Nema komentara

Zagreb: Oko Doma sportova gradi se 500-tinjak novih stanova

Snažan rast cijena nekretnina lani, što je potvrdio i Državni zavod za statistiku, poklapa se s rastom stambenih kredita u portfeljima banaka koji je uzrokovan i oporavkom gospodarstva, ali i Vladinim mjerama subvencije za kupnju prvog stana.

Nekretninski analitičar Boro Vujović izjavio je u emisiji Hrvatskog radija “Poslovni tjedan” da je apartmanizacija jedan od razloga zašto su u Zagrebu narasle cijene stanova u centra grada.

– Puno stanova je pretvoreno u apartmane, kazao je i dodao da on više voli stanje krize nego trenutačnu situaciju, jer u krizi, kako kaže, opstaju samo oni koji dobro rade.

Puno faktora nije bilo pozitivno u zadnjih par godina, kazala je članica Vijeća Udruženja posrednika pri HGK i predsjednica zagrebačkog Udruženja posrednika Komora Zagreb Lana Mihaljinac Knežević.

– Fali stanova srednje kategorije na rubnim lokacijama grada za stanovništvo srednje platežne moći. Prepozitivna atmosfera nije osnovana i trebamo biti oprezni. Sumnjam da će nam se dogoditi ono iz 2008., dakle nagli krah i pad. Sve je to sada bitno mirnije, dodaje Mihaljinac Knežević i naglašava da se već sada vidi stabilizacija na tržištu.

Vujović napominje da se ljudi danas puno pametnije zadužuju.

– Imali ste 2006. ili 2007. situaciju da su ljudi dizali 120% kredita. Danas je zaduživanje uglavnom do 50%. Danas nema niti tog rizika koji je bio vezan uz švicarsku valutu. Bila je i velika nezaposlenost, a danas ako želite raditi možete raditi. Možda nećete dobiti posao iz snova, ali ćete raditi. To su sve faktori koji govore u prilog tome da se neće dogoditi slom tržišta kakav se dogodio prije, kazao je Vujović.

Istaknuo je i da se u krugu oko Doma sportova gradi oko 500 novih stanova. Naglašava da će ponuda i potražnja dovesti do stabilizacije cijena i do situacije koja je održiva.

Željko Vučemil, član Uprave HUP-a, kaže da je ukidanje kamata na štednju bio glavni motor koji je ljude okrenuo tržištu nekretnina.

– Dok su ljudi imali mogućnost dobiti i do 4 ili 5 posto na vezanu štednju, s druge strane govorilo se da će još padati cijene i da još ima neprodanih stanova. Onoga trenutka kada su uočili da na njihov novac, koji je u banci, ne mogu dobiti nikakve prinose, ljudi su odlučili u nešto investirati, kazao je.

Nema komentara

Najam ‘pojeo’ povećanje plaća, a poskupljenja tek stižu: ‘Bez reformi čeka nas desetljeće stagnacije’

Cijena hrane trebala je padati zbog nižeg PDV-a, ali pojeftinili su samo meso i voće

Gradi li se u Hrvatskoj jeftinija budućnost?  Mnogi joj se nadaju jer životni troškovi u sadašnjosti nekima izazivaju prave muke.

“Ovdje je sve skuplje nego vani, sad sam se uvjerila, sve je skuplje”, kazala je Ivanka iz Zagreba. “Dobro je, da se preživjeti, mislim da to ide prema nekom boljitku”, kaže Zagrepčanin Ivan.

“Sramota je uopće reći da mi pitamo u Hrvatskoj kolike su plaće, omjer plaće i radnika prosječnog čovjeka koji živi”, kaže Zagrepčanin Ante. “Ja sam maturantica i džeparac mi je bio prije godinu dana i sad isti. Ali nekako mislim da sam mogla kupiti prije više stvari za isti novac nego danas”, rekla je Zagrepčanka Matea.

Poskupjet će plin, smeće, stuja…

A i njezini će roditelji ove godine za režije izdvojiti više nego lani. Poskupjet će plin, smeće, stuja. Gorivo je poskupilo tri puta u mjesec dana. Oni koji kupuju stan platit će ga 100 eura više po kvadratu, a poskupljenje nije zaobišlo ni iznajmljivače. Mnogi su najmodavci svojim stanarima već povisili cijene.

