BLOG

Autorica: Jelena Kravoščanec Todorović

Nakon što se donese odluka o prodaji ili kupnji nekretnine, javlja se pitanje kome povjeriti tako važnu zadaću. Odnosno, po kojim kriterijima odabrati agenciju koja će najbolje zastupati interese klijenta. Na tržištu postoji velik broj agencija, ali kako prepoznati koja je kvalitetna i najbolja za vas?

Kvalitetna agencija mora znati slušati potrebe i želje klijenta, te pronaći način kako provesti cijeli proces uz što manje stresa. Prilikom odabira svaki klijent bi trebao voditi računa o imidžu agencije i njezinoj tradiciji, odnosno koliko dugo posluje na tržištu, kakvu ponudu ima, koliko ulaže u marketing i stvaranje brenda, te kakve preporuke ima.

Ono što još razlikuje kvalitetnu agenciju od nekvalitetne jest ponuda koju ima. Ponuda treba biti jasno prezentirana i raznolika s realnim cijenama. Posao agenta za nekretnine je upoznati klijenta s realnom tržišnom cijenom, eventualnim nedostatcima ili prednostima određene nekretnine i svakako provjeriti pravni status nekretnine.

Svaka profesionalna agencija koja se bavi djelatnošću posredovanja mora biti upisana u imenik agencija koji je objavljen na stranicama Hrvatske gospodarske komore. Svaki agent treba imati licencu za posredovanje te također biti upisan u imenik agenata. Imenik agencije i agenata je transparentan i dostupan svima na internetu.

Agencije koje žele pružiti kompletnu uslugu svojim klijentima i potpunu pravnu sigurnost, imaju odvjetnički tim s kojim surađuju i koji se bave zemljišno-knjižnim pravom, te koji će znati dati ispravan pravni savjet. Pravne usluge koje kvalitetne i iskusne agencije uključuju u svoju proviziju, a u suradnji s odvjetničkim timom su provjera dokumentacije, izrada kupoprodajne dokumentacije, organiziranje ovjere kupoprodajnog ugovora i po potrebi solemnizacije ugovora o kreditu kod javnog bilježnika, predaja upisa založnog prava, dostava rješenja o upisu hipoteke i zk. izvatka za banku, predaja prijedloga za upis prava vlasništva na gruntovnicu.

Odabirom kvalitetne agencije štedite vrijeme, što je danas jako bitno. Ukoliko kupujete nekretninu, nakon što agentu date nalog on će napraviti odabir nekretnina samo za vas. Nekretnine koje će vam  ponuditi bit će sa sređenom dokumentacijom i pripremljene za prodaju. Nećete gubiti vrijeme na pregled loših i nepotpunih oglasa, ili obilaske nekretnina koje vam uopće ne odgovaraju. Ukoliko prodajete nekretninu kvalitetnom prezentacijom nekretnine, tlocrtom i dobrim slikama, te profiliranim kupcima koji će doći pogledati nekretninu, svakako ćete uštediti svoje vrijeme. Danas agencije ulažu puno u kvalitetu prezentacije nekretnine, kao i cjelokupni marketing, te edukaciju svojih agenata koji će znati prepoznati potrebu svog klijenta.

Nakon što se pravni posao realizira klijenti plaćaju uslugu posredovanja, koja nije samo spajanje kupca i prodavatelja, nego puno više. Posao agenta za nekretnine je vrlo kompleksan i zahtjeva znanje iz različitih područja.

Naša ideja poslovanja je da budemo one stop place. Mjesto na koje će klijent doći i dobiti potpunu uslugu, bilo da se radi o kupcu ili prodavatelju. Tako da u suradnji sa sestrinskim firmama nudimo svojim klijentima usluge projektiranja, uređenja interijera, izradu energetskog certifikata, sređivanja dokumentacije i savjetovanja vezano uz financiranje kupnje. Naša snaga je upravo naša veličina.

Na tržištu postoji velik broj agencija za nekretnine i ne nude sve jednaku kvalitetu usluge. Svakako je potrebno uzeti vremena i pažljivo odabrati partnera. Moja preporuka je da to bude ona koja nudi kompletnu usluga za klijenta (od pripreme nekretnine za prodaju do upisa vlasništva kupca), s raznolikom ponudom, izgrađenim brendom i da ima “ono nešto” što čini svaku agenciju posebnom.

