In den letzten drei Monaten des Jahres 2020 verzeichnete der Markt einen Cashflow von einer Milliarde Euro. Wird dieses Geld kontrolliert und woher stammt es hinsichtlich seiner Herkunft beim Kauf? Mehr als 80 % der Immobilientransaktionen wurden von den Parteien selbst bezahlt, die restlichen 20 % erfolgten auf Kredit. Es gibt jedoch noch keine Daten darüber, wie viele Kreditmittel bei Immobilientransaktionen als Bargeld aufgetaucht sind. Wenn ein Bürger eine Wohnung von jemand anderem auf Kredit kauft, kann die zweite Person ihre Mittel nutzen, um zwei kleinere Wohnungen zu kaufen. So kann es weitergehen, was bedeutet, dass das ursprünglich aus dem Kredit stammende Geld mehrfach in der Statistik der Immobilientransaktionen als Barkauf auftaucht.“ Dies sagt die serbische Notarkammer unter Berufung auf eine Einschätzung, wonach die meisten Wohnungen in diesem Land bar gekauft werden, obwohl das Durchschnittsgehalt bei etwa 500 Euro liegt. Dies wirft die Frage auf, ob die Herkunft des Geldes kontrolliert wird und ob es beim Immobilienkauf überhaupt existiert. Die Notare erklären, dass „das Konzept des Bargelds falsch interpretiert wird, wenn behauptet wird, dass die meisten Immobilientransaktionen in Serbien in bar abgewickelt werden“. Dieses Thema wurde von der Belgrader Zeitung Politika aufgegriffen, die von der Information ausging, dass in den letzten drei Monaten des Jahres 2020 rund eine Milliarde Euro in bar über den serbischen Immobilienmarkt geflossen sind. Im Jahr 2020 fanden rund 130.000 Immobilientransaktionen statt, davon entfielen 80.000 bis 90.000 auf Wohnungen. 80 % dieser Wohnungen wurden bar bezahlt. Die Wohnungspreise in Belgrad erreichen bis zu 3.000 Euro pro Quadratmeter, während die Preise im Rest des Landes unter 800 Euro liegen. Wer kann es sich leisten, eine Wohnung vollständig zu bezahlen, wenn laut Gesetz Transaktionen über 10.000 Euro nicht in bar getätigt werden dürfen, fragen sich die Leute in der Analyse. Handelt es sich hierbei um eine Form der Geldwäsche? Steuerexperten sagen, dass es das definitiv gibt, es aber nicht zwangsläufig so ablaufen muss. „Wenn man eine größere Wohnung verkauft, um eine kleinere zu kaufen und einen Kredit aufnimmt, liegt hier keine Geldwäsche vor. Es gibt Leute, die das nicht beweisen können, aber die Verfahren werden nicht eingeleitet“, sagt der Steuerexperte Đerđ Pap, ein ehemaliger Direktor der Steuerverwaltung. Er betont, dass das verabschiedete Gesetz über die Herkunft von Eigentum nicht durchgesetzt wird. Marktexperten und Immobilienmakler warnen jedoch davor, dass verdächtige Transaktionen nicht unbedingt über legale Wege, also über Immobilienagenturen, abgewickelt werden, die durch das Geldwäschegesetz dazu verpflichtet sind, sämtliche Risikoanalysen durchzuführen. „Wer auf der Baustelle ein Schild mit der Aufschrift ‚Direktverkauf‘ aufhängt, ist nicht verpflichtet, Risikoanalysen durchzuführen, muss den Kunden nichts fragen oder verdächtige Geldtransaktionen melden“, sagt die Maklerin Kaća Lazarević gegenüber Politika. Ihrer Meinung nach kaufen diejenigen bar, die mehr Geld haben. „Und sie kaufen nicht nur eine, sie kaufen mehrere Wohnungen, da sie erkannt haben, dass dies in einer Krise die sicherste Investition ist, wobei Neubauten am besten sind. Viele haben sich dazu entschlossen, ihr Geld von der Bank oder aus dem Tresor in Immobilien zu investieren – Wohnungen, Geschäftsräume“, betont Lazarević. Die Immobilienmakler seien jedoch nicht das Hauptproblem, das größere Problem sei das Baugewerbe, sagt Professor Goran Radosavljević von der FEFA-Fakultät. „Über das Baugewerbe wird ein großes Volumen an Geld gewaschen, das unmöglich zu kontrollieren ist. Bargeld fließt über den Bau ein und dann treten diejenigen, die das Grundstück verkauft haben, auf dem ein Gebäude errichtet werden soll, als Barkäufer auf. Eine so hohe Bautätigkeit hat ungeachtet aller Erklärungen keine wirtschaftliche Bedeutung. Dass Menschen aus dem Ausland zurückkehren und investieren, ist wahr, aber es ist nicht unbedeutend“, sagt Radosavljević und betont, dass alles auf illegale Aktivitäten hindeutet, aber wenn der Staat diese stoppen würde, gäbe es einen Rückgang des BIP um 10 %. Quelle: Poslovni.hr

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