Nema komentara

Subvencije su jedan od razloga rasta cijena stanova, ali očekujemo stabilizaciju

Gost Novog Dana bio je Boro Vujović iz udruženja za poslovanje nekretninama Hrvatske gospodarske komore. Komentirao je uspješnost mjere subvencioniranja nekretnina, a osvrnuo se i na cijene najma stanova kao i na to kakvo nas kretanje cijena nekretnina očekuje u sljedećoj godini.

Boru Vujovića iz udruženja za poslovanje nekretninama Hrvatske gospodarske komore iznenadilo je rekordnih 4000 prijava za subvencioniranje stambenih kredita u posljednjem krugu.

“Ispada da mi govorimo protiv tih mjera, a ljudi ih prepoznaju kao dobre. Cijene stanova su narasle iz više razloga, a jedan od razloga su i subvencije. To je dobar pokušaj i namjera. Činjenica je da su ljudi kupovali i davali koliko kod netko tražio za stan kako bi iskoristili subvenciju”, rekao je i dodao da je dobro što je najavljen i novi krug subvencija pa je smanjen pritisak.

Kaže da banke nisu te koje napuhuju cijenu stanova. Ističe i da puno kupaca ima problema s procjenama koje rade banke jer procjenitelji koriste podatke iz e-nekretnina za procjenu, a to su prodajne cijene koje su niže od traženih cijena iz oglasnika pa se znalo dogoditi i da ljudi onda još dižu gotovinske nenamjenske kredite da pokriju razliku.

“Svaki peti do šesti stan iz oglasnika je prodan, a razlika između traženih i realiziranih cijena je najmanje 10 posto”, istaknuo je i dodao da je Agencija za promet nekretninama sa subvencijama najviše utjecala na cijene starijihh stanova pa su se tu vlasnici malo zaletili s visinom cijene.

Dodaje i da što idemo dalje od centra to je veći postotak onih koji koriste subvencionirane kredite.

Je li gradnja zgrada za najam stanova dobra mjera?

“U velikim europskim gradovima grade se stanovi za najam za određene skupine ljudi i to je jedna od mjera da se ljudima koje želimo zadržati u Hrvatskoj, da se izgrade stanovi za najam. U Zagrebu postoji samo jedna zgrada koja je napravljena za najam, drugo su sve individualni iznajmljivači.

Imamo jako visoku stopu PDV-a, koja je 25 posto za novu zgradu. Svi kažu da su stanovi skupi, ali kada vidite koliki su troškovi izgradnje onda je pitanje kolika je dobit investitora. Treba možda poticati investitore da ne moraju odmah plaćati PDV ako žele graditi stanove za najam nego da to ide na rate kako se stan iznajmljuje, jer sada moraju plaćati unaprijed”, pojasnio je.

“Očekujemo da su cijene dosegle vrhunac i da ne bi više smjele rasti jer je puno ljudi kupilo stanove, izdano je dosta građevinskih dozvola pa bi sve to trebalo utjecati na stabilizaciju i smirivanje cijena”, odgovorio je na pitanje koje cijene nekretnina očekuje u sljedećoj godini.

 

izvor: hr.n1info

Nema komentara

Koliko su subvencije utjecale na rast cijena nekretnina?

Iz godine u godinu interes je sve veći. No, s druge strane, državne subvencije potaknule su rast cijena nekretnina, ponajprije u Zagrebu i na obali. Kako do stana? Zašto cijene kvadrata lete u nebo, zašto se gradi toliko stanova, tko su kupci, zašto se ulaže u nekretnine? Kako regulirati tržište najma?

Gostovali su: Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja, Boro Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, Denis Ćupić, predsjednik Udruge developera pri HUP-u te Damir Novotny, ekonomski analitičar.

