Nema komentara

Ovo su zahvati kojima možete podići cijenu nekretnine

Pripremite nekretninu za prodaju i učinite potrebne radnje prije nego što je razgledaju potencijalni kupci. U nastavku donosimo savjete i ideje poznatih hrvatskih agencijskih predstavnika. Ima tu svega što se može učiniti, od bojenja zidova, micanja suvišnog namještaja pa sve do ugradnje dobrih protuprovalnih vrata.

Svi koji prodaju stan ili kuću žele za nju dobiti što bolju cijenu. No, postoji li nešto što sami možete napraviti kako biste podigli cijenu svoje nekretnine na tržištu? Koji su to zahvati koje bi svaki prodavatelj trebao napraviti prije nego što prezentira svoju nekretninu potencijalnim kupcima?

O ovoj aktualnoj i zanimljivoj tržišnoj temi razgovarali smo s poznatim hrvatskim agentima i stručnjacima, Borom Vujovićem iz agencije Opereta Nekretnine, Lanom Mihaljinac Knežević iz agencije Zagreb West i Ivanom Beljan, analitičarkom nekretnina portala Crozilla.com.

Može li se vizualno povećati površina nekretnine nekim trikovima?

Postoje trikovi koji mogu učiniti da prostorija izgleda veća nego što zaista jest, a da pritom nisu potrebni veliki financijski zahvati. Za početak je dobro izbaciti iz prostorije sav nepotreban namještaj te razne predmete ili dekoracije kojima se zatrpava i smanjuje prostor.

Multifunkcionalni namještaj može značajno uštedjeti prostor: kreveti s ugrađenim ladicama, taburei, klupe, stolići ili druge vrste namještaja nerijetko su dizajnirani tako da mogu služiti i za pohranu stvari.

Mračne i tamne prostorije izgledaju manje nego što zaista jesu, stoga je poželjno da prostor bude što osvjetljenijikako bi izgledao prostranije. Poželjno je propustiti što više prirodne svjetlosti, a preporučuje se da se mali prostori osvijetle i dodatnim rasvjetnim tijelima. Dobru ulogu u vizualnom povećanju prostora mogu imati i ogledala jer reflektiraju svjetlost. Ako se postave nasuprot izvora svjetlosti, mogu dodatno osvijetliti tamnije i mračnije dijelove prostorije. Tamne boje zidova zatvorit će prostor te ga prividno smanjiti. Stoga preporučujemo da zidovi budu svjetlijih tonova kako bi prostor izgledao veće i otvorenije. Kako bi se prividno dobilo i na visini prostorije, poželjno je zavjese postaviti što je više moguće, kaže Ivana Beljan iz Crozille.

Koliko je poželjno da se prilikom kupnje nekretnine prepustimo emocijama?

Iako je to nemoguće do kraja izbjeći, jer većina nas se zaljubi u prostor koji želi kupiti i kupuje ga i zato, a ne samo zbog objektivnih karakteristika, treba biti pažljiv jer je riječ o jednoj od najvećih investicija u životu. Treba vidjeti više nekretnina, vagati sve prednosti i nedostatke te se pobrinuti da su barem glavni kriteriji koji čine nekretninu kvalitetnom zadovoljeni.

Treba izbjegavati suterene, visoke katove bez lifta, derutne zgrade, stanove koji su vlažni i u koje nikad ništa nije investirano. Naravno da treba ignorirati nekretnine s nesređenim papirima ili one koje su predmet nekih sporova,smatra Lana Mihaljinac Knežević, a Boro Vujović dodaje kako je pitanje koja je svrha kupnje: dom ili investicija. Ako je riječ o domu, onda su emocije nužne, a ako pričamo o stanu za iznajmljivanje, onda je ispravan samo racionalan pristup.

