Nach den neuesten Daten der kroatischen Nationalbank wird die Entwicklung des Hauspreisindex für das letzte Quartal des vergangenen Jahres auf ganze Zahlen für das gesamte Vorjahr gerundet, womit der Anstieg im dritten Jahr in Folge bestätigt wird, wie in der Analyse von RBA Research hervorgehoben wird. Im letzten Quartal des vergangenen Jahres verzeichnete der Hauspreisindex einen Anstieg von 1,1 % im Vergleich zum Vorquartal, während die jährliche Wachstumsrate 4,7 % betrug. Das Wachstum der Hauspreise wurde durch höhere Preise für neue und bestehende Wohneinheiten gestützt. Ausgeprägtere Wachstumsraten im vierten Quartal des vergangenen Jahres trugen zum Gesamtwachstum der Hauspreise auf Jahresbasis bei. Wie in der Analyse dargelegt, verzeichneten die Hauspreise nach einem bescheidenen Anstieg in den Jahren 2016 und 2017 (0,9 % bzw. 3,8 %) im vergangenen Jahr ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 6,1 %. Die angegebene jährliche Wachstumsrate ist die höchste seit 2007, als die jährliche Wachstumsrate 13,9 % betrug. Das jährliche Wachstum wurde durch höhere Preise für neue und bestehende Einheiten unterstützt (3,6 % bzw. 6,6 %). Das durchschnittliche Wachstum der Hauspreise wurde in der Stadt Zagreb (10,8 %), an der Adria (5,4 %) und in anderen Gebieten (0,6 %) verzeichnet. Die Wachstumsrate der Hauspreise in Zagreb ist die höchste seit 2007. Durch die Beschleunigung der Wachstumsraten im vergangenen Jahr stiegen die Hauspreise in Kroatien im Durchschnitt stärker als in der EU (4,4 % jährlich). Ähnlich verhält es sich, wie die Analysten von RBA feststellen, wenn man das Umfeld betrachtet: Nur in Italien setzte sich der Rückgang der Hauspreise das siebte Jahr in Folge fort (-0,6 %), während alle anderen Länder weiterhin ein stärkeres Wachstum im Vergleich zu Kroatien verzeichnen. So wurde beispielsweise in der Tschechischen Republik ein Anstieg von 8,6 %, in Ungarn von 9,7 %, in Slowenien von 15,1 % und in der Slowakei von 7,4 % verzeichnet. Wenn man bedenkt, dass in der Tschechischen Republik und in Ungarn die Wohnimmobilienpreise bereits früher zu steigen begannen (jährliche Wachstumsraten sind seit 2014 zu verzeichnen) und ein merklicher Anstieg gegenüber 2008 registriert wurde, befinden sie sich nun auf einem höheren Niveau. In der Slowakei begann der Anstieg bereits 2013, aber unter Berücksichtigung des relativ starken Rückgangs im Jahr 2009 (-12,7 % jährlich) und geringerer jährlicher Wachstumsraten in den letzten Jahren wurde das Niveau von 2008 erst 2018 überschritten (plus 5 %). Trotz der jährlichen Wachstumsraten in den letzten vier Jahren, die sich mit jedem neuen Jahr intensiviert haben, liegen die Hauspreise in Slowenien um etwa 0,7 % niedriger als 2008. Bei der Analyse der Hauspreisentwicklung ist zu beachten, dass der Immobilienmarkt nach wie vor stark segmentiert ist. Trotz kumulierter Preisindikatoren auf dem Markt bleiben Häuser stark differenziert (an einzelnen Mikrostandorten sind erhebliche Unterschiede zu beobachten). Wie in der Analyse dargelegt, unterliegen Häuser in attraktiven Lagen und mit qualitativ hochwertiger Bauweise im Allgemeinen keinem wesentlichen Einfluss von Marktveränderungen (wenn die Durchschnittspreise solche Häuser erfassten, verzeichneten diese keine signifikanten Preisanpassungen nach unten, sondern stagnierten meist oder verzeichneten ein geringeres Wachstum). „Trotz des Wachstums der Hauspreise im Jahr 2018 liegen diese immer noch auf einem um etwa 10 % niedrigeren Niveau im Vergleich zu 2008. Der Anstieg der Hauspreise im dritten Jahr in Folge könnte jedoch ein guter Indikator für den Beginn einer Erholung in diesem Sektor sein (neben positiven Wachstumsraten werden auch physische Indikatoren im Bausektor beobachtet, wie die Anzahl der erteilten Baugenehmigungen und der Volumenindex der Bauarbeiten). Da eine Fortsetzung des Wirtschaftswachstums mit positiven Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt erwartet wird, können wir mit einer Fortsetzung des Hauspreiswachstums rechnen. Ein ausgeprägteres Wachstum der Hauspreise oder der Nachfrage nach Wohneinheiten könnte jedoch durch die bestehende Risikoaversion im Zusammenhang mit langfristiger Verschuldung (Unsicherheit über die Rückzahlung von Verbindlichkeiten) begrenzt werden“, betonen die Analysten von RBA. Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Preise für neue Wohneinheiten das zweite Quartal in Folge (0,7 %), ebenso wie für bestehende Wohneinheiten, die einen Anstieg von 1,2 % verzeichneten. Auf Jahresbasis, im Vergleich zum gleichen Quartal 2017, setzten sowohl neue als auch bestehende Wohneinheiten die positiven jährlichen Wachstumsraten fort (2,8 % bzw. 5 %, wobei bestehende Wohneinheiten in den letzten 13 Quartalen und neue in den letzten sieben Quartalen einen positiven Trend beibehielten). Ein bemerkenswerter Anstieg auf Jahresbasis wurde in der Stadt Zagreb (8,5 %) und an der Adria (4,4 %) verzeichnet, während im Rest Kroatiens ein Rückgang verzeichnet wurde (-0,3 %). Quelle: novac.jutarnji.hr

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