Nema komentara

Što se trenutno najviše traži na tržištu nekretnina?

PANDEMIJA koronavirusa i potres koji je u ožujku pogodio Zagreb mijenjaju i navike kupaca nekretnina u Hrvatskoj pa se na tržištu sve više traže poljoprivredna zemljišta i male kuće.

Doduše, kupci nekretnina i dalje najviše gledaju stanove u gradovima, no posljednjih je mjeseci, kaže Boro Vujović, vlasnik i direktor agencije Opereta i dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK), znatno skočila potražnja za poljoprivrednim zemljištem i manjim kućama na selu. Interes za kupnjom takvih nekretnina može se objasniti, dodaje, pojavom koronavirusa i nedavnim potresom.

Kupci nekretnina sada traže veću sigurnost i mogućnost samoizolacije

“U Lici je nakon lockdowna velika potražnja za poljoprivrednim zemljištem i malim kućama, koja je ranije bila razmjerno mala. Ljudi očito traže veću slobodu i sigurnost te svojevrsnu samoizolaciju, kao i okućnicu, što im kuće na selu omogućuju. S druge strane, nakon potresa u Zagrebu znatno je manje ljudi koji su spremni kupiti stan u staroj zgradi u središtu grada”, pojašnjava Vujović za Index promjene koje su na tržištu nekretnina donijeli koronakriza i potres.

 

Interes za nekretninama skočio nakon lockdowna

I dok je u vrijeme karantene, u kojoj je hrvatsko gospodarstvo bilo zaključano, tržište nekretnina gotovo stalo, nakon otključavanja gospodarstva interes za nekretninama u Hrvatskoj ponovno je skočio. Stanje na tržištu nekretnina u nas sada bi se, kažu upućeni, moglo opisati kao gotovo normalno, budući da je potražnja za nekretninama velika, dok je istodobno u ponudi znatno manje kvalitetnih nekretnina nego što se traži. Velik je, dodaje Vujović, i interes stranaca za kupnju nekretnina u Hrvatskoj, posebno na Jadranu.

Ipak, promjena u odnosu na razdoblje prije koronavirusa i potresa ima. Osim što raste interes za kućama na selu i poljoprivrednim zemljištem, kupci sada veću pozornost obraćaju na sigurnost nekretnina koje kupuju, čime u fokus dolaze zgrade izvan centra grada.

Novo normalno na nekretninskom tržištu 

“Navike kupaca se mijenjaju. Sad je razmjerno malo ljudi koji žele kupiti stan u staroj zgradi, dok s druge strane raste broj onih koji žele nekretnine koje će im omogućiti mir i sigurnost. I dalje su, naravno, najtraženiji stanovi, no od pojave koronavirusa i potresa u Zagrebu znatno je porastao interes za kupnjom kuća i poljoprivrednog zemljišta”, ističe Vujović.

Novo normalno na hrvatskom tržištu nekretnina događa se u uvjetima početka krize u koju nas je gurnula pandemija koronavirusa. Nova bi recesija, upozorava se u publikaciji HNB-a Financijska stabilnost, mogla prilično poljuljati hrvatsko tržište nekretnina, a cijene nekretnina u sljedećem bi razdoblju mogle stagnirati ili padati.

HNB: Zbog koronakrize i tržište nekretnina u znaku neizvjesnosti 

“Buduće kretanje cijena nekretnina obilježeno je visokom razinom neizvjesnosti. Osim o daljnjem razvoju pandemije, ponajviše će ovisiti o dugotrajnosti utjecaja njezinih posljedica na ekonomiju, posebice na kretanja na tržištu rada, turizam te, općenito, na očekivanja potrošača”, upozoravaju stručnjaci HNB-a u publikaciji.

U središnjoj banci pritom podsjećaju da se u ovoj godini očekuje velik pad gospodarske aktivnosti u Hrvatskoj, čak 9,7 posto, kao i rast nezaposlenosti. Osim toga, dodaju, koronakriza je teško pogodila i druge ekonomije u Europi i svijetu, što je za hrvatsko tržište nekretnina bitno, budući da mnogi stranci kupuju stanove, kuće i apartmane u Hrvatskoj. Sve bi to, čini se, moglo dijelom izbrisati oporavak koji se na hrvatskom tržištu nekretnina dogodio nakon završetka posljednje recesije.

