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Opereta Blog
Keine Ideen mehr? Oder auf der Suche nach Investitionsberatung?
Auf dem Opereta Blog teilen wir Wissen, Erfahrung und Ratschläge, um Ihnen bei der Navigation am Immobilienmarkt in Kroatien zu helfen. Egal, ob Sie planen, eine Wohnung zu kaufen, eine Immobilie zu verkaufen oder Bürofläche zu vermieten – Sie finden hier nützliche Leitfäden, Marktanalysen und Nachrichten zu gesetzlichen Änderungen.
Unsere Agenten und Experten schreiben regelmäßig über Trends, die den Markt prägen – von Quadratmeterpreisen bis hin zu nachhaltigem Wohnen.
28. 11. 2025.
Wohnungspolitik und Immobilienmarkt
Immobilienpreise und neue Maßnahmen: Das sagt unser Experte In den letzten Monaten sind die Wohnungspolitik und die Immobilienpreise zum Hauptgesprächsthema geworden – von jungen Menschen, die ihr erstes Eigenheim suchen, bis hin zu Investoren und Vermietern. Die Regierung hat mehrere Maßnahmen auf den Weg gebracht, wie die Grundsteuer, die teilweise Mehrwertsteuerrückerstattung beim Kauf der ersten Immobilie und bezahlbare Mietmodelle. Die Ergebnisse werden jedoch nicht über Nacht sichtbar sein. Es handelt sich um langfristige Prozesse. Maßnahmen mit langfristiger Wirkung Obwohl das Ziel darin besteht, die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu erhöhen und den Markt in eine nachhaltigere Richtung zu lenken, ist klar, dass es Zeit brauchen wird, bis sichtbare Ergebnisse vorliegen. Erfahrungen aus anderen Ländern zeigen, dass ganze Zyklen von bis zu zehn Jahren erforderlich sind, um echte Wirkungen zu zeigen. Dieses Thema wurde in einem Interview für Tportal von unserem Boro Vujović, dem Direktor von Opereta Immobilien, erörtert, und er hob mehrere Kernpunkte hervor. " Die Preise steigen, wie die Statistiken zeigen, weiter an. Unser Umsatz ist zurückgegangen, aber das ist eher eine Folge der hohen Preise, der Tatsache, dass nicht genügend Angebot an Immobilien auf dem Markt vorhanden ist und dass unsere ausländischen Käufer, namentlich aus den Hauptmärkten Österreich und Deutschland, in Schwierigkeiten stecken. Ausländische Käufer machen etwa 40 Prozent unserer Käufer aus, und ich denke, das sind einige Parameter, die den Markt derzeit beeinflussen“, sagte Vujović. Aus seiner Sicht könnte der Zustand des Immobilienmarktes auch von der Tourismussaison, der Kreditvergabepolitik für Wohnungskäufe und einer Reihe anderer Faktoren beeinflusst werden. Andererseits hat die Stadt Zagreb einen neuen Zagreber Stadtbebauungsplan (GUP) verabschiedet, der unter anderem eine Reduzierung des Bebauungskoeffizienten um 30 Prozent vorsieht. Vujović fügt hinzu, dass die Auswirkungen des GUP auf das Preiswachstum nicht spürbar sein sollten, wenn die Stadt Zagreb beschließt, Miet- oder bezahlbaren Wohnraum zu bauen. Und die Auswirkungen der wohnungspolitischen Programme auf die Immobilienpreise könnten laut ihm spürbar werden, wenn die Bürger die ersten Bescheide über die Grundsteuerzahlungen erhalten und wenn die ersten Ergebnisse der diesjährigen Tourismussaison vorliegen. Auf alle anderen Effekte werde man laut ihm bis zum nächsten Jahr warten müssen. Was das für die Bürger bedeutet Der Kauf der ersten Immobilie ist nach wie vor eine große Herausforderung, aber der Markt verändert sich allmählich. Die staatlichen Maßnahmen, auch wenn sie erst langsam greifen, können in Kombination mit den Veränderungen im Tourismus und globalen Trends neue Möglichkeiten eröffnen. Deshalb ist es wichtig, einen zuverlässigen Partner zu haben, der die Marktdynamik versteht und dabei helfen kann, die beste Entscheidung zu treffen.
17. 09. 2025.
Warum ist der Kauf einer Wohnung in diesem Neubau eine kluge Entscheidung?