– Definitivno postoje stvari koje se mogu učiniti da se nekretnina lakše proda i bude atraktivnija, ali je upitno hoće li to značiti i veću cijenu. Trebalo bi prije svega počistiti, (posebno kupaonicu i slavine, WC školjku, ogledala…), okrečiti, prekriti stari namještaj (ako je u stanu), primjerice, bijelim plahtama, maknuti slike sa zidova da budu prazni…

Najbolje bi zapravo bilo isprazniti stan ako je moguće. Ako prodavatelj ima i može potrošiti malo više novca, svakako bi bilo poželjno ugraditi protuprovalna vrata i PVC stolariju, zatim promijeniti ili pojačati rasvjetu (žarulje), držati stan tijekom prodaje stalno urednim i sa što manje osobnih stvari te konstantno održavati ugodan miris, što se posebno odnosi na stanove u kojima su životinje – nabraja Boro Vujović iz agencije Opereta Nekretnine.

S njim se slaže i Lana Mihaljinac Knežević  koja dodaje kako je bitno i prozračivanje i prethodno rješavanje nekih ozbiljnijih problema poput vlage.

– Dakle, ne samo maskirati te probleme, nego ih zaista sanirati – ističe.

NEUTRALNE BOJE

Ovi iskusni stručnjaci otkrili su nam i što su oni tijekom godina rada u ovom sektoru primijetili da najviše podiže cijenu nekretnine.

– Osim uobičajenih elemenata poput dobre lokacije, rasporeda, blizine sadržaja, dobre infrastrukture i stanja zgrade, u samom stanu nova ili obnovljena stolarija i održavane podne obloge podižu cijenu. To su ujedno i najveće investicije koje kupac mora napraviti ako ne mijenja raspored i ne ruši nosive zidove.

Ostalo, kao što su kuhinja i kupaonica, kupci preferiraju urediti sami, ali nije loše da su postojeći u stanu održavani, svjetliji, čisti. Ako vlasnik misli mijenjati kuhinju i kupaonicu prije prodaje, svakako treba ugraditi sve u neutralnim bojama. Treba se potruditi i oko zajedničkih dijelova jer kupci gledaju i stanje zgrade, a ne samo stan. Treba probati utjecati na to da se redovno uplaćuje pričuva i, ako je ikako moguće, organizirati uređenje fasade, krovišta i stubišta. Stan u uređenoj zgradi postiže višu cijenu od onoga u neodržavanoj – smatra Lana Mihaljinac Knežević.

Boro Vujović dodaje kako je primijetio da većini kupaca nekretnina djeluje atraktivnije ako ima puno svjetla te s nekoliko modernijih sitnica (namještaj, slika, biljka), u kojoj se oni mogu zamisliti.

Ivana Beljan iz Crozille ističe kako je prilikom kupnje nekretnine kupcima važna stavka i kvaliteta stolarije, i to ponajprije jer upravo ona, osim dovoda prirodne svjetlosti, ima funkciju zvučne i toplinske izolacije.

– Stolarija osjetno utječe na troškove grijanja i hlađenja, stoga njezina kvaliteta vidno utječe na potrošnju energije, a time i na kućni budžet. Stanje podnih obloga te kuhinje i kupaonice također ne prolazi nezapaženo. Ako su dotrajali, a prodavatelj već nema dovoljna sredstava za njihovu zamjenu, poželjno ih je dovesti u što bolje stanje. Sloj svježe boje ili laka na podovima osjetno će podići izgled, ali i dojam vrijednosti nekretnine – smatra.

Minimalni zahvati poput bojenja zidova, slažu se agenti, mogu pomoći u boljoj prezentaciji nekretnine kupcu, ali opet ne toliko značajno da cijena na kraju bude znatno veća.

– Više je riječ o psihologiji. Kupac će se bolje osjećati u prostoru koji je uredan, oličen i čist. Stanovi koji nisu uopće ili su minimalno održavani teže postižu dobru cijenu, a ponekad se uopće ne mogu prodati – napominje Lana Mihaljinac Knežević.