“Ne možemo generalizirati, ali možemo reći da su cijene narasle negdje između 10, 15 pa možda čak i do 20 posto u odnosu na 2017. Prosječna cijena, sad ovisi, ali neki stanovi koji su prije bili 500 eura, sad su recimo 600 eura”, rekao je Boro Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Cijena hrane trebala je padati zbog nižeg PDV-a, ali pojeftinili su samo meso i voće. Zabrinjavajuć je i demografski aspekt potrošačke košarice. Ona više ne broji četiri člana, nego se izračuni rade za tročlanu obitelj!

“Već jedno dulje vrijeme imamo tu jednu silaznu brojku. Čak mi se čini da se predugo vremena računalo s tom četveročlanom obitelji. Činjenica je i da na demografsku sliku u zemlji i na iseljavanje mladih da se to samo neprekidno pojačava”, kazao je Krešimir Sever, predsjednik Nezavisnih hrvatskih sindikata.

Gospodarstvo u Hrvatskoj raste

S druge strane, činjenica je da gospodarstvo u Hrvatskoj raste. Europska komisija prošli mjesec zaključila je kako u Hrvatskoj više nema prekomjerne ekonomske neravnoteže, ali to ne znači da je i dalje nema. Najviše se to možda vidi na plaćama, koje su od 2017. do sad rasle više od 5 posto.

“Prosječna plaća u RH je rasla par stotina kuna. Dakle, govorimo o prosjeku, u Zagrebu je to nešto više od 6 posto. Dok u jednoj od naših vodećih industrija turizmu je rasla  12 posto”, kazao je Emir Fetahović, voditelj marketinga portala Moj posao.

A kada već plaće rastu, mnogi se građani pitaju zašto im i standard nije bolji? “Pomoćni radnici u turizmu, ugostiteljstvu, graditeljstvu. Radnike se u trgovini traži i tu je upravo odgovor na ovo vaše pitanje. Ti poslovi imaju nisku dodanu vrijednost, iz toga proizlaze male plaće to u konačnici rezultira malim mirovinama, sve su svemu to drastično smanjuje kupovnu moć”, kaže Sever.

Gospodarski rast za sobom je povukao i cijene koje su u konačnici postale više nego plaće.

“Sve počinje i završava na Vladinim reformama”

Gostujući u RTL-u Danas ekonomski stručnjak Damir Novotny je rekao da moramo očekivati rast cijena komunalnih usluga jer su one godinama ispod razine troškova održavanja komunalnog sustava. “Komunalni sustav se u cjelini mora modernizirati, posebno u velikim gradovima. Građani se moraju pripremiti za taj rast cijena”, kazao je Novotny te dodao kako rast plaća neće pratiti rast troškova jer nije došlo do rasta produktivnosti.

Ističe kako se jedino Vladinim reformama može povećati produktivnost. “Sve počinje i završava na Vladinim reformama, kao što je to učinila susjedna Slovenija. Ukoliko ne budemo modernizirali gospodarski sektor u cjelini, posebno industrijski sektor i stvorili nova, kvalitetnija, više plaćena radna mjesta, neće biti rasta plaća”, rekao je Novotny te dodao kako kroz godinu ili dvije plaće mogu rasti na temelju fiskalnih poticaja. Smatra da u ovom trenutku država ne poduzima dovoljne reforme koje bi omogućile rast produktivnosti i rast plaća.

Desetljeće stagnacije?

Na pitanje što nas čeka u budućnosti kaže da ili će Vlada pokrenuti ozbiljne reforme i stvoriti preduvjete za rast produktivnosti i plaća ili nas čeka “desetljeće stagnacije”. “U velikim gradovima je teško ili gotovo nemoguće živjeti, a baš se u velikim gradovima, poput Zagreba, stvaraju radna mjesta u državnom sektoru i servisnim sektorima poput bankarskog. U malim mjestima su troškovi niži, ali nema ni radnih mjesta pa ni plaća”, zaključio je Novotny.

 

izvor: vijesti.rtl.hr

 

Nema komentara

TRŽIŠTE NEKRETNINA U SIJEČNJU: Zbog broja novogradnji cijene osciliraju

Najviše vrijednosti stanova i dalje drži Dubrovnik u kojem se četvorni metar tijekom siječnja oglašavao za 3931 euro

Podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su kako su prosječne oglašavane, odnosno od prodavatelja tražene cijene stanova, tijekom siječnja bile za 1,1 posto više no mjesec ranije, dok su u odnosu na isti mjesec prošle godine porasle za 8,4 posto.

