Neu: Die letzte Runde der geförderten Wohnungsbaudarlehen beginnt am 20.03.2023. Bereiten Sie sich rechtzeitig vor und achten Sie auf Folgendes: 1. DIE PASSENDE IMMOBILIE FINDEN Der erste Schritt bei der Umsetzung des APN-Darlehens ist die Suche nach der Immobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Überlegen Sie, welche Bedingungen für den Immobilienkauf gelten: • Wahl des Stadtviertels: Überprüfen Sie die Nähe zu den von Ihnen benötigten Einrichtungen: öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Parks, Spielplätze, Eltern und Freunde und mehr. • Alter des Gebäudes: Entspricht ein Altbau Ihren Bedürfnissen oder wünschen Sie einen Neubau; wie hoch ist die Hypothek; sind zusätzliche Investitionen in die Gebäudeplanung erforderlich. • Eigenschaften der Wohnung: Wie viele Zimmer benötigen Sie, möchten Sie einen Balkon, einen Garten, eine Loggia, einen großen Wohnraum? Suchen Sie eine Wohnung zum Renovieren oder eine möblierte Wohnung; zudem ist es wichtig, die Höhe der Nebenkosten zu kennen. • Ordnungsgemäße Unterlagen: Besonderes Augenmerk sollte auf die Vollständigkeit der Unterlagen bezüglich des eingetragenen Eigentums, der Bau- und Nutzungsgenehmigung sowie des Energieausweises gelegt werden. Opereta Immobilien bietet Ihnen eine breite Palette an Immobilien, die für APN-Darlehen geeignet sind (www.opereta.hr) 2. VERGLEICH DER KREDITKONDITIONEN Achten Sie vor der Wahl einer Bank besonders auf: • Die Höhe des Festzinssatzes • Die Dauer der Zinsbindung • Die Höhe des variablen Zinssatzes • Die Höhe des festen Teils des variablen Zinssatzes (Bankmarge) • Den Unterschied zwischen Annuität und Rate 3. BERATUNG • Treffen Sie die Entscheidung für einen Kredit nicht allein auf Basis des anfänglichen Zinssatzes. • Machen Sie sich mit allen Bedingungen über die gesamte Kreditlaufzeit vertraut. Wenn Sie beispielsweise einen Kreditvertrag über 25 Jahre abschließen, bei dem ein Festzinssatz für einen Zeitraum von 7 Jahren vereinbart wurde, müssen Sie auch auf die Bedingungen des variablen Zinssatzes achten, da dieser für die verbleibende Kreditlaufzeit gilt. • Stellen Sie Fragen und bitten Sie um Erklärungen, bis Sie Begriffe wie zum Beispiel „effektiver Jahreszins“, „Nominalzinssatz“ und „Interkalarzinsen“ verstehen. Der Kreditvermittler von Opereta hilft Ihnen, die Bankkonditionen zu verstehen, präsentiert Ihnen die Kreditbedingungen der Banken (unsere Partner), führt Sie durch verschiedene Kreditangebote und weist Sie auf die Parameter hin, die die Kreditkosten beeinflussen. Geschrieben von: Martina Mataić Škugor

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