Nema komentara

Cijene nekretnina u Hrvatskoj u svibnju su zabilježile najveći rast

Cijene stanova, prema novom istraživanju, potpuno su se približile onima iz 2011.

Prema istraživanju Njuškala provedenom na uzorku od 155 tisuća aktivnih oglasa nekretnina, cijene u Hrvatskoj na godišnjoj razini rasle su više od tri posto. To je, u usporedbi s razdobljem od posljednjih nekoliko mjeseci, najveći rast. Stanovi su, uspoređujemo li isti mjesec prošle godine, poskupjeli za šest posto, dok su kuće poskupjele za više od tri posto. Cijene stanova potpuno su se približile onima iz 2011., što nas dovodi do zaključka da se tržište potpuno oporavilo.

Njuškalova kategorija Nekretnine najveća je baza nekretnina za prodaju i najam u RH te je samo u svibnju imala više od 13 milijuna detaljnih pregleda oglasa. Interes za nekretninama u Hrvatskoj sve više raste pa je tako u posljednje dvije godine u ovoj kategoriji ostvaren rast posjeta izvan Hrvatske, a posjetitelji su najčešće iz susjednih zemalja te Ujedinjenog kraljevstva, SAD-a, Švicarske, Austrije i Švedske. Najposjećenije potkategorije su prodaja stanova i prodaja kuća. Zanimljivo, u svibnju na Njuškalu je najbrže prodana nekretnina unutar dva dana od predaje oglasa, a riječ je o kući u Osječko-baranjskoj županiji.

Cijene četvornog metra stanova u najvećim hrvatskim gradovima bilježe godišnji rast. Tako su cijene stanova u Zagrebu u godinu dana rasle 8 posto. Istodobno, Split bilježi 12 posto više cijene stanova, isto kao i Pula, dok su u Zadru one više za 9 posto. Cijena kvadrata stana u Rijeci viša je za 3 posto, dok su cijene u Osijeku ostale na prošlogodišnjoj razini. Godišnji indeksi traženih cijena stanova u navedenim gradovima upućuju na sve ubrzaniji rast cijena stanova, dok kuće bilježe sporiji rast cijena. Naime, dok su primjerice u Zagrebu cijene stanova rasle osam posto u odnosu na isti mjesec prošle godine, cijene kuća ostale su na istoj razini. Slična je situacija i u Zadru gdje su cijene kuća rasle tek 1 posto.

Čak ni u Splitu i Dubrovniku, gdje su cijene kvadrata kuća skuplje od cijena kvadrata stana, rast cijena kuća nije veći. Tako su cijene stanova u Dubrovniku na godišnjoj razini više za 15 posto, dok su cijene kuća rasle za 4 posto. Istodobno, Split bilježi 12-postotni rast cijena stanova, dok su kuće rasle za 10 posto. Prosječna cijena kvadrata stana u Dubrovniku i dalje je najviša u RH te iznosi 3.512 eura. Dubrovnik je najskuplji i kada gledamo prosječne tražene cijene kvadrata kuća s okućnicom. U tom slučaju kvadrat iznosi astronomski visokih 4574 eura. Primjerice, u Zagrebu prosječna cijena kvadrata stana iznosi 1841 euro, dok su cijene kvadrata kuća 31 posto niže i iznose 1265 eura. Prema ovome, zaključujemo da za jedan kvadrat stana u Dubrovniku možemo kupiti gotovo dva u Zagrebu, dok za jedan kvadrat kuće u Dubrovniku, u Zagrebu možemo kupiti čak 3,6 kvadrata kuće.

Cijene kvadrata stanova u obližnjoj Velikoj Gorici 36 posto su niže u odnosu na Zagreb i u svibnju su prosječno iznosile 1172 eura. Prosječna cijena kvadrata kuća s dvorištem u Velikoj Gorici iznosi 922 eura, i za 27 posto je niža u odnosu na cijenu u Zagrebu. Od većih gradova, najniže cijene nekretnina su u Vukovaru, Sisku te u Slavonskom Brodu, gdje se cijene stanova kreću oko 800 i manje eura po kvadratu.

