ŽIVÉ
Opereta Blog
Došli vám nápady? Alebo hľadáte investičné rady?
Na blogu Opereta zdieľame vedomosti, skúsenosti a rady, ktoré vám pomôžu orientovať sa na trhu s nehnuteľnosťami v Chorvátsku. Či už plánujete kúpiť byt, predať nehnuteľnosť alebo prenajať kancelársky priestor, nájdete tu užitočné sprievodcov, trhové analýzy a novinky o legislatívnych zmenách.
Naši agenti a odborníci pravidelne píšu o trendoch, ktoré formujú trh – od cien za meter štvorcový po udržateľné bývanie.
28. 11. 2025.
Politika bývania a trh nehnuteľností
Ceny nehnuteľností a nové opatrenia: čo hovorí náš odborník V posledných mesiacoch sa politika bývania a ceny nehnuteľností stali hlavnou témou rozhovorov – od mladých ľudí hľadajúcich svoje prvé bývanie až po investorov a prenajímateľov. Vláda spustila niekoľko opatrení, ako je daň z nehnuteľností, čiastočný vrátenie DPH pri kúpe prvej nehnuteľnosti a cenovo dostupné modely prenájmu. Výsledky však nebudú viditeľné zo dňa na deň. Ide o dlhodobé procesy. Opatrenia s dlhodobým dopadom Hoci je cieľom zvýšiť dostupnosť bývania a nasmerovať trh k udržateľnejšiemu smerovaniu, je zrejmé, že na dosiahnutie viditeľnejších výsledkov to bude trvať. Skúsenosti z iných krajín ukazujú, že na prejavenie skutočných účinkov sú potrebné celé cykly, až do desiatich rokov. Táto téma bola prejednaná v rozhovore pre Tportal našim Boro Vujović, riaditeľom Opereta real estate a zdôraznil niekoľko kľúčových bodov. "Ceny, ako ukazujú štatistiky, neustále rastú. Náš obrat klesol, ale je to skôr dôsledok vysokých cien, skutočnosť, že nie je dostatočná ponuka nehnuteľností na trhu, a že zahraniční investori, konkrétne z hlavných trhov Rakúska a Nemecka, sú v ťažkostiach. Zahraniční kupci tvoria približne 40 percenta našich zákazníkov a myslím, že to sú niektoré parametre, ktoré momentálne ovplyvňujú trh, povedal Vujović. Z jeho pohľadu môže stav trhu s nehnuteľnosťami ovplyvniť aj turistická sezóna, politika úverov na kúpu bytov a množstvo ďalších faktorov. Na druhej strane, mesto Záhreb prijalo nový Záhrebský všeobecný územný plán (GUP), ktorý okrem iného počíta s 30 percent znížením konštrukčného koeficientu. Vujović dodáva, že dopad GUP na rast cien by sa nemal prejaviť, ak sa mesto Záhreb rozhodne stavať nájomné alebo cenovo dostupné bývanie. A dopad programov bývania na ceny nehnuteľností by sa podľa neho mohol prejaviť, keď občania obdržia prvé rozhodnutia o platbách dane z nehnuteľností a keď prídu prvé výsledky tohto ročného turistického obdobia. Pre všetky ostatné účinky, podľa neho, bude potrebné počkať až do budúceho roka. Čo to znamená pre občanov Kúpa prvej nehnuteľnosti je stále veľkou výzvou, ale trh sa postupne mení. Vládne opatrenia, hoci ich dopad je pomalý, v kombinácii so zmenami v turizme a globálnych trendoch môžu otvoriť nové príležitosti. Preto je dôležité mať spoľahlivého partnera, ktorý rozumie dynamike trhu a môže pomôcť urobiť najlepší rozhodnutie.
17. 09. 2025.
Prečo je kúpa bytu v tejto novej budove rozumným rozhodnutím?
