Neue Regeln für diejenigen, die die Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens planen – die Banken haben in diesem Jahr die Kriterien verschärft, und Bürger mit Durchschnittsverdienst erhalten im Prinzip geringere Kreditbeträge. Experten warnen, dass die Bürger Kredite mit längeren Rückzahlungsfristen aufnehmen müssen und auf diese Weise mehr Zinsen an die Banken zahlen werden.

Auf der Suche nach einer Wohnung könnte Krunoslav bald vor einem Hindernis stehen. Aufgrund einer Richtlinie der HNB haben die Banken die Vergabe von Wohnungsbaudarlehen seit diesem Jahr verschärft. „Einerseits ist es gut, da es die Menschen davor schützt, sich zu hoch zu verschulden, vielleicht denken sie ein bisschen zu viel über Finanzen nach, oder sie verlieren aus irgendeinem Grund ihren Lohn und geraten in Schwierigkeiten, und andererseits wird es für sie viel schwieriger sein, an eine Wohnung, ein Haus oder irgendetwas anderes zu kommen, das sie kaufen wollen, und sie werden viel länger zur Miete wohnen“, sagt Krunoslav Šarić, ein zukünftiger Kreditnehmer. Aufgrund der Änderungen des Hypothekengesetzes, bei denen statt zwei Drittel des Einkommens nun drei Viertel gesichert sein müssen, hat die HNB die Banken angewiesen, langsamer vorzugehen und genau zu prüfen, wem sie welche Kreditbeträge gewähren.

Diejenigen mit Durchschnittseinkommen werden am härtesten getroffen

„Am härtesten werden tatsächlich die Bürger mit einem durchschnittlichen oder fast durchschnittlichen Einkommen in der Republik Kroatien getroffen. Sie werden deutlich weniger leihen können, die Kredite werden bis zu 30 Prozent niedriger ausfallen“, sagt Finanzberater Vjeko Peretić. Nehmen wir zum Beispiel ein Paar mit einem gemeinsamen Einkommen von 12.000 Kuna. Bei einer Laufzeit von 30 Jahren und einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,8 Prozent konnten sie im letzten Jahr bis zu 187.000 Euro an Krediten aufnehmen, bei einer Rückzahlung von 6,5 Tausend Kuna. Seit diesem Jahr sollte die Bank ihnen nicht mehr als 103.000 Euro gewähren, und die Rückzahlung sollte 3.600 Kuna nicht überschreiten. „Im Gegenzug müssen die Bürger längere Rückzahlungsfristen in Kauf nehmen, was bedeutet, dass sie mehr Zinsen an die Banken zahlen, und zudem wird die Finanzierung ihrer Immobilie teurer. Ein großer Teil der Bürger wird Vermittler einschalten müssen, um den Kredit zu realisieren, was sie vorher praktisch allein hätten tun können“, erklärt Peretić.

Verschärfte Bedingungen werden auch den Verkauf von Wohnungen beeinflussen

Die verschärften Bedingungen für die Kreditaufnahme werden sich wahrscheinlich negativ auf den Verkauf von Wohnungen auswirken, glaubt die Kroatische Wirtschaftskammer. „Jeder möchte den Kredit so schnell wie möglich abbezahlen, und je länger die Rückzahlung dauert, desto teurer wird die Immobilie. Es ist also fast sicher, dass dies einige Käufer vom Kauf abschrecken wird, was keine gute Situation für die Belebung des Marktes ist. Zusammen mit allen anderen Unsicherheiten, die die Menschen haben, könnte dies noch mehr zu dieser Stimmung beitragen, in der sich die Leute gegen einen Kauf entscheiden“, sagt Lana Mihaljinec Knežević von der Vereinigung der Immobilienmakler bei der HGK. Von der Gesamtzahl der Wohnungsbaudarlehen in Kroatien erfüllen nur 6,5 Prozent der Kreditnehmer gewissenhaft ihre Verpflichtungen. Dennoch hat der Staat beschlossen, die Regeln zu verschärfen. Nach Schätzungen von Bankmanagern wird die Vergabe von Wohnungsbaudarlehen in diesem Jahr um ein Drittel zurückgehen.

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