Warum der Kauf einer Wohnung in diesem Neubau eine kluge Entscheidung ist Der Kauf einer Wohnung ist nicht nur die Lösung einer Wohnungsfrage – es ist eine Entscheidung, die Ihren Lebensstil und die Sicherheit Ihrer Zukunft prägt. Deshalb entscheiden sich immer mehr Käufer in Zagreb für Neubauprojekte, und eine der attraktivsten Adressen von heute ist die Kuniščak Residence. Vorteile beim Kauf eines Neubaus Eine Wohnung in einem Neubau an einem solchen Standort, weniger als 20 Minuten vom Hauptplatz entfernt, bringt eine Reihe praktischer und langfristiger Vorteile mit sich:
- Energieeffizienz – moderne Baustandards führen zu geringeren Nebenkosten und nachhaltigem Wohnen.
- Moderne Grundrisse – die Wohnungen sind auf die Bedürfnisse heutiger Familien und Einzelpersonen zugeschnitten.
- Höherer Marktwert – Neubauten behalten ihren Preis oder steigern ihn, was sie zu einer sicheren Investition macht.
Kuniščak – ein verstecktes Juwel im Stadtzentrum Die Kuniščak-Straße verläuft parallel zur Ilica, weniger als 20 Gehminuten vom Ban-Jelačić-Platz entfernt. Auf den ersten Blick eine ruhige Wohnstraße, in Wirklichkeit aber eine Adresse mit einzigartigen Vorteilen: Alles ist in greifbarer Nähe, und dennoch sind Sie vom Trubel der Stadt abgeschirmt. Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem:
- Sie Ihre Kinder in nur wenigen Gehminuten zum Kindergarten oder zur Schule bringen,
- Universitäten wie KBF, ZŠEM, Algebra oder TTF in der Nachbarschaft sind,
- Sie Krankenhäuser und Gesundheitszentren (KBC Sv. Duh, KBC Sestre milosrdnice) in wenigen Minuten erreichen,
- Sie für kulturelle Veranstaltungen zum Kunsthaus Lauba spazieren,
- Sie nur wenige Straßenbahnhaltestellen vom Cvjetni-Platz, dem Theater oder Einkaufsmöglichkeiten entfernt sind,
- während die friedliche Umgebung Ihnen ein Gefühl der Distanz zur Hektik der Stadt vermittelt.
Warum dies ein Standort der Zukunft ist Was den Wert dieser Adresse besonders steigert, ist die Entwicklung des Viertels – der Bau des Trg pravde (Platz der Gerechtigkeit), der zu einem der wichtigsten Justiz- und Verwaltungszentren des Landes werden wird. Dies bedeutet, dass die Nachfrage nach Wohnungen in der Nähe weiter steigen wird, was die Kuniščak Residence zu einer sicheren und langfristigen Investition macht. Darüber hinaus liegt die Straße in der Straßenbahnzone und ist hervorragend an den Rest der Stadt angebunden – hier zu leben bedeutet, dass Sie Ihr Auto nutzen können, wenn es nötig ist, und den Alltag mit öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigen können. Kuniščak Residence – wo Leben und Investment aufeinandertreffen Das Projekt Kuniščak Residence umfasst 38 moderne Wohnungen mit einer Größe von 47 bis 107 m², verteilt auf drei Etagen mit Tiefgarage. Jede Wohnung bietet Komfort, Sicherheit und langfristigen Wert, dank erstklassiger Bauweise und Energieeffizienz. Mit dem Kauf einer Wohnung hier entscheiden Sie sich nicht nur für Wände und Quadratmeter – Sie entscheiden sich für einen Lebensstil, bei dem Sie nah an allem sind, was Ihnen wichtig ist, und investieren gleichzeitig in eine Immobilie, deren Wert im Laufe der Zeit steigt. Mehr über das Projekt und die verfügbaren Wohnungen finden Sie unter dem Link https://www.opereta.hr/stanovi-kuniscak/.
25. 08. 2025.
Smart Budget: Wie Sie die Kontrolle über Ihre persönlichen Finanzen übernehmen
Viele Menschen fragen sich, warum sie sich nur wenige Tage nach dem Zahltag so fühlen, als sei ihr Geld verschwunden. In Zeiten ständiger Steigerungen bei Immobilienpreisen, Nebenkosten und Grundausgaben wird die Planung der persönlichen Finanzen wichtiger denn je. Die gute Nachricht ist, dass finanzielle Stabilität nicht nur denjenigen mit hohem Einkommen vorbehalten ist – der Schlüssel liegt darin, zu lernen, mit Geld umzugehen und kluge Entscheidungen zu treffen.