Prečo je kúpa bytu v tejto novej budove rozumným rozhodnutím Kúpa bytu nie je len riešením otázky bývania – je to rozhodnutie, ktoré formuje váš životný štýl a zabezpečenie vašej budúcnosti. Preto čoraz viac kupujúcich v Záhrebe sa rozhoduje pre nové projekty, a jednou z najatraktívnejších adries dneška je Kuniščak Residence. Výhody nákupu nového projektu Byt v novom projekte na takomto mieste, menej ako 20 minút od hlavného námestia, prináša rad praktických a dlhodobých výhod:
- Energetická účinnosť – moderné stavebné normy prinášajú nižšie náklady na služby a udržateľné bývanie.
- Moderné dispozície – byty sú navrhnuté podľa potrieb dnešných rodín a jednotlivcov.
- Vyššia trhová hodnota – nové projekty si udržia alebo zvýšia svoju cenu, čím sú bezpečnou investíciou.
Kuniščak – skrytý klenot v centre mesta Ulica Kuniščak je paralelná s Ilicou, menej než 20‑minútová prechádzka od námestia Ban Jelačić. Na prvý pohľad tichá rezidenčná ulica, ale v skutočnosti adresa s jedinečnými výhodami: všetko je na dosah ruky, a pritom ste chránení pred mestským zhonom. Predstavte si život, v ktorom:
- zavádzate svoje deti do školky alebo školy len pár minút chôdze od domu,
- univerzity ako KBF, ZŠEM, Algebra alebo TTF sú v susedstve,
- dostanete sa do nemocníc a zdravotných centier (KBC Sv. Duh, KBC Sestre milosrdnice) za pár minút,
- prechádzate k Lauba House of Art pre kultúrne podujatia,
- ste niekoľko zastávok tramvajou od Námestia Cvjetni, divadla alebo nákupov,
- zatiaľ čo pokojné prostredie vám dáva pocit oddelenia od mestského zhonu.
Prečo je toto miesto budúcnosti Čo najviac zvyšuje hodnotu tejto adresy, je rozvoj susedstva – výstavba Trg pravde (Námestie Spravodlivosti), ktoré sa stane jedným z najdôležitejších súdnych a administratívnych centier v krajine. To znamená, že dopyt po bytoch v blízkosti bude ďalej rásť, čím sa Kuniščak Residence stáva bezpečnou a dlhodobou investíciou. Okrem toho, ulica sa nachádza v tramvajovej zóne a je vynikajúco prepojená s ostatkom mesta – žiť tu znamená, že môžete použiť auto, keď je to potrebné, a každodenne fungovať s verejnou dopravou. Kuniščak Residence – kde sa stretáva život a investícia Projekt Kuniščak Residence zahŕňa 38 moderných bytov rozsahujúcich od 47 až 107 m², rozmiestnených na tri poschodia s podzemnou garážou. Každý byt prináša pohodlie, bezpečnosť a dlhodobú hodnotu vďaka špičkovej výstavbe a energetickej účinnosti. Kúpením bytu tu si nevyberáte len steny a metre štvorcové – vyberáte si životný štýl, kde ste blízko všetkého, čo je pre vás dôležité, a zároveň investujete do nehnuteľnosti, ktorej hodnota rastie v čase. Viac o projekte a dostupných bytoch nájdete na odkaze https://www.opereta.hr/stanovi-kuniscak/.
25. 08. 2025.
Inteligentný rozpočet: Ako získať kontrolu nad osobnými financiami
Mnohí ľudia sa pýtajú, prečo len niekoľko dní po výplate majú pocit, že ich peniaze zmizli. V časoch neustáleho rastu cien bývania, energií a základných výdavkov sa plánovanie osobných financií stáva dôležitejším než kedykoľvek predtým. Dobrou správou je, že finančná stabilita nie je vyhradená len pre tých s vysokými príjmami – kľúčom je naučiť sa spravovať peniaze a robiť múdre rozhodnutia.
Preto sa koncept "inteligentný rozpočet" stáva základom každej zdravéj finančnej stratégie.
Čo je inteligentný rozpočet a prečo je dôležitý?