ODBOJNI OGLASI

Prodavatelji, tvrdi Ivana Beljan iz Crozille, nerijetko već u samom startu uspiju “otjerati” potencijalne kupce.

– Naime, prilikom oglašavanja nerijetko objave fotografije izrazito neurednih prostorija, a pritom mislim na nepospremljene krevete, odjeću razbacanu po sobi, prljavo posuđe na kuhinji ili stolu… Takvi oglasi djeluju izrazito odbojno i potencijalni kupci na njima se neće dugo zadržavati, osim, naravno, u slučaju da se nekretnina prodaje izrazito jeftino. Svaki se kupac u nekretnini koju kupuje mora osjećati kao u vlastitom domu, a rijetki pritom maštaju o slici neuredne sobe, prepune stare robe i namještaja. Prljavi i neuredni stanovi ostavljaju dojam da nekretnina nije održavana, stoga će smatrati da ona vrijedi manje nego što prodavatelj traži.

Nekretninu za prodaju treba prikazati u njezinu najboljem izdanju: čistu, urednu, dotjeranu i lišenu svih nepotrebnih komada namještaja, dekoracija i uspomena. Pri obilasku nekretnine potencijalnim kupcima treba omogućiti lagan i nesmetan prolazak do ulaza, primjerice očistiti snijeg, pokositi travu, urediti okućnicu. Poželjno je da je već i stubište koje vodi do stana prozračno, čisto i održavano. Kako bi kupci stekli dobar dojam i poželjeli u stanu ili kući ostati što dulje, u zimskom razdoblju dobro je upaliti grijanje i zagrijati nekretninu, a u toplim ljetnim mjesecima provjetriti je ili rashladiti klima-uređajem – objašnjava Ivana Beljan.

Boro Vujović dodaje kako je poželjno da prodavatelja tijekom razgledavanja nema u stanu, a ako ga ima, da što manje “visi” iza leđa kupaca jer to njih automatski odbija.

Sugovornike smo pitali i za komentar o formuli koju kupci uobičajeno koriste kad je riječ o potrebnim ulaganjima u nekretninu i određivanju cijene koju su spremni ponuditi prodavatelju nekretnine. Ona ide ovako: ako je kupac spreman novouređeni stan platiti 1500 eura po četvornome metru, a prodavatelj ima stan koji treba urediti, kupac će od 1500 eura po kvadratu odbiti u prosjeku 400 eura te će ponuditi 1100 eura po četvornome metru. Tih 400 eura po kvadratu prosječni kupac računa potrošiti za adaptaciju stana. Moguće je potrošiti manje, no kupac obično ne želi riskirati s manjim iznosom za adaptaciju jer u slučaju nepredviđenih troškova može potrošiti sav novac, a time bi useljenje u tek kupljenu nekretninu bilo upitno.

– Situacija se drastično promijenila u posljednjih godinu dana. Troškovi adaptacije su viši od 400 eura ako pričamo o kompletnoj adaptaciji. Na tržištu nema stanova i kupci nemaju puno izbora. Jedinice za usporedbu su obično cijene novogradnje u kvartu gdje se cijena umanji za 20 posto od cijene novogradnje i za trošak adaptacije. Pitanje je hoće li takvu ponudu prodavatelj prihvatiti – smatra Boro Vujović, a Lana Mihaljinac Knežević kaže kako je za nju ova formula potpuno točna.

– Kupac često računa malo više za uređenje nego što će na kraju potrošiti kako bi izbjegao eventualna iznenađenja prilikom renovacije. A trošak renovacije mora se ugraditi u traženu cijenu. Kupac nakon renovacije mora moći postići tržišnu cijenu – kaže.

