Tržište se hladi, ali ne puca
Nakon višegodišnjeg snažnog rasta, tržište nekretnina ulazi u mirniju fazu. Iako se broj transakcija smanjuje, ne bilježi se nagli pad cijena, već postupna stabilizacija i sporiji rast. Na to upozorava i Martina Mataić Škugor, koja ističe da tržište trenutno prolazi kroz fazu prilagodbe, a ne korekcije.
Kupci su oprezniji i informiraniji
Kupci danas detaljnije analiziraju ponudu, uspoređuju više nekretnina i sve više gledaju:
-
energetsku učinkovitost
-
kvalitetu gradnje
-
dugoročne troškove održavanja
Impulzivne kupnje postaju rijetkost, a proces donošenja odluke traje dulje.
Kvalitetne nekretnine i dalje drže cijenu
Kako naglašava Martina Mataić Škugor, kvalitetna novogradnja i dobro održavane nekretnine na atraktivnim lokacijama i dalje ostvaruju visoke cijene. Nekretnine slabije kvalitete ili lošije pozicije prve ulaze u prostor za korekciju.
Što možemo očekivati u 2026. godini
Prognoze za 2026. ukazuju na:
-
umjeren rast cijena
-
veći prostor za pregovore
-
jasnu podjelu tržišta prema kvaliteti i lokaciji
Oštar pad cijena trenutačno se ne očekuje, jer potražnja i dalje premašuje ponudu, osobito u većim gradovima i na obali.
Zaključak
Tržište nekretnina ulazi u zreliju fazu. Kupci imaju više vremena i izbora, dok prodavatelji moraju biti realniji. Cijene ostaju visoke, ali tempo rasta se usporava, što donosi uravnoteženije tržište za obje strane.