Autorin: Jelena Kravoščanec Todorović Zagreb ist die größte Stadt Kroatiens, und wenn man über den Immobilienmarkt spricht, kann man sagen, dass es auch die Stadt mit den meisten Immobilienverkäufen und dem größten Markt ist. Die Preise für Immobilien in Zagreb sind im Durchschnitt höher als in anderen Städten in Kontinentalkroatien. Dies ist jedoch nicht ungewöhnlich, angesichts der außergewöhnlich hohen Nachfrage nach Immobilien. Jeder möchte eine Wohnung in Zagreb. Neben der Suche nach Immobilien zum Wohnen oder für gelegentliche Aufenthalte kaufen viele sie als Investition zur Langzeit- oder Kurzzeitvermietung. Angesichts der niedrigen Bankzinsen bietet eine vermietete Wohnung eine viel höhere Rendite. Vor allem, wenn sie in ein Apartment umgewandelt und tageweise vermietet wird. Natürlich muss erwähnt werden, dass sich der Anstieg der Touristenzahlen in der Stadt auch auf dem Immobilienmarkt widerspiegelt. Der Touristenverkehr in Zagreb wächst schneller als im Rest Kroatiens, im Durchschnitt um 12 % pro Jahr, während diese Zahl für den Rest des Landes im Durchschnitt bei etwa 5,5 % pro Jahr liegt. Die Gäste nutzen neben Unterkünften in Hotels und Hostels zunehmend auch Privatunterkünfte. Infolgedessen gibt es in Donji und Gornji Grad fast keine Wohnungen zur Langzeitmiete mehr, oder sie werden zu deutlich höheren Preisen angeboten als noch vor einigen Jahren. Das Stadtzentrum ist sicherlich am attraktivsten, aber auch in anderen Stadtteilen werden Wohnungen zur Kurzzeitmiete vermietet, was einer der Gründe für die derzeit höheren Preise für Langzeitmieten ist. Daher liegt der durchschnittliche Mietpreis um 10 % höher als im Jahr 2016. Es ist interessant festzustellen, dass im Jahr 2013 250 registrierte Wohneinheiten zur Verfügung standen, während es heute 3.000 sind und diese Zahl weiter wächst. Wir können mit Sicherheit sagen, dass sich der Markt komplett gedreht hat und vom Käufermarkt zum Verkäufermarkt geworden ist, der heute die Bedingungen diktiert. Derzeit ist die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in guten Lagen größer als das Angebot auf dem Markt, was dazu führt, dass gute Immobilien in guten Lagen einen höheren Preis als den aktuellen Marktpreis erzielen können und in kürzester Zeit einen Käufer finden. Auch hier sind Käufer am meisten an Immobilien in der Straßenbahnzone interessiert, und am wenigsten gefragt sind Stadtteile, die außerhalb der Straßenbahnzone liegen und keine begleitende Infrastruktur für das Familienleben bieten. Laut Statistik verzeichnete der westliche Teil der Stadt mit 2,9 % die geringste Preisänderung, während die größte jährliche Änderung in Novi Zagreb verzeichnet wurde, wo die Preise um etwa 6 % höher waren als 2016. Im östlichen Teil der Stadt stiegen die Preise auf Jahresbasis um 4 %. Und während der Preis für Wohnungen langsam steigt – der Durchschnittspreis für eine Wohnung in Zagreb liegt bei 1480 €/m² –, zeigt der Wert von Häusern im gleichen Zeitraum kein nennenswertes Wachstum. Der durchschnittlich geforderte Preis für ein Haus liegt im Schnitt 20 % unter dem Preis einer Wohnung. Am meisten gesucht werden im Raum Zagreb kleine Einfamilienhäuser mit modernem Design, von denen es am wenigsten gibt, während es viele traditionelle Einfamilienhäuser und mehrstöckige Häuser gibt, die früher gebaut wurden, aber für den Markt nicht mehr von Interesse sind. Trotz der geringen Nachfrage nach Häusern haben die Verkäufer immer noch hohe Erwartungen, was letztendlich zu einem unvergleichlich geringeren Absatz im Verhältnis zu Wohnungen führt. Im Vergleich zu den Vorjahren ist deutlich zu erkennen, dass eine größere Anzahl von Neubauten auf dem Markt ist, und für dieses Jahr wird ein zusätzlicher Anstieg an neu gebauten Immobilien erwartet. Investoren bevorzugen Standorte innerhalb der Straßenbahnzone oder in neu gebauten Vierteln, die eine entsprechende Infrastruktur gewährleisten. Angesichts der Konkurrenz auf dem Markt können sie sich nur durch ordnungsgemäße Dokumentation und eine qualitativ hochwertige Ausführung absichern, was in den vergangenen Jahren nicht immer der Fall war. Alle Rechte vorbehalten © opereta.hr

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