GRAD ZAGREB

Prosječna cijena kvadrata stana u Zagrebu iznosi 1841 euro, dok je prosječna cijena kvadrata kuće s dvorištem 1265 eura. No, pogledamo li detaljnije po kvartovima, te cijene variraju od 700 eura na rubnim dijelovima grada pa do čak 3 tisuće eura u određenim kvartovima Gornjeg grada. Tako, primjerice, prosječna cijena kvadrata stana na Jarunu iznosi 1845 eura, dok je u obližnjim Vrbanima ona 10 posto viša i iznosi 2027 eura. Slično je i kada pogledamo Vrbik, gdje prosječna cijena kvadrata stana iznosi 1815 eura, dok je u susjednoj Martinovki ona 2258 eura. Najviše cijene su u Centru grada te na Gornjem gradu, gdje su prosječne cijene kvadrata kuća više od stanova, što nije slučaj u ostalim dijelovima grada

izvor: vecernji.hr

 

 

Nema komentara

Porasle cijene nekretnina u Hrvatskoj, ali u Zagrebu se može do stana i za 700 eura po kvadratu

Godišnji indeksi traženih cijena stanova u navedenim gradovima upućuju na sve ubrzaniji rast cijena stanova, dok kuće bilježe sporiji rast cijena.

Prema istraživanju Njuškala provedenom na uzorku od 155 tisuća aktivnih oglasa nekretnina, cijene u Hrvatskoj na godišnjoj razini rasle su više od tri posto. To je, u usporedbi s razdobljem od posljednjih nekoliko mjeseci, najveći rast.

Stanovi su, uspoređujemo li isti mjesec prošle godine, poskupjeli za šest posto, dok su kuće poskupjele za više od tri posto. Cijene stanova potpuno su se približile onima iz 2011., što nas dovodi do zaključka da se tržište potpuno oporavilo.

Njuškalova kategorija Nekretnine najveća je baza nekretnina za prodaju i najam u RH te je samo u svibnju imala više od 13 milijuna detaljnih pregleda oglasa. Interes za nekretninama u Hrvatskoj sve više raste pa je tako u posljednje dvije godine u ovoj kategoriji ostvaren rast posjeta izvan Hrvatske, a posjetitelji su najčešće iz susjednih zemalja te Ujedinjenog kraljevstva, SAD-a, Švicarske, Austrije i Švedske. Najposjećenije potkategorije su prodaja stanova i prodaja kuća.

Zanimljivo, u svibnju na Njuškalu je najbrže prodana nekretnina unutar dva dana od predaje oglasa, a riječ je o kući u Osječko-baranjskoj županiji. Cijene stanova u najvećim hrvatskim gradovima rastu. Cijene četvornog metra stanova u najvećim hrvatskim gradovima bilježe godišnji rast. Tako su cijene stanova u Zagrebu u godinu dana rasle 8 posto. Istodobno, Split bilježi 12 posto više cijene stanova, isto kao i Pula, dok su u Zadru one više za 9 posto. Cijena kvadrata stana u Rijeci viša je za 3 posto, dok su cijene u Osijeku ostale na prošlogodišnjoj razini.

Godišnji indeksi traženih cijena stanova u navedenim gradovima upućuju na sve ubrzaniji rast cijena stanova, dok kuće bilježe sporiji rast cijena. Naime, dok su primjerice u Zagrebu cijene stanova rasle osam posto u odnosu na isti mjesec prošle godine, cijene kuća ostale su na istoj razini. Slična je situacija i u Zadru gdje su cijene kuća rasle tek 1 posto.

Čak ni u Splitu i Dubrovniku, gdje su cijene kvadrata kuća skuplje od cijena kvadrata stana, rast cijena kuća nije veći. Tako su cijene stanova u Dubrovniku na godišnjoj razini više za 15 posto, dok su cijene kuća rasle za 4 posto. Istodobno, Split bilježi 12-postotni rast cijena stanova, dok su kuće rasle za 10 posto.

