Aus Angst vor einer neuen Krise investieren Kroaten in Immobilien

In Banken und Immobilien bewahren die kroatischen Bürger den Großteil ihres Vermögens auf. Schätzungen zufolge halten sie rund 150 Milliarden Euro in Wohnungen und weitere 200 Milliarden Kuna an Gesamteinlagen in Banken. Nach Angaben der Staatlichen Agentur für Bankensanierung und Einlagensicherung machten Ende letzten Jahres 84 Prozent der Bankeinlagen, also 168 Milliarden Kuna, Einlagen aus, die vollständig versichert sind. Das bedeutet, dass diese Masse an Ersparnissen aus Einlagen besteht, die 100.000 Euro oder rund 740.000 Kuna nicht überschreiten.

Statistik des Wohneigentums

Die Volkszählung von 2011 ergab, dass die Bürger über etwa 1,9 Millionen Wohnungen mit einer Fläche von fast 170 Millionen Quadratmetern verfügen. Der Analyst und Unternehmer Nenad Bakić schätzte den Wert dieses Vermögens im vergangenen Jahr auf rund 150 Milliarden Euro, wenn man jeden „Quadratmeter“ mit 879 Euro bewerten würde. Die kroatische Liebe zu Immobilien, die als beste und sicherste Investition gelten, blüht bereits seit der Zeit des ehemaligen Staates, und in den letzten Monaten ziehen die Preise wieder an.

Preise gestiegen

In diesem Jahr stiegen sie um 5,6 Prozent, während die Angebotspreise in den Anzeigen im August im Vergleich zum Vorjahresmonat um sieben Prozent stiegen, in Zagreb um neun Prozent und in Split um 11 Prozent...

Rentenökonomie

– Ein Wachstum auf dem heimischen Immobilienmarkt ist spürbar, und dieses Wachstum lässt sich nur schwer durch aktuelle wirtschaftliche Trends oder demografische Entwicklungen stützen oder rechtfertigen. Es ist offensichtlich, dass das Immobilienwachstum sowohl durch den Tourismus als auch durch das Steuersystem beeinflusst wird, das die Rentenökonomie begünstigt. Dazu trägt auch bei, dass 2015 bei der Änderung des Steuersystems und der Einführung der Kapitalertragsteuer sowie der Steuer auf Zinserträge die Einführung der Grundsteuer verschoben wurde. Angesichts der heute rekordverdächtig niedrigen Zinssätze auf dem heimischen Bankenmarkt – was bedeutet, dass die Habenzinsen, also die Zinsen auf Einlagen, auf einem niedrigen Niveau liegen – orientieren sich die Menschen an Investitionen in Immobilien und verringern ihre Einlagen. Hinzu kommen negative Erfahrungen auf dem heimischen Kapitalmarkt, weshalb die Menschen ihre Mittel in den Immobilienmarkt lenken. Die Frage ist, wie lange ein solcher Trend des starken Wachstums auf dem Immobilienmarkt anhalten kann – sagt Zdeslav Šantić, Chefökonom der OTP Bank.

Vermögen der kroatischen Bürger

Die Liebe zu Immobilien teilen kroatische Bürger mit den Einwohnern von Transformationsländern. In Rumänien leben 95,6 Prozent der Einwohner in ihrer eigenen Immobilie, womit das Land führend in der Europäischen Union ist, gefolgt von Kroatien und Litauen, in denen 89,9 Prozent der Bürger ein eigenes Dach über dem Kopf haben. Eurostat-Daten zeigen, dass die Situation in anderen Transformationsländern ähnlich ist, wie in der Slowakei, Ungarn, Polen und Bulgarien, wo ein Großteil der Immobilien aus dem früheren System stammt, als es Modelle für Wohnrechte gab und eine große Anzahl von Menschen Eigentum an diesen Wohnungen erwarb. In entwickelten europäischen Ländern befinden sich deutlich weniger Immobilien im Besitz der Bürger: in Deutschland 49,8 Prozent, in Österreich 62 Prozent, in Frankreich 63 Prozent...