– Iznos od 400 eura po kvadratnome metru obično se uzima kao prosječna cijena potrebna za temeljitu adaptaciju i uređenje stana, no ako je on u boljem stanju, renoviranje može proći i jeftinije, za 200 do 300 eura po kvadratu. No, ostatak teze ne bih držala uobičajenom. Naime, razlika od 400 eura po metru kvadratnome u ovom slučaju predstavlja više od 25 posto cijene. Pogledamo li računicu iz drugog kuta, odnosno iz perspektive prodavatelja, sigurni smo da su rijetki oni koji bi toliko spustili realnu cijenu.

DOVOĐENJE STRUČNJAKA

Kupci također znaju kolikim iznosom raspolažu te obično traže nekretninu u sklopu svojih financijskih mogućnosti, ne računajući već u startu na goleme popuste prodavatelja. Budući da i ovaj kupac zna koliki budžet ima, trebao bi tražiti stariji stan s cijenom od oko 1100 eura po kvadratnome metru – smatra Ivana Beljan iz Crozille.

Za kraj, zanimalo nas je koja je njihova preporuka u vezi s dovođenjem stručnjaka za procjenu nekretnine od strane kupaca. Mogu li se oni tim postupkom zaista osigurati?

– Pametno je konzultirati se s građevinskim stručnjacima prije kupnje, ako je riječ o nekretnini za renovaciju, kako ne bi došlo do iznenađenja i neočekivanih troškova prilikom renovacije, pogotovo ako kupac nikad prije nije radio renovaciju. Dobro je i konzultirati se s pouzdanom, iskusnom i kvalitetnom agencijom za nekretnine (svakako treba provjeriti reference agencije kako bi bili sigurni u njezinu stručnost) koja će znati točnu tržišnu vrijednost nekretnine te njezine objektivne prednosti i nedostatke – zaključuje Lana Mihaljinac Knežević.

izvor: jutarnji.hr

Nema komentara

Budu li se obistinila predviđanja financijskog analitičara, promjene na tržištu nekretnina osjetit će se i u Hrvatskoj.

Financijski analitičar James Stack predvidio je kolaps na tržištu nekretnina u 2008. godini, a najavio je i prošlogodišnje usporavanje prometa nekretninama.

“Trgovanje nekretninama moglo bi doći u svoje najlošije razdoblje od posljednjeg pada. Možemo očekivati da će se trend pada u prometu nekretnina nastaviti i sljedećih 12 i više mjeseci. Bude li došlo do recesije, postoji značajan rizik za cijene nekretnina”, kazao je 67-godišnji Stack u telefonskom intervjuu za Bloomberg.

U siječnju prošle godine Stack je upozorio da će rastuće kamatne stope na hipotekarnim kreditima kupovinu stana učiniti sve težom, a stanove sve nedostupnijima. Dionice građevinara u protekloj godini su zabilježile pad vrijednosti za više od trećine.

Stack danas, godinu dana kasnije, upozorava na to da stižu nove nevolje na tržištu nekretnina, ali i u širem gospodarstvu. Kupovina nekretnina u SAD-u pala je u studenome za 7,7 posto, a u prosincu je palo i povjerenje potrošača. Najviše od 2008. godine palo je i mjerilo američke proizvodnje, samo dan nakon što jeApple smanjio predviđanje svojih prodajnih rezultata.

Ekonomska stabilnost ohrabrujuća

Stack je objasnio da je još prerano tvrditi radi li se doista o novom velikom padu na tržištu nekretnina jer će to ovisiti i o tome što će se događati s ekonomijom u globalu. Svoje prošlogodišnje upozorenje objavio je nakon što je primijetio da je indeks vrijednosti dionica građevinara i hipotekarnih institucija porastao 80 posto u godini dana. Prema njegovu mišljenju, to je znak da su se investitori previše ”zaigrali”.

Smatra da bi ekonomska stabilnost ipak mogla biti ohrabrujuća za tržište nekretnina. Kamatne stope na 30-godišnje hipotekarne kredite rasle su od početka 2018. godine. Vrhunac su dosegnule u studenome, na 4,94 posto, a onda su pale na 4,51 posto. Stopa nezaposlenosti u SAD-u najniža je u posljednjih pet desetljeća, a u prosincu je zaposleno najviše radnika u posljednjih 10 mjeseci.

