Gute Nachrichten für junge Leute! In den Narodne Novine, Nummer 86/2025, wurde die Verordnung über die Förderung zum Erwerb der ersten Wohnimmobilie veröffentlicht, die am Tag der Veröffentlichung in Kraft getreten ist. Dies markiert den offiziellen Beginn der Entgegennahme von Anträgen auf Steuerrückerstattung für den Kauf der ersten Immobilie. Zur Erinnerung: Das neue Gesetz über den geförderten Wohnungsbau (POS) hat eine Steuerrückerstattung für die gezahlte Grunderwerbsteuer oder 50 % der gezahlten Mehrwertsteuer für Bürger eingeführt, die ihre erste Immobilie kaufen oder bauen. Es wurden Kriterien eingeführt, wie die maximal zulässige Wohnfläche und der maximale Immobilienpreis, und es wurden detaillierte Bedingungen festgelegt, die Bürger erfüllen müssen, um die Förderung in Anspruch nehmen zu können. Wichtige Hinweise:

Auf der APN-Website gibt es eine Liste der erforderlichen Unterlagen, die beigefügt werden müssen
Auf der APN-Website gibt es ein Formular für den Antrag auf Auszahlung der Förderung, das ausgefüllt und von einem Notar beglaubigt werden muss
Der Antrag kann innerhalb eines Zeitraums von 24 Monaten ab Unterzeichnung des Kaufvertrags eingereicht werden (unterzeichnet nach dem 1. Januar 2025)
Falls der Fördermittelempfänger die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach Auszahlung der Förderung verkauft, vermietet oder seinen Wohnsitz ändert und nicht in der Immobilie wohnt, ist er zur Rückzahlung der Förderung verpflichtet

ANSPRUCH AUF FÖRDERUNG Um die Förderung zu erhalten, müssen Bürger die folgenden Bedingungen erfüllen:

Sie müssen kroatische Staatsbürger sein
Der Kaufvertrag für die erste Wohnimmobilie muss nach dem 1. Januar 2025 abgeschlossen worden sein
Sie dürfen das 45. Lebensjahr noch nicht vollendet haben
Der Antragsteller und die Mitglieder seiner Kernfamilie, mit Wohnsitz in Kroatien oder im Ausland, dürfen zum 1. Januar 2025 keine Immobilie zu Wohnzwecken besitzen oder besessen haben
Der Antragsteller und die Mitglieder seiner Kernfamilie müssen an dem Ort und unter der Adresse der erworbenen Immobilie gemeldet sein und dort wohnen
Nach dem Kaufvertrag der Immobilie nach dem 1. Januar 2025 muss ein Bescheid über die Festsetzung der Grunderwerbsteuer ergangen sein, auf dessen Grundlage die Grunderwerbsteuer gezahlt wurde, oder es wurde die Mehrwertsteuer auf Grundlage einer vom Verkäufer nach dem 1. Januar 2025 ausgestellten Rechnung gezahlt

Bezieht sich die Förderung auf den Bau eines Einfamilienhauses, müssen zusätzlich zu den Bedingungen 1–5 folgende Bedingungen erfüllt sein:

Die Baugenehmigung für das Einfamilienhaus wurde nach dem 1. Januar 2025 rechtskräftig
Es wurde eine Rechnung oder ein Projekt ausgestellt, das von einem Prüfer verifiziert wurde und auf dessen Grundlage die Mehrwertsteuer gezahlt wurde

Als Mitglieder der Kernfamilie gelten nach diesem Gesetz Ehegatten, Lebenspartner, Partner in einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft und Kinder. AUSNAHMEN Bei der Anwendung dieser Förderung gelten folgende Ausnahmen:

Der Anspruch auf Förderung kann ausnahmsweise geltend gemacht werden, wenn der Antragsteller oder Mitglieder seiner Kernfamilie eine Wohnimmobilie besitzen oder besessen haben, die sie verkauft haben, um eine größere Wohnung oder ein Haus zu kaufen oder ein Haus zu bauen