“Snažan rast cijena stambenih nekretnina koji je obilježio proteklih nekoliko godina nastavio se i u prvom tromjesečju 2020., premda se očekuje njegovo blago usporavanje u odnosu na kraj 2019. No zbog negativnih posljedica pandemije na gospodarski rast, povećane neizvjesnosti u smislu sigurnosti radnih mjesta i visine dohodaka, izraženog pada aktivnosti na tržištu nekretnina te povećane sklonosti likvidnijim i sigurnijim ulaganjima, one bi u sljedećem razdoblju mogle stagnirati ili padati”, poručuju stručnjaci HNB-a.

Dodaju i kako bi pad cijena nekretnina mogao otvoriti Pandorinu kutiju vrijednosti kolaterala za kredite u bilancama banaka.

Vujović: Cijene nekretnina se zasad nisu značajnije promijenile

No Vujović kaže kako se koronakriza zasad nije značajnije odrazila na cijene nekretnina pa se kvadrat stana u Zagrebu i dalje prodaje u prosjeku za oko 2000 eura, a u pojedinim destinacijama na Jadranu i znatno skuplje. Vjeruje i da se neće ponoviti scenarij iz zadnje krize u kojoj se vrijednost nekretnina u Hrvatskoj strmoglavila jer su, kako kaže, sada bitno drukčije okolnosti.

Prije svega, Hrvatska je sada članica EU i novac koji bi trebala dobiti iz blagajne Unije trebao bi joj omogućiti da znatno lakše progura krizu. Nadalje, dodaje, ne očekuje se da će koronakriza biti dugotrajna kao što je to bila posljednja financijska kriza, a tu je i država, koja svojim mjerama subvencioniranja stambenih kredita, utječe na tržište nekretnina. Uz to, danas je likvidnost velika, a kamatne su stope niske. Konačno, zaključuje Vujović, Hrvatska se danas ne suočava s “nekretninskim balonom”, kao 2009. godine.

Sve će ovisiti o dubini krize i njenom trajanju

Unatoč tome, u HNB-u upozoravaju da je rast cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj u proteklom razdoblju ponajprije posljedica snažne potražnje za nekretninama, dok se ponuda nekretnina sporo prilagođavala. Rast nezaposlenosti i pad životnog standarda odrazit će se i na tržište nekretnina, tim više što znatan dio potražnje, posebno na Jadranu, generiraju stranci, proizlazi iz analize stručnjaka HNB-a.

Sve će, dakle, ovisiti o dubini i trajanju krize u koju smo zakoračili. U svakom slučaju, i tržište nekretnina u Hrvatskoj u znaku je velike neizvjesnosti, kako to primjećuju i u središnjoj banci. Pojednostavljeno rečeno, bude li kriza kraća, a oporavak od nje brži i snažniji, tržište nekretnina ne bi se trebalo previše zaljuljati. No ako kriza bude dublja i duža, posljedice koje će ona ostaviti itekako će se osjetiti i na tržištu nekretnina.

 

izvor: index.hr

Nema komentara

5 ključnih aspekata koji utječu na tržište nekretnina

Situacija na tržištu je vrlo zanimljiva. Kupaca ima više nego dovoljno, ali nedostaje dobrih i kvalitetnih nekretnina. Na tržište nekretnina trenutno utječu pet ključnih aspekta – pooštravanje uvjeta za dobivanje stambenih kredita, APN-ovi subvencionirani krediti i, naravno, potres u Zagrebu, COVID, te rezultat turističke sezone.

Povećana je potražnja za kućama i građevinskih zemljištima, a smanjena za starim stanovima u Centru, kao direktna posljedica korone i potresa.

Tijekom mjera izolacije, mnogi su poželjeli da umjesto stana imaju kuće, i to one s vrtom. Život u kući, u pravilu, nudi veći komfor za ukućane u smislu raspoloživih kvadrata stambenog prostora, veću privatnost, korištenje vrta, vlastitog parkirališnog ili garažnog mjesta i slično. Prilikom izbora kuće, osim lokacije, kupcima je bitna površina parcele, površina kuće i njezina koncepcija.

