Nema komentara

APN krediti – prvi saznajemo uvjete banaka! Direktno s otvaranja ponuda!

U nastavku pogledajte efektivne kamatne stope banaka (još uvijek neslužbene) za subvencionirane stambene kredite.
Efektivna kamatna stopa predstavlja stvarnu cijenu kredita. EKS uključuje nominalnu kamatnu stopu, naknade, osiguranja, depozit i ostale izravno povezane troškove.
Podsjećamo da EKS nije najvažniji faktor u izboru najboljih uvjeta kredita jer banke u obračun ne unose iste vrijednosti.
Pogledajte nominalne kamatne stope, fiksnost kamatne stope, rok fiksnosti, referentnu kamatnu stopu kod primjenjive kamatne stope. Banke imaju i razlike u procjeni kreditne sposobnosti, omjeru vrijednosti nekretnine i kredita, obvezi prijenosa primanja, plaćanju police osiguranja.
Za najbolju usporedbu kredita, obratite se našem kreditnom posredniku putem emaila kreditiranje@opereta.hr i budite spremni i bezbrižni prilikom kupnje svoje nekretnine!
Nema komentara

Novi broj Opereta magazina!

Prvi broj u ovoj godini. Neke stvari je možda i najbolje ostaviti iza sebe, veliku većinu toga shvatiti kao izazov i lekcije te nastaviti dalje. Naš novi Opereta časopis obiluje pozitivnom energijom, odličnim i korisnim člancima, zanimljivim prilikama te sjajnim nekretninama. Za svakog ponešto! U rubrici „Subvencioniranje stambenih kredita do 2023.“ govorimo o APN-u koji se nastavlja i u ovoj godini. Donosimo vam novosti i izmjene, vremeplov i prikazujemo vam statističke podatke kroz godine. Pošto je mnogo informacija o ovoj temi na digitalnim i tiskanim medijima, odlučili smo objediniti sve podatke i postaviti ih u našu rubriku. Ono što je najbitnije su uvjeti za dobivanje subvencije te kompletna dokumentacija koju biste trebali priložiti. Uvijek se možete obratiti nama da vam pomognemo oko realizacije kredita. Operetino kreditno poslovanje je za vas potpuno besplatno! Naselje Magdalena smo predstavili u prethodnom broju dok se u ovom najviše fokusiramo na trosobne stanove koji su i najtraženiji na tržištu. Stanove je moguće financirati kreditom banke i podobni su za dobivanje APN-a. Ako vas je zanimalo kako izgleda jedan radni dan Operetinog agenta, što rade i zašto su potrebni, prolistajte našu rubriku „Dijalog“. Također vam predstavljamo i jednu savršenu kuću iz bajke sa privatnim wellnessom dok našu naslovnicu krasi luksuzna kuća na ekskluzivnoj lokaciji u blizini parka Maksimir. Njezin interijer ostavit će vas bez daha ali će vam možda dati i ideje za uređenje vlastitog životnog prostora. U duhu trosobnih stanova nastavljamo sa stanovima za najam do 1.000,00 EUR. U ovom broju časopisa, izdvojili smo vam mnogo prilika za investiciju kako u Zagrebu i okolici, tako i na obali. Dio naše velike ponude stanova, kuća, zemljišta i poslovnih prostora prikazujemo vam u zasebnim rubrikama te se nadamo da ćete svoju idealnu nekretninu pronaći upravo kod nas.

Za kraj, mi jesmo agencija za nekretnine ali smo i mnogo više od toga. Zanima vas o čemu pričam? Posjetite naš redizajnirani YouTube kanal – Opereta TV na kojem možete pronaći mnogo sadržaja raznih tematika.

Uživajte u čitanju!

OPERETA MAGAZIN

Nema komentara

Budite spremni za novi krug subvencioniranja! Kreće već od ožujka?

Subvencioniranje stambenih kredita ide dalje! Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine na svojoj web stranici najavio je mogućnost novog kruga subvencioniranja u prvoj polovici mjeseca ožujka!

Obratite se našem odjelu za kreditno posredovanje koje je za Vas potpuno besplatno a omogućuje:

  • informacije o uvjetima kredita više banaka na jednom mjestu
  • informativni izračun kreditne sposobnosti
  • pripremu kreditne dokumentacije
  • stručno vođenje kroz cijeli proces kreditiranja
  • uštedu Vašeg vremena i novca

NOVOSTI U 2021.

