Nema komentara

Od želje do stana u 4 i pol koraka

Kupnja stana jedna je od najvećih odluka u životu. Mnogi nisu sigurni odakle krenuti i koje sve faze treba proći stoga vam donosimo korisne savjete u nastavku…

 

1. ŽELIM IMATI SVOJ DOM

Svi se prije ili kasnije nađemo u situaciji kada želimo imati vlastiti dom! Tada je potrebno odlučiti se između iznajmljivanja ili kupovanja nekretnine te razmotriti koje su vam želje, a koje mogućnosti. Sve ima svoje prednosti i nedostatke. Život u iznajmljenom stanu dobar je početak! Ako vam se stan ne sviđa, možete unajmiti drugi. Ne sviđa vam se kupaonica? Nema veze, ionako nije vaša. Najamninu uredno plaćate, a nemate kreditnu obvezu. Ipak, rado biste imali, primjerice kadu u kupaonici, uredili dnevni boravak novim namještajem, kupili psa, no vlasnik stana ne dozvoljava kućne ljubimce. Kad biste barem imali još jednu sobu, ali najam većeg stana je skuplji. Što ako vam vlasnik otkaže najam baš kada nemate vremena tražiti drugi stan? Imate želju, ali ne znate odakle krenuti? Najradije biste sada počeli tražiti nekretnine u oglasnicima i razgledavati jednu po jednu dok ne pronađete onu koju želite. Vodimo vas korak po korak u kupoprodaji: sigurno, jednostavno i bez stresa.

 

2. RAZLIKA IZMEĐU KREDITA I NAJMA

Ako najam stana plaćate npr. 500 eura mjesečno, a u najmu budete 3 godine, najmodavcu ćete platiti 18.000 eura. „Otplaćuješ drugom kredit!” rekli bi naši dobronamjerni roditelji i prijatelji. Doista, treba razmisliti je li došlo vrijeme imati mjesto koje zovete domom? Svatko tko želi kupiti umjesto unajmiti stan prvo bi trebao procijeniti svoju financijsku situaciju. Ako su Vaše potrebe veće od ušteđenog iznosa, za kupnju nekretnine možete podići stambeni kredit.

Napravili smo okvirni financijski izračun za kupnju stana u vrijednosti 120.000 eura stambenim kreditom banke:
» Stambeni kredit: 120.000 eura
» Rok otplate: 25 godina
» Inicijalna kamatna stopa: 2,99% godišnja
» Mjesečni anuitet: 568 eura (4.260 kuna)*

Za realizaciju ovakvog stambenog kredita, potrebno je da korisnik kredita ima minimalno neto plaću u iznosu od 9.100 kuna, bez postojećih zaduženja po različitim proizvoda banaka (kredit, minus po tekućem računu, kreditne kartice itd.).* Druga opcija je da korisnik kredita ima plaću 7.500 kn, sudužnik mora imati 6.000 kn neto neopterećenu plaću.* Treća opcija je da korisnik kredita izabere maksimalni rok otplate kredita i to 30 godina (ako mu to dozvoljavaju godine). Tada mjesečni anuitet iznosi 505 eura (3.787 kuna), a potrebna neopterećena neto plaća iznosi 8.600 kuna.*

* Okvirni, neobvezujući izračuni.

 

3. ZAŠTO ANGAŽIRATI AGENTA/ICU?

POZNAVANJE TRŽIŠTA
Agenti imaju svježi uvid u promjene na tržištu. Informirani su o kretanju cijena na tržištu stoga će vas najbolje savjetovati oko prodajne cijene vaše nekretnine i njezine vrijednosti.

BAZE I MREŽE
Agencija za nekretnine ima svoju bazu i mrežu kupaca tj. prodavatelja, te vam može dati uvid u njihove prave želje i potrebe. Agenti vas na najbrži način spajaju s kupcem odnosno prodavateljem.

