Nema komentara

Za APN povijesno niska kamatna stopa

Poštovani klijenti,

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) zaprimila je dana 02.rujna 14 ponuda banaka za subvencioniranje stambenih kredita, a efektivne kamatne stope (EKS) kreću se od 2,12 posto do 3,50 posto, dok se nominalne kamate stope kreću od 1.99 posto do 3.50 posto. Zaprimanje prijava, odnosno cjelokupne dokumentacije odobrenih kredita koje banke u ime svojih klijenata predaju u APN, trebalo bi započeti 28. rujna 2020. godine.

Prema riječima ministra prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Darka Horvata, za ovu godinu osigurano je desetak milijuna kuna za predmetnu mjeru. Prema već poznatim uvjetima zahtjev za subvencioniranje stambenog kredita moći će podnijeti svi mlađi od 45 godina koji nemaju stan ili kuću u svojem vlasništvu.

Sukladno Vašim potrebama i ponudi na tržištu, odabiremo i nudimo Vam najbolje moguće rješenje za Vaše potrebe financiranja.

Nakon što prikupimo sve potrebne podatke od Vas, analiziramo tržište i ponude banaka sa kojima surađujemo kako bismo pronašli najbolje i najpovoljnije rješenje za Vaše potrebe.

Pratimo Vas i pomažemo kod prikupljanja cjelokupne dokumentacije te Vas vodimo kroz cijeli proces odobrenja kredita. Vaša privatnost je garantirana s obzirom da poštujemo sve propise o zaštiti osobnih podataka.

U nastavku Vam donosimo popis svih banaka te pripadajuće nominalne i efektivne kamatne stope objavljene dana 02.rujna 2020. godine.

 

Tablica ponuda banaka za APN subvencionirane kredite u rujnu 2020. godine:

BANKA HRK EUR KAMATNA STOPA
BKS BANKA 2,25% 2,89% EKS
 
Podravska banka 2,59% 2,59% EKS
  2,56% 2,56% Nominalna ks
  5 godina fiksna kamatna stopa
 
Erste banka 2,45% 2,99% EKS
  2,15% 2,80% Nominalna ks
  7 godina fiksna kamatna stopa
 
HPB 2,12% 2,12% EKS
  2,02% 2,02% Nominalna ks
  7 godina fiksna kamatna stopa
 
OTP banka 2,32% 2,22% EKS
  2,19% 2,09% Nominalna ks
  7 godina fiksna kamatna stopa
 
Agram banka 2,75% EKS
  Nominalna ks
 
RBA 2,70% 2,40% EKS
  2,40% 2,10% Nominalna ks
  5 godina fiksna kamatna stopa
 
PBZ 2.15%% 2.15%% EKS
  2,48% 2,48% Nominalna ks
ZABA 2,22% 2,22% EKS
  1,99% 1,99% Nominalna ks
  15 godina fiksna kamatna stopa ili 10+20 kombinacija za rok duži od 15 godina
 
Karlovačka banka 2,60% 2,70% EKS
Croatia banka 3,50% 3,50% EKS
Istarska banka 2,26% 2,44% EKS

 

 

 

Autor: Tin Palanović

Nema komentara

5 ključnih aspekata koji utječu na tržište nekretnina

Situacija na tržištu je vrlo zanimljiva. Kupaca ima više nego dovoljno, ali nedostaje dobrih i kvalitetnih nekretnina. Na tržište nekretnina trenutno utječu pet ključnih aspekta – pooštravanje uvjeta za dobivanje stambenih kredita, APN-ovi subvencionirani krediti i, naravno, potres u Zagrebu, COVID, te rezultat turističke sezone.

Povećana je potražnja za kućama i građevinskih zemljištima, a smanjena za starim stanovima u Centru, kao direktna posljedica korone i potresa.

Tijekom mjera izolacije, mnogi su poželjeli da umjesto stana imaju kuće, i to one s vrtom. Život u kući, u pravilu, nudi veći komfor za ukućane u smislu raspoloživih kvadrata stambenog prostora, veću privatnost, korištenje vrta, vlastitog parkirališnog ili garažnog mjesta i slično. Prilikom izbora kuće, osim lokacije, kupcima je bitna površina parcele, površina kuće i njezina koncepcija.