Deshalb wird das Konzept eines „intelligenten Budgets“ zur Grundlage jeder gesunden Finanzstrategie.
Was ist ein intelligentes Budget und warum ist es wichtig?
Ein intelligentes Budget bedeutet nicht, auf alles zu verzichten, was wir lieben. Es ist eigentlich ein Plan für die Einkommensverteilung, der uns Freiheit und Sicherheit gibt. Wenn wir wissen, wohin jeder Euro fließt, verschwinden der Stress und das Gefühl der Unsicherheit.
Ohne einen Plan „versickert“ Geld leicht bei Kleinigkeiten – Abonnements, Essenslieferungen, Impulskäufe und kleine Dienstleistungen, die sich bis zum Monatsende zu einem beträchtlichen Betrag summieren. Mit einem intelligenten Budget werden solche Ausgaben sichtbar und lassen sich leichter kontrollieren.
Die 50-30-20-Regel und ihre Anpassungen
Eines der bekanntesten Modelle zur Einkommensverteilung ist:
50% für Bedürfnisse (Wohnen, Essen, Nebenkosten)
30% für Wünsche (Reisen, Hobbys, Unterhaltung)
20% für Ersparnisse und Investitionen
Natürlich erfordert die kroatische Realität oft Anpassungen. Zum Beispiel geben viele Familien mehr als 50 % allein für das Wohnen aus, sodass die Formel zu 65-25-10 oder einer anderen Variante wird. Wichtig ist, dass immer zumindest ein kleiner Teil in Ersparnisse oder einen Notgroschen fließt.
Diese Regel ist kein strenger Befehl, sondern eine Leitlinie, die jeder nach seinen Möglichkeiten gestalten kann.
Häufige Fallstricke bei persönlichen Finanzen
Das größte Problem sind nicht große Ausgaben, sondern kleine, alltägliche Dinge, die sich summieren.
Kaffees und schnelle Mittagessen „unterwegs“
Impulskäufe nach der Arbeit
ungenutzte Abonnements und Apps
Online-Shopping, „weil es gerade im Angebot ist“
Erst wenn wir sie aufschreiben oder über Apps verfolgen, sehen wir ihre tatsächlichen Auswirkungen auf unser Budget.
5 Schritte zu einem intelligenten Budget
Ausgaben im Blick behalten – eine einfache Tabelle oder Apps wie Mint, YNAB oder das lokale Keks Pay.
Sparen automatisieren – ein Dauerauftrag, der zumindest einen kleinen Betrag auf ein separates Konto überweist.
Vorausplanen – für größere Ausgaben (Kfz-Zulassung, Steuern, Reisen).
Ziele setzen – kurzfristig (Ausflug), mittelfristig (Möbel), langfristig (Immobilie).
Budget überprüfen – mindestens einmal im Monat analysieren, wofür das Geld ausgegeben wurde, und den Plan anpassen.
Intelligentes Budget = Intelligente Lebensentscheidung
Finanzielle Disziplin ist kein Luxus, sondern eine Gewohnheit, die Stabilität schafft. Ein intelligentes Budget ermöglicht es uns, die Kontrolle über unsere persönlichen Finanzen zu übernehmen, Stress abzubauen und die Grundlagen für größere Ziele zu legen – vom Hauskauf bis zur Investition in eine sicherere Zukunft.
Große Veränderungen geschehen nicht auf einmal, sondern durch kleine, konsequente Schritte. Und der erste davon kann genau das sein – ein intelligentes Budget.
Autor: Martina Mataić Škugor, Leiterin der Kreditvermittlung bei der Agentur Opereta Real Estate
11. 06. 2025.
Immobilienagenturen der neuen Generation: Wie man einen sicheren und schnelleren Kauf und Verkauf von Immobilien gewährleistet.
Mehr als nur Vermittlung: Agenturen, die Kunden durch den gesamten Prozess begleiten
Moderne Immobilienagenturen nehmen heute eine weitaus umfassendere Rolle ein als die klassische Vermittlung. Sie bieten Kunden ein komplettes Unterstützungspaket – von der Erstberatung über rechtliche und finanzielle Unterstützung bis hin zur Inneneinrichtung und Immobilienverwaltung. Ein solcher Ansatz spart den Kunden Zeit, reduziert Risiken und erhöht die Sicherheit beim Kauf und Verkauf von Immobilien.