Prosječna cijena kvadrata stana u Dubrovniku i dalje je najviša u RH te iznosi 3.512 eura. Dubrovnik je najskuplji i kada gledamo prosječne tražene cijene kvadrata kuća s okućnicom. U tom slučaju kvadrat iznosi astronomski visokih 4574 eura. Primjerice, u Zagrebu prosječna cijena kvadrata stana iznosi 1841 euro, dok su cijene kvadrata kuća 31 posto niže i iznose 1265 eura. Prema ovome, zaključujemo da za jedan kvadrat stana u Dubrovniku možemo kupiti gotovo dva u Zagrebu, dok za jedan kvadrat kuće u Dubrovniku, u Zagrebu možemo kupiti čak 3,6 kvadrata kuće.

Cijene kvadrata stanova u obližnjoj Velikoj Gorici 36 posto su niže u odnosu na Zagreb i u svibnju su prosječno iznosile 1172 eura. Prosječna cijena kvadrata kuća s dvorištem u Velikoj Gorici iznosi 922 eura, i za 27 posto je niža u odnosu na cijenu u Zagrebu. Od većih gradova, najniže cijene nekretnina su u Vukovaru, Sisku te u Slavonskom Brodu, gdje se cijene stanova kreću oko 800 i manje eura po kvadratu.

Prosječna cijena kvadrata stana u Zagrebu iznosi 1841 euro, dok je prosječna cijena kvadrata kuće s dvorištem 1265 eura. No, pogledamo li detaljnije po kvartovima, te cijene variraju od 700 eura na rubnim dijelovima grada pa do čak 3 tisuće eura u određenim kvartovima Gornjeg grada.

Tako, primjerice, prosječna cijena kvadrata stana na Jarunu iznosi 1845 eura, dok je u obližnjim Vrbanima ona 10 posto viša i iznosi 2027 eura. Slično je i kada pogledamo Vrbik, gdje prosječna cijena kvadrata stana iznosi 1815 eura, dok je u susjednoj Martinovki ona 2258 eura. Najviše cijene su u Centru grada te na Gornjem gradu, gdje su prosječne cijene kvadrata kuća više od stanova, što nije slučaj u ostalim dijelovima grada.

 

Izvor: poslovni.hr

Nema komentara

Ruši se Leclerc, gradi se Trgovački centar Špansko

Počelo je rušenje nikada završenog trgovačkog centra u zagrebačkom naselju Špansko, koji je svojedobno sagradio francuski maloprodajni lanac Leclerc. Ono što nije uspjelo jednom od vodećih europskih trgovaca, a od čega je još u vrijeme kada je bio najmoćniji poduzetnik u regiji odustao i Ivica Todorić, sada je u rukama zagrebačke tvrtke Sensa Nekretnine, koja na tom mjestu namjerava sagraditi Trgovački centar Špansko.

Novi šoping-centar imat će više od 30 tisuća kvadrata površine, sedamdesetak trgovačkih prostora raznih namjena, multipleks-kino s devet dvorana, zabavno-ugostiteljske sadržaje i tako dalje. Prema usporedivim projektima, može se okvirno procijeniti da je riječ o investiciji od oko 150 milijuna eura, ali nismo uspjeli dokučiti iz kojih izvora.

Investitor je, naime, novoosnovana tvrtka Sensa Nekretnine, čiji temeljni kapital iznosi 30 tisuća kuna. Osnivači su joj Branimir Vuletić, Oliva Vrbanek i Mirko Pavičić. Predsjednik Uprave je Matija Vrbanek, koji nam u telefonskom razgovoru nije želio reći baš ništa vezano uz izvore novca za tako veliku investiciju.

Zapravo, jedino što smo od njega uspjeli doznati jest da je tvrtka Sensa Nekretnine zemljište i zapušteni objekt Leclerca, u Zagrebu poznat pod nadimkom ‘mrtvačka kutija’, otkupila od tvrtke Heta te da će Trgovački centar Špansko biti dovršen i otvoren do kraja 2019. godine.

Leclerc je bio je među prvim stranim trgovačkim lancima koji su željeli ući u Hrvatsku. Potkraj ’90-ih godina Francuzi su otkupili oko 60 tisuća četvornih metara zemljišta u Španskom i sagradili objekt, ali nisu za njega mogli dobiti dozvolu jer nisu uspjeli otkupiti jednu malu parcelu usred tog zemljišta za koju je vlasnik tražio dva milijuna eura. Napokon su 2002. godine odustali i povukli se i iz projekta i iz Hrvatske.