Za kvadratni se metar stana u Bjelovaru tijekom siječnja u prosjeku tražilo 692 eura, nešto skuplji bio je Slavonski Brod sa 794 eura, te Osijek sa 952 eura. Rijetki su gradovi u unutrašnjosti čije su prosječne tražene cijene kvadratnog metra prelazile 1000 eura, a u siječnju su to bili tek Zagreb s 1929 eura i Varaždin u kojem se tražilo 1177 eura.

NIJE KONAČNO

Tražena cijena stana u Rijeci je tijekom siječnja iznosila 1467 eura po metru kvadratnom, što je 0,2 posto više no mjesec ranije. U jednakom je postotku zabilježen pad u Senju u kojem se za kvadrat u prosjeku tražilo 1594 eura.

Po prosječnoj cijeni metra kvadratnog od 1687 eura oglašavani su stanovi na području Pule, a njihove su vrijednosti na mjesečnoj razini pale za 0,5 posto. U Poreču se za kvadratni metar stana tijekom siječnja tražilo 1884 eura što je 0,8 posto više no mjesec ranije, pokazuju podaci oglasnika Crozilla.com

Neki prodavatelji izgubili su kompas pa traže primjerice 3000 eura za stan u Kikićevoj na Srednjacima, što nema veze s realnim stanjem, ali zato značajno diže prosjek traženih cijena, rekao je B. Vujović iz Operete.

U brojnim su gradovima uz more i u siječnju cijene stanova bile više od prosječnih, pa je iznos veći od 2000 eura za kvadratni metar postao učestala pojava. Prosječna tražena cijena kvadrata stana tijekom siječnja je na oglasniku za nekretnine Crozilla.com u Umagu iznosila 2088 eura, u Šibeniku 2109 eura, a u Zadru 2551 euro. Mala razlika zabilježena je u Splitu u kojem se za kvadrat tražilo 2938 eura i Opatiji u kojoj je cijena u prosjeku iznosila 2979 eura po kvadratnome metru.

Najviše vrijednosti stanova na Crozilla.com i dalje drži Dubrovnik u kojem je kvadratni metar tijekom siječnja oglašavan po prosječnoj cijeni od 3931 euro.

Trenutno, za njih povoljno stanje na tržištu pokušavaju “iskoristiti” i sami prodavatelji dodatnim podizanjem vrijednosti stanova, no valja računati kako oglašavane cijene ipak nisu one konačne, te kako se gotovo uvijek javlja razlika između traženih cijena i onih po kojima se stanovi doista i prodaju.

MANJE ILI NOVO

– Po našoj statistici cijene stanova u 2018. godini su više za nekih 6 do 7 posto u odnosu na 2017. godinu. Cijene jesu narasle, ali najviše zahvaljujući većem broju novogradnji koje su podigle taj prosjek. Nisu cijene toliko porasle koliko to govore statistike, a time se stvara i kriva slika kod sudionika na tržištu nekretnina. Neki prodavatelji su izgubili kompas pa traže primjerice 3000 eura po kvadratu za stan u Kikićevoj na Srednjacima, što nema veze s realnim stanjem, ali diže prosjek traženih cijena – rekao je Borislav Vujović, vlasnik agencije za nekretnine Opereta d.o.o. za Crozilla.com.

Zagreb, Pula, Split, Osijek i Zadar gradovi su u kojima se tijekom siječnja najviše pretraživala ponuda stanova za prodaju. Među stranim posjetiteljima oglasnika Crozilla.com koji pokazuju interes za stanovima tijekom siječnja su prednjačili oni iz BiH, Njemačke, Slovenije i Srbije, a najviše su ih zanimali stanovi na području Zagreba, Poreča, Pule i Umaga.

Borislav Vujović kaže kako su najprodavaniji manji, novi ili noviji stanovi u širem centru, zoni tramvaja, do 80.000 eura.

PROGNOZA

Dolazi li kriza?

Ponovni dolazak ekonomske krize tema je o kojoj se sve češće govori, no njezine najave, prema riječima B. Vujovića, još uvijek nemaju značajan utjecaj na kupce, za razliku od investitora koji su već sada na oprezu.

– Za sada takve izjave nisu utjecale na kupce stanova, ali imaju utjecaja na investitore koji su oprezni kad su projekcije budućih cijena u pitanju, jer je pitanje po kojoj će se cijeni prodavati stanovi koji će biti gotovi za dvije godine ako se obistine prognoze o nadolazećoj krizi – rekao je Vujović za Crozilla.com

izvor: jutarnji.hr

Nema komentara

ZAGREB IMA NOVI HIT KVART: Amerikanci posebno zainteresirani

Novozagrebački kvart ‘Središće’ postao je najpoželjniji kvart u tom dijelu Zagreba

Kvart “Središće” u Novom Zagrebu, koji se još naziva i “Bundek” po jezeru i parku, postao je najpoželjniji novozagrebački kvart, pa je sada po popularnosti uz bok naseljima Vrbani III, Trešnjevka i Trnje, piše Novac.hr.

