatnica kakve su se nekad gradile, a danas nisu tržišno interesantne. Unatoč maloj potražnji kuća, prodavatelji i dalje imaju visoka očekivanja, što u konačnici rezultira neusporedivo manjom prodajom u odnosu na stanove.

U odnosu na prethodne godine, svakako se bilježi veći broj novogradnji na tržištu, a u ovoj godini se očekuje dodatni porast novosagrađenih nekretnina. Investitori pretežno biraju lokacije koje su u tramvajskoj zoni, ili unutar uređenih kvartova koji imaju osiguranu infrastrukturu. Svjesni su da mogućnost konkuriranja na tržištu mogu osigurati jedino urednom dokumentacijom i kvalitetnom izvedbom, što često nije bio slučaj prethodnih godina.

Nema komentara

Detaljna analiza tržišta nekretnina: Što nas čeka u 2018. godini?

Autor: Boro Vujović, direktor Operete

Godina 2017. je na tržištu nekretnina bila više nego zanimljiva i potpuno nepredvidljiva, a mi se nismo pokazali kao dobri prognozeri, jer se dogodio „boom“ koji nitko nije očekivao, najviše kao posljedica pozitivne ekonomske situacije, ali i nekih događanja na tržištu nekretnina. Cijene su narasle, tržište se oporavilo, a broj transakcija će biti u uzlaznoj putanji prvi put od 2009. godine.

Pozitivni trendovi, oporavak tržišta i porast cijena

Krenimo redom, krajem 2016. godine ministar financija je najavio ukidanje povlastice pri kupnji prve nekretnine, ali je najavio i mjere za 2017. godinu kojima će Vlada potaknuti ostanak mladih u Hrvatskoj olakšicama pri kupnji nekretnine. To je dovelo do „stampeda“ kupaca koji su zadovoljavali uvjete i kupovali gotovinom. Većina je htjela uhvatiti oslobođenje i kupiti stan jeftinije.

Početak 2017. godine bio je sličan kraju 2016. godine, s tim da su kupovali kupci s gotovinom, a oni koji su dizali kredit čekali su mjere koje je Vlada najavila. Početak i detalji su mijenjani i odlagani, ali ono što je bilo jasno i motivirajuće za kupce jest da će naredne četiri godine pola rate kredita plaćati država.

Kad je konačno objavljen datum, kupci su krenuli u misiju – kupnja stana uz subvenciju. No, dogodile su se i brojne komplikacije kao što su potraga za uporabnim dozvolama za zgrade iz 1965. godine iz arhiva gdje je, ako ne znate točnu godinu gradnje i investitora, mala vjerojatnost da ćete je i dobiti, do kratkog roka kojeg smo se svi plašili jer nitko nije znao koliki će biti interes, te koliko će kredita biti odobreno.

Događanja u narednoj godini teško je sa sigurnošću predvidjeti. Premda nitko nije očekivao da će prosječna cijena četvornog metra stana u Zagrebu narasti 10 % u jednoj godini, to se dogodilo. Na to su najviše utjecale državne subvencije za kupnju prvog stana, čime se u kratko vrijeme stvorila hitnost, mali manevarski prostor za pregovaranje, ali i lagana euforija koja je rezultirala rastom cijene novogradnje od 20 % na pojedinim lokacijama, u odnosu na početak godine.

Što sve treba uzeti u obzir za kretanje cijena u narednom periodu?

Iseljavanje mladih koji su najveći potencijalni kupci nekretnina najveća je prijetnja tržištu nekretnina na području Slavonije, Like i dijelova koji su slabo urbanizirani.

Nadamo se da će subvencije, koje su najavljene za 2018. godinu, biti drugačije provedene od inicijative kakva je bila u 2017. godini te da će imati manje direktnog utjecaja na kretanje cijena nekretnina.

Oporavak gospodarstva i rast BDP-a automatski stvara pozitivnu klimu koja ima direktan utjecaj na tržište nekretnina. Geopolitička situacija ide u prilog našem turizmu, ali ide u prilog i tržištu nekretnina na Jadranu. Da smo prepoznata turistička destinacija u svijetu, potvrđuje i moje nedavno iskustvo iz SAD-a gdje većina ljudi zna za Hrvatsku, što prije 5 godina nije bio slučaj. Zbog niskih cijena, ali i ostalih pogodnosti koje Jadran nudi, sve veći broj državljana EU se odlučuje na kupnju „second home“ u Hrvatskoj. U usporedbi s cijenama nekretnina u Münchenu ili Berlinu, cijene na Jadranu su niske.

Činjenice da su prinosi na najam stana u prosjeku 5 % godišnje, za zakup poslovnog prostora 8 %, a da su kamate na štednju 1 %, idu u prilog potražnji za nekretninama i rastu tržišta, a tradicionalno je poznato da „Hrvati štede u ciglama“.