Top 5 kriterija odabira agencije za nekretnine:

1. Kvalitetna i potpuna usluga – one stop place
2. Filtrirana ponuda s kvalitetnom prezentacijom i realnom tržišnom cijenom
3. Stručnost, iskustvo i tržišna informiranost
4. Potpora pravnog tima i kreditnih savjetnika
5. Imidž, iskustvo i tradicija agencije

Vrbani nisu samo četvrt, već pravi mali grad s mnoštvom sadržaja za sve generacije u kojem vam nikad neće biti dosadno!

Point se smjestio u samom srcu Vrbana, zagrebačkog naselja koje je posljednjih godina zahvaljujući uspješnoj planskoj urbanizaciji postalo najpoželjnijim kvartom za mlade obitelji s djecom. Šetajući svakodnevno ulicama i parkovima ove prekrasne gradske četvrti ispunjene veselim dječjim smijehom, ispijajući kavice na terasama prekrasno uređenih kafića i razgledavajući šarene izloge kojima sve brojniji obrtnici i poduzetnici pokušavaju privući pažnju prolaznika, nemoguće je ne prepustiti se šarmu mladosti i atmosferi živahne radosti koja osvaja na svakom koraku.

Grad za sebe

Vrbani III, kako službeno nazivamo „najmlađi“ predio Vrbana od Point shopping centra južno prema Jarunu, gotovo da je grad za sebe, samodostatan urbani centar u kojemu stanovnici mogu zadovoljiti sve svoje želje i potrebe, ali i biti sigurni da njihova djeca ni u čemu ne oskudijevaju. Nagli razvoj Vrbana III označio je i početak obnove interesa za Vrbane I i Vrbane II koje očekuje novi procvat s nicanjem novih poduzetničkih zona, otvaranjem novog luksuznog hotela i konstantnim ulaganjima u stvaranje novih sadržaja, a samim time i novih radnih mjesta.

Sve za najmlađe

Mnoštvo dječjih vrtića za koje se uvijek traži mjesto više dovoljan je pokazatelj mladalačke demografske slike Vrbana, kvarta prepunog sadržaja stvorenih najmlađima za ugodu. Uskoro će smijeha biti još puno, puno više jer na Vrbanima se upravo gradi prvi zagrebački stambeni neboder nakon punih 30 godina!

Umjetnost opuštanja

Stanovnike Vrbana rijetko ćete zateći na zagrebačkoj špici jer ispijanje kavice ovdje više nije samo ritual, nego prava umjetnost. U kvartovskim kafićima bariste kao da se natječu koji će vas oduševiti više: ponuda je prebogata, a usluga vrhunska pa ne čudi što je bar hopping postao omiljena opuštajuća aktivnost nakon radnog dana. Sjajni restorani ovdje se otvaraju gotovo svakodnevno – bez obzira tražite li atmosferu prave talijanske trattorije ili autentičnog francuskog bistroa, na Vrbanima samo trebate poželjeti, a sve ostalo samo će se stvoriti. Poslije obilnog obroka možete se dobro razgibati u našem fitness klubu, ali na samo desetak minuta ugodne šetnje tu vam je i jezero Jarun sa svim svojim otocima, plažama, izlazištima, sportskim sadržajima i ostalim neodoljivostima!

Psi su odabrali Vrbane!

U Vrbanima se mislilo na sve pa i na ugodu vaših četveronožnih prijatelja – kraj bivšeg tramvajskog okretišta nalazi se poligon na kojem se razdragani psići i njihovi jednako razdragani gospodari svakodnevno prepuštaju razbibrizi, ali i učenju kroz igru i smijeh.