Stack tvrdi da je šteta ipak učinjena. “Čak i ako kamatne stope ostanu na istoj razini ili se lagano smanje u 2019. godini, malo je vjerojatno da će doći do psihološkog preokreta. Ljudi su se trgnuli i shvatili kako je pristupačnost stanova veliki problem. Mogu li si oni uopće priuštiti dom?” zaključio je James Stack.

Dođe li do promjena u Americi, osjetit će ih i Hrvati

Budu li se obistinila predviđanja financijskog analitičara Jamesa Stacka, promjena na tržištu nekretnina osjetit će se i u Hrvatskoj, smatra Boro Vujović iz Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori. “Ako se dogodi nešto veliko na globalnom nivou, onda ćemo to vrlo brzo i mi osjetiti na našem tržištu. Danas je svijet globalno selo”, kazao je za DNEVNIK.hr Vujović i dodao da smo osjetili i prošlu krizu u Americi: “Za nekoliko mjeseci nas je tako lupilo da nismo znali što se događa.”

Pitanje je hoće li se i na koji način dogoditi ono što predviđa Stack. Trenutačno, na našem tržištu nekretnina stanje je dobro, doznajemo. “Sad se dogodila jedna zanimljiva stvar. Naime, jedni investitori su cijenu spustili s 2800 na 2400 (eura po metru četvornom, op. a.) tu u Zagrebu, što se nije dogodilo unazad dvije godine. To je vrlo znakovito jer očito da im prodaja nije išla”, pojašnjava Boro Vujović, koji i sam posjeduje agenciju za promet nekretninama.

Kaže da ne očekuje rast niti pad cijena, već samo stabiliziranje cijena na trenutnim razinama sve do rujna kad budu aktualne subvencije za stanove. “Onda bi moglo eventualno doći do nekih promjena cijena”, dodao je. Vrijeme subvencija inače je vrijeme u kojemu je zabilježen puno veći promet nekretninama.

“U listopadu su subvencije trajale do 4. 10. ili 5. 10. Mi smo u tih prvih pet dana prodali 15 stanova, a onda smo do kraja mjeseca prodali još 10 stanova. To jasno govori što znače subvencije na tržištu i kakva je onda ponuda i potražnja”, objašnjava Vujović i dodaje: “Već sada imate kupce koji će čekati deveti mjesec i tek tada kupiti stan, uz subvenciju.” U vrijeme subvencija, uz povećanu potražnju moguća je i manja korekcija cijena s obzirom na ponudu koja se ne mijenja.

No kupaca ima i sada. “Potražnja je i sada veća od ponude. Tržište je samo po sebi dobro i stabilno. Kupoprodaje ima i kupaca ima”, kazao je i podsjetio da, bude li velikih promjena na američkom tržištu nekretnina, one će se osjetiti i na hrvatskom tržištu.

izvor: dnevnik.hr

 

Nema komentara

U strahu od nove krize Hrvati ulažu u nekretnine, ne slijedimo trendove koji su aktualni u ostatku svijeta

U bankama i nekretninama građani Hrvatske čuvaju najviše imovine. Po nekim procjenama, oko 150 milijardi eura imaju u stanovima i još 200 milijardi kuna ukupnih depozita u bankama. Po podacima Državne agencije za sanaciju banaka i osiguranje štednih uloga, krajem prošle godine većinu štednje u bankama od 84 posto ili 168 milijardi kuna čine ulozi koji su kompletno osigurani. To znači da toliku masu štednje čine ulozi koji ne prelaze 100 tisuća eura ili oko 740 tisuća kuna.

