Boro Vujović, Inhaber und Direktor von Opereta, glaubt, dass Informationen über den Rückgang der Immobilienpreise in der EU „in den Medien präsenter“ sind als die tatsächliche Situation vor Ort. „Definitiv hat der Anstieg der Zinssätze Auswirkungen auf die Marktbewegung, denn mit einem Anstieg der Zinssätze sinkt die Zahl der Käufer und damit auch deren Budget. Man spricht von einem Preisverfall, aber dieser Rückgang macht sich eher in der Anzahl der Transaktionen bemerkbar als in den Preisen selbst. Wir werden sehen, ob sich das über einen gewissen Zeitraum in einem größeren Preisrückgang widerspiegeln wird. Ein Anstieg der Zinssätze um ein Prozent bei einem Kredit von 100.000 Euro über 20 Jahre bedeutet, dass der Käufer 11.000 Euro mehr zahlt“, sagt Vujović. Er betont, dass sich die Situation deutlich von der großen Krise von 2008 unterscheidet. Es werden weniger Gebäude gebaut, Investoren sind liquide und Banken wählen die von ihnen finanzierten Kunden viel kritischer aus, behauptet er. „Die Inflation hat ihr Übriges getan; die Preise sind allgemein gestiegen, und das hat auch Immobilien betroffen. Im Ausland gab es einen Rückgang der Transaktionszahlen, proportional zu den steigenden Zinssätzen. In Ländern, in denen der Zinssatz zwischen 7 und 9 Prozent liegt, wurde das Transaktionsvolumen drastisch reduziert. Die Preise wurden um 5 bis 10 Prozent angepasst, aber nirgendwo gibt es eine größere Korrektur“, glaubt Vujović.

37 Prozent der letztjährigen Transaktionen wurden von Ausländern getätigt

Er sagt, dass die Krise auf den europäischen Märkten sicherlich auf unseren Markt übergreifen wird, glaubt aber nicht, dass sie große Auswirkungen auf die Preise haben wird. Wir haben die niedrigsten Zinssätze in der EU. Das Bauvolumen aufgrund von Renovierungen ist groß. Wir erwarten ein Rekordtourismusjahr, die Inflation ist immer noch präsent und wir werden ein immer attraktiverer Standort für europäische Käufer. Tatsache ist, dass es Immobilien auf dem Markt gibt, deren Preis ungeachtet all dessen unrealistisch hoch ist. Wir können eine Preiskorrektur für solche Immobilien erwarten, wenn die Eigentümer sie wirklich verkaufen wollten“, sagt Vujović. Die Nachfrage sei gestiegen, fügt er hinzu, was maßgeblich auf Schengen und die Eurozone zurückzuführen sei: „Die Tatsache, dass Kroatien der Eurozone und Schengen beigetreten ist, hat dazu geführt, dass 37 Prozent der letztjährigen Transaktionen von Ausländern getätigt wurden. In seinem Kommentar zu APN erklärte Vujović, dass APN einen Einfluss auf den Anstieg der Immobilienpreise hatte, was insbesondere in den Vorjahren sichtbar war. „In diesem Jahr ist APN dafür verantwortlich, dass der Markt bis zum Ende dieser Frühjahrssaison sehr belebt war, da die Käufer auf APN warteten, um die Vorteile für Kreditkäufer zu nutzen. APN ist gut für all jene, die Immobilien mithilfe von Subventionen gekauft haben. Sie kauften Immobilien zu einem deutlich niedrigeren Preis als heute, profitierten aber auch vom reduzierten Zinssatz“, sagt Vujović. Obwohl es für alle, die es genutzt haben, gut war, sagt Vujović, dass APN für den Markt als Ganzes nicht gut ist, da es zu einer Saisonalität bei den Immobilienverkäufen geführt hat, sowie aufgrund der kurzen Frist, in der der Kauf realisiert werden muss, und des Preisanstiegs. „Wir hoffen, dass die nächste Maßnahme, falls es überhaupt eine geben wird, qualitativ viel hochwertiger sein wird und das primäre Ziel erreicht, nämlich die Abwanderung junger Menschen zu stoppen und ihnen bei der Lösung ihres Wohnraumproblems zu helfen“, schließt Vujović. Übernommen von: t.portal

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