Der Kauf von Baugrundstücken und der Hausbau erfordern eine gründliche Vorbereitung, einschließlich Standortprüfung, Infrastruktur und Finanzierungsmöglichkeiten, um eine rentable und sichere Investition zu gewährleisten

Ein eigenes Haus zu besitzen ist ein Traum vieler junger Paare. Heutzutage sind kleine Einfamilienhäuser beliebt, die oft über ein Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer und einem Wohnbereich verfügen, der sich zum Garten hin öffnet. Dies bietet einen idealen Raum für tägliche Aktivitäten und Familientreffen. Das Obergeschoss ist meist für Schlafzimmer und Badezimmer vorgesehen, was Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Doch das Angebot an solchen Häusern auf dem Immobilienmarkt ist begrenzt. Daher entscheiden sich viele Menschen für den Kauf von Baugrundstücken, um ein Haus nach ihren Wünschen und Bedürfnissen bauen zu können. So können sie einen funktionalen Grundriss sicherstellen, der den Raum maximal ausnutzt und einfachere Anpassungen an veränderte Lebensbedingungen, wie etwa eine Familienerweiterung, ermöglicht.

Vor dem Kauf: Wichtige Informationen zum Standort

Bevor Sie sich für den Kauf eines Grundstücks entscheiden, ist es wichtig, eine Standortauskunft bei der zuständigen Raumplanungsbehörde einzuholen. Diese Information enthält wesentliche Daten zur geplanten Nutzung der Fläche, zu Baumöglichkeiten, Bedingungen sowie zum aktuellen Bebauungsplan für dieses Grundstück. Zudem empfehle ich Ihnen, die Entfernung des Grundstücks zu wichtigen Einrichtungen zu prüfen, die Sie häufig nutzen werden, wie Einkaufszentren, Schulen, Krankenhäuser und öffentliche Verkehrsmittel. Wenn Sie Kinder haben oder eine Familie planen, ist es beispielsweise wichtig zu wissen, wie weit das Grundstück von der nächsten Schule entfernt ist.

Wichtige Richtlinien für den Kauf von Baugrundstücken

Vor dem Kauf des Grundstücks ist unbedingt zu prüfen, ob es sich um Bauland handelt oder ob es laut Stadtbebauungsplan in einer Bauzone liegt. Es ist entscheidend zu wissen, welcher Teil des Grundstücks bebaut werden darf. Zum Beispiel kann das Grundstück eine Fläche von 850 m² haben, aber nur 500 m² liegen in der Bauzone, während sich die restlichen 350 m² in einer Grünzone befinden, in der das Bauen nicht erlaubt ist. Außerdem sollten Sie herausfinden, welche Mindestgrundstücksgröße vorgeschrieben ist, wie hoch die zulässige Bebauung ist und wie groß der Mindestabstand des Grundstücks zu den Nachbarparzellen sein muss. All dies sind Schlüsselinformationen, die Sie kennen müssen, bevor Sie diese Investition tätigen. Achten Sie auf die Geländeneigung, da diese die Baukosten erheblich beeinflussen kann. Prüfen Sie zudem die Möglichkeiten der Entwässerung und die Bodenstabilität. Auch die Infrastruktur ist von entscheidender Bedeutung. Prüfen Sie die Verfügbarkeit öffentlicher Versorgungsleistungen wie Wasser, Strom, Gas und Internet. Die Ausrichtung des Grundstücks und der Zugang zum Land spielen ebenfalls eine wichtige Rolle. Eine gute Ausrichtung des Hauses ermöglicht die maximale Nutzung von natürlichem Licht, was den Bedarf an künstlicher Beleuchtung senken und die Energieeffizienz steigern kann. Die richtige Positionierung des Hauses kann zudem helfen, die Innentemperaturen zu regulieren. Ein einfacher Zugang zum Grundstück ist nicht nur wichtig für die Anlieferung von Baumaterialien und Geräten, sondern erleichtert auch den Alltag nach dem Einzug.

Wie wird es finanziert?

Wenn Ihre Ersparnisse nicht für den Grundstückskauf ausreichen, ziehen Sie Wohnraumfinanzierungsmöglichkeiten in Betracht. Bevor Sie eine Bank und eine Kreditart auswählen, vergleichen Sie alle Bedingungen und Finanzierungsmöglichkeiten und schätzen Sie Ihre Fähigkeit ein, regelmäßige Kreditraten zu zahlen. Wussten Sie, dass Kreditinstitute in der Regel den Kauf von Baugrundstücken finanzieren, aber einige Banken beispielsweise kein Darlehen für die Grundstückserschließung im Angebot haben? Daher ist es wichtig, alle Kreditoptionen bei Ihrer Bank zu prüfen. Sie können auch einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice nutzen, um die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Das Kreditinstitut prüft Ihre Bonität, fordert ein Wertgutachten des Grundstücks an und trifft eine Entscheidung über die Kreditvergabe. Nach der Unterzeichnung des Kreditvertrags und der Eintragung des Pfandrechts auf das Grundstück (die Hypothek kann auch auf einer Ersatzimmobilie lasten) folgen die Rückzahlung des Wohnbaudarlehens und die Eintragung des Immobilieneigentums. Es ist wichtig, eine Kreditoption zu wählen, die Ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten am besten entspricht.

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