Der Immobilienexperte Boro Vujović erklärte, wie sich mehrere Faktoren auf den Preis von Neubauten in Kroatien auswirken und dass die tatsächliche Nachfrage mit dem Beitritt zum Schengen-Raum sichtbar werden wird.

Boro Vujović, Immobilienexperte, trat im Fernsehen N1 auf, wo er die Situation auf dem kroatischen Immobilienmarkt kommentierte.

Zu Beginn der Pandemie dachte man, dass es zu einem starken Preisverfall bei Immobilien kommen würde, was letztendlich jedoch nicht geschah.

„Betrachtet man die Käufer, so kaufen 50 % mit Krediten und die anderen 50 % mit Geld von ihren Konten. Somit kaufen 50 % die Immobilien mit Eigenmitteln. Ein guter Teil der Käufer nutzt diesen Weg, um aufgrund der aktuellen Geschehnisse den Wert des Geldes zu erhalten und investiert in Immobilien, während andere wegen der niedrigen Zinsen mit Krediten kaufen. Die Preise sind gestiegen, das ist eine Tatsache, aber im Moment gibt es viel mehr Käufer als Immobilien“, sagte Vujović.

Auf die Immobilienpreise im Zentrum von Zagreb hatte das Erdbeben den größten Einfluss, erklärt er.

„Das erste Erdbeben hatte seine Auswirkungen, was sich am Umsatz zeigte, der um 43 % niedriger war als 2019. Dann schürte das Erdbeben vor einem Jahr die Angst weiter. Das Stadtzentrum bzw. alte Gebäude verloren an Attraktivität und wurden, obwohl sie im Zentrum liegen, für 80 % der Käufer uninteressant“, sagte Vujović.

Was beeinflusst den Preis von Neubauten?

Er fügt hinzu, dass in den ersten sechs Monaten in der Gespanschaft Zagreb ein Anstieg der zum Verkauf stehenden Baugrundstücke um 50 % verzeichnet wurde.

Er erklärt, dass die Inflation, die Preise für Baumaterialien, der Mangel an Arbeitskräften und die Tatsache, dass auch Baugrundstücke sehr teuer sind, den Preis von Neubauten erheblich beeinflussen.

„Andererseits gibt es niedrige Kreditzinsen und die Leute kaufen Immobilien. Darüber hinaus sind 30 % der Käufer Ausländer; meist handelt es sich um Zweitwohnsitze. Die meisten sind Slowenen, Österreicher, Deutsche, und in letzter Zeit kommen immer mehr Ungarn, Tschechen und Polen. Es ist attraktiv für Leute, die im Homeoffice arbeiten“, fügt er hinzu.

Mehr Käufer als Immobilien

Trotz des Eindrucks, dass es viele Immobilien gibt, befinden sich derzeit mehr Käufer auf dem Markt als Immobilien.

„Man sollte berücksichtigen, dass wir dem Schengen-Raum beitreten, was starke Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben wird. Die Menschen können heute in Frankreich leben und in der Schweiz arbeiten. Das Gleiche gilt für uns: Menschen können in Kroatien leben und in Italien oder Slowenien arbeiten. Unsere Küste ist sehr attraktiv. Man muss sich nicht an der Kaufkraft der kroatischen Bürger orientieren“, sagte Vujović.

Er weist darauf hin, dass es in Zagreb einige Wohnungen in besten Lagen und mit hochwertiger Bauweise gibt und dass die durchschnittliche Qualität von Neubauten im Zentrum bei etwa 5000 Euro pro Quadratmeter liegt.

„Es gibt immer Leute mit Geld, das ist exklusiv. Der Durchschnittspreis für Neubauten in Zagreb liegt bei etwa 3000 Euro pro Quadratmeter und in Randlagen niedriger. Es gibt seriöse Investoren auf dem Markt, die Banken folgen, und ich denke, sie sind nicht dem Risiko ausgesetzt, ohne Geld dazustehen“, sagt Vujović.

Was die Unterstadt (Donji grad) betrifft, fügt er hinzu, dass die Nachfrage nach Immobilien in diesem Gebiet vor dem Erdbeben nicht groß war.

„Jetzt besteht Interesse am Umzug. Wenn die Menschen motiviert sind zu bleiben, wird sich der Immobilienmarkt entwickeln“, schließt er.

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