Nema komentara

Trešnjevka loš, a Sigečica dobar primjer ‘gentrifikacije’ kvarta

Tržište nekretnina se lagano oporavlja.

Tržište nekretnina se oporavlja, ali to još nije zadovoljavajući tempo. Rast se postupno dinamizira, ali cijene su i dalje za 15,6 posto niže od pretkrizne razine.

No, možemo biti optimistični jer je trenutačno makroekonomsko okruženje poticajno. Rast BDP-a prati i rast plaća, padaju kamatne stope na kredite, raste građevinska aktivnost, a time i ponuda novih objekata”, poručio je u ponedjeljak Josip Zaher potpredsjednik Hrvatske gospodarske komore za trgovinu i financije na 30. Foruma poslovanja nekretninama u organizaciji HGK.

Predstavljajući trenutačno stanje na tržištu nekretnina, državni tajnik u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja Željko Uhlir istaknuo je da su cijene stanova u većini slučajeva u korelaciji s kretanjima BDP-a. “Promjene u gospodarstvu općenito određuju trendove na tržištu nekretnina, pa se tako rast naše ekonomije u zadnjih par godina odražava i na rast cijena nekretnina i broja izdanih građevinskih dozvola. Elastičnost ponude stanova na porast cijena u Hrvatskoj je velika, a to ukazuje na zdravlje tržišta”, ocijenio je Uhlir.

Uhlir upozorava da nedostatak radne snage u građevini također utječe na cijenu proizvodnje, pa tako u konačnici i na cijene stanova. “Bojim se da kasnimo s prilagodbom na kretanja na tržištu rada”, poručio je Uhlir. Damjan Geber iz tvrtke Brigada pojasnio je kako gentrifikacija kvarta utječe na kretanje cijena nekretnina.  “Danas su neki od najskupljih kvartova na svijetu oni na koje smo prije samo nekoliko desetaka godina gledali kao na opasne i periferne.

Taj proces gentrifikacije, što u suštini podrazumijeva doseljavanje ljudi s više novca u određeni kvart, čime se mijenja kompletna slika susjedstva, ubuduće će biti još brži. Takve promjene nude ogroman investicijski potencijal”, izjavio je Geber. Gentrifikacija se može pratiti otvaranjem ugostiteljskih objekata, pa tako otvaranje Starbucksa u nekom kvartu diže cijenu za 0,5 posto. Tako je u zloglasnom njujorškom kvartu Williamsburg cijena nekretnina u 8 godina porasla za 180 posto. Zagrebačku Trešnjevku je okarakterizirao kao negativan prikaz gentrifikacije, jer kvart nema dobru infrastrukturu, dok je Sigečicu istaknuo kao pozitivan primjer.

izvor: poslovni.hr

Nema komentara

NEKRETNINE VRIJEDNE 10 MILIJUNA KUNA SADA NA JAVNOJ DRAŽBI: Pogledajte kako do njih!

Trgovački sud u Zagrebu donio je rješenja kojim sedamdesetak nekretnina vrijednih oko 9,9 milijuna kuna u vlasništvu Nive inženjeringa idu na javnu elektroničku dražbu za koju će se naknadnim sudskim zaključkom odrediti uvjeti i način prodaje.

Riječ je o tvrtki u stečaju koju je osnovala krovno poduzeće Niva, u vlasništvu bivšeg premijera Nikice Valentića.

Posljednjim sudskim rješenjem na ‘bubnju’ će se naći poslovni prostori odnosno suvlasnički dijelovi u zgradama u Zagrebu, Zaprešiću i Metkoviću kao i garažna i parkirnih mjesta u zagrebačkom Črnomerec centru na kojima postoji razlučno pravo više vjerovnika među kojima su dvije komercijalne banke i H-Abduco d.o.o iz Zagreba.

Sudska odluka uslijedila je nakon što je u ožujku doneseno rješenje o prodaji prvih nekretnina Niva inženjeringa u stečaju – zemljišta u Jastrebarskom ukupne površine od oko 58.000 kvadrata od kojih je jedno planirano kao koridor željeznice, a drugo kao građevinsko zemljište. Na tim zemljištima procijenjene vrijednosti od gotovo 1,9 milijuna kuna razlučna prava imaju neki od najvećih vjerovnika Nive Inženjeringa – H-Abduco i Prima ulaganja. Osim toga bila je oglašena i prodaja dva stana u elitnoj zagrebačkoj Nazorovoj ulici procijenjene vrijednosti od oko 750.000 kuna.