Uhlir demantira da su subvencije potaknule rast cijena

– Tržište je počelo rasti puno ranije. Puno više faktora utječe na cijenu nekretnine. Samo pomažemo ljudima da se snađu u tim naglim cijenama. Do danas zahtjev je podnijelo 2900 osoba. Računamo to kao 2900 obitelji. Do petka očekujemo 3500 tisuća prijava i nije problem da svi uz valjanu dokumentaciju dobiju subvenciju. Tako je bilo i prijašnjih godina, kazao je Željko Uhlir.

– Najviše su zainteresirani za Zagreb i Split. I nopravili smo gradaciju tako da ne pomažemo tamo gdje je dobra situacija, gdje su viši prihodi, nego tamo gdje imamo problem i demografski i gdje treba poticati na ostajanje u tom kraju, istaknuo je.

Vujović je rekao da je ovih dana u agencijama jako puno posla. Najveći broj kupaca želi iskoristiti subvencije.

Što dalje od centra, više subvencija

– Broj kupoprodaja i transakcija sigurno će biti rekordan u ovom mjesecu. Najviše se prodaju stari stanovi jer su novi uglavnom ili unaprijed prodani ili još nemaju papire pa ne mogu biti predmet subvencija. U Zagrebu je vidljivo da što idete dalje od centra to je veći postotak kupaca koji koriste subvencije. Inače je odnos 50:50 kupaca koji kupuju gotovinom ili na kredit, a sada je to 70 do 75 posto u korist onij koji kupuju na kredit, ustvrdio je Boro Vujović. Dodao je da su najveći problem uporabne dozvole, posebice kod starih zgrada.

Problemi s dokumentacijom o vlasništvu

– Mi već dugo propagiramo da svi trebaju srediti vlasničku dokumentaciju, istaknuo je Uhlir. Poručio je svim građanima za ubuduće: “Bilo kakvo poslovanje s nekretninama morate imati sređenu dokumentaciju”.

“Cijene jednim dijelom porasle radi subvencija”

– One su jedan od, ali nisu pretežiti razlog. Svjedoci smo da je u zadnje 4 godine, posebice u Zagrebu i Splitu, postala pomama za kratkoročnim najmovima. Činjenica je da su kamate u bankama pale. Ljudi u našim krajevima su skloni štednji u cigli i betonu. Jednostavno svatko tko je imao neki keš na raspolaganju je počeo razmišljati da uloži u nekretninu. Činjenica je i da se na moru i u Zagrebu gradi sve više hotelskog smještaja. I mišljenja sam da će se ovaj balon polako ispuhati. Samo će kvaliteteni stanovi na kvalitetnim lokacijama biti atraktivni na dugi rok. To je sigurno diglo cijenu nekretnina za 30 posto, istaknuo je Denis Ćupić.

– Najveći problem subvencija je što su mjera ograničenog trajanja, istaknuo je Boro Vujović.

– Traju mjesec dana. Morate sada kupiti nekretninu. Nemate vremena tražiti ni pregovarati. To dovodi do toga da su neki stanovi prodani po nebuloznim cijenama. Cijene stanova u toj zgradi će i nakon subvencija ostati tako visoke. To je najveći problem. Subvencije bi bile dobre kada bi trajale cijele godine. Dobra je stvar što je najavljeno da će biti opet u 3. mjesecu, naglasio je.

Uhlir je rekao da ne može prihvatiti tu argumentaciju jer ne možemo reći da bi bilo bolje bez subvencija, da bi građanima bilo bolje.

– Ono što je definitivno prouzročilo rast cijena traje od 2015. kada nije bilo subvencija. Niti 2016. a cijene rastu i u Europi.  Potražnja je veća nego građevinari mogu izgraditi, a to ima neke druge uzroke. Potrebu stvaraju visoke plaće, niske kamate, svi asi mogu priuštiti kupnju stana. A mi imamo turizam, ljudi kupuju stanove da bi zarađivali na njima. To diže cijenu, istaknuo je.