Finanzberatung und Kreditvermittlung
Einer der wichtigsten Aspekte beim Immobilienkauf ist die finanzielle Vorbereitung. Agenturen wie Opereta Real Estate bieten eine kostenlose Kreditvermittlung an – sie vergleichen Banken, erstellen Tilgungspläne, erklären den Unterschied zwischen Annuität und Rate und bewerten die Kreditwürdigkeit der Kunden. Dies erhöht die Chancen auf die Wahl einer optimalen Lösung erheblich.
„Jeder Kauf- und Verkaufsprozess ist einzigartig, aber was alle Kunden eint, ist das Bedürfnis nach klaren Informationen, einem Gefühl der Sicherheit und Unterstützung in kritischen Momenten. Deshalb streben wir danach, ein proaktiver Partner zu sein – damit der Kunde in einer ungewohnten Situation nie auf sich allein gestellt ist“, betont Martina Mataić Škugor von Opereta.
Die rechtlichen Aspekte stressfrei: Verträge, Register und Grundbücher
Eine qualifizierte Agentur kümmert sich um den gesamten rechtlichen Aspekt: Sie erstellt Kaufverträge, bereitet Tabularerklärungen vor, trägt das Eigentum in die Grundbücher ein und kommuniziert mit Notaren. Dies schützt sowohl Käufer als auch Verkäufer vor potenziellen rechtlichen Problemen.
Dienstleistungen nach dem Kauf: Inneneinrichtung, Zertifikate und Immobilienverwaltung
Für Kunden, die eine Immobilie zur Vermietung kaufen, sind besonders folgende Dienstleistungen gefragt:
-
Immobilienverwaltung (Property Management)
-
Klassifizierung und Vorbereitung für die touristische Vermietung
Ein Netzwerk zertifizierter Fachleute: Der Schlüssel zur Kompetenz
Die Zusammenarbeit mit Anwälten, Gutachtern, Geodäten und Architekten ermöglicht es Agenturen wie Opereta und anderen Immobilienbüros, ihren Kunden eine Lösung „schlüsselfertig“ anzubieten – und das ist nicht nur eine Phrase, sondern eine echte, dokumentierte und funktionale Dienstleistung.
Kunden erkennen den Wert
Die Zufriedenheit der Kunden bestätigt die Richtigkeit dieses Arbeitsmodells. Vertrauen, Zeitersparnis und ein Gefühl der Sicherheit sind die Hauptgründe, warum Käufer und Investoren zu denselben Agenturen zurückkehren – dieses Mal vielleicht als Verkäufer, Vermieter oder durch Empfehlungen an Freunde und Familie.
30. 04. 2025.
Entdecken Sie unsere neue Webseite für Opera Financing Kreditvermittlung – Ihr Partner in der Welt der Kredite.
- Objektiver Vergleich von Angeboten mehrerer Banken
- Klare und detaillierte Erklärungen, zugeschnitten auf Ihre Umstände und Ziele
- Unterstützung bei jedem Schritt – von der ersten Einschätzung bis zur Kreditrückzahlung
25. 03. 2025.
Worauf die Bank beim Immobilienkauf achtet und was Käufer oft vergessen.
Der Käufer sieht – eine schön eingerichtete Wohnung, die Bank sieht – den Grundbuchauszug, die Nutzungsgenehmigung und die Wertermittlung
Wenn Sie eine Immobilie über eine Hypothek kaufen, bewilligt die Bank den Kredit nicht nur auf der Grundlage Ihrer Kreditwürdigkeit. Sie analysiert die Immobilie selbst gründlich, da sie das Sicherungsobjekt, d. h. die Sicherheit für den Kredit ist. Hier sind einige Kernpunkte, die Banken prüfen, wenn sie die Eignung einer Immobilie zur Absicherung eines Kredits analysieren:
1. Eigentumsverhältnisse und Grundbuchstatus
Der erste Schritt für jede Bank ist die Prüfung des Grundbuchauszugs: • Befindet sich die Immobilie im Eigentum der Person, die sie verkauft? • Gibt es Belastungen, Eintragungen, Hypotheken oder Grundschulden? • Ist das Eigentum ordnungsgemäß eingetragen, ohne gerichtliche oder andere rechtliche Hindernisse? Beispiel: Die Wohnung wird vom Sohn verkauft, aber der verstorbene Elternteil ist noch als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Das Erbschaftsverfahren läuft noch. In solchen Fällen müssen wir warten, bis das Verfahren abgeschlossen ist, da die Möglichkeit besteht, dass auch andere Erben auftauchen.