Nakon toga, u lipnju su donesena i rješenja o prodaji tridesetak parkirnih mjesta u garaži zgrade u zagrebačkoj Gradišćanskoj ulici, sjedištu Niva inženjeringa, tržišne vrijednosti od oko 4,5 milijuna kuna.

Odluka o prodaji nekretnina Nive inženjeringa uslijedila je nakon prošlogodišnjeg otvaranja stečajnog postupka na prijedlog vjerovnika H-Abduco, Prima ulaganja i  HUP-a Zagreb.

Prije toga, u listopadu 2016. bio je obustavljen skraćeni stečajni postupak pokrenut na prijedlog Financijske agencije (Fine) budući da je bilo utvrđeno da Niva inženjering ima imovinu kojom se mogu namiriti vjerovnici. Prema navodima Fine iz zahtjeva za provedbu skraćenog stečajnog postupka iz kolovoza 2016., Niva inženjering je tada imala neizvršene osnove za plaćanje u iznosu od oko 5,5 milijuna kuna u neprekinutom razdoblju od 120 dana.

Nakon otvaranja stečaja i održanog ispitnog i izvještajnog ročišta, u rujnu 2017. utvrđene su i tražbine četrdesetak vjerovnika Nive inženjeringa u ukupnom iznosu većem od 130 milijuna kuna. Kao najveći vjerovnik navedena je Kreditna banka Zagreb koja potražuje 58,5 milijuna kuna, slijede H-Abduco s 37,9 milijuna, Erste banka s 13,8 milijuna i Prima ulaganja s 10,1 milijuna kuna.

Niva inženjering je registrirana kao tvrtka za graditeljstvo, projektiranje i nadzor s temeljnim kapitalom od 16,7 milijuna kuna i sjedištem u zagrebačkoj Gradišćanskoj ulici gdje je i sjedište krovne tvrtke Niva d.d koja upravlja svim tvrtkama tog holdinga. Bivši hrvatski premijer Valentić bio je direktor i predsjednik uprave Nive d.d. od 1997. do 2011., a krajem 2015. postao je član i predsjednik Nadzornog odbora.

 

izvor: dnevno.hr

Nema komentara

Iskustvo za pet: luksuzna kuća u Odri poziva na “open house”

Dan otvorenih vrata organizira iduću subotu, 24. studenoga, agencija za poslovanje nekretninama Opereta i tada će biti moguće obići njihovu luksuznu nekretninu u naselju Odra u Zagrebu.

Početak je razgledavanja u 10 sati i svi su dobrodošli, baš nalik na obilaske nekretnina kakvi se mogu vidjeti u američkim filmovima gdje su “open house” dani dobra prigoda mogućim kupcima za upoznavanje s objektom, a uvijek na njih svrati i pokoji znatiželjni susjed.

Na nedavnom gostovanju američki agenti za nekretnine iz poznate Corcoran grupe u Zagrebu su na New Link konferenciji objašnjavali pogodnosti ovakvog načina prezentacije nekretnina, a zagrebačka agencija Opereta prva će probati ovaj model.

Otvorena vrata trajat će u subotu do 12 sati u naselju koje je smješteno u blizini Novog Zagreba. Tijekom razgledavanja će agenti za nekretnine agencije Opereta predstaviti posjetiteljima tu luksuzno uređenu kuću američkog stila gradnje.

Sagrađena je 2003. godine, a sastoji se od podruma, prizemlja i kata na kojem je smješteno pet spavaćih soba i tri kupaonice. Sve prostorije koje su u potpunosti namještene i opremljene posjetitelji će moći sami doživjeti te će također razgledati wellness, teretanu i prostranu garažu.

