Grundstück mit ausgearbeitetem Machbarkeitsstudie, definierten städtebaulichen Parametern und Konzept eines Wohnprojekts von etwa 22.850 m² oberirdischer BRP, mit Potenzial für etwa 250 Wohnungen.

Aus dem Angebot heben wir ein großes Investitionsgrundstück in Pula hervor, an einem hochwertigen und äußerst gut angebundenen städtischen Standort, das für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts größeren Umfangs vorgesehen ist.
Für das zukünftige Projekt wurde eine Machbarkeitsstudie und ein konzeptionelles Lösung erstellt, die städtebaulichen Parameter und die Baukapazität wurden definiert und die Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung festgelegt. Es handelt sich um eine Immobilie, die sich durch eine Kombination aus Verkehrsanbindung, klar definiertem Entwicklungspotenzial und bereits erstellter fachlicher Grundlage für die Realisierung des Projekts auszeichnet. Der Standort ermöglicht einen schnellen Zugang zum Zentrum von Pula, zur Umgehungsstraße, zu wichtigen städtischen Verkehrswegen, Gewerbegebieten, zum Flughafen und zu allen wichtigen Einrichtungen.
Wesentliche Vorteile
• definierte städtebauliche Parameter und Entwicklungskapazität des Projekts, alles geeignet für den Wohnungsbau
• ausgearbeitetes konzeptionelles Projekt und Machbarkeitsstudie
• Möglichkeit der schnellen Erlangung der Baugenehmigung (kein UPU erforderlich)
• unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, zur Umgehungsstraße und zu wichtigen Verkehrsachsen
• einfache Erreichbarkeit des Flughafens, der Autobahn, von Gewerbegebieten, Geschäften, Schulen und anderen alltäglich wichtigen Einrichtungen
Städtebauliches und Entwicklungspotenzial
Laut dem konzeptionellen Lösung ermöglicht das Projekt die Entwicklung eines Wohnkomplexes mit klarer Baukapazität.
Die vorgesehenen Parameter umfassen:
• maximaler Bebauungskoeffizient: kig 0,50
• maximaler Ausnutzungskoeffizient: kis 3,00
• maximale erlaubte Höhe: 15 m
• maximale Anzahl der oberirdischen Geschosse: 5
• minimaler natürlicher Grünanteil: 20% der Grundstücksfläche
Die konzeptionelle Studie sieht die Möglichkeit der Entwicklung von etwa:
• bis zu 22.850 m² oberirdischer Bruttobaufläche
• ungefähr 12.000 m² unterirdischer Geschosse
• ungefähr 250 Wohneinheiten
• ungefähr 400 Garage-Parkplätze
• ungefähr 19.100 m² netto Verkaufswohnfläche
Die vorgeschlagene Entwicklung umfasst einen modernen Wohnkomplex mit zwei unterirdischen Geschossen für Garagen, gestalteten Grünflächen, hochwertigen Fußgängerzonen und einer rationalen Verkehrslösung.
Standort, der der tatsächlichen Nachfrage entspricht
Der Wert dieses Standorts liegt nicht in der touristischen oder Küstenlage, sondern in seiner Funktionalität für den Wohnungsmarkt.
Käufern zukünftiger Wohnungen wird eine schnelle und einfache Anbindung an die Stadt, Geschäftseinrichtungen, Schulen, Geschäfte, Gesundheits- und andere alltägliche Dienstleistungen geboten. Gleichzeitig kann das Projekt in einer grüneren und ruhigeren Umgebung entwickelt werden, was die Qualität des zukünftigen Wohnens weiter erhöht.
Der Standort ist ungefähr:
• 1,5 km vom Zentrum von Pula
• 200 m von der Umgehungsstraße
• 4 km vom Meer
• 4 km vom Flughafen
• 3,5 km von der Autobahnauffahrt
• 250 m vom Stadtwald
Investitionsmöglichkeit für einen Investor, der in ein Wohnprojekt in Pula einsteigen möchte, mit bereits vorbereiteter Grundlage für die Realisierung des Projekts.
Das Projekt eignet sich für die Entwicklung eines organisierten Wohnkomplexes, der für den lokalen und regionalen Markt, Käufer der ersten Immobilie, Familien, langfristige Investoren und Käufer, die funktionales, modernes und gut angebundenes Wohnen in Pula suchen, sowie für alle, die in das größte Zentrum Istriens ziehen möchten.

Preis: 5.000.000 EUR
Eine detaillierte Machbarkeitsstudie, städtebauliche Analyse, konzeptioneller Masterplan und zusätzliche Dokumentation sind ernsthaften interessierten Investoren nach Unterzeichnung eines Vertraulichkeitsvertrags verfügbar.

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