Rast Zagreba kao turističke destinacije doveo je do toga da se stanovi u Donjem gradu mahom pretvaraju u apartmane te da većina naših kupaca kupuje stan u tom dijelu grada zbog kratkoročnog najma, što je dovelo do pomanjkanja malih stana za prodaju na tom području.

Sumirajući sve navedeno možemo reći da će 2018. godina biti izuzetna za tržište nekretnina, s blagim rastom cijena i brojem kupoprodaja. Ne očekujemo više nagle skokove kakvi su se dogodili ove godine, nego lagani diferencirani rast.

Nema komentara

Posebna ponuda stambenih kredita za kupce nekretnina iz Operetine ponude u suradnji s Privrednom bankom Zagreb

Uz Operetu i PBZ pronađite nekretninu za sebe i do 31.12.2017. iskoristite posebnu ponudu “(VE)SELITE SE” PBZ stambenih i Energo stambenih kredita u kunama i eurima za kupce iz Operetine ponude nekretnina!

  • mogućnost izbora između: fiksne kamatne stope za cijelo otplatno razdoblje (maksimalno do 10 godina), promjenjive kamatne stope za cijelo otplatno razdoblje, fiksne kamatne stope za određeno razdoblje (5, 7 ili 10 godina) i nakon toga promjenjive kamatne stope
  • iznos kredita: do 2.300.000,00 HRK/350.000,00 EUR za kredite uz zasnivanje založnog prava na nekretnini, odnosno do 300.000,00 HRK/40.000,00 EUR za kredite bez zasnivanja založnog prava na nekretnini
  • rok otplate kredita: do 30 godina, ovisno o instrumentima osiguranja i vrsti kamatne stope
  • za vrijeme rodiljnog dopusta moguće je ugovaranje moratorija (odgode otplate) postojećeg stambenog kredita do 18 mjeseci, bez plaćanja kamate
  • isplata do 10% iznosa kredita u gotovini za plaćanje ili povrat troškova vezanih uz realizaciju stambenog kredita
  • izbor datuma otplate kredita: bilo koji dan u mjesecu
  • izbor načina otplate kredita u: ratama, standardnim anuitetima ili anuitetima uz poseban plan otplate (otplatu u anuitetima uz poseban plan otplate nije moguće ugovoriti uz kombinaciju fiksne i promjenjive kamatne stope)
  • mogućnost ugovaranja počeka otplate kredita do 12 mjeseci (osim uz poseban plan otplate i uz kombinaciju fiksne i promjenjive kamatne stope)
  • mogućnost ugovaranja automatske djelomične otplate kredita (za kredite uz otplatu u jednakim mjesečnim anuitetima ili u mjesečnim ratama)
  • bez naknade za obradu kreditnog zahtjeva
  • bez naknade za prijevremenu djelomičnu ili definitivnu otplatu kredita

 

Do 30. rujna 2017. godine iskoristite posebne pogodnosti uz PBZ Energo stambene i standardne stambene kredite uz zasnivanje založnog prava na nekretnini:

  • kamatna stopa od samo 4,99% godišnje, fiksno za cijelo otplatno razdoblje (EKS 5,10% izračunat na rok otplate 7 godina, bez naknade) za realizaciju PBZ potrošačkog kredita u kunama za opremanje nekretnine za korisnike stambenih kredita u PBZ-u ili PBZ stambenoj štedionici kao i za one koji realiziraju stambeni kredit za vrijeme trajanja ove posebne ponude
  • PBZ Mastercard® revolving kartica bez upisnine i članarine za prvu godinu korištenja
  • još niža kamatna stopa za PBZ nenamjenske kredite za korisnike PBZ stambenih kredita uz hipoteku – kamatna stopa niža za 1,5 p.p. od važećih kamatnih stopa za standardne PBZ nenamjenske kredite
  • povoljnije premije polica osiguranja.

 

Sve pogodnosti i uvjete odobravanja PBZ stambenih kredita iz posebne ponude “(VE)SELITE SE”  kao i reprezentativne primjere ukupnih troškova možete potražiti na internetskoj stranici www.pbz.hr ili u vama najbližoj PBZ poslovnici. Posebna ponuda PBZ stambenih kredita “(VE)SELITE SE” vrijedi do 31.12.2017.

 

Nema komentara

Objavljeno koje će banke sudjelovati u subvencioniranju kredita

Ministar graditeljstva Predrag Štromar objavio je koje će kreditne institucije sudjelovati u subvencioniranju stambenih kredita.

Ministar graditeljstva i prostornoga uređenja Predrag Štromar na konferenciji za medije objavit će koje će kreditne institucije sudjelovati u provedbi Zakona o subvencioniranju stambenih kredita.

“Za subvencioniranje se može prijaviti svaki građanin mlađi od 45 godina koji nema nekretnina ili ima jednu nekretninu koju prodaje. Ovom subvencijom olakšat će se otplata kredita u prve 4 godine za 50 posto rate kredita. Onima koji u međuvremenu dobiju dijete, za svako dijete produžit će se subvencija za dvije godine po djetetu”, kazao je Štromar.