Dolaskom na Operetin Dan otvorenih vrata mogući kupci direktno će se uvjeriti u prvoklasnu opremu koju sadrži kuća. U sklopu nje se nalaze tenisko i nogometno igralište te prekrasan uređen vrt sa sjenicom i voćnjakom, što je savršeno za razne aktivnosti i opuštanje. Bazen, sauna i teretana samo su neke od dodatnih pogodnosti koje upotpunjuju ovu kuću. O svim mogućim pitanjima o nekretnini moći će razgovarati s agentima.

Dolazak se može potvrditi na Facebook stranici agencije Opereta.

izvor: jutarnji.hr

Nema komentara

U Zagrebu je gotovo nemoguće pronaći stan za dugoročan najam. Istražili smo zašto i kako taj problem riješiti

Razmišljate li o preseljenju u Zagreb, ili barem u njegovu okolicu, i podstanarskom životu? Ako je odgovor potvrdan, a još se niste bacili na traženje stana, pripremite se na kalvariju. Prije nekoliko godina u Zagrebu se moglo birati između tisuća stanova u cjenovnom razredu od 200 do 500 eura. Danas većina oglasnika u toj kategoriji nalazi tek 500-tinjak nekretnina, dok ih u razredu od 500 do 1000 eura ima četiri puta više! Iako zvuči nevjerojatno, stanova koji se mjesečno iznajmljuju za od 1000 do 2000 eura također ima oko 2000, što je daleko od dohvata obitelji s prosječnim primanjima.

Cijene nekretnina u Zagrebu, ali i okolnim gradovima poput Velike Gorice, Zaprešića i Samobora, u proteklih nekoliko godina stabilno rastu. Dok cijene kuća i stanova u istočnim dijelovima zemlje, Gorskom kotaru, Lici, Baniji i Kordunu drastično padaju, nekretnine na obali te u Zagrebu i okolici poskupljuju do te mjere da se igrači s tržišta nekretnina već uvelike pitaju radi li se o špekulativnom balonu.

Najmoprimci, a pod time mislimo na podstanare, prošli su posebno loše. Kada rastu cijene stanova, rastu i cijene najma jer novi kupci koji ulažu u stanove radi najma očekuju povrat na ulaganje. Rast cijena tada se širi diljem tržišta, a cijene u nebo gura i velika potražnja što je u Zagrebu u dobroj mjeri pumpaju studenti koji se smjenjuju svake godine, ali i ostaju raditi u glavnom gradu. Dodatno, prosječne plaće i prilike za zapošljavanje u Zagrebu daleko su veće nego u ostatku zemlje, zbog čega ne treba čuditi to da se kupci i potencijalni podstanari tuku za stanove.

Prosječan stan od 50 kvadrata u Novom Zagrebu, ako ga uopće nađete raspoloživog za dugoročni najam, plaćat ćete od 500 do 600 eura mjesečno. Isti takav stan, ali malo bliže centru, recimo negdje na Trešnjevci, može vas mjesečno koštati od 800 do 1000 eura, posebno ako je malo bogatije opremljen. Najveći gubitnici su studenti i samci, koji mogu birati između svega nekoliko stanova od 30 ili manje kvadrata, a čije se cijene kreću od 300 do 800 eura.

Zbog čega su točno cijene najma toliko skočile i treba li skoro očekivati pojeftinjenje, pitamo Boru Vujovića iz agencije Opereta, a on nam otkriva da je prvotni val poskupljenja krenuo zbog ‘apartmanizacije’:

‘Stanovi u strogom i širem centru pretvoreni su u apartmane za dnevni najam. Potom se taj trend preselio i izvan centra grada. Osim toga, cijene nekretnina rastu, a u skladu s time rastu najamnine. Kad investirate u nekretnine, očekujete i određeni povrat, pa ako za stan više plaćate u startu, rastu i najmovi’, kaže nam Vujović.

Kao što smo nedavno pisali, potražnja na tržištu nekretnina, unatoč visokim cijenama, i dalje je snažna. Dok diljem Europske unije cijene nekretnina tek blago rastu, njihovo poskupljenje u Hrvatskoj u usporedbi s prosjecima EU-a je strelovito. U Hrvatskoj su cijene stambenih nekretnina u prvom ovogodišnjem tromjesečju porasle 8,5 posto u odnosu na isto lanjsko razdoblje. U posljednjem tromjesečju 2017. porasle su 7,6 posto.