PREGOVARANJE
Agenti za nekretnine su trenirani pregovarači. Prema tome, od njih nema boljih zastupnika vaših interesa. Postižu najbolje moguće uvjete za obje strane.

PRAVNA PODRŠKA
Agent će vas voditi kroz sve aspekte kupoprodaje, od uvida u vlasničke listove, do sklapanja kupoprodajnih ugovora. Stoga vam je usluga koju nudi u ovom slučaju “zlata vrijedna”.

FILTRIRANA PONUDA
Agenti za nekretnine će vam iz velike ponude nekretnina probrati upravo ono što u vašem slučaju može doći u obzir za kupnju.

EKSKLUZIVNA PONUDA
S obzirom na to da agencija u svojoj bazi ima nekretnine koje nisu prezentirane široj populaciji, imat ćete priliku saznati za neku nekretninu koja bi vas mogla zanimati čak i prije nego ona bude oglašena i dostupna svima.

DONOŠENJE ODLUKE
Od svog agenta možete dobiti individualno savjetovanje i pomoć pri donošenju odluka, te će vas on usmjeriti na ono bitno i tako vam uvelike olakšati ovako važnu odluku.

CILJANI MARKETING
Agencija omogućuje da oglašavanje bude usmjereno upravo tamo gdje će ono biti najučinkovitije.

UŠTEDA VREMENA
Angažiranjem agenta za potražnju ili prodaju nekretnine omogućit će vam da svoje slobodno vrijeme ne morate trošiti istražujući gomile nekretnina i podataka i to često potpuno nepotrebno.

 

4. KUPNJA NEKRETNINE

Informirajte se o Vašim financijskim mogućnostima!

NAŠI KREDITNI POSREDNICI: Pomoći će vam da posložite financijsku konstrukciju. Izračunom inicijalne kreditne sposobnosti saznat ćete do koje vrijednosti možete kupiti nekretninu.

Kreditni posrednik će vam usporediti uvjete više banaka, pojasniti kreditni proces kao i troškove povezane s realizacijom kredita.

 

Potražnja za Vašom nekretninom!

NAŠI AGENTI: prema vašim željama i potrebama traže najbolje nekretnine s tržišta. S vama razgledavaju nekretnine te vas informiraju o njenim prednostima i nedostacima. Ponekad se kupci vode samo svojim emocijama, što je bitno, ali nije presudno, i baš zato iskoristite znanje i iskustvo naših stručnjaka.

VODIMO VAS KORAK PO KORAK U PROCESU KUPOPRODAJE: SIGURNO, JEDNOSTAVNO I BEZ STRESA.

Kada se odlučite za jednu nekretninu koju biste željeli kupiti, pripremamo dokumentaciju (predugovor i glavni ugovor), organiziramo sastanke u banci i kod javnog bilježnika, prenosimo režije, brinemo se o urednosti dokumentacije, a sve kako bi cijela kupoprodaja prošla što sigurnije i uz što manje stresa.

 

4,5. USELJENJE I PREPORUKA

Čestitamo! Upravo ste postali vlasnici svoje nove nekretnine! Vrijeme je da se uselite i da namjestite svoj dom po vlastitoj želji. Za to vrijeme, naš tim prebacuje režije s prijašnjih vlasnika na vas. Preporuke su nam od iznimne važnosti, a vaše mišljenje nam je bitno. Želimo vam puno lijepih godina u mjestu koje ćete zvati domom!

Radujemo se našoj suradnji:
Kreditno posredovanje
Agencija za nekretnine.

Nema komentara

Kupnja nekretnine u 4 i pol koraka – uz kvalitetnu agenciju!

Kupnja nekretnine je uzbudljivo razdoblje u vašem životu! Mi znamo koji Vas sve izazovi čekaju. Znamo i da je kupnja nekretnine često izvor stresa, ali uz našu pripremu i angažman, zajedno ćemo uspješno stići do cilja!

