Die Immobilienpreise in Kroatien sind im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 um fast 15 % gestiegen, was laut neuen staatlichen und EU-Statistiken einen der höchsten Preisanstiege in der Europäischen Union darstellt.

Nach Angaben des Staatlichen Statistikamtes (DZS) lagen die Immobilienpreise in Kroatien im Jahr 2022 im Durchschnitt um 14,8 % höher als im Jahr 2021.

Signifikantes Wachstum der Immobilienpreise in Zagreb

Im letzten Quartal des vergangenen Jahres – zu einer Zeit, als sich die kroatische Wirtschaft deutlich verlangsamte – stiegen die Immobilienpreise in Kroatien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17,3 %. Im Vergleich zum Vorquartal lagen die Immobilienpreise in Kroatien im letzten Quartal des vergangenen Jahres nach Angaben des DZS im Durchschnitt um 4,7 % höher. Natürlich war das Wachstum der Immobilienpreise in den verschiedenen Teilen Kroatiens keineswegs einheitlich. Wie in den Vorjahren verzeichneten Neubauten weiterhin den höchsten Preisanstieg, mit einem durchschnittlichen Zuwachs von 17,5 % im Jahr 2022 gegenüber 2021. Im Gegensatz dazu verzeichneten Bestandsobjekte im gleichen Zeitraum einen Preisanstieg von 14,5 %. Erhebliche Unterschiede in der Preisdynamik zeigen sich auch in den verschiedenen Regionen. In Zagreb stiegen die Immobilienpreise laut offizieller Statistik im Durchschnitt um 17,9 % gegenüber 2021, während die Region entlang der Adriaküste einen Anstieg von 12,3 % und das restliche Kroatien einen Anstieg von 15,3 % verzeichnete.

Immobilienpreisanstieg in Kroatien etwa doppelt so hoch wie im EU-Durchschnitt

Auf EU-Ebene stiegen die Immobilienpreise im letzten Quartal des vergangenen Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um durchschnittlich 3,6 %. Betrachtet man das gesamte Jahr 2022, so lag die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate der Immobilienpreise in der EU bei 7,7 %, was etwa der Hälfte der in Kroatien verzeichneten Rate entspricht. Am stärksten stiegen die Immobilienpreise in Estland (22,2 %) und Ungarn (21,9 %), während sie in Dänemark sanken (0,5 %). In Slowenien lag das Wachstum der Immobilienpreise im Jahr 2022 laut EU-Statistiken mit 14,7 % nur geringfügig niedriger als in Kroatien.

Immobilienpreise in Kroatien 70 % höher als 2015

Im Vergleich zu 2015 lagen die Immobilienpreise in Kroatien Ende letzten Jahres im Durchschnitt um 70,1 % höher. Während die Preise für Neubauten in diesem Zeitraum um durchschnittlich 45,7 % stiegen, kletterten die Preise für ältere Gebäude um erstaunliche 75 %. Dies geht aus den Daten des DZS hervor. Im Vergleich zu 2015 haben sich die Immobilienpreise in Zagreb fast verdoppelt, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 94 %. In der Region der Adriaküste stiegen die Preise im Durchschnitt um 60,9 %, während im Rest des Landes laut offizieller Statistik ein Anstieg von 46,2 % verzeichnet wurde.

Ungebremstes Wachstum der Immobilienpreise an der Adriaküste

Der deutliche Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2022 wird auch von Immobilienmaklern bestätigt. „In meinem Unternehmen Opereta sehen wir, dass der Durchschnittspreis für einen Wohnquadratmeter in Zagreb im vergangenen Jahr 2450 Euro erreichte“, sagt Boro Vujović, Gründer und Direktor der in Zagreb ansässigen Agentur Opereta. „Diese Zahlen beziehen sich jedoch in erster Linie auf Bestandsimmobilien, und unsere Neubauangebote sind derzeit auf dem Markt unterrepräsentiert.“ Herr Vujović fügt hinzu, dass die Preise auch höher wären, wenn man Neubauten berücksichtigen würde. Das Wachstum der Immobilienpreise in Kroatien ist auch in den Küstenregionen sichtbar. Er weist darauf hin, dass Neubauten in Rovinj, etwas abseits der Küste, im Durchschnitt für etwa 3.500 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. „Während die Preise sinken, je weiter man sich vom Meer entfernt, sind Immobilien in unmittelbarer Meeresnähe oft am teuersten. Deshalb werden Neubauten in Rovinj zum Beispiel für rund 5.000 Euro pro Quadratmeter verkauft“, so Vujović. Auch in der Region Dubrovnik variieren die Immobilienpreise je nach Nähe zum Meer. So liegen die Preise für Neubauten in Dubrovnik je nach Lage zwischen 3.000 und 10.000 Euro pro Quadratmeter, erklärt Herr Vujović. „Die Euphorie auf unserem Immobilienmarkt wird vor allem von Personen angetrieben, die Wohnungen in Zagreb oder Ferienhäuser in den Gebieten entlang der Adriaküste kaufen“, fügt er hinzu.