Vujović upozorava kako je stanje na tržištu najma već sada jako teško i postaje neodrživo: ‘Ako vam pola plaće odlazi na najam, to nije dobro i pitam se je li održivo. Na tržištu se već sada pitamo je li se balon napuhao i nije baš realno očekivati da će cijene stanova i najma dalje rasti. Zadržat ćemo se na ovoj razini cijena još neko vrijeme.’

Za astronomske cijene najma Vujović predlaže rješenje koje je već poznato u zapadnoj Europi: državne zgrade koje se grade samo radi dugoročnog najma.

‘Kada bismo imali takve zgrade, onda bismo mogli regulirati tržište. Kod nas nema nikakve regulacije i nema zgrada za najam. Sve ovisi o volji privatnika, a ako nastave rasti cijene kvadrata, rast će i najam’, zaključio je. Podsjetimo, krajem rujna Njemačka je krenula u obračun s visokim stanarinama. Kako bi se cijene spustile, država će krenuti u izgradnju 100.000 stanova da bi si komotniji život mogli priuštiti i ljudi s nižim plaćama.

izvor: tportal.hr

Nema komentara

Novogradnja jeftinija i od 1000 eura po kvadratu

Zagreb, Poreč, Rijeka, Šibenik i Split – samo su neki od gradova u kojima su se na oglasniku za nekretnine Crozilla.com oglašavane vrijednosti novih stanova penjale i preko 4000 eura po kvadratnome metru, dok su se, u isto vrijeme, kvadrati jeftiniji i od 1000 eura mogli pronaći u Zagrebu, Varaždinu, Rijeci ili Osijeku.

U mnogim se gradovima mogu pronaći stanovi s cijenama od tek nekoliko stotina eura po kvadratnome metru. Iako takvi stanovi često zahtijevaju adaptaciju, moguće je pronaći i one u novogradnji kojima nisu potrebna dodatna ulaganja. No, valja uzeti u obzir kako je pritom najčešće riječ o većim stanovima koji se nalaze u potkrovljima, te su obično smješteni na manje atraktivnim lokacijama.

Najveći mjesečni porast cijena novogradnje u rujnu je zabilježen na Jadranu, a pritom je najveća promjena zabilježena u Splitu, Puli i Zadru.
Za kvadratni metar novog stana u Splitu se u prosjeku tražilo 2735 eura, u Zadru 2018 eura, a u Puli 1821 euro.
Pad cijena novogradnje u visini od 1,7 posto tijekom rujna je zabilježen u Poreču u kojem se za kvadrat u prosjeku tražilo 2062 eura.

U Zagrebu je prosječna oglašavana vrijednost kvadratnog metra novog stana iznosila 1985 eura, a u odnosu na mjesec ranije, njihove su rujanske cijene pale za 1,2 posto, jednako koliko i u Šibeniku u kojem se za kvadrat u prosjeku tražilo 2631 euro.

Niže rujanske vrijednosti vidljive su i na cijenama novogradnje u Varaždinu gdje je, prema podacima oglasnika Crozilla.com, zabilježen pad od 0,8 posto, a za kvadratni se metar u prosjeku tražilo 1274 eura.

Porast od 0,6 posto zabilježen je u Osijeku u kojem je prosječna tražena cijena metra kvadratnog u prosjeku iznosila 1200 eura.
U Senju su, prema podacima oglasnika Crozilla.com, tijekom rujna cijene porasle za 1,7 posto i popele se na 1644 eura po kvadratu.
Porast od 1,1 posto zabilježen je u Opatiji u kojoj se za kvadratni metar novogradnje u prosjeku tražilo 3138 eura.

U Zagrebu povećana potražnja za novogradnjom

Podaci oglasnika za nekretnine Crozilla.com, pokazali su kako se tijekom rujna za kvadratni metar novogradnje u Zagrebu u prosjeku tražilo 1985 eura, no oglašavane cijene tamošnjih kvadrata kretale su se od tek 800 eura, pa sve do iznosa većih i od 4000 eura.

Izvor: news.crozilla.com