Inteligentný rozpočet neznamená vzdať sa všetkého, čo milujeme. Ide vlastne o plán rozdelenia príjmu, ktorý nám poskytuje slobodu a bezpečnosť. Keď vieme, kam každé euro smeruje, stres a pocit neistoty zmiznú.
Bez plánu peniaze ľahko "unikajú" na malé veci – predplatné, doručenie jedla, impulzívne nákupy a drobné služby, ktoré sa na konci mesiaca sčítajú na značnú sumu. S inteligentným rozpočtom sa také výdavky stávajú viditeľnými a jednoduchšie ich kontrolovať.
Pravidlo 50-30-20 a jeho úpravy
Jedným z najznámejších modelov rozdelenia príjmu je:
50% na potreby (bývanie, jedlo, energie)
30% na želania (cestovanie, koníčky, zábavu)
20% na úspory a investície
Samozrejme, chorvátska realita často vyžaduje úpravy. Napríklad, mnohé rodiny míňajú viac ako 50 % len na bývanie, takže vzorec sa mení na 65‑25‑10 alebo inú variantu. Je dôležité, aby aspoň malá časť vždy šla do úspor alebo pohotovostného fondu.
Toto pravidlo nie je prísnym príkazom, ale smernicou, ktorú si môže každý prispôsobiť podľa svojich možností.
Bežné pasce v osobných financiách
Najväčším problémom nie sú veľké výdavky, ale malé každodenné veci, ktoré sa hromadia.
kávy a rýchle obedy „na cestách“
impulzívne nákupy po práci
nepoužívané predplatné a aplikácie
online nákupy „pretože je v akcii“
Len keď si ich zapíšeme alebo sledujeme prostredníctvom aplikácií, vidíme ich skutočný dopad na náš rozpočet.
5 krokov k inteligentnému rozpočtu
Sledujte výdavky – jednoduchý tabuľkový list alebo aplikácie ako Mint, YNAB alebo lokálny Keks Pay.
Automatizujte úspory – trvalý príkaz, ktorý prenesie aspoň malú sumu na samostatný účet.
Plánujte dopredu – na väčšie výdavky (registrácia vozidla, dane, cestovanie).
Stanovte si ciele – krátkodobé (výlet), strednodobé (nábytok), dlhodobé (nehnuteľnosť).
Prehodnoťte rozpočet – aspoň raz mesačne analyzujte, kam peniaze išli, a upravte plán.
Inteligentný rozpočet = Inteligentná životná voľba
Finančná disciplína nie je luxus, ale návyk, ktorý buduje stabilitu. Inteligentný rozpočet nám umožňuje prevziať kontrolu nad osobnými financiami, znížiť stres a položiť základy pre väčšie ciele – od kúpy bývania až po investovanie do bezpečnejšej budúcnosti.
Veľké zmeny neprichádzajú naraz, ale prostredníctvom malých, konzistentných krokov. A prvým z nich môže byť práve – inteligentný rozpočet.
Autor: Martina Mataić Škugor, riaditeľka úverového maklérstva v agentúre Opereta Real Estate
11. 06. 2025.
Realitné kancelárie novej generácie: Ako zabezpečiť bezpečný a rýchlejší nákup a predaj nehnuteľností.
Viac než len mediácia: Agentúry, ktoré sprevádzajú klientov celým procesom
Moderné realitné agentúry dnes zastupujú úlohu oveľa širšiu ako klasická mediácia. Ponúkajú klientom kompletný podporný balík – od úvodnej konzultácie, právnej a finančnej pomoci, až po interiérový dizajn a správu nehnuteľností. Takýto prístup šetrí klientom čas, znižuje riziká a zvyšuje bezpečnosť pri nákupe a predaji nehnuteľností.
Finančné poradenstvo a sprostredkovanie úverov
Jedným z najdôležitejších aspektov pri nákupe nehnuteľnosti je finančná príprava. Agentúry ako Opereta Real Estate ponúkajú bezplatné sprostredkovanie úverov – porovnávajú banky, vytvárajú splátkové plány, vysvetľujú rozdiel medzi anuitou a úrokom a posudzujú bonitu klientov. To výrazne zvyšuje šance na výber optimálneho riešenia.