Što nam donose izmjene Zakona o subvencioniranju stambenih kredita:

  • utvrđuje se novi rok do 31. prosinca 2023. u kojem APN objavljuje javne pozive za svaku kalendarsku godinu
  • jasnije se određuje da se ne odobrava subvencioniranje kredita podnositeljima koji su to pravo ostvarili ranije
  • jasnije se definira status malodobne djece za koje se odobrava dodatno subvencioniranje kao članove kućanstva
  • uređuje se rok u kojem su korisnik kredita i članovi kućanstva obvezni imati prijavljeno prebivalište
  • uređuju se slučajevi u kojima nije potrebno vratiti uplaćena sredstva subvencija te se proširuju na prodaju stana ili kuće u slučaju izgradnje veće kuće.

UVJETI ZA DOBIVANJE SUBVENCIJE TRAŽITELJA SUBVENCIJE / KORISNIKA STAMBENOG KREDITA

  • građanin s prebivalištem na području Republike Hrvatske
  • ne stariji od 45 godina – prilikom podnošenja zahtjeva ne smijete navršiti 45 godina
  • koji nema stan, odnosno kuću u vlasništvu ili ima samo jedan stan ili kuću, uz obavezu podaje u roku od dvije godine od dana sklapanja ugovora o subvencioniranom kreditu). Ovaj uvjet se odnosi i na partnera.

NAMJENA KREDITA

Kupnja stana ili kuće te izgradnja, dogradnja, dovršenje i rekonstrukcija kuće čija cijena s porezom na dodanu vrijednost po m2 neto korisne površine stana ili kuće nije veća od EUR 1.500 odnosno do najvećeg ukupnog iznosa cijene stana ili kuće od EUR 100.000 u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke

ROK OTPLATE KREDITA – minimalno 15 godina

SUBVENCIJA KREDITA

  • prvih pet godina otplate kredita država (APN) subvencionira od 30 do 51% anuiteta/rate ovisno o 8 skupina u kojoj se nalazi grad ili općina prema indeksu razvijenosti. U VIII. skupini subvencija je 30% mjesečnog obroka ili anuiteta, a tu su gradovi Zagreb, Rijeka, Split, Zadar, Varaždin
  • mogućnost dodatnog produženja roka za subvencioniranje kredita:
  • za jednu godinu za svako maloljetno dijete u trenutku donošenja odluke APN-a o subvencioniranom kreditu
  • za dvije godine po svakom rođenom ili posvojenom dijete u razdoblju subvencioniranja kredita
  • za dvije godine u slučaju da je podnositelj zahtjeva ili član njegova obiteljskog domaćinstva utvrđenog invaliditeta najmanje 50%

EFEKTIVNA KAMATNA STOPA – ne smije biti veća od 3,75% godišnje

Autor: Martina Mataić Škugor

Nema komentara

Za APN povijesno niska kamatna stopa

Poštovani klijenti,

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) zaprimila je dana 02.rujna 14 ponuda banaka za subvencioniranje stambenih kredita, a efektivne kamatne stope (EKS) kreću se od 2,12 posto do 3,50 posto, dok se nominalne kamate stope kreću od 1.99 posto do 3.50 posto. Zaprimanje prijava, odnosno cjelokupne dokumentacije odobrenih kredita koje banke u ime svojih klijenata predaju u APN, trebalo bi započeti 28. rujna 2020. godine.

Prema riječima ministra prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Darka Horvata, za ovu godinu osigurano je desetak milijuna kuna za predmetnu mjeru. Prema već poznatim uvjetima zahtjev za subvencioniranje stambenog kredita moći će podnijeti svi mlađi od 45 godina koji nemaju stan ili kuću u svojem vlasništvu.

Sukladno Vašim potrebama i ponudi na tržištu, odabiremo i nudimo Vam najbolje moguće rješenje za Vaše potrebe financiranja.

Nakon što prikupimo sve potrebne podatke od Vas, analiziramo tržište i ponude banaka sa kojima surađujemo kako bismo pronašli najbolje i najpovoljnije rješenje za Vaše potrebe.

Pratimo Vas i pomažemo kod prikupljanja cjelokupne dokumentacije te Vas vodimo kroz cijeli proces odobrenja kredita. Vaša privatnost je garantirana s obzirom da poštujemo sve propise o zaštiti osobnih podataka.