Igra i smijeh

Igra i smijeh – ukratko, to su Vrbani! A točno tu, u srcu Vrbana smjestio se Point shopping center koji ne nudi samo za svakoga ponešto, već za svakoga sve i svašta. Jer Vrbani to zaslužuju!

izvor: pointshoppingcenter.hr

Planirate preseljenje ili jednostavno trebate promjenu okoline? Otkrijte skrivene čari ovog sve popularnijeg zagrebačkog kvarta i odluka će se donijeti sama od sebe. Dio naše ponude stanova na Vrbanima pogledajte u nastavku:

I15095, Stan, Zagreb, Vrbani, Vrbje, 66.00m2

I13945, Stan, Zagreb, Vrbani III, Palinovečka, 99.50m2

I13518, Stan, Zagreb, Vrbani III, Palinovečka, 210.00m2

I14088, Stan, Zagreb, Vrbani, Rudeška, 109.00m2

Autorica: Jelena Kravoščanec Todorović

Zagreb je najveći grad Hrvatske, a kada govorimo o tržištu nekretnina možemo reći kako je to ujedno i grad s najvećim prometom nekretnina i najveće tržište. Cijene nekretnina u Zagrebu su u prosjeku više no u drugim gradovima kontinentalne Hrvatske. Međutim, to i nije neobično s obzirom na iznimno veliku potražnju za nekretninama. Svi žele stan u Zagrebu. Osim što se traže nekretnine za stanovanje ili povremeni boravak, mnogi ih kupuju i kao investiciju za dugoročni ili kratkoročni najam. S obzirom na male kamate u bankama, stan koji se iznajmljuje daje puno veći povrat na uloženo. Pogotovo ako se pretvori u apartman i iznajmljuje po danu.

Svakako je potrebno spomenuti da se porast broja turista u gradu odražava i na tržište nekretnina. Turistički promet u Zagrebu raste brže od onoga u ostatku Hrvatske, prosječno po stopi od 12 posto godišnje, dok ta brojka za ostatak zemlje u prosjeku iznosi oko 5,5 posto. Gosti, osim što koriste smještaj u hotelima, hostelima, sve više ga koriste i u privatnom smještaju.

Posljedica toga je da u Donjem i Gornjem gradu gotovo nema stanova za dugoročni najam ili ima po značajno višim cijenama nego unazad par godina. Centar grada je svakako najatraktivniji, međutim i u drugim dijelovima grada iznajmljuju se stanovi za kratkoročan najam, što je jedan od razloga trenutno viših cijena dugoročnog najma. Tako je prosječna cijena najma viša za 10%  u odnosu na 2016. godinu. Zanimljiv je podatak da je 2013. godine u ponudi bilo 250 registriranih smještajnih jedinica, a danas ih je 3000 i taj broj i dalje raste.

Svakako možemo reći da se tržište posve okrenulo i iz tržišta kupaca pretvorilo se u tržište prodavatelja koji danas diktiraju uvjete. Trenutno je veća potražnja za kvalitetnim nekretninama na dobrim lokacijama nego što ih ima na tržištu, što rezultira da će dobra nekretnina na dobroj lokaciji možda postići i višu cijenu od trenutne tržišne cijene, kao i da će pronaći kupca u vrlo kratkom roku. I dalje su kupcima najzanimljivije nekretnine u tramvajskoj zoni, a najmanje traženi kvartovi u gradu su oni koji se nalaze izvan tramvajske zone i u kojima nema prateće infrastrukture za život obitelji.

Prema statistikama, zapadni dio grada je zabilježio najmanju promjenu cijena od 2,9 % , a najveća godišnja promjena je zabilježena u Novom Zagrebu gdje su oglašene cijene bile cca 6 % više u odnosu na 2016. godinu. Na istočnom dijelu grada, cijene su na godišnjoj razini porasle za 4 %.

I dok cijena stanova polako raste, te prosječna cijena stana u Zagrebu iznosi 1480€/m2, u isto vrijeme, vrijednost kuća ne bilježi značajan rast. Prosječna tražena cijena kuće je u prosjeku 20% niža nego cijena stana. Na zagrebačkom području najviše se traže manje obiteljske kuće modernog dizajna kakvih je najmanje, a u ponudi se može naći mnogo tradicionalnih obiteljskih kuća, višekatnica kakve su se nekad gradile, a danas nisu tržišno interesantne. Unatoč maloj potražnji kuća, prodavatelji i dalje imaju visoka očekivanja, što u konačnici rezultira neusporedivo manjom prodajom u odnosu na stanove.

