Potražnja za stanovima u Splitu i dalje je velika, od manjih stanova za najam do premium apartmana uz more. Saznajte koji su kvartovi najtraženiji i zašto je kupnja stana u Splitu sigurna investicija.
Split već godinama drži status jednog od najpoželjnijih gradova za život i ulaganje u nekretnine. Potražnja za stanovima u Splitu izuzetno je visoka – kako među domaćim kupcima koji žele riješiti stambeno pitanje, tako i među investitorima koji prepoznaju potencijal grada na Jadranu. U nastavku predstavljamo najtraženije splitske kvartove i aktualni rasponi cijena, te zašto je Split mnogima i dalje atraktivna investicija. Operetini stručnjaci stoje na raspolaganju u našem novom uredu u Splitu, Poljička 16, a ovo su trendovi što se tiče stanova u Splitu.
Grad koji privlači životom i prilikama
Mediteranska klima, jaka turistička potražnja, blizina otoka te dobra prometna povezanost čine grad Split privlačnim i poželjnim za život i za ulaganje i to svim generacijama. Stranci i strani investitori u Splitu vide sigurnost investiranja i stalnu potražnju za najmom, dok domaći kupci traže priliku za svoj prvi stan u Splitu i okolici te turistički i dugoročni najam.
Trendovi koji oblikuju tržište
Rast turizma podigao je potražnju za manjim, funkcionalnim stanovima i stanovima na top lokacijama. Premium novogradnje postižu izrazito visoke cijene, u pojedinim zgradama uz more i do 12.000 €/m2.
Istovremeno u prvoj polovici 2025. zabilježeno je manje kupoprodaja nego lani, pa je dinamika prodaje ovisnija o mikrolokaciji i kvaliteti nekretnine.
Najpoželjnije lokacije, mikrolokacije koje drže cijenu
- Povijesni i širi centar, Grad i Dioklecijanova palača, Lučac, Manuš, Varoš, Spinut i Lovret.
- Premium lokacije uz more, Bačvice, Meje, Firule, Zenta, Marjan, uz prestiž blizine plaža i raznih sadržaja. U 2024. Zenta je bila na vrhu poretka prosječnih traženih cijena među kvartovima i iznosila je 7.145 €/m2.
- Noviji istočni potez, Žnjan i Trstenik, moderni kvartovi s novijim gradnjama, šetnicom i infrastrukturom, izrazito traženi za život i najam.
- Obiteljski i funkcionalni kvartovi, Blatine-Škrape, Lokve, Plokite, Split 3, Mertojak, Visoka, Smrdečac, zatim Sućidar, Pujanke, Kman-Kocunac, Mejaši itd. u blizini su škola i vrtića i dobar su omjer vrijednosti i cijene.
Koje stanovi se najlakše prodaju?
- Stanovi manje kvadrature, garsonijere i jednosobni stanovi jer su isplativi u kratkoročnom i dugoročnom najmu.
- Dvosobni stanovi koje najčešće kupuju parovi i mlade obitelji
- Trosobni stanovi i stanovi veće kvadrature koje ciljaju obitelji s planom dugoročnog ostanka u gradu
- Novogradnja jer privlači kupce modernim dizajnom, energetskom učinkovitošću, liftom, garažnim mjestima i funkcionalnim rasporedom prostora, ali je bitno skuplja na istim mikrolokacijama
Koliko to košta, koje su tražene cijene po zonama?
Rasponi cijena stanova u Splitu, odražavaju tražene cijene u 2024/2025., a unutar svake zone postoje iznimke kao što su: prvi red do mora, penthouse, renovacije i slično.
- Premium lokacije kao što su Grad, Marjan, Bačvice, Meje, Lučac, Manuš, Firule, Zenta, u prosjeku dosežu 5.500 – 7.100 €/m2
- Žnjan i Trstenik 4.600 – 6.500 €/m2 ovisno o zgradi, pogledu i garaži ili parkirnom mjestu.
- Središnji kvartovi kao što su Lovret, Spinut, Bol, Poljud, Gripe, Lokve, Blatine-Škrape i sl., dosežu cijenu od 4.000 – 5.500 €/m2 ovisno o stanju i uličnoj poziciji, odnosno orjentaciji.
- Cjenovno pristupačniji kvartovi su Pujanke, Mejaši, Sućidar, Mertojak, Brda, Kman, dijelovi Split 3 i sl. koji se kreću od 3.200 – 4.500 €/m2 a to su ujedno i kvartovi koje kupci često ciljaju za najbolji omjer uloženog i dobivenog.
Prosjek traženih cijena u gradu u srpnju 2025. iznosi oko 5.170 €/m2, što je za oko 13% porast u odnosu na srpanj 2024. kad je prosječni iznosio bio 4.560 €/m2. Uz napomenu da su pojedini kvartovi zabilježili značajan rast cijena kvadrata, npr. Križine koje su s 3.450€/2 rasle do 4.850 €/m2
Pogled u budućnost
Potražnja za stanovima u Splitu ostaje izrazito visoka. Premium mikrolokacije vjerojatno će zadržati visoke tražene cijene, dok će za srednji rang i u rubnim dijelovima grada cijene moguće sporije rasti ili kratko stagnirati za vrijeme prilagodbe tržišta.
Kolika je prosječna cijena kvadrata?
Oko 5.170 €/m2 za srpanj 2025., traženo.
Po kvartovima raspon ide okvirno 3.200 – 7.100€/m2 u prosjeku.
Novogradnja ili starogradnja?
Novogradnja donosi suvremene standarde, ali je znatno skuplja na dobrim mikrolokacijama Starogradnja često nudi bolju lokaciju za nižu cijenu, uz potrebu za adaptacijom.
Jesu li stanovi u Splitu dobra investicija?
Da, pogotovo manji, funkcionalni stanovi i premium mikrolokacije, zbog investicije u turistički najam koji donosi povrat uloženog.
Za kvalitetnu i preciznu procjenu i najbolje prilike za kupnju potražite novi ured Operete u Splitu, Poljička 16 ili posjetite www.opereta.hr