Každý proces nákupu a predaja je jedinečný, ale to, čo spája všetkých klientov, je potreba jasných informácií, pocitu bezpečia a podpory v kritických chvíľach. Preto sa snažíme byť proaktívnym partnerom – aby sa klient nikdy neocitol sám v neznámej situácii – zdôrazňuje Martina Mataić Škugor z Operety.
Právne aspekty bez stresu: Zmluvy, registre a katastrálne knihy
Kvalitná agentúra sa postará o celý právny aspekt: vypracuje kúpno-predajné zmluvy, pripraví tabulkové výpisy, zapíše vlastníctvo do katastrálnych kníh a komunikuje s úradnými zapisovateľmi. Toto ochráni tak kupcu, ako aj predajcovi pred potenciálnymi právnymi problémami.
Služby po zakúpení: Interiérový dizajn, certifikáty a správa nehnuteľností
Pre klientov, ktorí kupujú nehnuteľnosti na prenájom, sú najžiadanejšie služby ako:
-
Kategorizácia a príprava na turistický prenájom
Sieť certifikovaných profesionálov: Kľúč k odbornej kompetencii
Spolupráca s právnikmi, odhadcami, geodetmi a architektmi umožňuje agentúram ako Opereta a ďalším realitným agentúram ponúknuť svojim klientom „kľúč v ruke“ – a nie je to len fráza, ale skutočná, dokumentovaná a funkčná služba.
Klienti si uvedomujú hodnotu
Spokojnosť klientov potvrdzuje správnosť tohto pracovného modelu. Dôvera, úspora času a pocit bezpečia sú hlavnými dôvodmi, prečo kupci a investori vracajú k rovnakým agentúram – tentoraz možno ako predajcovia, vlastníci alebo odporúčania pre priateľov a rodinu.
30. 04. 2025.
Objavte našu novú webovú stránku pre Opera Financing Credit Mediation – váš partner vo svete úverov.
- Objektívne porovnanie ponúk viacerých bánk
- Jasné a podrobné vysvetlenia prispôsobené vašim okolnostiam a cieľom
- Podpora na každom kroku – od prvého posúdenia až po splátky úveru
25. 03. 2025.
Čo banka zohľadňuje pri kúpe nehnuteľnosti, čo kupujúci často zabúdajú.
Kupujúci vidí – pekne zariadený byt, banka vidí – vlastnícky list, užívateľské povolenie a ocenenie hodnoty
Keď kúpite nehnuteľnosť prostredníctvom hypotéky, banka ne schvaľuje úver iba na základe vašej bonity. Dôkladne analyzujú samotnú nehnuteľnosť, pretože je to záruka, t.j. zabezpečenie úveru. Tu je niekoľko kľúčových bodov, ktoré banky kontrolujú pri analýze vhodnosti nehnuteľnosti na zabezpečenie úveru:
1. Vlastnícke a katastrálne postavenie
Prvým krokom pre každú banku je skontrolovať vlastnícky list: • Je nehnuteľnosť v vlastníctve osoby, ktorá ju predáva? • Existujú nejaké ťarchy, záznamy, hypotéky alebo záložné práva? • Je vlastníctvo riadne zapísané, bez súdnych či iných právnych prekážok? Príklad: Byt predáva syn, ale zosnulý rodič je stále zapísaný ako vlastník v vlastníckom liste. Proces dedenia prebieha. V takýchto prípadoch musíme počkať na dokončenie procesu, pretože existuje možnosť, že sa objavia ďalší dedičia.