Nakon uređenja parka Bundek i otvaranja američke visoke škole RIT Croatia (Rochester Institute of Technology Croatia) u Centru Bundek te završetka gradnje Američke međunarodne škole u Zagrebu (AISZ) prije nekoliko mjeseci došlo je do laganog porasta u potražnji stanova u Središću, a tome je pridonijela i gradnja novih stambenih zgrada.

Traže se manji, kvalitetni trosobni i četverosobni stanovi, površine između 60 i 90 kvadrata koji koštaju nešto više od 200.000 eura. Međutim, cijene su visoke, neke čak i do 3000 eura za kvadrat.

Puno različitog sadržaja i dobra smještenost

Boro Vujović, direktor agencije za poslovanje nekretninama Operta, rekao je da to naselje ima dosta sadržaja te da je u blizini središtu grada, što sve utječe na vrijednost. Uz navedene američke obrazovne ustanove i park, tu je u blizini Avenue Mall, Muzej suvremene umjetnosti, nedaleko je Hipodrom i hipermarket.

“Rast potražnje za Bundekom počeo je još prije nekoliko godina kada je Zagrebačka banka gradila Centar Bundek. Nedavno preseljenje američke škole dodatno je utjecalo na popularnost samog kvarta. Središće ima sreću što je pozicionirano uz jezero Bundek koje je jedan od većih aduta njegove popularnosti.

Kao što su na drugoj strani zapadno kvartovi poput Vrbana III napravili velik odmak, slično se događa i ovdje. Sam Novi Zagreb je prekrasno planski građen, ali nema mjesta novogradnjama, dok se u ovom kvartu otvorilo nekoliko novih građevinskih kazeta što je također njegov plus za tržište”, rekao je Sergio Serdarušić, direktor agencije Eurovila.

Dobra prometna povezanost

Kvart Središće je dobro prometno povezano cestovno i javnim prijevozom s centrom grada, aerodromom i autocestom A1, a nedavno je počela i gradnja javne osnovne škole. Međutim nema dovoljan broj luksuznih i velikih stanova za diplomate koji žele živjeti u blizini američke škole. Zbog veće potražnje od ponude Središće je trenutačno najskuplji novozagrebački kvart po cijenama kvadrata koje su sad u svom maksimumu.

“U novijim zgradama na Bundeku cijene kvadrata su se prodavale za oko 2.300 eura. Sad je i stanovima u starijim zgradama u naselju skočila cijena pa prodavatelji traže od 2.000 eura za kvadrat za one najkvalitetnije, čak neki oglašavaju opremljene dobre stanove u novijim zgradama za 3.000 eura po kvadratu. Ipak, vjerujem da će se te visoke cijene nivelirati kada se na ljeto usele preostali stanovi u novoj velikoj zgradi Meandar, koja je rasprodana, jer će ih biti više na tržištu za najam, a neki će ih i prodavati. Tako će se deficit smanjiti”, rekao je Boro Vujović iz Operete za Novac.hr.

Amerikanci posebno zainteresirani

U stambenom centru Meandar stanovi su se prodali početkom gradnje, a cijena kvadrata je bila od 1.890 do 2.190 eura. “Cijena kvadrata od oko 2.000 eura u novogradnji je realna cijena vrijednosti i vjerujem da će se ona uskoro i ustaliti”, ističe Vujović te nadodaje da su za taj dio Zagreba posebno zainteresirani djelatnici Veleposlanstva SAD-a jer je samo Veleposlanstvo u Buzinu, a sad su tu i američke školske ustanove.

izvor: net.hr

Nema komentara

Čim počne nicati ‘kvart u kvartu’, stanovi planu

Najbolje idu lokacije koje su “opremljene” vrtićem, školom, javnim prijevozom.

Cijeli niz pojedinačnih zgrada niče trenutačno po Zagrebu, a zbog velike potražnje za kvadratima, građevinske se firme odlučuju i na podizanje pravih malih naselja unutar gabarita postojećih. I dok Milan Bandić ovih dana promovira projekt “grad u gradu”, građevinci su “ludi” za shemom “kvart u kvartu”. Tako vizure brojnih zagrebačkih naselja nadograđuju novim ruhom, a čim se zakopa prva lopata, stanovi se rasprodaju u rekordnom roku.

