Der Immobilienmarkt erzielte im September Rekordergebnisse, gefolgt von einer Verlangsamung in den letzten Monaten. Dies bedeutet keinen Rückgang der Verkäufe, sondern eher, dass die Preise nicht mit den Verkäufen übereinstimmen, was zu einem verlängerten Verkaufsprozess führt. Die Preise sind zu hoch gestiegen und der Markt weist keine Qualität auf – warnt Dubravko Ranilović, Präsident der Vereinigung der Immobilienwirtschaft bei der kroatischen Wirtschaftskammer.

Die Ansprüche sind gestiegen. Eigentümer älterer Immobilien verlangen die gleichen Preise wie für Neubauwohnungen. Da ein solcher Preis unrealistisch ist, werden die Immobilien nicht verkauft. Nach Angaben der Immobilienbörse werden im Durchschnitt 1.850 Euro pro Quadratmeter verlangt, aber nur 1.530 Euro erzielt. Der beste Indikator für diesen Trend ist, dass von 180.000 gelisteten Immobilien auf Njuškalo innerhalb eines Jahres nur 28.000 bis 30.000 verkauft werden. Wir hören, dass es im Segment der Gewerbeimmobilien viel besser aussieht, da die Preise angemessener sind und auf möglichen Erträgen basieren; Akquisitionen werden nicht getätigt, wenn sie keine Rendite abwerfen. Dort gibt es keine Verlangsamung der Verkäufe, und die Preise steigen nicht, auch nicht die Mietpreise. Boro Vujović, Gründer und Inhaber der Immobilienagentur Opereta, erklärt, dass der September traditionell ein „stärkerer“ Monat für den Immobilienverkauf ist, da sich die Menschen nach einer guten Tourismussaison für den Kauf einer Wohnung entscheiden. Er erklärt auch, wie der Immobilienmarkt durch die APN-Ausschreibungen beeinflusst wird, was zu einem Anstieg der Quadratmeterpreise führt, da begrenzte Fristen für die Einreichung von Anträgen die Käufer in eine unangenehme Lage bringen. Da sie keine große Auswahl an Immobilien haben, stimmen sie bei Vorliegen eines Grundbuchauszugs und einer Nutzungsgenehmigung einem hohen Preis zu, weil sie keine Zeit für Verhandlungen haben. Dies wirkt sich dann auf den gesamten Markt aus.

Der Markt verlangsamt sich nach den Ausschreibungen für subventionierte Hypotheken weiter. Alles, was mit einer Frist verbunden ist, schafft eine vorübergehende Nachfrage und führt zu Preiserhöhungen sowie einer Marktverlangsamung – sagt Ranilović, der eine dauerhafte Subventionsmaßnahme für eine qualitativ bessere Lösung hält. Dieses Modell ermöglicht es nur denjenigen, Immobilien zu kaufen, die sie ohnehin gekauft hätten, weil sie kreditwürdig sind – erklärt er. Nur ein Drittel der Menschen ist kreditwürdig. Diese Subvention erreicht keine jungen Menschen, Wissenschaftler, Studenten oder Familien mit fünf Kindern. Die grundlegende Frage, die wir als Experten stellen, ist, für wen dies gedacht ist, wenn nicht für diejenigen, die ohnehin keinen Immobilienkauf planen. Stattdessen hat der Einfluss von Subventionen auf den Markt zu erhöhten Mieten geführt und dazu, dass Immobilienpreise noch unerschwinglicher geworden sind – so erklärt der Direktor der Firma Kastel Zagreb das Paradoxon auf dem Immobilienmarkt. Wohnungseigentum und Apartmanisierung Subventionen und die Erwartungen der Immobilienverkäufer sind nicht die einzigen Gründe für den Preisanstieg. Dieser Anstieg ist mit den Kapitalkosten verbunden, die weltweit noch nie so niedrig waren, kombiniert mit den Zinssätzen. In Kroatien haben sich die Menschen angesichts negativer Zinsen auf Ersparnisse und Einlagen dazu entschlossen, in Immobilien zu investieren, um deren Wert zu erhalten und mehr zu verdienen, erklärt Ranilović und weist auf die „Apartmanisierung“ (die massenhafte Umwandlung von Wohnraum in Ferienapartments) als das nächste große Problem hin, das den Immobilienmarkt erschüttert. Zunehmend werden Wohnungen für die kurzfristige touristische Vermietung gekauft, was den Immobilienmarkt destabilisiert. Diese Entwicklung führt zu einem Rückgang des Angebots an Mietwohnungen, insbesondere im Stadtzentrum, wodurch die Preise erneut auf ein hohes Niveau steigen. Die Rentabilität der Vermietung über Airbnb und ähnliche Plattformen wurde im Ausland schon vor langer Zeit erkannt, und Ausländer kaufen zunehmend Wohnungen in unserem Land. Auch die Steuerpolitik spielt ihnen in die Hände. „Niedrige Schwellenwerte in Kombination mit dem Nichtvorhandensein von Immobiliensteuern machen die Vermietung einer Wohnung zur am geringsten besteuerten Form der wirtschaftlichen Tätigkeit im Land“, schrieb Maruška Vizek, Direktorin des Wirtschaftsinstituts Zagreb, in einem Kommentar. Logischerweise wollen Ausländer nicht mehr in Hotels investieren, und die Apartmanisierung ermöglicht ihnen eine viel bessere Investitionsrendite ...

Der Staat hat die kurzfristige touristische Vermietung und die Langzeitvermietung steuerlich nicht gleichgestellt. Ein Pauschalsatz von 13 % im Vergleich zu einer anderen Besteuerung pro Bett ist ein erheblicher Unterschied. Im vergangenen Jahr kaufte eine Rekordzahl von Ausländern Wohnungen in Kroatien, nämlich 7.058. Die aktivsten Käufer waren Slowenen, gefolgt von Deutschen (1.342) und Österreichern (662). Im Jahr 2017 kauften Ausländer 5.453 Immobilienobjekte – fügt er hinzu und weist darauf hin, dass die Apartmanisierung den Ausländern eine viel bessere Investitionsrendite beschert. Es ist traurig, dass dies erneut zu Lasten der am stärksten gefährdeten Gruppen geht, da es an Mietwohnungen mangelt; Studenten können sich kaum noch eine leisten und werden während der frühen Saison mitten in der Prüfungsphase vor die Tür gesetzt. Warum wird dem Ausländer ein Schlafplatz gewährt, während der Student auf die Straße gesetzt wird? – fragt Ranilović und fordert die Regierung zum Handeln auf, da dies nicht nur unfair und unverantwortlich sei – insbesondere in einer Zeit, in der alle mit demografischen Maßnahmen um den Verbleib junger Menschen konkurrieren –, sondern auch zur Zerstörung des öffentlichen Raums führe. Bei einer überhitzten Bautätigkeit werde keine Zeit für Planung aufgewendet, und die Infrastruktur komme den wachsenden Immobilienbeständen nicht hinterher – schließt er ab. Quelle: lider.media https://lider.media/poslovna-scena/hrvatska/ranilovic-zasto-se-strancu-da-spava-a-studenta-se-tjera-van-129481

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