2. Stavebné povolenie a užívateľské povolenie
Banky chcú mať istotu, že nehnuteľnosť bola postavená legálne a má povolenie na užívanie. • Stavebné povolenie potvrdzuje zákonnosť výstavby. • Užívateľské povolenie preukazuje, že objekt bol dokončený v súlade so stavebným povolením a je bezpečný na obývanie. Príklad: Byt, ktorý kupujete, má negatívny zápis, ktorý naznačuje, že užívateľské povolenie nebolo pripojené k zápisu v katastri. V takom prípade je potrebné preveriť možnosť získania užívateľského povolenia. Ak je vydané, väčšina bánk požaduje, aby bolo pripojené k zápisu v katastri a bolo zaznamenané ako pozitívny zápis.
3. Vyčlenenie a konkrétne časti
Pre väčšinu bánk musí byť byt jasne definovaný ako vyčlenená časť nehnuteľnosti, t.j. zapísaná ako samostatná jednotka v rámci budovy. Vyčlenenie zabezpečuje, že je presne určená poloha, rozloha a účel (napr. byt, komerčný priestor). Ak nie je vykonané vyčlenenie, banka môže požadovať inú nehnuteľnosť ako vhodnú záruku. Príklad: Kupujúci kupuje nehnuteľnosť v rodinnom dome, kde sú byty rozdelené ako samostatné užívateľské jednotky, ale nie sú vyčlenené. V takom prípade kupujúci získava spoluvlastníctvo domu a hypotéka je možná iba s súhlasom všetkých spoluvlastníkov. Alternatívne môže banka požadovať inú nehnuteľnosť ako záruku.
4. Ocenenie hodnoty nehnuteľnosti
Oprávnený odhadca banky pripraví nezávislé ocenenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Výška úveru závisí od tohto ocenenia, nie od dohodnutej kúpnej ceny. Je dôležité poznamenať, že ocenená hodnota nezahŕňa nábytok. 
Je tiež dôležité venovať pozornosť pomeru úver/k hodnota (LTV). Zatiaľ čo niektoré banky schvaľujú úver až 1:1, väčšina bánk schvaľuje úverovú sumu nižšiu ako ocenená hodnota, zvyčajne medzi 80 % a 90 %. • Ak je ocenenie nižšie ako kúpna cena, rozdiel musíte pokryť vlastnými prostriedkami. • Ak banka schváli úver až do 80 % alebo 90 % ocenené hodnoty, rozdiel musí byť pokrytý vašimi vlastnými prostriedkami (napr. úspory alebo neúčelový úver s inými podmienkami než hypotéka). Príklad: Kúpna cena často zahŕňa zariadenie a nábytok, ale banka oceňuje len nehnuteľnosť ako objekt. Takýto rozdiel môže viesť k nečakaným finančným záväzkom, čo je dôležité zvážiť pred rozhodnutím o kúpe.
Nehnuteľnosť musí vyhovovať trhu aj banke
Môžete si nájsť byt, ktorý sa vám páči, ale ak nesplňuje kritériá banky, jeho kúpa prostredníctvom hypotéky môže byť odložená alebo dokonca nemožná. Predtým, než urobíte konečné rozhodnutie, podpíšete predzmluvu alebo uskutočníte akúkoľvek platbu, je dôležité skontrolovať všetky aspekty nehnuteľnosti a možnosti financovania, aby ste urobili informované a bezpečné rozhodnutie. Preto existujú úveroví sprostredkovatelia, ktorí vám pomôžu. Článok napísala Martina Mataić Škugor Originálny článok
20. 03. 2025.
Ceny domov budú v roku 2025 naďalej stúpať, ale pomalším tempom.