Banke su pooštrile kreditne uvjete i to se vidi na manjim iznosima koje su klijenti u stanju dobiti. Većina banaka je smanjila iznos procjene i odobrenog iznosa financiranja, koji je sad 1:0.8. Neke banke odobravaju kredite samo svojim klijentima.

Činjenica je da je na tržištu malo kuća koje imaju kompletu dokumentaciju. Svakako je potrebno provjeriti – izvadak iz zemljišne knjige, građevinsku dozvolu ili drugi odgovarajući akt za građenje, uporabnu dozvolu i energetski certifikat.

Kupci koji planiraju kupiti nekretninu a kreditno su sposobni trebaju iskoristiti mogućnost subvencioniranja u novom krugu koji je najavljen krajem rujna 2020.

APN je do sada uzorkovao rast cijena. Pokazatelji koje pratimo pokazuju da ovaj put neće doći do rasta cijena, jer je manji bazen kupaca koji kupuju stan poslije uspješne turističke sezone. Mnogi kupci koji su računali na APN su već kaparili svoju nekretninu i čekaju subvencije.

Korona će imati svoj utjecaj na cijelo gospodarstvo pa i na tržište nekretnina.
Ukoliko se dogodi veliki pad gospodarstva sigurno će imati utjecaja na tržište i cijene.
Ono što je sad vidljivo jest rast cijena poljoprivrednog zemljišta i kuća u Lici i Gorskom kotaru.
Može se dogoditi pad cijena određenog segmenta “lošijih“ nekretnina. Uglavnom, pred nama je vrlo zanimljiv period na tržištu nekretnina.

Autor: Boro Vujović

Nema komentara

PONUDA NEKRETNINA ZA NOVI KRUG SUBVENCIONIRANJA

Najavljen je novi krug subvencioniranja u rujnu ove godine. To bi mogao biti i posljednji krug s obzirom da je Zakon o subvencioniranju stambenih kredita ograničio primjenu ovog programa do 31. prosinca 2020.

 

Vrijeme je da odaberete stan ili kuću!

 

Prilikom izbora nekretnine potrebno je obratiti pažnju zadovoljava li nekretnina uvjete koje traži banka za dobivanje stambenog kredita, kao i dodatne uvjete koje propisuje Zakon o subvencioniranju stambenih kredita.

 

Cijena po m2 neto korisne površine do 1.500 EUR/m2 (u kunskoj protuvrijednosti)

Subvencioniranje stambenih kredita odobrava se za kupnju stana ili kuće do najviše 1.500 EUR/m2. Primjer: ako je NKP 60 m2, cijena 1.600 EUR/m2, kupoprodajna cijena je 96.000 EUR.

APN će subvencionirati 90.000 EUR = 1.500 EUR (maksimalna cijena po m2) x 60 m(NKP).

Za razliku do 6.000 EUR banka će odobriti stambeni kredit koji se ne subvencionira.

 

Iznos subvencioniranog kredita do 100.000 EUR (u kunskoj protuvrijednosti)

Subvencioniranje stambenih kredita odobrava se za kredit čiji iznos ne prelazi 100.000 EUR. Primjer: ako je NKP 70 m2, cijena 1.500 EUR/m2 kupoprodajna cijena je 105.000 EUR.

APN će subvencionirati kredit do 100.000 EUR.

Za razliku do 5.000 EUR banka će odobriti stambeni kredit koji se ne subvencionira.

 

Dokaz vlasništva

Nekretnina mora imati uredan vlasnički list, uz prilaganje Izvatka iz zemljišnih knjiga. Zakon o subvencioniranju stambenih kredita ne predviđa subvencioniranje stanova koji su u izgradnji.

 

Akt o uporabi

Akt o uporabi građevine obavezni je dio dokumentacije koju zahtijeva APN-a, a prema navedenom Zakonu.