“Kamate manje od 3,75 posto”

Štromar je rekao kako su kamate (EKS) manje od 3,75 posto, a postignut je sporazum s 10 banaka.

“Velika većina banaka ponudila je kamatnu stopu dosta manju od 3,75 posto. Krediti će biti u kunama i eurama. Zahtjevi se predaju u banke. Nakon što banka obradi klijenta, svu dokumentaciju šalje u APN. On ju provjerava i zaprima nalog s datumom kad ga šalje banka. Objava će u Narodnim novinama biti u petak, a u ponedjeljak počinje zaprimanje zahtjeva. Na stranicama APN-a danas će biti objavljene sve banke, kamatne stope i obrazac”, kazao je Štromar.

Zaprimljeno je 12 ponuda kreditnih instituicija banaka i jedne štedno-kreditne institutcije.

Direktor APN-a Slavko Čukelj kazao je kako se kamatne stope kreću od 3,04 do 3,75 u eurima te će svi podaci u podne biti objavljeni. U kunama se kamatne stope kreću od 3,35 do 3,75 posto.

Čukelj je potom kazao kao su sporazumi postignuti sa sljedećim bankama: HPB (EKS u eurima 3,04, u kunama: 3,61), Erste (3,33 do 3,50 u eurima, 3,47 do 3,59 u kunama ), Podravska banka (3,71 u eurima, 3,71 u kunama) OTP (3,14 u eurima, 3,56 u kunama), ZABA (3,29 do 3,47 u eurima i 3,56 do 3,67 u kunama), PBZ (3,15 u eurima, 3,35 u kunama) Splitska banka (3,14 u eurima i 3,56 u kunama), Reiffeisen banka (3,75 u eurima i 3,75 u kunama) , Karlovačka banka (3,29 u eurima i  3,49 u kunama), Istarska kreditna banka (3,66 u eurima i 3,66 u kunama).

Štromar je kazao kako rok za zaprimanje zahtjeva istječe kada iznos anuiteta dostigne 35 mlijuna kuna na godišnjoj razini za 2018. i 2019. godinu.

“Sada će biti dogovorene subvencije za sljedeće četiri godine”, kazao je Štromar.

Rekao je kako zasada nije moguće prijevremeno otplatiti subvencionirani kredit prije isteka roka od 15 godina.

“Tržište će se stabilizirati”

Podsjetimo, poznate su i kamate koje će banke dati građanima za mjeru subvencioniranja stambenih kredita u prve četiri godine.

Kamate su povoljnije od onih tržišnih, a državne potpore dobit će oni koji dokumentaciju pošalju prvi. Najpovoljnije kamate nudi Hrvatska poštanska banka, u iznosu od 3,04 % na kredite u eurima, a najveću kamatu daje Raiffeisen banka, od 3,75 % i za kune i za eure.

Država na ovaj način očekuje prodati 1500 stanova, što je tek 10 posto od 14 tisuća stanova, koliko ih se godišnje proda u Hrvatskoj. Svoje prijedloge kamata za subvenciju stambenih kredita poslalo je 12 banaka.

Štromar smatra kako će se tržište ipak stabilizirati i kako cijene neće podivljati. Koristi od ove mjere, ističe, neće imati samo građani, već i građevinski sektor, pa i kompletno gospodarstvo.
Izvor: dnevnik.hr

Nema komentara

Posebni uvjeti kreditiranja za kupce nekretnina iz Operetine ponude u suradnji sa Zagrebačkom bankom

Posebni uvjeti kreditiranja za kupce nekretnina iz Operetine ponude u suradnji sa Zagrebačkom bankom

Kupujete nekretninu na kredit i želite povoljne uvjete kreditiranja?

Iz naše opširne ponude nekretnina pronađite nekretninu po svojoj mjeri, a kupnju financirajte uz povoljnije uvjete kreditiranja. Uz suradnju Operete i Zagrebačke banke ostvarite posebne uvjete kreditiranja putem ponude „Uđite na prava vrata“.

Uvjeti financiranja:

  • kredit u kunama
  • povoljna kamatna stopa, fiksna 4,00%  prvih 5 godina otplate
  • bez naknade za obradu zahtjeva kredita
  • mogućnost otplate kredita u anuitetima ili ratama
  • maksimalni rok otplate kredita je 30 godina
  • kao instrument osiguranja dovoljna je nekretnina koja se kupuje, čija procijenjena vrijednost mora odgovarati najmanje 100% iznosu kredita
  • za rođenje djeteta mogućnost ugovaranja odgode otplate (moratorija) maksimalno do 18 mjeseci bez plaćanja kamate, jednom tijekom otplate kredita
  • mogućnost počeka otplate do 12 mjeseci

Uvjeti kreditiranja vrijede za sve kreditne zahtjeve zaprimljene u poslovnicama Banke do 30. rujna 2017.