Kvaliteta plus krediti

Velik interes za novogradnju dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Boro Vujović vidi u činjenici da se od 2008. do 2016. gotovo ništa nije gradilo, a potrebe stanovnika nisu nestale. Sada je kvaliteta gradnje puno bolja nego prije deset godina, napominje, a kamate na kredite su niske, pa su tvrtke prepoznale priliku i bacile se na posao.

– Dio se stanova proda ili rezervira već u fazi iskopa terena, a do kraja gradnje ostane ih tek 20-ak posto – ističe Vujović.

Četvorni metar novogradnje u manje atraktivnim naseljima stoji oko 1500 eura, dodaje, a cijena se penje i do 4000. Najviše se gradi na Trešnjevci, a ondje u bloku omeđenom Selskom, Baštijanovom, Vitezićevom te Stubičkom i tvrtka GIP Pionir podiže zgrade u kojima se stanovi prodaju za oko 1990 eura po kvadratu. Na cijeni je i novi kvart koji ista tvrtka gradi nedaleko od City centera One West u Španskom, gdje kvadrat stoji oko 1500 eura.

Kao potencijal za moderan zagrebački kvart investitori su, kaže Vujović, prepoznali i Rudeš, gdje se dugo ništa nije gradilo. Upravo je ondje, u Ratarskoj ulici, tvrtka COOP31 iz Nizozemske odlučila podignuti dvije zgrade, svaku sa 11 stanova od prosječno 80-ak kvadrata namijenjenih mladim obiteljima. Između objekata predviđen je i park, a to su ujedno prve zgrade u budućem novom kvartu obuhvaćenom urbanističkim planom uređenja Rudeša, do kojeg bi u budućnosti trebao voziti i tramvaj.

– Lokacijska je dozvola dobivena, građevinsku upravo čekamo, a od 22 stana još ih je 14 slobodno. Prosječna je cijena kvadrata 1850 eura, a useljenje se planira od travnja do listopada sljedeće godine – kažu projektanti Ivan Zloušić i Mislav Bašić iz tvrtke 4UHA, koja je zadužena za zgrade u Rudešu. Svoj “proizvod”, dodaju, nisu morali posebno reklamirati, već je stanove prodala sama lokacija. Zgrade se, naime, nalaze u blizini škole, vrtića, doma zdravlja, javnog prijevoza, šoping centara, Jarunskog jezera, a opet su u mirnoj, pitomoj ulici.

Nov izgled dobit će i dio Jelenovca, gdje će odmah uz park šumu niknuti četiri nove zgrade. U svakoj će biti četiri stana.

– Objekti su pri kraju i imamo dosta rezervacija. Baš neki dan stan je došao pogledati i jedan američki Hrvat – govori Gashi Zeki, direktor tvrtke Tara Luna, koja investira u izgradnju. Useljenje se očekuje tijekom srpnja i kolovoza, stanovi su veličine od 99 do 137 četvornih metara, a kvadrat košta od 2900 do 3600 eura.

Uz park šumu Grmoščica u Kustošiji, pak, niknut će kućice u nizu, svaka površine od 122 do 135 kvadrata, a cijena im je 2200 eura po četvornome metru.

– Ishođenje građevinske dozvole tek je u tijeku, u travnju bismo trebali početi s gradnjom, a upita već ima. Naravno, u cilju nam je potpisati predugovore s kupcima kako bismo s olakšanjem gradili i završili stambene jedinice već u listopadu – kažu u tvrtki IMAG, koja je investitor u Kustošiji.

Privlače i akcijama

Nova mininaselja grade se i u Aveniji Dubrava 120, u ulici Gorenci u Mikulićima, u Orahovcu u zoni kvarta Sv. Duh, ali i u Zapruđu, odmah pored robne kuće Plodine. Oni pak kupce trenutačno privlače posebnim akcijskim cijenama koje su dostupne samo u prvoj fazi gradnje. Tako se kvadrat sada može kupiti za 1650 eura, što je 150 eura niže od redovne cijene.

Lani je u Zagrebu, spomenimo, zabilježen rast cijena nekretnina za devet posto pa je prosječni četvorni metar skočio na 1900 eura. Cijene stanova, prema istraživanju portala Njuškalo, kreću se od nešto više od 1000 eura po kvadratu u Brezovici pa do prosječnih 2460 eura u četvrti Gornji grad – Medveščak.

izvor: vecernji.hr