U dosadašnjim tranšama subvencioniranja najizazovnije dio je bio prikupljanje akta za uporabu! Česta su pitanja klijenata što je akt o uporabi, kako ga pribaviti, je li dokumentacija valjana, treba li žig pravomoćnosti.

 

Izdvajamo ponudu nekretnina koje zadovoljavaju uvjete za subvencionirane stambene kredite, a na našoj stranici www.opereta.hr pogledajte širu ponudu stanova i kuća.

Autor: Martina Mataić Škugor

Nema komentara

Poslovni kvadrati i dalje su kvalitetna i poželjna investicija

Protekli mjeseci prilično su dinamični na tržištu poslovnih nekretnina. Prisutna je racionalizacija kvadrata u većim poslovnim zgradama od strane zakupaca, no isto tako javljaju se novi zahtjevi i prioriteti. Još uvijek je prerano za reći što će označiti trendove u budućem periodu i kako će točno izgledati, no po naznakama koje imamo promjene sigurno dolaze i zahvaćaju i naše tržište.
I dalje su najveći generator potražnje male i srednje tvrtke. Pojedini veći sustavi su i prije pandemije radili na optimizaciji troškova kvadrata postupnim uvođenjem mogućnosti dijeljenja radnog prostora (co-working) kao i rada kod kuće (home office), dok je trenutna situacija navedeno definitivno i ubrzala, dominantno u korist rada od kuće.
Tvrtke koje se oslanjaju na uslužne djelatnosti uz podršku digitalnih rješenja također preuzimaju taj trend, što posljedično s vremenom dovodi do pritiska na pojedinog zaposlenika da si sam osigura primjerene uvjete za rad kod kuće kako bi mogao biti efikasniji u svom poslu. To znači da su zapravo potrebu za poslovnim kvadratima na dugoročno održiv način (ne iz dnevnog boravka ili spavaće sobe kao što je to trenutno u velikom broju) neke kompanije prebacile na svoje zaposlenike. No, u najvećem broju slučajeva kod nas je i dalje najpoželjnije raditi na osiguranom radnom mjestu sa svim potrebnim radnim uvjetima za zaposlenike.
TRENUTNA POTRAŽNJA POSLOVNIH NEKRETNINA
Ipak, ima i nove potražnje na tržištu. Prije svega svakako je generiraju dosadašnji korisnici poslovnih prostora u centru Zagreba koji u značajnom broju planiraju preseljenje u druge dijelove šireg centra radi kvalitetnije dostupnosti, veće mogućnosti korištenja parkinga, kao i adekvatnijeg i sigurnijeg okruženja za svoje zaposlenike tako da stalno proširujemo ponudu nekretnina  za njihove potrebe.
S druge strane, oni koji rade s vanjskim klijentima svakako će imati potrebu za većim kvadraturama radi jasno razdijeljenog prostora između klijenata i zaposlenih.
Sve je veća vjerojatnost da će se sve više tražiti samostalni poslovni prostori s vlastitim direktnim pristupom, bez šireg dijeljenja zajedničkih prostora i nusprostorija gdje god je to moguće tako da i taj aspekt nije zanemariv. U kakav trend će se sve ovo pretvoriti vidjet ćemo vrlo skoro jer potrebe postoje, a one će se javljati i dalje kroz iduće vrijeme.
INVESTICIJA U POSLOVNE KVADRATE
Sami investitori na veće investicije u poslovne prostore uvijek gledaju konzervativno, dakle lokacija i kvaliteta nekretnine, vrsta i kvaliteta najmoprimca, a u svakoj izazovnoj situaciji podižu ljestvicu kriterija na više upravo prema kvaliteti lokacije i samog najmoprimca, kako bi održali svoj portfelj nekretnina na razni očekivanog prinosa uz prihvatljiv rizik.
Tržište poslovnih kvadrata proteklih godina napreduje i imamo sve kvalitetnije kvadrate kako za uredsku tako i logističku namjenu.
Trenutno su prisutni određeni vremenski pomaci u započinjanju određenih planiranih investicija u smislu odgode, a hoće li biti i odustajanja to ćemo tek vidjeti. Ono što je ohrabrujuće je da  investicijski projekti koji su planirani uz podršku EU fondova i dalje napreduju na dobar način bez odgađanja i nadamo se da će tako i nastaviti, što će se svakako pozitivno odraziti na daljnji razvoj tržišta poslovnih objekata i povezane infrastrukture.
autor: Opereta
Nema komentara