U odnosu na prethodne godine, svakako se bilježi veći broj novogradnji na tržištu, a u ovoj godini se očekuje dodatni porast novosagrađenih nekretnina. Investitori pretežno biraju lokacije koje su u tramvajskoj zoni, ili unutar uređenih kvartova koji imaju osiguranu infrastrukturu. Svjesni su da mogućnost konkuriranja na tržištu mogu osigurati jedino urednom dokumentacijom i kvalitetnom izvedbom, što često nije bio slučaj prethodnih godina.

Autor: Boro Vujović, direktor Operete

Godina 2017. je na tržištu nekretnina bila više nego zanimljiva i potpuno nepredvidljiva, a mi se nismo pokazali kao dobri prognozeri, jer se dogodio „boom“ koji nitko nije očekivao, najviše kao posljedica pozitivne ekonomske situacije, ali i nekih događanja na tržištu nekretnina. Cijene su narasle, tržište se oporavilo, a broj transakcija će biti u uzlaznoj putanji prvi put od 2009. godine.

Pozitivni trendovi, oporavak tržišta i porast cijena

Krenimo redom, krajem 2016. godine ministar financija je najavio ukidanje povlastice pri kupnji prve nekretnine, ali je najavio i mjere za 2017. godinu kojima će Vlada potaknuti ostanak mladih u Hrvatskoj olakšicama pri kupnji nekretnine. To je dovelo do „stampeda“ kupaca koji su zadovoljavali uvjete i kupovali gotovinom. Većina je htjela uhvatiti oslobođenje i kupiti stan jeftinije.

Početak 2017. godine bio je sličan kraju 2016. godine, s tim da su kupovali kupci s gotovinom, a oni koji su dizali kredit čekali su mjere koje je Vlada najavila. Početak i detalji su mijenjani i odlagani, ali ono što je bilo jasno i motivirajuće za kupce jest da će naredne četiri godine pola rate kredita plaćati država.

Kad je konačno objavljen datum, kupci su krenuli u misiju – kupnja stana uz subvenciju. No, dogodile su se i brojne komplikacije kao što su potraga za uporabnim dozvolama za zgrade iz 1965. godine iz arhiva gdje je, ako ne znate točnu godinu gradnje i investitora, mala vjerojatnost da ćete je i dobiti, do kratkog roka kojeg smo se svi plašili jer nitko nije znao koliki će biti interes, te koliko će kredita biti odobreno.

Događanja u narednoj godini teško je sa sigurnošću predvidjeti. Premda nitko nije očekivao da će prosječna cijena četvornog metra stana u Zagrebu narasti 10 % u jednoj godini, to se dogodilo. Na to su najviše utjecale državne subvencije za kupnju prvog stana, čime se u kratko vrijeme stvorila hitnost, mali manevarski prostor za pregovaranje, ali i lagana euforija koja je rezultirala rastom cijene novogradnje od 20 % na pojedinim lokacijama, u odnosu na početak godine.

Što sve treba uzeti u obzir za kretanje cijena u narednom periodu?

Iseljavanje mladih koji su najveći potencijalni kupci nekretnina najveća je prijetnja tržištu nekretnina na području Slavonije, Like i dijelova koji su slabo urbanizirani.

Nadamo se da će subvencije, koje su najavljene za 2018. godinu, biti drugačije provedene od inicijative kakva je bila u 2017. godini te da će imati manje direktnog utjecaja na kretanje cijena nekretnina.

Oporavak gospodarstva i rast BDP-a automatski stvara pozitivnu klimu koja ima direktan utjecaj na tržište nekretnina. Geopolitička situacija ide u prilog našem turizmu, ali ide u prilog i tržištu nekretnina na Jadranu. Da smo prepoznata turistička destinacija u svijetu, potvrđuje i moje nedavno iskustvo iz SAD-a gdje većina ljudi zna za Hrvatsku, što prije 5 godina nije bio slučaj. Zbog niskih cijena, ali i ostalih pogodnosti koje Jadran nudi, sve veći broj državljana EU se odlučuje na kupnju „second home“ u Hrvatskoj. U usporedbi s cijenama nekretnina u Münchenu ili Berlinu, cijene na Jadranu su niske.