2. Bau- und Nutzungsgenehmigung
Banken wollen sicher sein, dass die Immobilie legal gebaut wurde und über eine Nutzungsgenehmigung verfügt. • Die Baugenehmigung bestätigt die Rechtmäßigkeit des Baus. • Die Nutzungsgenehmigung belegt, dass das Objekt in Übereinstimmung mit der Baugenehmigung fertiggestellt wurde und sicher bewohnbar ist. Beispiel: Die Wohnung, die Sie kaufen, weist einen negativen Eintrag auf, der darauf hindeutet, dass die Nutzungsgenehmigung nicht beim Grundbuchamt eingereicht wurde. In diesem Fall müssen Sie die Möglichkeit prüfen, eine Nutzungsgenehmigung zu erhalten. Wenn sie ausgestellt wird, verlangen die meisten Banken, dass sie beim Grundbuchamt eingereicht wird, um als positiver Eintrag vermerkt zu werden.
3. Etažierung und spezifische Teile
Für die meisten Banken muss die Wohnung klar als Sondereigentum (etažierter Teil) der Immobilie definiert sein, d. h. als separate Einheit innerhalb des Gebäudes eingetragen sein. Die Etažierung stellt sicher, dass die genaue Position, die Quadratmeterzahl und der Verwendungszweck (z. B. Wohnung, Gewerbefläche) klar definiert sind. Wenn die Etažierung nicht erfolgt ist, kann die Bank eine andere Immobilie als geeignete Sicherheit verlangen. Beispiel: Der Käufer erwirbt eine Immobilie in einem Einfamilienhaus, in dem die Wohnungen als separate Nutzungseinheiten aufgeteilt, aber nicht etažiert sind. In diesem Fall erwirbt der Käufer ein Miteigentum am Haus, und die Hypothek ist nur möglich, wenn alle Miteigentümer ihre Zustimmung geben. Eine Alternative ist, dass die Bank eine andere Immobilie als Sicherheit verlangt.
4. Wertermittlung der Immobilie
Ein von der Bank autorisierter Gutachter erstellt eine unabhängige Wertermittlung des Marktwertes der Immobilie. Die Darlehenssumme hängt von dieser Schätzung ab, nicht vom vereinbarten Kaufpreis. Es ist wichtig zu beachten, dass der Schätzwert keine Möbel enthält. 
Es ist auch wichtig, auf das Beleihungsauslauf-Verhältnis (LTV) zu achten. Während einige Banken einen Kredit bis zu einem Verhältnis von 1:1 bewilligen, genehmigen die meisten Banken eine Kreditsumme, die unter dem Schätzwert liegt, meist zwischen 80 % und 90 %. • Liegt die Schätzung unter dem Kaufpreis, müssen Sie die Differenz aus eigenen Mitteln decken. • Wenn die Bank einen Kredit bis zu 80 % oder 90 % des Schätzwertes bewilligt, muss die Differenz mit eigenen Mitteln gedeckt werden (z. B. Ersparnisse oder ein Ratenkredit mit anderen Konditionen als eine Hypothek). Beispiel: Der Kaufpreis beinhaltet oft Einbauten und Möbel, aber die Bank bewertet nur die Immobilie als Objekt. Eine solche Diskrepanz kann zu unvorhergesehenen finanziellen Verpflichtungen führen, was vor einer Kaufentscheidung unbedingt berücksichtigt werden sollte.
Die Immobilie muss sowohl dem Markt als auch der Bank entsprechen
Sie haben vielleicht eine Wohnung gefunden, die Ihnen gefällt, aber wenn sie die Kriterien der Bank nicht erfüllt, kann sich der Kauf über eine Hypothek verzögern oder sogar unmöglich sein. Bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, einen Vorvertrag unterzeichnen oder eine Zahlung leisten, ist es wichtig, alle Aspekte der Immobilie und der Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen, um eine informierte und secure Entscheidung zu treffen. Genau deshalb gibt es Kreditvermittler, die Ihnen helfen. Der Artikel wurde von Martina Mataić Škugor geschrieben. Originalartikel
20. 03. 2025.
