Über die Marktsituation, die Preise für Baumaterialien und die Erwartungen sprachen wir mit Denis Čupić, Partner im Unternehmen Redserve

Nachdem die Preise für Baumaterialien in die Höhe geschossen sind, zeichnet sich am Horizont endlich eine Beruhigung ab. So sinkt beispielsweise der Stahlpreis an den Börsen. Es scheint, dass das starke Wachstum der Baustoffpreise in diesem Jahr auf dem Weltmarkt endlich ein Ende gefunden hat, so der Makroökonom Ivica Brkljača, der dies kürzlich auf seiner Facebook-Seite kommentierte. In der Zwischenzeit sind die Materialpreise in Kroatien gestiegen, und es wird interessant sein zu sehen, ob und wann sie sich korrigieren werden, was einige Zeit in Anspruch nehmen wird. Über die Situation auf dem Immobilienmarkt sprachen wir mit Denis Čupić, Partner des Unternehmens Redserve , das Dienstleistungen im Bereich Immobilieninvestitionen anbietet, sowie der F.O./Grupa, einem integrierten Dienstleister für die Verwaltung von Gewerbeimmobilien, der mit der Situation auf dem Immobilien- und Baumarkt vertraut ist. Wir fragten, wie es zum Preisverfall beispielsweise bei Eisen gekommen ist. – Es wurde hauptsächlich aus Indien und teilweise aus Amerika importiert. Zuvor gab es einen Preissprung aufgrund von Emissionszertifikaten, und dann führte die Pandemie zu einem Anstieg der Transportkosten. Die Türkei hat diese Situation jedoch erkannt und für sich genutzt. Sie hat sechs Produktionsstätten für Eisendraht – das Grundbaumaterial – in Betrieb genommen und parallel dazu drei bestehende Stahlwerke modernisiert, was einen leichteren Zugang zur Versorgung ermöglicht hat und ermöglichen wird – sagt Denis Čupić und fügt hinzu, dass der EU-Trend dahin geht, Lieferanten so nah wie möglich zu finden, und dass IKEA kürzlich einen Wechsel des Lieferanten für Produkte vom fernen östlichen Markt zum türkischen angekündigt hat. INVESTMENTSEKTOR Das Produkt selbst, das auch etwas teurer sein kann als vor ein paar Jahren, amortisiert sich durch eine einfachere Lieferung. Eisenerz wird heute auf einem ähnlichen Niveau wie vor der Pandemie gehandelt, ebenso wie einige andere Materialien, während der Aluminiumpreis weiterhin hoch ist. Und warum Kroatien kein Stahlwerk in Betrieb genommen hat, fragen wir ihn, da es Anfang des Sommers Gespräche in diese Richtung gab, die aber leider im Sande verliefen. – Wir in Kroatien haben eine hohe Mehrwertsteuer sowie hohe Kommunalgebühren und Beiträge, und der heimische Investitionssektor ist dezimiert – antwortet er. Darüber hinaus sei die Aufnahme einer neuen Produktion in Kroatien sehr schwierig und demotivierend, was er selbst 2012 miterlebt habe, als er zusammen mit seinen Partnern versuchte, eine Eisenproduktion für einen internationalen Investor in Kroatien zu starten, und das Projekt leider aufgrund von Bürokratie und den kroatischen Forsten gestoppt wurde. Denis Čupić verknüpft all dies jedoch mit den Immobilienpreisen, von denen er glaubt, dass sie über einen gewissen Zeitraum korrigiert werden müssen, da sie eine Obergrenze erreicht haben. – Zyklisch gedämpfte Preise im Bauwesen spiegeln sich bei uns seit 15 Jahren auf dem gesamten Markt wider; seit den ersten Störungen nutzen Bauunternehmen die Gelegenheit zur Preiserhöhung massiv aus, um Fehler der Vergangenheit zu korrigieren, und diesem Trend folgen dann die heimischen Rohstoffproduzenten – glaubt er.

Die Prognosen für das nächste Jahr besagen, dass der Quadratmeterpreis in Kroatien nicht steigen wird. Auch im nächsten Jahr wird es nicht viele Transaktionen geben, da die meisten Transaktionen in diesem Jahr Projekte betreffen, die noch gebaut werden oder mit deren Bau im nächsten Jahr begonnen wird, sagt Čupić

Es wird jedoch eine große Nachfrage nach Bauleistungen, Materialien und Arbeitskräften geben, was aber nicht bedeutet, dass die Preise verrückt spielen sollten. Er erwähnt auch Deutschland, wo viel gebaut wird. Dort findet eine Reindustrialisierung statt, und jetzt werden Leichtindustrieparks modernisiert, die leicht verlagert werden können, um die Nachfrage zu befriedigen. Zudem gibt es große Investitionen in Logistikparks. ZURÜCK AUF DAS NIVEAU VON 2019 – Wenn wir mit denjenigen sprechen, die jetzt Investitionsverträge unterzeichnen, und mit Projektentwicklern in Kroatien und Europa, wird erwartet, dass sich die Preise bis Ende nächsten Jahres auf dem Niveau von 2019 stabilisieren werden, was ein starkes Jahr war – sagt D. Čupić. Der Anstieg der Immobilienpreise wurde in vielen EU-Ländern verzeichnet. In Kroatien ist dies am deutlichsten in Zagreb der Fall, wo die Spanne zwischen dem explodierten Durchschnittspreis pro Quadratmeter und dem Durchschnittsgehalt im Vergleich zum Rest des Landes, abgesehen von der Küste, viel größer ist. In Zagreb haben sich die Investitionen in Mietwohnungen beschleunigt, und die Käufer haben überzogene Erwartungen an das Mietniveau, was mittelfristig zu einem Blaseneffekt bei auf Kredit gekauften Immobilien führen könnte. – Die Prognosen für das nächste Jahr besagen, dass der Quadratmeterpreis in Kroatien nicht steigen wird. Ich glaube, dass es auch im nächsten Jahr nicht viele Transaktionen geben wird, da die meisten Transaktionen in diesem Jahr Projekte betreffen, die noch gebaut werden oder mit deren Bau im nächsten Jahr begonnen wird und die somit den Markt überschwemmen werden, und bis Mitte nächsten Jahres wird es weniger neue Projekte geben – sagt Čupić. Das Interesse an Immobilien wird jedoch weiterhin bestehen. Er stellt auch fest, dass mittlerweile ein größeres Interesse an Gebäuden in Istrien und in Rijeka zu Wohnzwecken besteht, die als Zweitwohnsitz gesucht werden. Es besteht Interesse am Wohnungsbau in diesem Gebiet seitens deutscher Renten- und Versicherungsfonds mit Ambitionen für größere Projekte, mit dem Ziel, diese an ihre Kunden auf ausländischen Märkten zu verkaufen. Quelle: Korana Sutlić, jutarnji.hr

Über uns

Information

Dienstleistungen

Über uns

Information

Dienstleistungen