Osam godina kasnije zemljište je, zajedno sa spornom parcelom, kupio Agrokor, koji je namjeravao Leclercov objekt dovršiti, proširiti i djelomično preinačiti. Taj je projekt predviđao da će uz trgovački dio biti wellness i sportski sadržaji. No Todorić za tu investiciju nije pronašao partnera pa je zemljište i Leclercov objekt i on prodao.

 

Izvor: lider.media

Nema komentara

Todorićev dragulj Smokvica sada može biti i vaš! Naravno, ako imate 5 milijuna kuna godišnje – evo što se još nudi

Otok kojim je Todorić upravljao godinama, a koji mu je ovrhom oduzet prošle godine i vraćen u državno vlasništvo, bit će ponuđen za zakup.

Posebno atraktivna destinacija u Šibenskom arhipelagu udaljena od kopna samo 15 minuta plovidbe. Postojeće građevine su rekonstruirane i prilagođene za odmor, povremeno stanovanje i druge ugostiteljsko turističke sadržaje. Sav taj luksuz u kojemu je 11 godina uživao Ivica Todorić može postati bilo čiji tko je spreman iskeširati gotovo 5 milijuna kuna godišnje. Trenutačni vlasnik država, otok Smokvicu daje u zakup na 30 godina.

“Moram priznati da to mogu samo iznimni pojedinci ili trgovačka društva koja su financijski natprosječno sposobni jer je cijena poprilično visoka, ali takav otok i zaslužuje takvu cijenu”, ističe ministar državne imovine Goran Marić.

Da se radi o posebnoj nekretnini s posebnom poviješću koja ima svoju cijenu kaže i  dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama u HKG Borislav Vujović, unatoč tome kaže kako smatra da je početna cijena ipak malo prejaka.

A do sada tržište Todorićevih nekretnina i pokretnina nije masovno privuklo kupce jer, kako neslužbeno doznajemo, i helikopter, jahta, Villa Castello, lovište te automobili još uvijek traže vlasnike. “Broj pojedinaca zainteresiranih je puno puno manji nego na drugim objetima, na drugim nekretninama, na drugim natječajima, ali bilo bi vrlo korisno da se to da u zakup i da otok zaživi”, rekao je Marić.

Nije, doduše mnogo živio ni za vlasništva Ivice Todorića pa se u ministarstvu nadaju da će se unatoč visokoj cijeni, ipak naći netko tko će imati toliki novac i da mu otok neće biti trofej, kao što je dosada bio. Država ipak zarađuje na mrtvom kapitalu, pa je tako samo u prvom kvartalu ove godine prodano nekretnina u vrijednosti 70 milijuna kuna.

U najnovijoj ponudi ministarstva su i hotel Hrvatska u Baškoj Vodi, za početnu cijenu od 42 milijuna kuna. Uz njega i Smokvicu, u ponudi je i turističko naselje Perna s hotelom Komodor i kampom Orebić. Cijena zakupa iznosi 8 milijuna kuna godišnje na rok od pet godina. Nešto jeftiniji je najam kampa Uvala Slana s hotelom u Selcu koju se može zakupiti za 943 tisuće kuna godišnje. Za 15 dana ministarstvo će objaviti prodaju nove runde državnih nekretnina.

Izvor: vijesti.rtl.hr

Nema komentara

Novogradnja se u Zagrebu rasproda u fazi iskopa terena

Stanovi u novogradnji izrazito su traženi, no na žalost, u nekim ih dijelovima Zagreba jednostavno nema dovoljno da bi zadovoljili potrebe tržišta, stoga se nerijetko rasprodaju još u fazi izgradnje.

Prosječna tražena cijena novogradnje, tijekom ožujka je na oglasniku Crozilla.com iznosila 1865 eura po kvadratnome metru, a raspon cijena njihovih kvadrata protezao se od iznosa manjih i od 1000 eura, pa sve do oko 4000 eura. Diana Perger, vlasnica agencije za nekretnine Euro-interijeri, rekla je kako, ovisno o lokaciji, cijene stanova u novogradnji ili stagniraju ili su u laganom porastu. Dodaje kako su cijene novih stanova na atraktivnijim zagrebačkim lokacijama poput Trešnjevke, Bundeka-Središća, Jaruna i sličnih kvartova u zoni tramvaja u laganom porastu i kreću se od 2600 eura na više. Stanovi u novogradnji u obiteljskim kvartovima kao što su Špansko, Malešnica ili Gajnice već neko vrijeme imaju stabilne cijene od 1600-1700 eura za kvadratni metar. Ono što čini razliku od prethodnih godina je da se stanovi u novogradnji prodaju izuzetno brzo i u fazi iskopa terena. Primjetan je trend nedostatka manjih dvosobnih stanova jer se prodaju čim se objavi oglas.