Vodimo vas kroz 4 i pol koraka kako biste kupnju vlastitog doma učinili najljepšim događajem u životu:

1. NAJAM ILI KUPNJA NEKRETNINE

Pravo vrijeme za kupnju nekretnine već je onda kad se počnete pitati je li bolje živjeti u najmu ili kupiti vlastitu nekretninu? Odluka između najma ili kupovine uglavnom najviše ovisi o financijskim mogućnostima.

2. NAČIN FINANCIRANJA

Naši kreditni posrednici pomoći će vam da posložite financijsku konstrukciju. Usporedit će uvjete više banaka, pojasniti kreditni proces kao i troškove povezane s realizacijom kredita. Pomoć pri prikupljanju kreditne dokumentacije uvijek je dobrodošla! Izračunom inicijalne kreditne sposobnosti, saznat ćete do koje vrijednosti možete kupiti nekretninu.

3. POTRAGA ZA NEKRETNINOM

Naši agenti pažljivo će poslušati Vaše potrebe, želje i zahtjeve. Upoznat će Vas sa stanjem na tržištu nekretnina i trenutnom ponudom. Za vas aktivno tražimo nekretnine te filtriramo one koje odgovaraju Vašim mogućnostima i željama.
U svojoj bazi imamo i nove nekretnine za koje ćete imati priliku saznati i prije nego budu oglašene i dostupne svima. Posebnu pažnju obraćamo na urednost dokumentacije – upisano vlasništvo, izvadak iz zemljišnih knjiga, građevinska i uporabna dozvola, energetski certifikat…

4. DONOŠENJE ODLUKE O KUPNJI

S vama razgledavamo nekretnine te vas upoznajemo s njenim prednostima i nedostacima. Usmjerit ćemo vas na ono što je bitno i tako vam olakšati donošenje odluke. Ponekad se kupci vode samo svojim emocijama, što je bitno, ali nije presudno, i baš zato iskoristite znanje i iskustvo naših stručnjaka.

4,5. SRETNO U VAŠEM NOVOM DOMU

Nakon odluke o kupnji nekretnine, vodimo cijeli kupoprodajni proces od pregovora, pripreme predugovora i/ili ugovora o kupoprodaji, koordinacije s kreditnim posrednikom, organizacije ovjere potpisa pa sve do primopredaje kupljene nekretnine i upisa prava vlasništva. Upalite glazbu u vašem novom domu, uz ples i veselje otvorite prvu kutiju.
Čestitamo vam na kupnji vaše nekretnine!

Opereta nekretnine – jedno mjesto, potpuna usluga!

 

Piše: Martina Mataić Škugor

Nema komentara

Zašto angažirati agenta za nekretnine?

POZNAVANJE TRŽIŠTA

Agenti imaju svježi uvid u promjene na tržištu. Informirani su o kretanju cijena na tržištu stoga će vas najbolje savjetovati oko prodajne cijene vaše nekretnine i njezine vrijednosti.

BAZE I MREŽE

Agencija za nekretnine ima svoju bazu i mrežu kupaca tj. prodavatelja, te vam može dati uvid u njihove prave želje i potrebe. Agenti vas na najbrži način spajaju s kupcem odnosno prodavateljem.

PREGOVARANJE

Agenti za nekretnine su trenirani pregovarači. Prema tome, od njih nema boljih zastupnika vaših interesa. Postižu najbolje moguće uvjete za obje strane.

PRAVNA PODRŠKA

Agent će vas voditi kroz sve aspekte kupoprodaje, od uvida u vlasničke listove, do sklapanja kupoprodajnih ugovora. Stoga vam je usluga koju nudi u ovom slučaju “zlata vrijedna”.

FILTRIRANA PONUDA

Agenti za nekretnine će vam iz velike ponude nekretnina probrati upravo ono što u vašem slučaju može doći u obzir za kupnju.