Der Großteil des Geldvermögens der Bürger

Der Großteil des Geldvermögens der Bürger, jede zweite Kuna, liegt in Bankeinlagen. Nach Angaben der Kroatischen Nationalbank hielten die Bürger Anfang April 415 Milliarden Kuna in Bank- und Rentenersparnissen, Aktien, Anteilen und Versicherungen, während ihre finanziellen Verpflichtungen, hauptsächlich in Form von Krediten, 126,5 Milliarden Kuna „wogen“. Das Nettovermögen betrug 288 Milliarden Kuna, während es vor einem Jahr noch 272 Milliarden Kuna waren. Zu diesem Vermögenswachstum trug die Zunahme des Vermögens in Pensionsfonds, Einlagen usw. bei.

Auswirkungen der Agrokor-Krise

Nach Angaben der Zentralen Verwahrstelle für Wertpapiere hielten inländische Privatpersonen Ende Oktober Aktien im Wert von 25,7 Milliarden Kuna – dabei handelt es sich um ihren Marktwert – sowie 1,1 Milliarden Kuna an Anleihen. In offenen Investmentfonds hielten laut Daten der kroatischen Finanzaufsichtsbehörde im September 223.262 Bürger Anteile im Wert von 11,4 Milliarden Kuna. Vor drei Jahren waren es 198.525 Personen mit einem Vermögen von 6,6 Milliarden Kuna. Die Zahl derer, die sich für Investitionen in Fonds entscheiden, wächst deutlich langsamer als ihr Vermögen in diesen Fonds.

– Der kroatische Kapitalmarkt hinkt den Märkten in der Region hinterher, was durch das langsamere Wachstum und die Dynamik der Erholung der kroatischen Wirtschaft im Vergleich zu den neuen EU-Mitgliedstaaten sowie durch die langsame Restrukturierung, einschließlich des Privatisierungsprozesses, der dem Kapitalmarkt Impulse geben könnte, begründet werden kann. Die Attraktivität des heimischen Kapitalmarktes wurde definitiv negativ durch die Situation bei Agrokor beeinflusst, die die Risiken für Kleinaktionäre erhöhte und die Anzahl der Emissionen verringerte – erklärt Zdeslav Šantić.

Allianz-Studie

Während das weltweite Vermögen im vergangenen Jahr dank der Rückkehr der Bürger an den Aktienmarkt wuchs und die Investitionen in Wertpapiere um 12 Prozent stiegen, folgte Kroatien diesen Trends nicht, sodass die Bürger ihr Vermögen in Wertpapieren um 2,1 Prozent verringerten. Die diesjährige Allianz-Studie zeigte, dass das Nettovermögen der kroatischen Bürger im vergangenen Jahr nur um 3,3 Prozent auf 42 Milliarden Euro stieg, während der Durchschnitt des vorangegangenen Fünfjahreswachstums bei 9,2 Prozent lag. Das globale Nettovermögen erreichte einen Rekordwert von 128,5 Billionen Euro und stieg um 8,3 Prozent, so Allianz.

Nettovermögen pro Einwohner

Allianz hat berechnet, dass das gesamte Vermögen der Bürger in Kroatien in Einlagen, bei Versicherern, in Pensionsfonds, Aktien, Anleihen und Investmentfonds 59 Milliarden Euro wert ist. Wenn man jedoch von dieser Summe 17 Milliarden Euro an Krediten der privaten Haushalte abzieht, bleiben 42 Milliarden Euro an Nettogeldvermögen übrig.

Verteilung des Nettogeldvermögens pro Einwohner in Zehntausend Euro: Die Schweizer auf Platz 1, wir auf 33.

1. Schweiz 173.990 2. USA 168.640 3. Schweden 98.380 4. Niederlande 95.880 5. Belgien 93.580 6. Japan 92.000 7. Singapur 90.650 8. Taiwan 90.260 9. Dänemark 88.270 10. Kanada 87.390 17. Österreich 53.980 18. Deutschland 52.390 26. Tschechien 15.290 27. Slowenien 14.260 29. Estland 13.740 31. Ungarn 13.400 32. Lettland 11.010 33. Kroatien 9.980 34. Litauen 9.850 36. Polen 8.270 40. Slowakei 6.190 43. Rumänien 4.520

Quellen

Quelle: slobodnadalmacija.hr

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