Zašto su Šibenik stanovi sve traženiji?
Šibenik je grad koji posljednjih godina bilježi veliki porast interesa na tržištu nekretnina. Njegov položaj uz more, kulturna baština i razvoj turizma čine ga idealnim mjestom za život, odmor ili investiciju. Sve više ljudi prepoznaje prednosti života u sredini koja spaja mir Dalmacije s urbanim sadržajem.
Pregled tržišta nekretnina u Šibeniku
Cijene stanova u 2025.
Cijene nekretnina u Šibeniku variraju ovisno o lokaciji, tipu gradnje i blizini mora. Prema tržišnim podacima za 2025., prosječna cijena po kvadratu iznosi:
- Centar grada: 3.000 – 3.800 €/m²
- Vidici, Meterize: 2.200 – 2.800 €/m²
- Bliže moru (Zablaće, Banj): 3.500 – 4.500 €/m²
Ponuda novogradnje vs. starogradnje
- Novogradnja nudi moderan dizajn, energetski učinkovite stanove i noviju infrastrukturu.
- Starogradnja je često bolje pozicionirana u centru, ali zahtijeva više ulaganja.
Najpopularniji kvartovi za život u Šibeniku
Vidici i Meterize
Idealni za obitelji – mirni kvartovi s vrtićima, školama i parkovima. Stanovi su povoljniji, a kvaliteta života visoka.
Banj i Zablaće
Blizina plaže, mir i pogled na more čine ih vrlo atraktivnim. Savršeni za turistički najam ili život uz obalu.
Mandalina i Njivice
Pogodni za one koji žele biti blizu marine i uživati u mirnijem načinu života. Zanimljivi investitorima zbog turističkog potencijala.
Prednosti života u Šibeniku
Blizina mora i prirode
Šibenik nudi pristup brojnim plažama, parkovima i Nacionalnom parku Krka – idealno za obiteljski i zdrav život.
Kultura i povijest grada
Grad s dvije UNESCO-ve znamenitosti, brojnim festivalima i bogatom poviješću pruža jedinstveni identitet.
Kako pronaći idealan stan u Šibeniku?
Gdje pretraživati stanove online
Najbolje platforme uključuju:
Savjeti za obilazak i procjenu stana
- Posjetite stan više puta, u različito doba dana.
- Obratite pažnju na buku, mirise i svjetlost.
- Provjerite sve instalacije i zajedničke dijelove zgrade.
Kupnja ili najam – što se više isplati?
Za dugoročni boravak i ulaganje – kupnja je isplativija, posebno uz povoljne stambene kredite i moguće subvencije.
Najam je bolji za studente, sezonske radnike i one koji još traže “svoje mjesto”.
Suradnja s agencijama u Šibeniku – da ili ne?
Agencije u Šibeniku često poznaju lokalno tržište bolje od tražilica.
✅ Prednosti: pomoć u papirologiji, bolji izbor stanova
✅ Savjetovanje oko procesa kupovine ili prodaje stanova u Šibeniku
❌ Nedostatak: ako idete u kupnju ili prodaju stana sami, možete nabasati na probleme i suradnja s agencijom poput Operete je uvijek bolja opcija
Pravni aspekti kupovine i najma
Vlasnički list i uporabna dozvola
Uvijek traži uvid u zemljišnoknjižni izvadak – stan mora biti upisan kao vlasništvo bez tereta.
Ugovori i ovjera kod bilježnika
Kupoprodajni ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, a najam registriran ako traje duže od godine dana.
Kako izgleda tržište stanova za turizam u Šibeniku?
Turizam u Šibeniku doživljava snažan rast, posebice u ljetnim mjesecima. To otvara vrata investitorima koji žele kupiti stanove za kratkoročni najam. Stanovi blizu stare gradske jezgre, plaže Banj ili marine Mandalina postižu najviše cijene po noćenju.
Prednosti investiranja u turističke stanove:
- Visok povrat ulaganja u sezoni (svibanj – rujan)
- Fleksibilnost – mogućnost osobnog korištenja izvan sezone
- Mogućnost upravljanja putem agencija
Izazovi:
- Potrebna je dozvola za pružanje usluga u turizmu
- Veća sezonalnost i troškovi održavanja
- Potencijalna regulacija kratkoročnog najma u budućnosti
Sezonalnost tržišta: Kada je najbolje tražiti stan?
- Zimski mjeseci (studeni – veljača): Manja konkurencija, mogućnost boljeg pregovaranja cijene
- Proljeće (ožujak – svibanj): Veća ponuda, ali i više interesa
- Ljetni mjeseci: Tržište usporava jer su mnogi stanovi u turističkom najmu
- Jesen (rujan – listopad): Dobro vrijeme za procjenu tržišta prije nove turističke sezone
Greške koje treba izbjeći kod kupnje stana u Šibeniku
- Neprovjerena dokumentacija (vlasništvo, legalnost)
- Kupnja bez posjeta – samo putem interneta
- Zanemarivanje dodatnih troškova (pričuva, porez i sl.)
- Nerealna očekivanja o prihodima od najma
- Nepoznavanje kvartova – kupnja “na slijepo”
Checklista za kupnju stana u Šibeniku
| Kriterij | Provjeriti |
| Lokacija | Blizina mora, sadržaja i javnog prijevoza |
| Dokumentacija | Vlasnički list, građevinska i uporabna dozvola |
| Energetski certifikat | Obvezan za prodaju/iznajmljivanje |
| Infrastruktura | Instalacije, stanje zgrade, lift |
| Troškovi | Mjesečne režije, pričuva, porezi |
| Stanje nekretnine | Potrebna renovacija? |
| Sigurnost susjedstva | Buka, sigurnost, susjedi |
Iskustva kupaca i stanara u Šibeniku
Kupci često ističu da su zadovoljni:
- Povoljnom klimom i blizinom mora
- Nižim životnim troškovima u odnosu na Split ili Zadar
- Rastom vrijednosti nekretnina u zadnjih 5 godina
Budućnost tržišta nekretnina u Šibeniku
U narednim godinama očekuje se:
- Daljnji rast potražnje zbog digitalnih nomada, umirovljenika i turista
- Razvoj novih naselja i infrastrukture
- Rast cijena novogradnje, uz manji rast cijena starijih stanova
- Zelene gradnje i pametni stanovi postaju standard
FAQ: Šibenik stanovi
- Gdje su najpovoljniji stanovi u Šibeniku?
Na periferiji grada – kvartovi poput Njivica, Meteriza ili Šubićevca. - Je li moguće kupiti stan u Šibeniku bez agencije?
Da, ali zahtijeva dodatnu pravnu pažnju i pregovaračke vještine - Koliko traje proces kupnje stana?
Od ponude do prijenosa vlasništva – prosječno 4 do 8 tjedana. - Postoje li ograničenja za kupnju strancima?
Građani EU mogu slobodno kupovati, ostali trebaju odobrenje Ministarstva. - Kakav je povrat na investiciju za turističke stanove?
Prosječno 6–10% godišnje, ovisno o lokaciji i sezoni. - Mogu li koristiti APN za stan u Šibeniku?
Da, ako zadovoljavate uvjete programa i stan ima uporabnu dozvolu.
Zaključak: Pametna investicija ili novi dom?
“Šibenik stanovi” su danas više od pukog prostora – oni su prilika za pametnu investiciju, novi početak ili mirnu starost uz more. S pravilnim informacijama, realnim očekivanjima i pouzdanom podrškom, vaš novi dom u Šibeniku je nadohvat ruke.