Novotny: Ulaganje u nekretnine nije štednja

–  Problem je dublji i taloži se već nekoliko desetljeća. Ima izvorište u ponašanju potrošača, psihologiji, antropološkim pitanjima. Hrvatski građani su tradicionalno skloni ulaganju u nekretnine. To nije štednja. A ne bi se složio niti da će oni ti stanovi sutra imati veću cijenu. Dolazimo do jednog ozbiljnog problema nekoliko desetljeća pogrešnih ekonomskih politika koje su promovirale, poticale i promicale ulaganja u nekretnine. Sadašnji balon će se ispuhati, ustvrdio je Novotny.

– Beč primjerice gradi stanove u prigradskim naseljima. Seli preko Dunava. Kao i u Ljubljani i Muenchenu. U prigradskim naseljima se stvaraju urbanistički povoljne okolnosti za izgradnju novih stanova koji su naravno jeftiniji. To bi kod nas bili Zaprešić, Velika Gorica, Samobor…, rekao je.

– Zaprešić je odličan za zagrebačku spavaonicu, ali onda kad će biti dobro povezan s centrom. Autobusom koji vozi do centra, brzom željeznicom. Tada će širi prsten Zagreba postati atraktivan, smatra Ćupić.

– Slovenija ima odličan sustav subvencioniranja. U Sloveniji se stanovi do 120 kvadrata oporezuju s 9,5 posto PDV-a, kao i kuće do 250 kvadrata. I ako vi kao privatna osoba ili kao tvrtka želite ulagati u najamne stanove imate pravo na odbitak od poreza, rekao je.

Vujević: Stanovi u Zagrebu, stanovi za odlikaše

Vujević je rekao da je najviša cijena stanova u Zagrebu 4000 eura – stanovi za odlikaše. Nema puno, ali ima dovoljno ljudi koji si to mogu priuštiti. Rekao je i da je njegovo Udruženje predlagalo ravnomjernu raspodjelu subvencija po županijama. Da svaka županija dobije jednak iznos sredstava.

– Mi ne smatramo da je dobra metafora balon jer on puca i ponovilo bi se ono iz 2008. Mi ne mislimo da će se to dogoditi. Smatramo da će cijene doći u neku ravnotežu i neće više rasti uz korekciju cijena starih stanova, rekao je.

Najviše se gradi na Jadranu

Ćupić je rekao da se počelo u zadnje vrijeme puno graditi, najviše na Jadranu. U Zagrebu se počelo graditi, ali pitanje je u kojim kvartovima. Bojim se da za dostupnije stanovanje moramo imati veće mjere u poreznom smislu.

Uhlir je rekao da lokalna uprava može puno napraviti. Porezima nema više mjesta. Gradovi su popuno zatajili. Novotny je rekao da umjesto da investirano u poduzetnički sektor mi investiramo u nekretninski sektor koji ne donosi one prinose, barem ne u kratkom roku.  Ćupić je rekao da moramo ozbiljno razmisliti o tome da su nama cijene novih stanova 5 posto skuplje od onih u Beču i 16 posto skuplje od onih u Ljubljani.

 

izvor: vijesti.hrt.hr

Nema komentara

Kinezi su ozbiljno zainteresirani za hrvatske nekretnine, ali postoji jedan ograničavajući faktor

Jedna od vodećih hrvatskih agencija za nekretnine Opereta, čiji je osnivač i direktor Borislav Vujović, sredinom rujna po prvi puta je sudjelovala na 18. Sajmu nekretnina i investicija u Šangaju, inače prvorangiranom međunarodnom sajmu ovakvog tipa u NR Kini.

Nakon povratka u Hrvatsku Vujović za Poslovni.hr potvrđuje postojanje ozbiljnog interesa od strane kineskih potencijalnih kupaca za nekretninama u Hrvatskoj, što se tiče i različitih green field projekata, kako hotelskih, tako i čisto građevinskih.