Popis stanovništva iz 2011. pokazao je da građani imaju oko 1,9 milijuna stanova površine od gotovo 170 milijuna četvornih metara. Analitičar i poduzetnik Nenad Bakić prošle je godine vrijednost te imovine procijenio oko 150 milijardi eura, ako bi se svaki “kvadrat” cijenio po 879 eura. Hrvatska ljubav prema nekretninama koje se smatraju najboljom i najsigurnijom investicijom, cvjeta još iz vremena bivše države, a posljednjih mjeseci cijene opet skaču.

Ove godine porasle su 5,6 posto, a tražene cijene u oglasnicima u kolovozu su rasle sedam posto u odnosu na isti lanjski mjesec, u Zagrebu devet posto, a u Splitu su narasle 11 posto…

Iz agencija za prodaju nekretnina navode da su lani cijene stanova rasle prosječno pet posto, ali promet nekretninama je opet pao nakon svega dvije godine rasta kao i ukupni volumen transakcija, te smatraju da smo daleko od nekretninskog balona iz pretkriznih godina. Jer, onda su se nekretnine značajno kupovale kreditima u švicarskim francima, a danas su cijene još 15,6 posto ispod onih od prije jednog desetljeća.

Rentna ekonomija

– Primjetan je rast na domaćem tržištu nekretnina, a taj rast teško može naći podršku ili opravdanje u aktualnim gospodarskim trendovima ili demografskim kretanjima. Evidentno je da na rast nekretnina utječe i turistička djelatnost, ali i porezni sustav koji pogoduje rentnoj ekonomiji. Pogoduje tome i to što se 2015. godine, kada se mijenjao porezni sustav te uveo porez na kapitalnu dobit i porez na primitke od kamata, odgodilo uvođenje poreza na nekretnine. U današnjim okolnostima kada su rekordno niske kamatne stope na domaćem bankovnom tržištu, što znači da su pasivne kamate, kamate na depozite na niskim razinama, ljudi se orijentiraju na ulaganje u nekretnine smanjujući depozite. Tome treba dodati i negativna iskustva na domaćem tržištu kapitala zbog čega ljudi sredstva usmjeravaju na tržište nekretnina. Pitanje je koliko se takav trend snažnog rasta tržišta nekretnina može održati – kaže Zdeslav Šantić, glavni ekonomist OTP banke.

Ljubav prema nekretninama građani Hrvatske dijele sa stanovnicima tranzicijskih zemalja. U Rumunjskoj 95,6 posto stanovnika živi u svojoj nekretnini i po tome je vodeća zemlja u Europskoj uniji, a slijede je Hrvatska i Litva, u kojima 89,9 posto građana ima vlastiti krov nad glavom. Eurostatovi podaci pokazuju da je slična situacija u ostalim tranzicijskim zemljama, u Slovačkoj, Mađarskoj, Poljskoj i Bugarskoj u kojima veći dio nekretnina potječe iz bivšeg sustava, kada su postojali modeli stanarskog prava pa je velik broj ljudi stekao vlasništvo nad tim stanovima. U razvijenim europskim zemljama znatno manje nekretnina u vlasništvu je građana, u Njemačkoj 49,8 posto, Austriji 62 posto, Francuskoj 63 posto…

Glavnina financijske imovine građana, svaka druga kuna je u bankovnim depozitima, a prema podacima Hrvatske narodne banke, početkom travnja u bankovnoj i mirovinskoj štednji, dionicama, udjelima i osiguranjima građani imali su 415 milijardi kuna, dok su im financijske obveze, mahom u kreditima, “težile” 126,5 milijardi kuna. Neto imovina iznosila je 288 milijardi kuna, dok je prije godinu dana bila 272 milijarde kuna. Tom rastu imovine kumovalo je povećanje imovine u mirovinskim fondovima, depozitima…

Odjeci krize Agrokora

Prema podacima Središnjeg klirinškog depozitarnog društva, domaće fizičke osobe su krajem listopada imale dionica u vrijednosti od 25,7 milijardi kuna, a riječ je o njihovoj tržišnoj vrijednosti i 1,1 milijardu kuna obveznica. U otvorenim investicijskim fondovima, prema podacima Hrvatske agencije za nadzor financijskih usluga, udjele je u rujnu imalo 223.262 građana koji su imali 11,4 milijarde kuna. Prije tri godine, bilo ih je 198.525, sa 6,6 milijardi kuna imovine. Broj onih koji se odlučuju na ulaganje u fondove raste znatno sporije od njihove imovine u tim fondovima.

