Die Marktsituation ist sehr interessant. Es gibt viele Käufer, aber nicht genügend gute und hochwertige Immobilien. Derzeit beeinflussen fünf Schlüsselfaktoren den Immobilienmarkt – verschärfte Bedingungen für den Erhalt von Wohnungsbaudarlehen, subventionierte APN-Darlehen und natürlich das Erdbeben in Zagreb, COVID und das Ergebnis der Tourismussaison.

Die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken ist gestiegen, während die Nachfrage nach Altbauwohnungen im Zentrum als direkte Folge des Coronavirus und des Erdbebens gesunken ist.

Während der Isolationsmaßnahmen zogen es viele Menschen vor, ein Haus anstelle einer Wohnung zu haben, und zwar eines mit Garten. Das Leben in einem Haus bietet den Bewohnern in der Regel einen größeren Komfort in Bezug auf die verfügbare Wohnfläche, mehr Privatsphäre, die Nutzung eines Gartens, einen privaten Parkplatz oder Garagenplatz usw. Bei der Auswahl eines Hauses achten Käufer neben der Lage vor allem auf die Grundstücksfläche, die Hausfläche und das Konzept.

Die Banken haben die Kreditbedingungen verschärft, was sich an den geringeren Beträgen zeigt, die Kunden erhalten können. Die meisten Banken haben den Schätzwert und den genehmigten Finanzierungsbetrag reduziert, der nun bei 1:0,8 liegt. Einige Banken genehmigen Kredite nur für ihre eigenen Kunden.

Tatsache ist, dass es nicht viele Häuser auf dem Markt gibt, die über eine vollständige Dokumentation verfügen. Es ist in jedem Fall notwendig, Folgendes zu prüfen: einen Grundbuchauszug, eine Baugenehmigung oder einen anderen relevanten Akt für den Bau, eine Nutzungsgenehmigung und einen Energieausweis.

Käufer, die den Erwerb einer Immobilie planen und kreditwürdig sind, sollten die subventionierte Finanzierung in der für Ende September 2020 angekündigten neuen Runde nutzen.

APN hat bisher einen Preisanstieg gezeigt. Die von uns verfolgten Indikatoren deuten darauf hin, dass es dieses Mal keinen Preisanstieg geben wird, da der Pool an Wohnungskäufern nach einer erfolgreichen Tourismussaison kleiner ist. Viele Käufer, die auf APN gesetzt haben, haben sich bereits ihre Immobilie gesichert und warten auf die Subventionen.

Corona wird Auswirkungen auf die gesamte Wirtschaft und den Immobilienmarkt haben.

Sollte es zu einem starken Einbruch der Wirtschaft kommen, wird dies mit Sicherheit Auswirkungen auf den Markt und die Preise haben.

Aktuell sichtbar ist der Preisanstieg bei landwirtschaftlichen Flächen und Häusern in Lika und Gorski Kotar.

Es kann vorkommen, dass die Preise eines bestimmten Segments „schlechterer“ Immobilien sinken werden. Insgesamt erleben wir eine sehr interessante Phase auf dem Immobilienmarkt.

Autor: Boro Vujović

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