Die Immobilienpreise werden 2025 weiter steigen, aber langsamer.
Neuer Bebauungsplan für Zagreb könnte künftiges Preiswachstum beeinflussen
Der Direktor der Immobilienagentur Opereta Boro Vujović glaubt ebenfalls, dass es unter Berücksichtigung der aktuellen Inflation und der im Vergleich zum Angebot höheren Nachfrage nicht realistisch sei, mit einem Rückgang der Wohnimmobilienpreise zu rechnen, sondern dass diese auf dem aktuellen oder einem im Vergleich zum Vorjahr leicht höheren Niveau bleiben werden. Angesichts der hohen Nachfrage stellt Vujović fest, dass nicht genügend Neubauten auf dem Markt vorhanden sind, weshalb Altbauwohnungen zu „möglicherweise ungerechtfertigt hohen Preisen“ verkauft werden. Er erklärte zudem, dass die angekündigten Änderungen am Bebauungsplan in Zagreb zu weniger Bautätigkeit und damit zu teureren Grundstücken führen würden. - Der neue Bebauungsplan wird die Bebauungsdichte und -höhe erheblich verschärfen, was das künftige Preiswachstum beeinflussen könnte, da es für Investoren noch schwieriger und teurer wird zu bauen, sagte er. Schätzungen zufolge gibt es im „engeren Teil“ von Zagreb Grundstücke im Besitz der Stadt und des Staates, auf denen der Bau von etwa 32.000 Wohnungen möglich wäre. Es bedürfe jedoch des Willens der zuständigen Institutionen, diese Grundstücke auf den Markt zu bringen. Beispielsweise würde allein die Aktivierung des Gredelj-Geländes den Bau einer großen Anzahl von Wohnungen im Stadtzentrum ermöglichen, merkt Vujović an und hebt die Vorteile des Bauens im Zentrum hervor, da die Bautätigkeit in den Randgebieten die Frage des Straßenbaus aufwirft und zu Verkehrsstaus führt. Lesen Sie den vollständigen Artikel hier.
19. 03. 2025.
Wiener Immobilienmesse 2025
Opereta nahm an der Wiener Immobilien Messe 2025. teil, die am 15. und 16. März in Wien stattfand.
Diese Messe, bekannt als der größte österreichische Immobilienmarkt, brachte mehr als 60 Aussteller zusammen, präsentierte über 1.400 Projekte und Objekte und zog mehr als 5.000 Besucher an.
Viele Experten der Branche versammelten sich auf der Messe: Bauträger, Immobilienmakler, Bauunternehmen, Dienstleister für Innendesign, Finanzberater, Anwälte und viele andere. Die Besucher hatten die Möglichkeit, persönliche Beratungen zum Kauf und zur Miete von Immobilien, zu Finanzierungs- und Rechtsfragen zu erhalten sowie an informativen Präsentationen und Diskussionen führender Experten teilzunehmen.
Unsere Kolleginnen Mirjana Panić und Tina Mihovilović vertraten Opereta bei dieser Veranstaltung, tauschten Erfahrungen und Wissen mit Branchenkollegen aus und verfolgten die neuesten Trends auf dem Immobilienmarkt.
Die Teilnahme an der Wiener Immobilien Messe 2025 ermöglichte es uns, unsere Dienstleistungen weiter zu verbessern und unseren Kunden die neuesten Informationen und Ratschläge in der dynamischen Welt der Immobilien zu bieten.
12. 03. 2025.
Grundsteuererklärung
Steuerfrist für Immobilien läuft am 31. März ab – alles, was Sie wissen müssen Eine der Neuerungen im Steuersystem im Jahr 2025 ist die Immobiliensteuer. Die Immobiliensteuer wurde als Ersatz für die Ferienhaussteuer eingeführt und umfasst alle Immobilien, die nicht für den dauerhaften Aufenthalt genutzt werden. Diese neue Steuerpflicht gilt für Immobilien, die nicht genutzt werden oder für einen vorübergehenden Aufenthalt vorgesehen sind, einschließlich Kurzzeitvermietungen. Wie hoch ist die Steuer und wer zahlt sie? Alle Einheiten der lokalen Selbstverwaltung waren verpflichtet, bis Ende Februar 2025 die Steuersätze festzulegen, die von einem Mindestsatz von 0,60 Euro pro Quadratmeter bis zu einem Höchstsatz von 8 Euro variieren. Zum Beispiel:
- Zagreb und Rijeka: etwa 5 Euro pro Quadratmeter,
- Split: 1,99 Euro pro Quadratmeter,
- Umag: 8 Euro pro Quadratmeter (der höchstmögliche Satz).