Nový územný plán Záhrebu by mohol ovplyvniť budúci rast cien
Riaditeľ realitnej agentúry Opereta Boro Vujović taktiež verí, že s prihliadnutím na aktuálnu infláciu a vyšší dopyt v porovnaní s ponukou nie je realistické očakávať pokles cien bývania, skôr zostanú na súčasnej alebo mierne vyššej úrovni v porovnaní s minulým rokom. Vzhľadom na vysoký dopyt Vujović poznamenáva, že na trhu nie je dostatok nových výstavieb, takže staré byty sa potom predávajú za „ možne neoprávnene vysoké ceny“. Tiež uviedol, že oznámené zmeny územného plánu v Záhrebe povedú k menšiemu počtu výstavieb a tým k drahším pozemkom. - Nový územný plán bude podstatne sprísňovať hustotu výstavby a výšku budov, čo by mohlo ovplyvniť budúci rast cien, pretože bude pre investorov ešte ťažšie a drahšie stavať, uviedol. Podľa niektorých odhadov existujú pozemky v „úzke časti“ Záhrabu vlastnené mestom a štátom, kde je možné postaviť okolo 32 000 bytov. Avšak, je potrebná vôľa príslušných inštitúcií umiestniť tieto pozemky na trh. Napríklad jednoduché aktivovanie územia Gredelj by umožnilo výstavbu veľkého počtu bytov v centre mesta, poznamenáva Vujović, a zdôrazňuje výhody výstavby v centre, pretože výstavba na okraji vyvoláva potrebu budovania ciest a vedie k tvorbe dopravných zápch. Prečítajte si celý článok tu.'
19. 03. 2025.
Viedeňský realitný veľtrh 2025
Opera sa zúčastnila Wiener Immobilien Messe 2025., ktorá sa konala 15. a 16. marca vo Viedni.
Táto výstava, známa ako najväčší rakúsky trh s nehnuteľnosťami, priniesla viac ako 60 vystavovateľov a predstavila viac ako 1 400 projektov a objektov, pritiahla viac ako 5 000 návštevníkov.
Na výstave sa zišlo mnoho odborníkov z odvetvia: developeri, realitní agenti, stavebné firmy, poskytovatelia služieb interiérového dizajnu, finančníci, právnici a mnoho ďalších. Návštevníci mali možnosť získať osobné konzultácie ohľadom kúpy a prenájmu nehnuteľností, financovania, právnych otázok a zúčastniť sa informačných prezentácií a diskusií popredných expertov.
Naša kolegyne, Mirjana Panić a Tina Mihovilović, reprezentovali Operetu na tejto akcii, vymieňali si skúsenosti a poznatky s kolegami z odvetvia a sledovali najnovšie trendy na trhu s nehnuteľnosťami.
Účasť na Wiener Immobilien Messe 2025 nám umožnila ďalej zlepšovať naše služby a poskytovať klientom najnovšie informácie a rady v dynamickom svete nehnuteľností.
12. 03. 2025.
Daňové priznanie k nehnuteľnostiam
Daňový termín pre nehnuteľnosti končí 31. marca – všetko, čo potrebujete vedieť Jednou z noviniek v daňovom systéme v roku 2025 je daň z nehnuteľností. Daň z nehnuteľností bola zavedená ako náhrada dane z dovolenkových domov a zahŕňa všetky nehnuteľnosti, ktoré nie sú využívané na trvalý pobyt. Táto nová daňová povinnosť sa vzťahuje na nehnuteľnosti, ktoré nie sú používané alebo určené na dočasný pobyt, vrátane krátkodobých prenájmov. Koľko dane a kto ju platí? Všetky jednotky miestnej samosprávy mali do konca februára 2025 určiť sadzby dane, ktoré sa pohybujú od minimálneho 0,60 eur za meter štvorcový až po maximálne 8 eur. Napríklad:
- Záhreb a Rijeka: okolo 5 eur za meter štvorcový,
- Split: 1,99 eur za meter štvorcový,
- Umag: 8 eur za meter štvorcový (najvyššia možná sadzba).