Loše vijesti za sve koji žele kupiti stan u Zagebu: Cijene unatoč potresu i poplavi još ne padaju, novim stanjem zadovoljni mogu biti samo – podstanari

Ako ste očekivali zbog koronavirusa očekivali pad cijena nekretnina, prevarili ste se. Cijene su kao da smo u blagostanju, a ne recesiji. Za sada u svemu najbolje prolaze podstanari u Zagrebu jer nema turista pa su se vlasnici okrenuli sigurnijem prihodu.

Ni korona ni potres Tanju Gregić nisu odvratili od potrage za stanom. Očekivala je znatno niže cijene kvadrata nego prošle godine, ali se prilikom obilaska stanova neugodno iznenadila.

“Više mi je smetalo što ljudi za stanove koji nisu adekvatni traže prevelike iznose. Za neku novu gradnju, visokokvalitetnu gradnju, nikome nije teško izdvojiti traženi iznos, ali za neke stanove iz 50-ih, neke limenke i tako dalje, cijene su zaista prenapuhane”, rekla je.

Stari se stan od oko 50 kvadrata na zagrebačkoj Knežiji prije nekoliko godina mogao kupiti za 55 tisuća eura, lani za 110 tisuća, a danas za 99 tisuća. Ni potres ni koronakriza još nisu srozali napuhane cijene jer građani i dalje kupuju i po tim cijenama.

“O generalnom padu ne možemo govoriti. Trebamo vidjeti što će biti u devetom mjesecu, kad prođe turistička sezona. Do pada neće doći, ali do normalizacija hoće i to jedino u vidu omjera stare i nove nekretnina”, rekla je Antonija Mikšić, agentica za nekretnine.

Ministarstvo za subvencije čeka smjernice proračuna

Kako doznajemo, namjera u Ministarstvu graditeljstva je da novi krug stambenih poticaja krene na jesen i to najvjerojatnije već u rujnu. No, prvo se čekaju smjernice proračuna za iduću godinu kako bi u Ministarstvu bili sigurni da će u državnoj blagajni biti novca za subvencije.

Kupaca itekako ima, o čemu svjedoče kreditni posrednici. Brojni već spremno čekaju službenu objavu iz Ministarstva.

“Interesa za stanove ima. Primijetili smo povećani interes kod naših klijenata za izgradnju kuća, pogotovo u ovom roku. Za ovaj rujanski rok ljudi su već u ožujku počeli pripremati svu dokumentaciju”, rekao je kreditni posrednik Hrvoje Travnikar.

Drastično je pala turistička potražnja te se brojni stanovi za dnevni najam sada nude za dugoročni najam pa će budući podstanari proći jeftinijei lakše naći stan: “Cijena se smanjila za jedno desetak posto”, rekla je Mikšić.

Velikih spuštanja cijena neće biti dok god traju subvencije

O cijenama nekretnina smo uživo u Dnevniku Nove TV razgovarali i s Ivanom Bižanovićem iz Udruženja poslovanja nekretninama. On je rekao da cijene još nisu pale jer tržište još uvijek funkcionira.

“Interes za nekretninama postoji i dalje, ali je veći za novogradnjom nego za nekretninama koje su stradale u potresu”, rekao je Bižanović

“Ako budu i padale, možda će na jesen biti mala korekcija cijena. To će većinom biti kod rabljenih, odnosno starih nekretnina”, dodao je.

Također je rekao da na cijene utječu i državne subvencije.

“Dva kruga poticaja koji dolaze od strane države malo utječu na prodaju nekretnina na način da ljudi čekaju termin za prijavu”, rekao je Bižanović te dodao da misli da do smanjenja potražnje koja bi prodavatelje natjerala da snizi cijenu neće biti dok god traju subvencije.

izvor: dnevnik.hr