No, istodobno Vujović ističe i postojanje određenog problema koji se trenutačno pokazuje kao ograničavajući faktor za jačanje prisutnosti zainteresiranih kineskih investitora na hrvatskom tržištu nekretnina.

 Ključni problem predstavlja činjenica da između Hrvatske i Kine nema reciprociteta, iznosi Vujović,, tako da je kupnja nekretnina omogućena isključivo pravnim osobama.

“Dodatno, ono što Hrvatska trenutno ne nudi, a Kineze dominantno zanima su zlatne vize koje se u nekim zemljama EU mogu direktno ishoditi prilikom kupnje nekretnine. To je mamac koji bi najveći broj zainteresiranih kupaca privukao da kupe nekretninu u Hrvatskoj i zapravo je jedan od ključnih faktora kod donošenja investicijske odluke za kupnju nekretnine u Europi”, napominje  Vujović.

Na sajmu je prezentirana aktualna ponuda nekretnina kao i razvojnih investicijskih projekata u Hrvatskoj. Dominantan interes usmjeren je na šire područje Grada Zagreba i jadranske obale.

„Odlučili smo se za iskorak prema novim tržištima upravo s namjerom da pobliže pojačamo i privučemo interes dijela investicijske zajednice prvenstveno s Dalekog istoka prema Gradu Zagrebu i Hrvatskoj u cjelini, te smo imali uspješan nastup. Tim povodom pripremili smo i informativnu brošuru od 30-tak projekata u posebnom izdanju na kineskom jeziku kako bi ponudili projekte tamošnjim investitorima“, pojašnjava naš sugovornik.

Ovih dana u Šangaju je boravilo i izaslanstvo Hrvatske gospodarske komore na čelu s predsjednikom Lukom Burilovićem. Sajam su posjetili i veleposlanik Republike Hrvatske u NR Kini Dario Mihelin kao i direktor Ureda HGK u Šangaju Dražen Holmik. Navedeno se svakako pozitivno odrazilo na podizanje značaja ove inicijative što je i prepoznato u zajednici kineskih investitora s interesom ulaganja u nove članice Europske unije.

„Imajući u vidu da su Šangaj i Zagreb gradovi prijatelji, trendove jačanja pravne sigurnosti za investitore kao i povećanje broja  kvalitetnih investicijskih prilika, a sve to uz  izuzetan geografski položaj Hrvatske, novu i sve kvalitetniju zračnu infrastrukturu koja generira stalni porast broja dolazaka, imamo dobre adute ne samo za kvalitetan i uspješan nastup na sajmu“, zaključuje  Vujović.

 

izvor: poslovni.hr

Nema komentara

APN primio rekordan broj zahtjeva za subvencije

APN je primio 5% više zahtjeva za subvencioniranje nekretnina u odnosu na prvih sedam mjeseci prošle godine i ako se ovako nastavi ova godina imat će rekordan broj subvencija.

Tjedan dana od početka zaprimanja zahtjeva za subvencioniranje stambenih kredita, zaključno s jučerašnjim danom, pristiglo je 1.119 prijava, što je 50 posto više u odnosu na prvih sedam dana prošle godine, izvijestili su u srijedu iz Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).

Prijave se zaprimaju još dva tjedna, a ako se nastavi ovakav tempo, broj prijava bit će najveći do sada, procjenjuju iz APN-a. APN je 10. rujna počeo zaprimati zahtjeve za subvencioniranje stambenih kredita, a već prvo jutro banke su predale više od 200 zahtjeva svojih klijenata. Potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva i prostornoga uređenja Predrag Štromar izjavio je da je iznimno zadovoljstvo vidjeti da su mladi još jednom u tolikom broju prepoznali ovu mjeru.

