In kurzer Zeit entstanden Dringlichkeit, ein geringer Verhandlungsspielraum und eine oberflächliche Euphorie, was an einigen Standorten zu einem Preisanstieg für Neubauten von 20 % im Vergleich zum Jahresbeginn führte.

Man kann sagen, dass 2018 für den Immobilienmarkt außergewöhnlich sein wird, jedoch mit einem moderaten Wachstum der Preise sowie der Anzahl der Käufe und Verkäufe, da wir keine starken Sprünge mehr erwarten, wie wir sie in diesem Jahr erlebt haben, sondern ein langsames, differenziertes Wachstum. Dies ist die Einschätzung aus der „Detaillierten Analyse des Immobilienmarktes: Was erwartet uns 2018?“ von Boro Vujović, dem stellvertretenden Vorsitzenden der Vereinigung der Immobilienmakler bei der kroatischen Wirtschaftskammer und Direktor von Opereta. Der Markt scheint nach dem Schock wieder Atem geholt zu haben: Zusammen mit der Erholung der Wirtschaft und dem Wachstum des BIP – Faktoren, die automatisch ein positives Klima schaffen, das sich direkt auf den Immobilienmarkt auswirkt – kam es 2017 unter dem Einfluss staatlicher Subventionen für den Erwerb der ersten eigenen Wohnung zu einem Anstieg des durchschnittlichen Quadratmeterpreises in Zagreb um 10 %, so Vujović, der zudem erklärte, wie es dazu kam. In kurzer Zeit entstanden Dringlichkeit, ein geringer Verhandlungsspielraum und eine oberflächliche Euphorie, was an einigen Standorten zu einem Preisanstieg für Neubauten von 20 % im Vergleich zum Jahresbeginn führte. „Wir haben uns nicht als gute Prognostiker erwiesen, denn es kam zu dem ‚Boom‘, den niemand erwartet hatte, was vor allem auf die positive wirtschaftliche Lage, aber auch auf die Ereignisse am Immobilienmarkt zurückzuführen ist“, sagte Vujović und fügte hinzu, er hoffe, dass künftige Subventionen anders umgesetzt werden, damit sie keinen direkten Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise haben.

Dieser Fall bestätigt auch, dass Ankündigungen über Gesetzesänderungen zur Erhaltung und Gewinnung von Mangelberufen willkommen sind, aber das Problem von Lika und Slawonien bestehen bleibt. Der Bau von Wohnungen in Städten, in denen ein chronischer Mangel an Ärzten, Lehrern, Kulturschaffenden und Wissenschaftlern herrscht, ist eine Lösung für deren Wohnraumfrage und für das wissenschaftliche Personal, das nicht in attraktivere Umgebungen abwandern wird. Neben anderen Effekten, wie der Förderung des Baugewerbes und des lokalen Unternehmertums durch neue Investitionen im Bausektor, ist geplant, Wohnungen zur Nutzung zuzuweisen, solange der dienstliche Bedarf besteht, um Mangelpersonal im öffentlichen Dienst anzuziehen und zu binden. Solche Maßnahmen werden nach diesem preisschockierenden Jahr 2017 begrüßt, in dem sich der Markt erholt hat und nun nur noch die offizielle Bestätigung der Lage vor Ort abgewartet wird – dass nämlich 2017 im Vergleich zu 2016 zum ersten Mal seit 2009 ein Anstieg der Transaktionszahlen erreicht wurde, zumindest in Zagreb und an der Adria, wenn auch nicht auf nationaler Ebene.

Dies ist in Slawonien nicht der Fall, das nach wie vor ein „toter“ Immobilienmarkt ist. „Die Abwanderung junger Menschen, die die größten potenziellen Immobilienkäufer sind, stellt die größte Bedrohung für den Immobilienmarkt im Gebiet von Slawonien, Lika und schwach urbanisierten Gebieten dar“, sagte Vujović. Quelle: poslovni.hr

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