– Hrvatsko tržište kapitala kaska za tržištima u regiji, što se može opravdati sporijim rastom i dinamikom oporavka hrvatskog gospodarstva u usporedbi s novim članicama Europske unije te sporim restrukturiranjem, što uključuje proces privatizacije koji bi mogao dati poticaj tržištu kapitala. Na atraktivnost domaćeg tržišta kapitala definitivno je negativno utjecala situacija s Agrokorom koja je pojačala rizike za male dioničare i smanjila broj izdanja – objašnjava Zdeslav Šantić.

Dok je bogatstvo u svijetu lani raslo na krilima povratka građana na dioničko tržište, ulaganja u vrijednosnice su povećana za 12 posto, no Hrvatska nije slijedila te trendove, pa su građani svoju imovinu u vrijednosnicama smanjili za 2,1 posto. Ovogodišnje istraživanje Allianza pokazalo je da je neto imovina građana Hrvatske prošle godine porasla samo za 3,3 posto na 42 milijarde eura, dok je prosjek njezina prethodnog petogodišnjeg rasta bio 9,2 posto. Globalna neto imovina dosegnula je rekord od čak 128,5 bilijuna eura i povećana je 8,3 posto, kažu u Allianzu.

Koliko smo zapravo ‘teški’

Allianz je izračunao da je sva imovina građana u Hrvatskoj u depozitima, kod osiguravatelja, u mirovinskim fondovima, dionicama, obveznicima i investicijskim fondovima vrijedna 59 milijardi eura, no kad se od te svote oduzme 17 milijardi eura kredita stanovništva, ostane 42 milijarde neto financijske imovine.

Po svakom građaninu Hrvatske, to je prosječnih 9980 eura financijske imovine, te su građani Hrvatske na 33. mjestu među 53 zemlje svijeta. Česi su bogatiji od stanovnika svih tranzicijskih zemalja: lani je svaki Čeh imao po 15.290 eura neto financijske imovine, a bogatiji od Hrvatske su Slovenija, Estonija, Mađarska i Letonija, pokazuje Allianzovo izvješće o globalnom bogatstvu.

Neto imovina po stanovniku u eurima Prvi Švicarci, mi 33.

1. Švicarska 173.990
2. SAD 168.640 3. Švedska 98.380
4. Nizozemska 95.880 5. Belgija 93.580
6. Japan 92.000 7. Singapur 90.650
8. Tajvan 90.260 9. Danska 88.270
10. Kanada 87.390 17. Austrija 53.980
18. Njemačka 52.390 26. Češka 15.290
27. Slovenija 14.260 29. Estonija 13.740
31. Mađarska 13.400 32. Letonija 11.010
33. Hrvatska 9980 34. Litva 9850
36. Poljska 8270 40. Slovačka 6190
43. Rumunjska 4520

 

izvor: slobodnadalmacija.hr

Nema komentara

U što uložiti, stan ili kuću? Evo kako se kreću cijene nekretnina u Hrvatskoj

Prosječne cijene kuća u gradovima diljem Hrvatske tijekom studenoga zabilježile su porast vrijednosti u visini od 0,8 posto

Podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su kako su prosječne oglašavane cijene kuća tijekom studenoga zabilježile porast vrijednosti u visini od 0,8 posto. Usporedimo li ih sa stanovima, koji su i dalje skuplji od kuća, razlika je iznosila gotovo 21 posto.