Jednotky miestnej samosprávy mali tiež zverejniť kritériá pre oslobodenie od dane, vrátane sociálnych podmienok, kvality nehnuteľnosti alebo nedostatku obecnej infraštruktúry. Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, tu je všetko, čo potrebujete vedieť, aby ste sa vyhli nejasnostiam alebo vysokým pokutám. Kto musí podávať údaje? Vlastníci, ktorí si želajú žiadať o oslobodenie od dane alebo hlásiť zmeny (plocha, účel alebo vlastníctvo nehnuteľnosti), musia podať samostatnú žiadosť do 31. marca 2025. Vlastníci, ktorí pravidelne platia obecné poplatky alebo prenajímajú nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom (aspoň 10 mesiacov), a táto zmluva bola oznámená Daňovému úradu pre platenie dane z príjmu z nehnuteľnosti, nemusia podávať ďalšiu žiadosť – pokiaľ nechtú uplatniť svoje právo na oslobodenie od dane. Aby sa uľahčilo spracovanie žiadostí, Daňový úrad zverejnil jednotný formulár na podanie, dostupný pre občanov a podniky prostredníctvom systému ePorezna a čoskoro aj prostredníctvom mobilnej aplikácie mPorezna. Kedy ste oslobodení od dane? Daň z nehnuteľností sa neuplatňuje, ak nehnuteľnosť:
- sa používa na trvalý pobyt,
- je prenajatá na dlhodobú zmluvu (aspoň 10 mesiacov),
- ju používa registrovaný hostiteľ ako svoj trvalý pobyt,
- nie je vhodná na bývanie kvôli nedostatku infraštruktúry (žiadna strecha, žiadna elektrina, žiadna voda) alebo poškodená konštrukcia,
- je postihnutá prírodnou katastrofou,
- je určená na verejné použitie alebo inštitucionálne ubytovanie,
- je zapísaná v účtovníctve ako nehnuteľnosť určená na predaj, ale nebola v účtovníctve viac ako šesť mesiacov k 31. marcu,
- bola prevzatá na základe nezaplatených záväzkov, ale nebola vo vlastníctve viac ako šesť mesiacov k 31. marcu,
- je vlastnená obcou alebo mestskou radou,
- je vlastnená sociálne zraniteľnými občanmi, podľa určenia miestnych úradov.
Ako nahlásiť potrebné údaje? V oficiálnom formulári je potrebné uviesť:
- osobné údaje vlastníka,
- adresu nehnuteľnosti,
- rok výstavby,
- rozlohu nehnuteľnosti,
- účel priestorov,
- opis akýchkoľvek zmien v využití alebo vlastníctve,
- dôvody a dokumenty pre oslobodenie, ak je to relevantné.
Pokuty za neohlásenie – vysoké! Žiadosti musia byť podané najneskôr do 31. marca 2025. V opačnom prípade môžu vlastníci očakávať vysoké pokuty v rozmedzí od 1 000 do 6 630 eur. Daňový úrad tiež oznámil zvýšenú kontrolu využívania nehnuteľností prostredníctvom spotreby energie a analýzy plynu, aby zistil, či je nehnuteľnosť používaná trvalo alebo iba príležitostne. Cieľom je zabrániť daňovým únikom tým, že sa budú vykonávať kontroly osôb na adrese nevyužitých nehnuteľností.
Upozornenie: Tento článok je založený na aktuálne dostupných informáciách a slúži výlučne na informačné účely. Pre oficiálne výklady a individuálne prípady je odporúčané konzultovať s príslušným Daňovým úradom. Martina Mataić Škugor Opereta nekretnine
07. 03. 2025.
Ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj
Martina Mataić Škugor, predsedníčka Skupiny úverových sprostredkovateľov HGK, riaditeľka úverového sprostredkovania v realitnej agentúre Opereta a stĺpová autorka pre portál točkanai.hr, bola hosťom v relácii HTV Dom na kvadrat a zdieľala niekoľko tipov, aké najdôležitejšie informácie poskytnúť potenciálnym kupcom pri predaji nehnuteľnosti. Podľa údajov Chorvátskej daňovej správy za prvú polovicu minulého roka došlo k miernemu poklesu predaja nehnuteľností, zatiaľ čo ceny bytov vzrástli. Toto je najmä zrejmé v Záhrebe, kde priemerná cena je medzi 2 300 a 2 600 eur za meter štvorcový. Takže ak plánujete predaj nehnuteľnosti, je potrebné zvážiť niekoľko faktorov pri určovaní ceny.