Činjenice da su prinosi na najam stana u prosjeku 5 % godišnje, za zakup poslovnog prostora 8 %, a da su kamate na štednju 1 %, idu u prilog potražnji za nekretninama i rastu tržišta, a tradicionalno je poznato da „Hrvati štede u ciglama“.

Rast Zagreba kao turističke destinacije doveo je do toga da se stanovi u Donjem gradu mahom pretvaraju u apartmane te da većina naših kupaca kupuje stan u tom dijelu grada zbog kratkoročnog najma, što je dovelo do pomanjkanja malih stana za prodaju na tom području.

Sumirajući sve navedeno možemo reći da će 2018. godina biti izuzetna za tržište nekretnina, s blagim rastom cijena i brojem kupoprodaja. Ne očekujemo više nagle skokove kakvi su se dogodili ove godine, nego lagani diferencirani rast.

Uz Operetu i PBZ pronađite nekretninu za sebe i do 31.12.2017. iskoristite posebnu ponudu “(VE)SELITE SE” PBZ stambenih i Energo stambenih kredita u kunama i eurima za kupce iz Operetine ponude nekretnina!

• mogućnost izbora između: fiksne kamatne stope za cijelo otplatno razdoblje (maksimalno do 10 godina), promjenjive kamatne stope za cijelo otplatno razdoblje, fiksne kamatne stope za određeno razdoblje (5, 7 ili 10 godina) i nakon toga promjenjive kamatne stope
• iznos kredita: do 2.300.000,00 HRK/350.000,00 EUR za kredite uz zasnivanje založnog prava na nekretnini, odnosno do 300.000,00 HRK/40.000,00 EUR za kredite bez zasnivanja založnog prava na nekretnini
• rok otplate kredita: do 30 godina, ovisno o instrumentima osiguranja i vrsti kamatne stope
• za vrijeme rodiljnog dopusta moguće je ugovaranje moratorija (odgode otplate) postojećeg stambenog kredita do 18 mjeseci, bez plaćanja kamate
• isplata do 10% iznosa kredita u gotovini za plaćanje ili povrat troškova vezanih uz realizaciju stambenog kredita
• izbor datuma otplate kredita: bilo koji dan u mjesecu
• izbor načina otplate kredita u: ratama, standardnim anuitetima ili anuitetima uz poseban plan otplate (otplatu u anuitetima uz poseban plan otplate nije moguće ugovoriti uz kombinaciju fiksne i promjenjive kamatne stope)
• mogućnost ugovaranja počeka otplate kredita do 12 mjeseci (osim uz poseban plan otplate i uz kombinaciju fiksne i promjenjive kamatne stope)
• mogućnost ugovaranja automatske djelomične otplate kredita (za kredite uz otplatu u jednakim mjesečnim anuitetima ili u mjesečnim ratama)
• bez naknade za obradu kreditnog zahtjeva
• bez naknade za prijevremenu djelomičnu ili definitivnu otplatu kredita

Do 30. rujna 2017. godine iskoristite posebne pogodnosti uz PBZ Energo stambene i standardne stambene kredite uz zasnivanje založnog prava na nekretnini:

• kamatna stopa od samo 4,99% godišnje, fiksno za cijelo otplatno razdoblje (EKS 5,10% izračunat na rok otplate 7 godina, bez naknade) za realizaciju PBZ potrošačkog kredita u kunama za opremanje nekretnine za korisnike stambenih kredita u PBZ-u ili PBZ stambenoj štedionici kao i za one koji realiziraju stambeni kredit za vrijeme trajanja ove posebne ponude
• PBZ Mastercard^® revolving kartica bez upisnine i članarine za prvu godinu korištenja
• još niža kamatna stopa za PBZ nenamjenske kredite za korisnike PBZ stambenih kredita uz hipoteku – kamatna stopa niža za 1,5 p.p. od važećih kamatnih stopa za standardne PBZ nenamjenske kredite
• povoljnije premije polica osiguranja.

Sve pogodnosti i uvjete odobravanja PBZ stambenih kredita iz posebne ponude “(VE)SELITE SE”  kao i reprezentativne primjere ukupnih troškova možete potražiti na internetskoj stranici www.pbz.hr ili u vama najbližoj PBZ poslovnici. Posebna ponuda PBZ stambenih kredita “(VE)SELITE SE” vrijedi do 31.12.2017.