WANN DER ANSPRUCH AUF FÖRDERUNG NICHT BESTEHT

Antragsteller und Mitglieder ihrer Kernfamilie, die bereits staatliche Subventionen zur Lösung ihrer Wohnraumfrage in Anspruch genommen haben
Wenn der vereinbarte Preis der Wohnimmobilie um 50 % höher ist als der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für eine Wohnung in der lokalen Selbstverwaltungseinheit (JLS), in der die Immobilie gekauft oder gebaut wird
Wenn die Immobilie die vorgeschriebene Höchstfläche um 50 % überschreitet

BERECHNUNGSWEISE DER FÖRDERUNG

Maximal anerkannte Netto-Wohnfläche

Der Höchstbetrag der Förderung wird auf Grundlage der Netto-Wohnfläche der Wohnung oder des Einfamilienhauses bestimmt, auf die der Antragsteller je nach Anzahl der Haushaltsmitglieder Anspruch hat, sowie auf Grundlage des Durchschnittspreises pro Quadratmeter in der lokalen Selbstverwaltungseinheit (JLS), in der die Immobilie gekauft oder gebaut wird. Maximal anerkannte Netto-Wohnfläche einer Wohnung:

1 Person – bis zu 50 m²
2 Personen – bis zu 65 m²
3 Personen – bis zu 80 m²
4 Personen – bis zu 90 m²
5 Personen – bis zu 100 m²
6 Personen – bis zu 110 m²
7 und mehr Personen – bis zu 120 m²

Bei Einfamilienhäusern werden die oben genannten Flächen um 50 % erhöht anerkannt, abhängig von der Anzahl der Haushaltsmitglieder des Antragstellers. Ist die Immobilie größer als die vorgeschriebene Höchstfläche, besteht kein Anspruch auf Steuerrückerstattung für die erste Immobilie. Bei der Berechnung der Bemessungsgrundlage wird nur der gezahlte Quadratmeterwert berücksichtigt, sofern dieser unter dem Durchschnittspreis in der jeweiligen JLS liegt.

Maximal anerkannter Kaufpreis

Da die Immobilienpreise in Kroatien variieren, wird das Ministerium in Zusammenarbeit mit Experten den Durchschnittspreis für jede lokale Selbstverwaltungseinheit und für die Stadt Zagreb zusätzlich nach Stadtvierteln festlegen. Derzeit erfolgt die Berechnung der Durchschnittspreise für 2024, auf deren Grundlage die Steuerrückerstattung vorgenommen wird. EINREICHUNG VON ANTRÄGEN Der Antrag auf Auszahlung der Förderung ist an die Agentur für Immobilienverkehr und -vermittlung (APN), Savska cesta 41, 10000 Zagreb, auf einem vorgeschriebenen Formular zusammen mit den Unterlagen einzureichen, die die Erfüllung der Bedingungen für den Anspruch auf Auszahlung der Förderung belegen. Auf der APN-Website finden Sie das Formular ANTRAG AUF AUSZAHLUNG DER FÖRDERUNG zum Download. Der Antrag muss Basisdaten über den Antragsteller enthalten (Vorname, Nachname, OIB), und die Unterschrift muss notariell beglaubigt sein. Dem Antrag ist eine Liste der Unterlagen für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses bzw. Unterlagen für den Bau eines Einfamilienhauses beizufügen. Was tun, wenn keine Daten zur Fläche vorliegen? Kann die Fläche aus den eingereichten Unterlagen nicht ermittelt werden, müssen zusätzliche Dokumente eingereicht werden, wie etwa:

Gutachten eines autorisierten Sachverständigen
Beschluss über die Legalisierung
Gutachten von autorisierten Ingenieuren oder Architekten

VERFAHREN ZUR PRÜFUNG UND FRISTEN Ist der Antrag unvollständig oder unklar, fordert die APN den Antragsteller auf, diesen innerhalb von 30 Tagen zu korrigieren. Geschieht dies nicht, wird der Antrag abgelehnt. Wird festgestellt, dass der Antragsteller die gesetzlichen Bedingungen nicht erfüllt, wird der Antrag abgelehnt. Die Anträge werden in der Reihenfolge des Eingangs der vollständigen Anträge bearbeitet. Ein vollständiger Antrag ist ein Antrag, der alle durch diese Verordnung vorgeschriebenen Elemente und Begleitunterlagen enthält. Autorin: Martina Mataić Škugor Leiterin der Kreditvermittlung Opereta Immobilien

Über uns

Information

Dienstleistungen

Über uns

Information

Dienstleistungen