Cijene stanova

Podaci oglasnika za nekretnine Crozilla.com pokazuju kako su prosječne cijene zagrebačkih stanova i tijekom ožujka zabilježile porast vrijednosti.
Na mjesečnoj su razini porasle za 0,6 posto, odnosno za 7,7 posto na godišnjoj, a prosječna tražena cijena kvadratnog metra popela se na 1791 euro.

Najviše su cijene i dalje ostale u Centru koji je ujedno i najtraženiji dio grada. Za tamošnji se kvadratni metar stana tijekom ožujka u prosjeku tražilo 2118 eura, što je 0,4 posto više no mjesec ranije, te 7,2 posto više no u istom mjesecu lani. U usporedbi s ožujkom 2016. godine, prosječne oglašavane cijene stanova u središtu grada porasle su za 12,4 posto, odnosno za gotovo 14 posto u odnosu na 2015. godinu.

Najveći mjesečni porast, 1,8 posto, zabilježen je u Novom Zagrebu gdje se za „kvadrat“ u prosjeku tražilo 1439 eura. Na toj su strani obale rijeke Save cijene na godišnjoj razini porasle za 4,5 posto, što je manje no u drugim dijelovima Zagreba. Podaci oglasnika Crozilla.com pokazuju razliku od 13,7 posto u odnosu na ožujak 2016., odnosno od 14,7 posto u odnosu na 2015. godinu.

Na godišnjoj je razini najveći porast cijena zabilježen na zapadnom dijelu Zagreba koji bilježi gotovo 9 posto veće vrijednosti. Za „kvadrat“ tamošnjeg stana u prosjeku se tražilo 1595 eura, što je 0,2 posto manje nego u veljači. U odnosu na ožujak 2016. godine, cijene stanova na zapadnom dijelu grada, prema podacima Crozilla.com, porasle su za 10,8 posto, te za 7,3 posto u odnosu na 2015. godinu.

Po prosječnoj cijeni od 1658 eura za kvadratni metar, tijekom ožujka su oglašavani stanovi na istočnom dijelu Zagreba, a taj je iznos 1,2 posto veći no mjesec ranije, te 8,5 posto veći no u istom mjesecu 2016. i 2017. godine.

Najtraženiji su manji stanovi

Prema podacima oglasnika Crozilla.com, tijekom ožujka su najtraženiji dijelovi Zagreba za kupnju stana bili Centar, zatim Trešnjevka, Maksimir, Dubrava i Špansko.
„Kao i do sada najtraženiji su 1,5 sobni, tj. mali dvosobni stanovi od oko 40 kvadratnih metara, zatim manji trosobni, od oko 65 kvadratnih metara, a ukoliko pričamo o većim stanovima, u novogradnji se najbrže prodaju četverosobni penthousi na vrhu zgrade sa prostranim terasama.“

Kuće osjetno jeftinije od stanova

Kvadratni metar kuće tijekom ožujka je na oglasniku Crozilla.com u prosjeku oglašavan po 1241 euro, što je 550 eura, odnosno preko 30 posto manje nego što se tražilo za kvadrat stana.
„Slikovito rečeno, za cijenu nekog četverosobnog stana u zgradi kupac može kupiti kvalitetnu obiteljsku kuću u predgrađu Zagreba. Konkretan primjer je kuća sa okućnicom u Zaprešiću površine 350 kvadratnih metara, sa dva stana i garažom koja se prodaje po cijeni od 145.000 eura, za koju cijenu se u zagrebačkim Gajnicama može kupiti stan od oko 85 kvadratnih metara i parkirno mjesto.“ – rekla je Perger za Crozilla.com.

Izvor: crozilla.com