U nastavku Vam donosimo popis svih banaka te pripadajuće nominalne i efektivne kamatne stope objavljene dana 02.rujna 2020. godine.

 

Tablica ponuda banaka za APN subvencionirane kredite u rujnu 2020. godine:

BANKA HRK EUR KAMATNA STOPA
BKS BANKA 2,25% 2,89% EKS
 
Podravska banka 2,59% 2,59% EKS
  2,56% 2,56% Nominalna ks
  5 godina fiksna kamatna stopa
 
Erste banka 2,45% 2,99% EKS
  2,15% 2,80% Nominalna ks
  7 godina fiksna kamatna stopa
 
HPB 2,12% 2,12% EKS
  2,02% 2,02% Nominalna ks
  7 godina fiksna kamatna stopa
 
OTP banka 2,32% 2,22% EKS
  2,19% 2,09% Nominalna ks
  7 godina fiksna kamatna stopa
 
Agram banka 2,75% EKS
  Nominalna ks
 
RBA 2,70% 2,40% EKS
  2,40% 2,10% Nominalna ks
  5 godina fiksna kamatna stopa
 
PBZ 2.15%% 2.15%% EKS
  2,48% 2,48% Nominalna ks
ZABA 2,22% 2,22% EKS
  1,99% 1,99% Nominalna ks
  15 godina fiksna kamatna stopa ili 10+20 kombinacija za rok duži od 15 godina
 
Karlovačka banka 2,60% 2,70% EKS
Croatia banka 3,50% 3,50% EKS
Istarska banka 2,26% 2,44% EKS

 

 

 

Autor: Tin Palanović

Nema komentara

5 ključnih aspekata koji utječu na tržište nekretnina

Situacija na tržištu je vrlo zanimljiva. Kupaca ima više nego dovoljno, ali nedostaje dobrih i kvalitetnih nekretnina. Na tržište nekretnina trenutno utječu pet ključnih aspekta – pooštravanje uvjeta za dobivanje stambenih kredita, APN-ovi subvencionirani krediti i, naravno, potres u Zagrebu, COVID, te rezultat turističke sezone.

Povećana je potražnja za kućama i građevinskih zemljištima, a smanjena za starim stanovima u Centru, kao direktna posljedica korone i potresa.

Tijekom mjera izolacije, mnogi su poželjeli da umjesto stana imaju kuće, i to one s vrtom. Život u kući, u pravilu, nudi veći komfor za ukućane u smislu raspoloživih kvadrata stambenog prostora, veću privatnost, korištenje vrta, vlastitog parkirališnog ili garažnog mjesta i slično. Prilikom izbora kuće, osim lokacije, kupcima je bitna površina parcele, površina kuće i njezina koncepcija.

Banke su pooštrile kreditne uvjete i to se vidi na manjim iznosima koje su klijenti u stanju dobiti. Većina banaka je smanjila iznos procjene i odobrenog iznosa financiranja, koji je sad 1:0.8. Neke banke odobravaju kredite samo svojim klijentima.

Činjenica je da je na tržištu malo kuća koje imaju kompletu dokumentaciju. Svakako je potrebno provjeriti – izvadak iz zemljišne knjige, građevinsku dozvolu ili drugi odgovarajući akt za građenje, uporabnu dozvolu i energetski certifikat.

Kupci koji planiraju kupiti nekretninu a kreditno su sposobni trebaju iskoristiti mogućnost subvencioniranja u novom krugu koji je najavljen krajem rujna 2020.

APN je do sada uzorkovao rast cijena. Pokazatelji koje pratimo pokazuju da ovaj put neće doći do rasta cijena, jer je manji bazen kupaca koji kupuju stan poslije uspješne turističke sezone. Mnogi kupci koji su računali na APN su već kaparili svoju nekretninu i čekaju subvencije.

Korona će imati svoj utjecaj na cijelo gospodarstvo pa i na tržište nekretnina.
Ukoliko se dogodi veliki pad gospodarstva sigurno će imati utjecaja na tržište i cijene.
Ono što je sad vidljivo jest rast cijena poljoprivrednog zemljišta i kuća u Lici i Gorskom kotaru.
Može se dogoditi pad cijena određenog segmenta “lošijih“ nekretnina. Uglavnom, pred nama je vrlo zanimljiv period na tržištu nekretnina.

Autor: Boro Vujović