“Imamo dvostruko više zahtjeva nego u isto vrijeme prošle godine, što znači da su mladi spremno dočekali ovaj, treći po redu, poziv za subvencioniranje stambenih kredita. Govorimo ovdje o 5.300 obitelji koje su mjeru već iskoristile, više od 850 djece rođene u tim novim domovima te još tisućama mladih koje će mjeru tek iskoristiti. Ovo je potvrda da se radi o važnoj demografskoj mjeri jer je rješavanje stambenog pitanja jedan od preduvjeta da svoju budućnost mladi grade u Hrvatskoj”, kazao je Štromar. Napominje da ima još dovoljno vremena za prijavu, a da će svi koji predaju potpunu dokumentaciju subvenciju i dobiti.

“Ograničenja u vidu broja subvencija nema, svi koji predaju valjanu dokumentaciju subvenciju će i dobiti. Za sve one koji nisu stigli pronaći odgovarajući stan ili kuću za ovaj rok prijava, moći će to učiniti dogodine, u ožujku i rujnu 2020. Definiranim terminima želimo građanima omogućiti bolje planiranje kada je rješavanje stambenog pitanja posrijedi. Pozivam mlade ljude da se pridruže tisućama onih koji su uz pomoć subvencioniranih kredita riješili svoje stambeno pitanje. To za mene nisu samo brojke, to je na tisuće mladih ljudi koji sada imaju svoj dom, koji grade svoje obitelji u kojima se rađaju djeca, i oni su budućnost Hrvatske”, poručio je Štromar.

Uvjeti za subvencioniranje stambenih kredita APN je u prvoj polovini kolovoza potpisao ugovore o davanju subvencioniranih stambenih kredita s 12 banaka, pri čemu se efektivne kamatne stope koje su banke ponudile kreću od 2,19 do 3,75 posto.

Zahtjev za subvencioniranje stambenog kredita mogu podnijeti svi mlađi od 45 godina koji u svom vlasništvu nemaju stan ili kuću. Subvencioniranje kredita odobravat će se za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće, i to do najviše 1.500 eura po četvornom metru odnosno do najvišeg iznosa kredita od 100.000 eura u kunskoj protuvrijednosti. Rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina. Visina subvencije ovisit će o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se nekretnina kupuje, odnosno gradi te će se kretati od 30 do 51 posto iznosa rate kredita.

Subvencioniranjem stambenih kredita mladima se subvencionira plaćanje dijela stambenog kredita prvih pet godina otplate. Za svako rođeno, odnosno usvojeno dijete u razdoblju subvencioniranja kredita, subvencija države produžuje za dodatne dvije godine. Izmjenama zakona iz lipnja ove godine, omogućava se produženje subvencija za dodatnu godinu po svakom djetetu i za obitelji koje već imaju djecu. To znači da će za obitelj koja već ima dvoje djece subvencija umjesto pet trajati sedam godina.

izvor: vecernji.hr

Nema komentara

OPERETA NA SAJMU NEKRETNINA I INVESTICIJA U KINI

S ponosom predstavljamo sudjelovanje Operete na vodećem sajmu nekretnina i investicija u Šangaju
od 13. – 15.9.2019. godine. Opereta ove godine prvi puta sudjeluje na 18. Sajmu nekretnina i
investicija u Šangaj koji je vodeći sajam ovakvog tipa u NR Kini. Na sajmu će se prezentirati aktualni
investicijski i razvojni projekti s područja Grada Zagreba i cijele Hrvatske koji se nalaze u našoj ponudi.
Sudjelovanje na sajmu potaknulo nas je da privučemo interes većeg dijela investicijske zajednice
prema Gradu Zagrebu i Hrvatskoj općenito. Na sajmu ćemo predstaviti probranih 30-tak projekata. S
obzirom na to da su Šangaj i Zagreb gradovi prijatelji, svakako planiramo privući interes ulagača koji
cijene prijateljski raspoložene sredine koje urbaniziraju bržim tempom od prosjeka ovog dijela
Europe.