Steuerfrist für Immobilien läuft am 31. März ab – alles, was Sie wissen müssen Eine der Neuerungen im Steuersystem im Jahr 2025 ist die Immobiliensteuer. Die Immobiliensteuer wurde als Ersatz für die Ferienhaussteuer eingeführt und umfasst alle Immobilien, die nicht für den dauerhaften Aufenthalt genutzt werden. Diese neue Steuerpflicht gilt für Immobilien, die nicht genutzt werden oder für einen vorübergehenden Aufenthalt vorgesehen sind, einschließlich Kurzzeitvermietungen. Wie hoch ist die Steuer und wer zahlt sie? Alle Einheiten der lokalen Selbstverwaltung waren verpflichtet, bis Ende Februar 2025 die Steuersätze festzulegen, die von einem Mindestsatz von 0,60 Euro pro Quadratmeter bis zu einem Höchstsatz von 8 Euro variieren. Zum Beispiel:

Zagreb und Rijeka: etwa 5 Euro pro Quadratmeter,
Split: 1,99 Euro pro Quadratmeter,
Umag: 8 Euro pro Quadratmeter (der höchstmögliche Satz).

Die Einheiten der lokalen Selbstverwaltung waren außerdem verpflichtet, die Kriterien für eine Steuerbefreiung zu veröffentlichen, einschließlich sozialer Bedingungen, der Qualität der Immobilie oder des Fehlens kommunaler Infrastruktur. Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, finden Sie hier alles, was Sie wissen müssen, um Unklarheiten oder hohe Bußgelder zu vermeiden. Wer muss Daten melden? Eigentümer, die eine Steuerbefreiung beantragen oder Änderungen melden möchten (Fläche, Zweck oder Eigentumsverhältnisse an der Immobilie), müssen bis zum 31. März 2025 einen gesonderten Antrag stellen. Eigentümer, die regelmäßig kommunale Gebühren zahlen oder die Immobilie im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags vermieten (für mindestens 10 Monate), und dieser Vertrag der Steuerverwaltung zur Zahlung der Einkommensteuer aus Immobilien gemeldet wurde, müssen keinen zusätzlichen Antrag stellen – es sei denn, sie möchten ihr Recht auf Steuerbefreiung geltend machen. Um die Bearbeitung von Anträgen zu erleichtern, hat die Steuerverwaltung ein einheitliches Formular für die Einreichung veröffentlicht, das Bürgern und Unternehmen über das ePorezna-System und in Kürze auch über die mobile App mPorezna zur Verfügung steht. Wann sind Sie von der Steuer befreit? Die Immobiliensteuer fällt nicht an, wenn die Immobilie:

für den dauerhaften Aufenthalt genutzt wird,
im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags (für mindestens 10 Monate) vermietet wird,
von einem registrierten Gastgeber als dessen dauerhafter Wohnsitz genutzt wird,
aufgrund mangelnder Infrastruktur (kein Dach, kein Strom, kein Wasser) oder einer beschädigten Struktur nicht bewohnbar ist,
von Naturkatastrophen betroffen ist,
für die öffentliche Nutzung oder institutionelle Unterbringung vorgesehen ist,
in den Geschäftsbüchern als zum Verkauf bestimmte Immobilie geführt wird, sich aber am 31. März nicht länger als sechs Monate in den Büchern befindet,
als Ausgleich für unbezahlte Verbindlichkeiten übernommen wurde, sich aber am 31. März nicht länger als sechs Monate im Eigentum befindet,
im Eigentum einer Gemeinde oder eines Stadtrats steht,
im Eigentum sozial gefährdeter Bürger steht, wie von den lokalen Behörden festgelegt.

Wie meldet man die notwendigen Daten? Im offiziellen Formular müssen folgende Angaben gemacht werden:

die persönlichen Daten des Eigentümers,
die Adresse der Immobilie,
das Baujahr,
die Fläche der Immobilie,
der Verwendungszweck des Raums,
eine Beschreibung etwaiger Änderungen in der Nutzung oder im Eigentumsstatus,
Gründe und Unterlagen für eine Befreiung, falls zutreffend.

Bußgelder bei Nichtmeldung – hoch! Anträge müssen spätestens bis zum 31. März 2025 eingereicht werden. Andernfalls drohen den Eigentümern hohe Bußgelder zwischen 1.000 und 6.630 Euro. Die Steuerverwaltung hat außerdem verstärkte Kontrollen der Immobiliennutzung durch Energieverbrauchs- und Gasanalysen angekündigt, um festzustellen, ob eine Immobilie dauerhaft oder nur gelegentlich genutzt wird. Ziel ist es, Steuerhinterziehung durch das Anmelden von Personen unter der Adresse ungenutzter Immobilien zu verhindern.

Hinweis: Dieser Artikel basiert auf den derzeit verfügbaren Informationen und dient ausschließlich Informationszwecken. Für die offizielle Auslegung und Einzelfälle wird empfohlen, sich an die zuständige Steuerverwaltung zu wenden. Martina Mataić Škugor Opereta nekretnine

Über uns

Information

Dienstleistungen

Über uns

Information

Dienstleistungen