Die Einheiten der lokalen Selbstverwaltung waren außerdem verpflichtet, die Kriterien für eine Steuerbefreiung zu veröffentlichen, einschließlich sozialer Bedingungen, der Qualität der Immobilie oder des Fehlens kommunaler Infrastruktur. Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, finden Sie hier alles, was Sie wissen müssen, um Unklarheiten oder hohe Bußgelder zu vermeiden. Wer muss Daten melden? Eigentümer, die eine Steuerbefreiung beantragen oder Änderungen melden möchten (Fläche, Zweck oder Eigentumsverhältnisse an der Immobilie), müssen bis zum 31. März 2025 einen gesonderten Antrag stellen. Eigentümer, die regelmäßig kommunale Gebühren zahlen oder die Immobilie im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags vermieten (für mindestens 10 Monate), und dieser Vertrag der Steuerverwaltung zur Zahlung der Einkommensteuer aus Immobilien gemeldet wurde, müssen keinen zusätzlichen Antrag stellen – es sei denn, sie möchten ihr Recht auf Steuerbefreiung geltend machen. Um die Bearbeitung von Anträgen zu erleichtern, hat die Steuerverwaltung ein einheitliches Formular für die Einreichung veröffentlicht, das Bürgern und Unternehmen über das ePorezna-System und in Kürze auch über die mobile App mPorezna zur Verfügung steht. Wann sind Sie von der Steuer befreit? Die Immobiliensteuer fällt nicht an, wenn die Immobilie:
- für den dauerhaften Aufenthalt genutzt wird,
- im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags (für mindestens 10 Monate) vermietet wird,
- von einem registrierten Gastgeber als dessen dauerhafter Wohnsitz genutzt wird,
- aufgrund mangelnder Infrastruktur (kein Dach, kein Strom, kein Wasser) oder einer beschädigten Struktur nicht bewohnbar ist,
- von Naturkatastrophen betroffen ist,
- für die öffentliche Nutzung oder institutionelle Unterbringung vorgesehen ist,
- in den Geschäftsbüchern als zum Verkauf bestimmte Immobilie geführt wird, sich aber am 31. März nicht länger als sechs Monate in den Büchern befindet,
- als Ausgleich für unbezahlte Verbindlichkeiten übernommen wurde, sich aber am 31. März nicht länger als sechs Monate im Eigentum befindet,
- im Eigentum einer Gemeinde oder eines Stadtrats steht,
- im Eigentum sozial gefährdeter Bürger steht, wie von den lokalen Behörden festgelegt.
Wie meldet man die notwendigen Daten? Im offiziellen Formular müssen folgende Angaben gemacht werden:
- die persönlichen Daten des Eigentümers,
- die Adresse der Immobilie,
- das Baujahr,
- die Fläche der Immobilie,
- der Verwendungszweck des Raums,
- eine Beschreibung etwaiger Änderungen in der Nutzung oder im Eigentumsstatus,
- Gründe und Unterlagen für eine Befreiung, falls zutreffend.
Bußgelder bei Nichtmeldung – hoch! Anträge müssen spätestens bis zum 31. März 2025 eingereicht werden. Andernfalls drohen den Eigentümern hohe Bußgelder zwischen 1.000 und 6.630 Euro. Die Steuerverwaltung hat außerdem verstärkte Kontrollen der Immobiliennutzung durch Energieverbrauchs- und Gasanalysen angekündigt, um festzustellen, ob eine Immobilie dauerhaft oder nur gelegentlich genutzt wird. Ziel ist es, Steuerhinterziehung durch das Anmelden von Personen unter der Adresse ungenutzter Immobilien zu verhindern.
Hinweis: Dieser Artikel basiert auf den derzeit verfügbaren Informationen und dient ausschließlich Informationszwecken. Für die offizielle Auslegung und Einzelfälle wird empfohlen, sich an die zuständige Steuerverwaltung zu wenden. Martina Mataić Škugor Opereta nekretnine