Banke su pooštrile kreditne uvjete i to se vidi na manjim iznosima koje su klijenti u stanju dobiti. Većina banaka je smanjila iznos procjene i odobrenog iznosa financiranja, koji je sad 1:0.8. Neke banke odobravaju kredite samo svojim klijentima.

Činjenica je da je na tržištu malo kuća koje imaju kompletu dokumentaciju. Svakako je potrebno provjeriti – izvadak iz zemljišne knjige, građevinsku dozvolu ili drugi odgovarajući akt za građenje, uporabnu dozvolu i energetski certifikat.

Kupci koji planiraju kupiti nekretninu a kreditno su sposobni trebaju iskoristiti mogućnost subvencioniranja u novom krugu koji je najavljen krajem rujna 2020.

APN je do sada uzorkovao rast cijena. Pokazatelji koje pratimo pokazuju da ovaj put neće doći do rasta cijena, jer je manji bazen kupaca koji kupuju stan poslije uspješne turističke sezone. Mnogi kupci koji su računali na APN su već kaparili svoju nekretninu i čekaju subvencije.

Korona će imati svoj utjecaj na cijelo gospodarstvo pa i na tržište nekretnina.
Ukoliko se dogodi veliki pad gospodarstva sigurno će imati utjecaja na tržište i cijene.
Ono što je sad vidljivo jest rast cijena poljoprivrednog zemljišta i kuća u Lici i Gorskom kotaru.
Može se dogoditi pad cijena određenog segmenta “lošijih“ nekretnina. Uglavnom, pred nama je vrlo zanimljiv period na tržištu nekretnina.

Autor: Boro Vujović

Nema komentara

PONUDA NEKRETNINA ZA NOVI KRUG SUBVENCIONIRANJA

Najavljen je novi krug subvencioniranja u rujnu ove godine. To bi mogao biti i posljednji krug s obzirom da je Zakon o subvencioniranju stambenih kredita ograničio primjenu ovog programa do 31. prosinca 2020.

 

Vrijeme je da odaberete stan ili kuću!

 

Prilikom izbora nekretnine potrebno je obratiti pažnju zadovoljava li nekretnina uvjete koje traži banka za dobivanje stambenog kredita, kao i dodatne uvjete koje propisuje Zakon o subvencioniranju stambenih kredita.

 

Cijena po m2 neto korisne površine do 1.500 EUR/m2 (u kunskoj protuvrijednosti)

Subvencioniranje stambenih kredita odobrava se za kupnju stana ili kuće do najviše 1.500 EUR/m2. Primjer: ako je NKP 60 m2, cijena 1.600 EUR/m2, kupoprodajna cijena je 96.000 EUR.

APN će subvencionirati 90.000 EUR = 1.500 EUR (maksimalna cijena po m2) x 60 m(NKP).

Za razliku do 6.000 EUR banka će odobriti stambeni kredit koji se ne subvencionira.

 

Iznos subvencioniranog kredita do 100.000 EUR (u kunskoj protuvrijednosti)

Subvencioniranje stambenih kredita odobrava se za kredit čiji iznos ne prelazi 100.000 EUR. Primjer: ako je NKP 70 m2, cijena 1.500 EUR/m2 kupoprodajna cijena je 105.000 EUR.

APN će subvencionirati kredit do 100.000 EUR.

Za razliku do 5.000 EUR banka će odobriti stambeni kredit koji se ne subvencionira.

 

Dokaz vlasništva

Nekretnina mora imati uredan vlasnički list, uz prilaganje Izvatka iz zemljišnih knjiga. Zakon o subvencioniranju stambenih kredita ne predviđa subvencioniranje stanova koji su u izgradnji.

 

Akt o uporabi

Akt o uporabi građevine obavezni je dio dokumentacije koju zahtijeva APN-a, a prema navedenom Zakonu.

U dosadašnjim tranšama subvencioniranja najizazovnije dio je bio prikupljanje akta za uporabu! Česta su pitanja klijenata što je akt o uporabi, kako ga pribaviti, je li dokumentacija valjana, treba li žig pravomoćnosti.

 

Izdvajamo ponudu nekretnina koje zadovoljavaju uvjete za subvencionirane stambene kredite, a na našoj stranici www.opereta.hr pogledajte širu ponudu stanova i kuća.