Immobilienpreisanstieg übersteigt die Inflation

„Ich glaube, dass der erhebliche Anstieg der Immobilienpreise in den letzten sieben Jahren durch eine Kombination von Faktoren vorangetrieben wurde, insbesondere durch niedrige Hypothekenzinsen und niedrige Sparzinsen, was Investitionen in Immobilien begünstigte. Auch das Förderprogramm der Regierung für den Immobilienkauf war ein wichtiger Faktor, ebenso wie das deutliche Wachstum des Tourismussektors“, sagt Herr Vujović. Im vorangegangenen Jahr gab es zudem eine ausgeprägte Inflation, die in Verbindung mit dem Arbeitskräftemangel im gleichen Zeitraum zu Lohnsteigerungen und höheren Kosten für Baumaterialien führte. Das Ergebnis waren gestiegene Immobilienpreise. Dies gilt insbesondere vor dem Hintergrund, dass die Bautätigkeit nicht in dem Maße zunimmt wie vor der Finanzkrise von 2008. „Das Wachstum der Immobilienpreise übersteigt auch etwas die Inflation“, erklärt Vujović. Er sagt auch, dass die Bemühungen der kroatischen Regierung, die Attraktivität Kroatiens zu steigern, zu einer Erhöhung der Nachfrage nach Immobilien geführt haben und dass der Tourismus ein Schlüsselfaktor für dieses Wachstum war. Dies gilt insbesondere im Kontext einer EU, in der die Bautätigkeit zurückgeht.

Wohneigentum: Ein entscheidender Vorteil in Krisenzeiten

Es ist auch erwähnenswert, dass die erhebliche Nachfrage nach Immobilien in Kroatien darauf zurückzuführen ist, dass der Markt für Investitionen in andere Vermögenswerte relativ unterentwickelt ist. In Kroatien betrachten weite Teile der Bevölkerung Immobilien traditionell als die sicherste Form der Geldanlage. In Krisenzeiten kann dies laut Vujović ein Vorteil sein. „Wenn wir berücksichtigen, dass in entwickelten Ländern wie Deutschland viele Menschen keine Immobilien mehr besitzen, sondern zur Miete wohnen und in diesen unsicheren Zeiten nicht mehr wissen, wie sie in Zukunft leben werden, hat sich unser Modell bisher als erfolgreich erwiesen“, stellt er fest. „Hunderttausende kroatische Bürger besitzen nach wie vor Immobilien, so dass sie in Krisenzeiten zumindest den Trost haben, zu wissen, dass sie ein Dach über dem Kopf haben“, fügt Vujović hinzu.

Werden die Immobilienpreise in Kroatien bald einen Höchststand erreichen?

Was die Frage betrifft, ob die Immobilienpreise kurz davor stehen, eine Obergrenze zu erreichen, warnt Vujović, dass dies von einer Reihe von Faktoren abhängt. Wenn die höhere Inflation anhält, könnten die derzeit steigenden Zinssätze auch die Kaufkraft der Bürger dämpfen, was wiederum zu einem Rückgang der Nachfrage nach Immobilien und damit der Preise führen könnte, erklärt Herr Vujović. Er fügt jedoch hinzu, dass einige Immobilien, insbesondere ältere Bauten, möglicherweise überteuert waren, was entsprechende Preiskorrekturen zur Folge haben könnte. Dennoch scheint Vujović kurzfristig keinen Spielraum für eine nennenswerte Preissenkung zu sehen. „Ehrlich gesagt sehe ich keinen Spielraum für einen signifikanten Preisverfall, vorausgesetzt, es passiert nichts Dramatisches und Unerwartetes im Land und darüber hinaus“, sagt Vujović.

Mitgliedschaft in EU, Eurozone und Schengen-Raum trägt zu steigenden Immobilienpreisen bei

Was die künftige Nachfrage nach Immobilien in Kroatien antreiben könnte, so wird die Mitgliedschaft in der EU, der Eurozone und dem Schengen-Raum wahrscheinlich weiterhin eine wichtige Rolle bei der Gewinnung ausländischer Käufer spielen. Wie bei allen Dingen gibt es in Kroatien nur ein begrenztes Angebot an Immobilien, und dieses begrenzte Angebot stößt oft auf eine hohe Nachfrage. Für Vujović steht jedoch außer Frage, dass die ausländische Nachfrage der treibende Faktor für das Wachstum der Immobilienpreise in Kroatien sein wird. Er weist darauf hin, dass im vergangenen Jahr sage und schreibe 38 % der Immobilienkäufer in Kroatien Ausländer waren. Er kommt zu dem Schluss, dass der Markt wahrscheinlich weiter wachsen wird, wenn auch in einem langsameren Tempo, getrieben durch die ausländische Nachfrage. „Der EU-Beitritt, die Einführung des Euro und der Schengen-Pass werden Kroatien zu einem noch attraktiveren Investitionsziel für ausländische Käufer machen, was wiederum die Immobilienpreise hoch halten dürfte“, erklärt Vujović. Quelle: euroactiv.hr

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