Dubrovnik, s razlikom od 10 posto, i Poreč s 2,5 posto ostali su, kao i prethodnih mjeseci, rijetki gradovi u kojima su kuće bile skuplje od stanova. Najveći mjesečni porast zabilježen je u Dubrovniku u kojem su cijene porasle 5,8 posto pa se oglašavana vrijednost kvadrata kuće, s uključenom cijenom okućnice, popela na 4145 eura.

Za kvadratni metar kuće u Poreču u  studenome  se u prosjeku tražilo 1911 eura, što je o,4, posto više nego u listopadu.

PORAST

Za kvadratni metar kuće u Poreču u prosjeku se tražilo 1911 eura, što je 0,4 posto više nego mjesec prije. Najveća je razlika u cijenama tijekom studenoga na oglasniku Crozilla.com zabilježena u Bjelovaru u kojem su kuće bile više od 44 posto jeftinije od stanova, a zatim i u Osijeku u kojem razlika iznosi 39 posto te u Varaždinu 36,3 posto. Prosječna oglašavana cijena kuća u Bjelovaru je iznosila tek 434 eura po kvadratu, što je 0,9 posto manje nego mjesec prije. U Osijeku su njihove vrijednosti porasle za 1,2 posto, dok je cijena kvadrata iznosila tek 587 eura. Podaci su pokazali i kako su kućama u Varaždinu cijene u prosjeku porasle 0,6 posto, a za kvadrat se tražilo 713 eura.

U Zagrebu su kuće imale gotovo 34 posto niže cijene nego stanovi, a kvadratni je metar u prosjeku oglašavan po 1261 euro, što predstavlja mjesečni porast od 0,7 posto. U Slavonskom Brodu za kvadrat kuće tražilo se 634 eura, što je gotovo 21 posto manje od cijene stana. Vrijednosti tamošnjih kuća na mjesečnoj su razini pale 0,3 posto, jednako koliko i u Senju u kojem su bile 25 posto jeftinije od stanova, a cijena im je u prosjeku iznosila 1195 eura po metru kvadratnome.

U Zagrebu su kuće imale 34 posto niže cijene nego stanovi, a kvadratni je  metar u prosjeku  oglašavan po 1261 euro.

Niže mjesečne vrijednosti u visini od 0,9 posto zabilježene su u Umagu u kojem se za kvadratni metar kuće tražilo 1877 eura, što je 7,8 posto manje od prosječne cijene tamošnjih stanova. U Opatiji su cijene kuća pale 1,1 posto pa se vrijednost njihovih kvadrata spustila na 2216 eura, a to je gotovo 25 posto manje od oglašavane cijene stana. Slična je razlika u cijenama kuća i stanova

Prosječne cijene kuća u gradovima diljem Hrvatske tijekom studenoga zabilježile su porast vrijednosti u visini od 0,8 postozabilježena i u Šibeniku gdje se za kvadratni metar kuće u prosjeku tražilo 1529 eura, što je 0,1 posto manje nego mjesec prije.

MJESEČNA RAZINA

U Zadru su, pak, kuće bile oko 23 posto jeftinije od stanova. Njihove su mjesečne vrijednosti u studenome porasle 0,5 posto, a cijena kvadratnog metra, s uključenom okućnicom, iznosila je 1698 eura. Cijene splitskih kuća porasle su na mjesečnoj razini 3,8 posto i popele se na 2417 eura po kvadratu. Tamošnje su kuće tijekom studenoga bile oko 15 posto jeftinije od stanova, a takva je razlika u cijenama zabilježena i u Rijeci u kojoj se za kvadratni metar u prosjeku tražilo 1229 eura, što je 0,8 posto više nego mjesec prije. U Puli su, prema Crozilla.com, cijene na mjesečnoj razini porasle 0,3 posto pa se za kvadrat kuće u prosjeku tražilo 1459 eura, što je 13,1 posto manje od cijene stana.

Izvor: jutarnji.hr