Autor: Martina Mataić Škugor

Nema komentara

Poslovni kvadrati i dalje su kvalitetna i poželjna investicija

Protekli mjeseci prilično su dinamični na tržištu poslovnih nekretnina. Prisutna je racionalizacija kvadrata u većim poslovnim zgradama od strane zakupaca, no isto tako javljaju se novi zahtjevi i prioriteti. Još uvijek je prerano za reći što će označiti trendove u budućem periodu i kako će točno izgledati, no po naznakama koje imamo promjene sigurno dolaze i zahvaćaju i naše tržište.
I dalje su najveći generator potražnje male i srednje tvrtke. Pojedini veći sustavi su i prije pandemije radili na optimizaciji troškova kvadrata postupnim uvođenjem mogućnosti dijeljenja radnog prostora (co-working) kao i rada kod kuće (home office), dok je trenutna situacija navedeno definitivno i ubrzala, dominantno u korist rada od kuće.
Tvrtke koje se oslanjaju na uslužne djelatnosti uz podršku digitalnih rješenja također preuzimaju taj trend, što posljedično s vremenom dovodi do pritiska na pojedinog zaposlenika da si sam osigura primjerene uvjete za rad kod kuće kako bi mogao biti efikasniji u svom poslu. To znači da su zapravo potrebu za poslovnim kvadratima na dugoročno održiv način (ne iz dnevnog boravka ili spavaće sobe kao što je to trenutno u velikom broju) neke kompanije prebacile na svoje zaposlenike. No, u najvećem broju slučajeva kod nas je i dalje najpoželjnije raditi na osiguranom radnom mjestu sa svim potrebnim radnim uvjetima za zaposlenike.
TRENUTNA POTRAŽNJA POSLOVNIH NEKRETNINA
Ipak, ima i nove potražnje na tržištu. Prije svega svakako je generiraju dosadašnji korisnici poslovnih prostora u centru Zagreba koji u značajnom broju planiraju preseljenje u druge dijelove šireg centra radi kvalitetnije dostupnosti, veće mogućnosti korištenja parkinga, kao i adekvatnijeg i sigurnijeg okruženja za svoje zaposlenike tako da stalno proširujemo ponudu nekretnina  za njihove potrebe.
S druge strane, oni koji rade s vanjskim klijentima svakako će imati potrebu za većim kvadraturama radi jasno razdijeljenog prostora između klijenata i zaposlenih.
Sve je veća vjerojatnost da će se sve više tražiti samostalni poslovni prostori s vlastitim direktnim pristupom, bez šireg dijeljenja zajedničkih prostora i nusprostorija gdje god je to moguće tako da i taj aspekt nije zanemariv. U kakav trend će se sve ovo pretvoriti vidjet ćemo vrlo skoro jer potrebe postoje, a one će se javljati i dalje kroz iduće vrijeme.
INVESTICIJA U POSLOVNE KVADRATE
Sami investitori na veće investicije u poslovne prostore uvijek gledaju konzervativno, dakle lokacija i kvaliteta nekretnine, vrsta i kvaliteta najmoprimca, a u svakoj izazovnoj situaciji podižu ljestvicu kriterija na više upravo prema kvaliteti lokacije i samog najmoprimca, kako bi održali svoj portfelj nekretnina na razni očekivanog prinosa uz prihvatljiv rizik.
Tržište poslovnih kvadrata proteklih godina napreduje i imamo sve kvalitetnije kvadrate kako za uredsku tako i logističku namjenu.
Trenutno su prisutni određeni vremenski pomaci u započinjanju određenih planiranih investicija u smislu odgode, a hoće li biti i odustajanja to ćemo tek vidjeti. Ono što je ohrabrujuće je da  investicijski projekti koji su planirani uz podršku EU fondova i dalje napreduju na dobar način bez odgađanja i nadamo se da će tako i nastaviti, što će se svakako pozitivno odraziti na daljnji razvoj tržišta poslovnih objekata i povezane infrastrukture.
autor: Opereta
Nema komentara

SUBVENCIONIRANJE STAMBENIH KREDITA U 2020.

SUBVENCIONIRANJE STAMBENIH KREDITA U 2020.

Osvrt 2017.- 2019.

 

Program subvencioniranja stambenih kredita, koji se provodi od 2017. godine, prema objavama Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja iskoristilo je 9.409 građana, prosječno 34 godine starosti.

