In den letzten drei Monaten des Jahres 2020 flossen eine Milliarde Euro in bar in den Markt. Wird die Herkunft des Geldes zum Zeitpunkt des Kaufs überwacht? Mehr als 80 Prozent der Immobilientransaktionen wurden von den Parteien bar bezahlt, während die restlichen 20 Prozent über Kredite finanziert wurden. Es gibt jedoch keine zusätzlichen Daten darüber, wie viele Mittel aus Krediten in Form von Bargeld auf dem Immobilienmarkt auftauchten. Wenn ein Bürger eine Wohnung von einer anderen Person mithilfe eines Darlehens kauft, verfügt diese andere Person dann über die Mittel, die sie möglicherweise zum Kauf von zwei kleineren Wohnungen verwendet. Dies kann sich dann fortsetzen, was bedeutet, dass das ursprünglich aus einem Darlehen stammende Geld mehrfach in der Statistik des Immobilienmarktes als Barkauf erscheint. Experten der serbischen Notarkammer weisen darauf hin, dass die meisten Wohnungen in diesem Land bar gekauft werden, obwohl das Durchschnittsgehalt bei etwa 500 Euro liegt, was Fragen zur Herkunft des Geldes aufwirft und dazu, ob diese beim Immobilienkauf überhaupt überwacht wird. Notare glauben, „dass der Begriff des Bargeldes falsch interpretiert wird, wenn behauptet wird, dass die meisten Immobilientransaktionen in Serbien in bar abgewickelt werden“. Die Belgrader Zeitung Politika griff dieses Thema auf und ging davon aus, dass in den letzten drei Monaten des Jahres 2020 rund eine Milliarde Euro in bar über den serbischen Immobilienmarkt geflossen sind. Im Jahr 2020 wurden insgesamt rund 130.000 Immobilieneinheiten auf dem Markt gekauft oder verkauft, davon 80.000 bis 90.000 Wohnungen, von denen 80 Prozent bar bezahlt wurden. Die Preise in Belgrad können bis zu 3.000 Euro pro Quadratmeter erreichen, während die Preise landesweit niedriger sind und weniger als 800 Euro betragen. Wer es sich leisten kann, eine Wohnung sofort zu bezahlen, insbesondere wenn die Vorschriften keine Bartransaktionen über 10.000 Euro zulassen, ist die in der Analyse aufgeworfene Frage. Handelt es sich hierbei um eine Form der Geldwäsche? Steuerexperten antworten, dass es tatsächlich einige solcher Fälle geben mag, dies aber nicht unbedingt bedeutet, dass es sich generell so verhält. „Wenn Sie eine größere Wohnung verkaufen, um eine kleinere zu kaufen, und einen Kredit aufnehmen, liegt dort keine Geldwäsche vor. Und es gibt Käufer, die es nicht beweisen können, aber die Verfahren werden nicht verfolgt“, sagt Đerđ Pap, Steuerexperte und ehemaliger Direktor der Steuerverwaltung. Er betont, dass das kürzlich verabschiedete Gesetz über die Herkunft des Eigentums nicht angewendet wird. Experten aus dem Bereich Handel und Immobilienmakler warnen jedoch davor, dass verdächtige Transaktionen (Überweisungen), falls sie existieren, logischerweise nicht über einen legitimen Weg abgewickelt werden, also über Immobilienagenturen, die gemäß dem Gesetz zur Verhinderung von Geldwäsche verpflichtet sind, alle notwendigen Risikoanalysen durchzuführen. „Diejenigen, die ein Schild mit der Aufschrift ‚Direktverkauf‘ an der Baustelle aufhängen, sind nicht verpflichtet, Risikoanalysen durchzuführen, den Käufer irgendetwas zu fragen oder verdächtige Finanztransaktionen zu melden“, sagte die Maklerin Kaća Lazarević gegenüber Politika. Ihr zufolge kaufen diejenigen, die mehr Geld haben, Wohnungen in bar. „Und sie kaufen nicht eine, sondern mehrere Wohnungen, weil sie erkannt haben, dass dies in Krisenzeiten die sicherste Investition ist, und die beste Option der Neubau ist. Viele haben sich dazu entschlossen, ihr Geld von der Bank oder aus dem Tresor in Immobilien zu investieren – Wohnungen, Geschäftsräume“, betonte Lazarević. Das Problem seien jedoch nicht die Immobilienmakler, sondern vielmehr der Bausektor, sagt Goran Radosavljević, Professor an der FEFA-Fakultät. „Durch das Bauwesen fließt eine große Menge Geld, die in keiner Weise überwacht wird. Das Bargeld, das durch den Bau von Gebäuden in den Bausektor gelangt, fließt in legitime Kanäle, und dann treten diejenigen, die das Land verkauft haben, auf dem ein Gebäude errichtet werden soll, als Barkäufer auf. Diese umfangreiche Bautätigkeit hat ungeachtet aller Erklärungen keinen wirtschaftlichen Sinn. Dass Menschen aus dem Ausland zurückkehren und tatsächlich in Immobilien investieren“, sagte Radosavljević und betonte, dass dies alles darauf hindeutet, dass es illegale Aktivitäten gibt, aber wenn der Staat diesen Einhalt gebieten würde, gäbe es einen Rückgang des BIP um 10 Prozent. Quelle: Poslovni.hr

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