EKSKLUZIVNA PONUDA

S obzirom na to da agencija u svojoj bazi ima nekretnine koje nisu prezentirane široj populaciji, imat ćete priliku saznati za neku nekretninu koja bi vas mogla zanimati čak i prije nego ona bude oglašena i dostupna svima.

DONOŠENJE ODLUKE

Od svog agenta možete dobiti individualno savjetovanje i pomoć pri donošenju odluka, te će vas on usmjeriti na ono bitno i tako vam uvelike olakšati ovako važnu odluku.

CILJANI MARKETING

Agencija omogućuje da oglašavanje bude usmjereno upravo tamo gdje će ono biti najučinkovitije.

UŠTEDA VREMENA

Angažiranjem agenta za potražnju ili prodaju nekretnine omogućit će vam da svoje slobodno vrijeme ne morate trošiti istražujući gomile nekretnina i podataka i to često potpuno nepotrebno.

 

Nema komentara

Izazovi podstanarstva – kako se zaštititi?

U svijetu je uobičajeno unajmljivati kvadrate u kojima se živi, dok u Hrvatskoj gotovo svi posjeduju vlastitu nekretninu. Podstanari su samo oni koji moraju biti, pa zato je i to tržište još uvijek u razvoju. Kako neke stvari poboljšati, i zaštititi se u svijetu podstanarstva – razgovarali smo s jednim od vodećih stručnjaka za nekretnine.

Svatko tko je barem jednom bio podstanar, zasigurno ima anegdota za pričanje budućim naraštajima. Jednako zanimljive priče bi mogli ispričati i oni koji su bili vlasnici nekretnine za dugoročni najam.

Bitno je zaštititi se

Stručnjak za nekretnine Boro Vujović, ističe kako se problem javlja kada je vlasniku posjed važniji od vlasništva. Također, naglasio je bitnost ovjeravanja ugovora o najmu kod javnog bilježnika kako bi vlasnik, u slučaju nepoštivanja ugovora od strane najmoprimca, mogao ući u nekretninu.

Osim najmodavaca u nevolji, ni najmoprimcima nije lako. Poneki vlasnici dolaze nenajavljeni u svako doba dana, određuju tko i kada smije dolaziti u nekretninu koju su iznajmili te nameću dodatne troškove podstanarima.

Vujović ističe kako je zbog svega navedenoga bitna solemnizacija ugovora, jer tada on na neki način “ima snagu sudske presude”.

Kada ulazite u ovaj odnos pun ljubavi i mržnje, morate se zaštititi. I onda kada ste najmodavac i najmoprimac jer inače riskirate brojne nevolje. Naš stručnjak za nekretnine razumije problematiku i s poslovne, ali i privatne strane budući da je i sam godinama bio podstanar.

Savjeti za kupnju nekretnine ili zemljišta
Ulagati u nekretninu ili obrazovanje i posao?

O kupnji nekretnine nije razmišljao jer smatra da je bolje ulagati u posao, nego u nekretninu. Ovakav način razmišljanja je u svijetu općeprihvaćen, kao i podstanarstvo. Ono bi se i kod nas moglo zakonski bolje regulirati kada bi postojale zgrade koje se grade i koriste u tu svrhu. No, investitori moraju u tom slučaju unaprijed platiti PDV, a i banke nemaju sluha za takve projekte.

Budući da u Zagrebu postoji samo jedna takva zgrada, rekli bismo kako se to kod nas ne isplati. Isto kao što bismo rekli da se podstanarstvo i dalje u percepciji ljudi smatra čudnim, a vlasništvo nekretnine zalogom za budućnost.

No, za one koji i dalje žive u unajmljenoj nekretnini to ništa ne znači. Za njih je jedino utješno što su uslijed pada broja turističkog noćenja brojne nekretnine iz tržišta dnevnog najma došle na tržište dugoročnog, pa za isti ili malo veći novac, mogu odabrati puno ljepše i kvalitetnije nekretnine, a možda time i bolje najmodavce.

Izvor: dom2.hr