 

 

  2017.* 2018.** 2019. ***
Odobreni zahtjevi 2.307 2.948 4.154
Prosječna dob korisnika 35 34 33
Prosječni iznos kredita 67.500 EUR 66.600 EUR 69.500 EUR
Prosječni rok otplate kredita 20 godina 21 godina 21 godina
Prosječna veličina stana 69 m2 68 m2 72 m2
Prosječna cijena stana 1.160 EUR/m2 1.235 EUR/m2 1.280 EUR/m2

* Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama, Provedba subvencioniranja stambenih kredita za zahtjeve zaprimljene u 2017. god.

** Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama, Provedba subvencioniranja stambenih kredita za zahtjeve zaprimljene u 2018. god.

*** web stranica Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

 

Subvencija u 2020. – jedan ili dva kruga?

 

Prijave u 2020. godini zaprimale su se od 30. ožujka do 30. travnja, kada je zaprimljen 3.681 zahtjev. Prema objavi navedenog Ministarstva, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) obradila je sve pristigle zahtjeve. Odobreno je 3.573 zahtjeva, za 76 zahtjeva je zatražena dopuna, a 15 je odbijeno. 17 podnositelja zahtjeva je odustalo.

 

Na internetskim stranicama Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja tijekom travnja najavljivao se drugi krug subvencioniranja stambenih kredita, i to u rujnu ove godine.

 

Zadnje objave ne navode tu mogućnost.

 

Ispitivanje tržišta o novom krugu subvencioniranih stambenih kredita

 

Agencija Opereta nekretnine d.o.o. provela je anketu sa ciljem dobivanja informacije da li su klijenti upoznati s Programom subvencioniranja stambenih kredita:

 

  • 84,8% ispitanika upoznato je s Programom subvencioniranja stambenih kredita
  • 67,3% ispitanika upoznato je s najavom novog kruga subvencioniranja stambenih kredita u rujnu 2020.
  • 67,3% ispitanika zainteresirano je za kupnju nekretnine uz Program subvencioniranja stambenih kredita
  • 62,6% ispitanika kupuje nekretninu i u slučaju da se ne provede Program subvencioniranja

 

Ova anketa ukazuje na visoku informiranost klijenata o Programu subvencioniranja stambenih kredita kao i o najavi novog kruga subvencioniranja u rujnu ove godine. I dalje se iskazuje visoka zainteresiranost građana za ovaj Program.

 

Podsjetimo se da je Zakon o subvencioniranju stambenih kredita ograničio primjenu ovog Programa do 31. prosinca 2020.

 

Ako bude javni poziv u rujnu ove godine, to je će biti zadnji poziv prema odredbama navedenog Zakona. U suprotnom, građani koji nisu iskoristili poziv u travnju 2020. neće imati priliku ostvariti subvenciju na stambeni kredit.

 

Uvjeti stambenog kreditiranja – jesu li banke spremne?

 

Banke i dalje intenzivno rade na završavanju odnosno isplati subvencioniranih stambenih kredita te u ovom momentu nemaju pripremljene uvjete za novi krug subvencioniranja.

 

Po objavi javnog poziva APN-a kreditnim institucijama (bankama) za sudjelovanjem u provedbi Programa subvencioniranja, banke će pripremiti uvjete kreditiranja koji predstavljaju poslovnu tajnu do sklapanja Ugovora o poslovnoj suradnji s APN-om.

 

Sve banke koje će sudjelovati u ovom Programu nastojat će privući klijente nižom kamatnom stopom, bez naknade za obradu kreditnog zahtjeva, procjenom vrijednosti nekretnine na teret banke te raznim popustima i pogodnosti vezanim uz police osiguranja. Banke će dati ponudu kredita uz valutnu klauzulu u EUR i kunski krediti, uz mogućnost izbora otplate kredita u mjesečnim anuitetima ili ratama.

 

Najveći izazov građanima bit će utvrđivanje kreditne sposobnosti s obzirom da su banke postrožile   uvjete za utvrđivanje kreditne sposobnosti. Pojedine banke na primjer:

 

  • u kreditnu sposobnost ne uključuju dodatke na plaću kao što su dodatak za terenski rad i naknada za prijevoz
  • ne odobravaju stambene kredite klijentima drugih banaka, nego samo svojim klijentima (koji imaju status klijenta)

 

I dok je prije iznos kredita i procijenjene vrijednosti nekretnine mogao biti 1:1 sada u nekim bankama iznos kredita ne može preći 70% procijenjene vrijednosti nekretnine.

Martina Mataić Škugor

Direktorica Opereta ulaganja d.o.o.