Es ist wahrscheinlich, dass im nächsten Jahr weniger Ausländer Immobilien in Kroatien kaufen werden, sagte Boro Vujović

Ein neues Jahr bringt zahlreiche Neuigkeiten für die kroatischen Bürger. In einem großen Net.hr-Special „Was uns 2024 erwartet“ werden wir täglich die kommenden Änderungen veröffentlichen.

Viele Bürger in Kroatien haben ihr Wohnproblem noch nicht gelöst, sie leben zur Miete. Die Preise sind hoch, die Zinsen steigen und es ist schwer, sich für den Kauf einer Immobilie zu entscheiden. Auf der anderen Seite haben diejenigen, die verkaufen, insbesondere Altbauwohnungen, die Preise erhöht. Die Unsicherheit unter den Bürgern wächst... angesichts der Inflation, die den Monatslohn buchstäblich „auffrisst“. Gibt es Hoffnung, dass eine drastische Veränderung auf dem Immobilienmarkt eintreten wird...

Boro Vujović, der Gründer und Direktor des Unternehmens Opereta, sagt, dass es ein Merkmal gibt, das das gesamte Jahr 2023 über verzeichnet wurde. „Wir haben einen leichten Rückgang des Transaktionsaufkommens im Vergleich zum Vorjahr, während wir einen leichten Anstieg der Preise verzeichnen, fast einen Rekordwert, wenn nicht sogar einen Rekord. Wir werden es jetzt am Ende sehen. Vielleicht wird er höher sein als im Vorjahr. Wir haben eine geringere Anzahl von Transaktionen durch Ausländer. Es war das letzte Jahr, in dem wir das APN-Programm in dieser Form hatten, wie es bisher bestand. Es war das erste Jahr von Schengen und dem Euro, was sich ebenfalls auf die Situation auf dem Immobilienmarkt ausgewirkt hat“, sagte er.

Aber das ist noch nicht alles. Vujović sagt, dass wir eine hohe Inflation haben, die immer noch präsent ist, und eine Änderung der Zinssätze. „Wir haben steigende Zinsen, den ersten signifikanten Anstieg seit mehreren Jahren, und das Aufkommen von Konkurrenz für Immobilien in Form von Kapitalanlagen, sowohl durch steigende Sparzinsen als auch durch Staatsanleihen als eine der Anlageformen“.

Der Preisanstieg hat sich auf Gebiete außerhalb von Zagreb und der Küste verlagert

Wenn wir von einem Preisanstieg sprechen, betont Vujović, dass sich dies in erster Linie auf Wohnungen bezieht, genauer gesagt auf Wohnimmobilien, wozu auch Häuser gehören können, und insbesondere, wenn wir von der Küste sprechen, wo sie einen bedeutenden Anteil am Kauf-Verkaufs-Volumen ausmachen. „Was Geschäftsräume betrifft, so sind deren Preise nicht so stark gestiegen wie bei Wohnräumen. Wenn wir vom Preisanstieg sprechen, denken wir primär an Wohnräume und primär an Zagreb und die Küste“, fügte er hinzu.

Doch Vujović sagt, dass sich dies nun auf Osijek, Čakovec, Varaždin … und einige andere Teile Kroatiens zu übertragen beginnt, die zuvor in gewisser Weise vernachlässigt wurden. „In bestimmten Teilen, die nicht Zagreb oder die Küste sind, beobachten wir mittlerweile eine steigende Nachfrage und steigende Preise“, sagte er.

Auch Baugrundstücke sind attraktiv. „Die Zahl der Verkäufe ist als Reaktion auf Baugenehmigungen gestiegen, sowohl für den Investitionsbau als auch für den Eigenbedarf“, sagte Vujović.

Wohnungen haben in absoluten Zahlen immer die meisten Verkäufe und die Nachfrage ist am größten, aber bei Grundstücken gibt es ein Interesse, das das Angebot übersteigt“, sagte er und fügte hinzu, dass dasselbe für Häuser gelte – für alle diese Arten von Wohnimmobilien und potenziellen Wohnimmobilien sei die Nachfrage größer als das Angebot.

Was uns 2024 erwartet

„Es ist real, dass in der Außenwelt sichtbar ist, dass es eine Rezession auf dem Markt gibt; primär zeigt sich das auf unseren wichtigsten Märkten, Deutschland und Österreich, wo die Verkäufe drastisch zurückgegangen sind, um über 50 Prozent, aber die Preise wurden nicht drastisch korrigiert, vielleicht um 5-10 Prozent. Und es gibt hohe Zinsen, höher als unsere, aber sie waren früher doppelt so niedrig. Als unsere niedrig waren, waren ihre doppelt so niedrig“, sagte Vujović.

„Unsere wirtschaftlichen Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Wiederaufbau nach den Erdbebenschäden führen dazu, dass das Baugewerbe läuft, und wir wissen, dass das Baugewerbe gewissermaßen die Basis der Wirtschaft ist. Derzeit ist unsere Bauindustrie tätig und wird allein wegen der Erdbebenschäden weiterarbeiten. Wir haben die Tourismussaison, hoffentlich auch im nächsten Jahr, und was wir jetzt sehen, ist, dass die Zinsen steigen. Ich bin mir nicht sicher, ob sie weiter steigen werden, und wenn doch, sollten sie nicht viel steigen, daher ist es sicher, dass es im kommenden Jahr zu einem weiteren Rückgang der Verkaufszahlen kommen wird. Es ist wahrscheinlich, dass wir im nächsten Jahr weniger Ausländer haben werden, die Immobilien in Kroatien kaufen. Und was ich jetzt denke, ist, dass wir gewisse Höchststände erreicht haben.“

Korrekturen bei Bestandsimmobilien

„Viele Menschen hoffen auf Preisanpassungen. Es ist möglich, dass es Anpassungen geben wird, aber nicht für den gesamten Markt, sondern für einige Immobilien, insbesondere Bestandsimmobilien, die derzeit aufgrund der hohen Nachfrage, des geringen Angebots und der Menschen, die bereit sind, jeden Preis zu zahlen, um in Immobilien zu investieren, überbewertet sind. Solche Situationen werden in der kommenden Zeit und im nächsten Jahr seltener werden. Das bedeutet zumindest in Bezug auf den Preis eine gewisse Stabilität auf dem Immobilienmarkt“, erklärte Vujović.

Doch Vujović sagt, dass sich das Jahr 2009 nicht wiederholen wird, als wir erstens einen Zusammenbruch von Investoren hatten, die wegen einer schlechten Strategie nicht verkauften, und wir andererseits den Faktor des „Schweizer Frankens“, die Wirtschaftskrise und die Arbeitslosigkeit hatten, wodurch ein riesiger Druck auf Menschen entstand, die Wohnungen gekauft hatten und diese verkaufen mussten, weil sie ihre Kredite nicht mehr finanzieren konnten.

„Man hat eine kleine Wohnung und kauft eine große. Man setzt einen Preis von 4.000 Euro pro Quadratmeter fest. Man kann sie nicht verkaufen, man kann sie nur für 3.500 Euro verkaufen. Aber man wird sie nicht für 3.500 verkaufen, weil man nichts zum Kaufen hat, und dann macht man gar nichts. Deshalb wird ein großer drastischer Preisverfall, auf den viele hoffen, nicht eintreten, weil es keine Notwendigkeit dafür gibt. Jetzt verkauft man und geht seines Weges, aber man kann nichts kaufen. Es wird also einige Korrekturen geben, aber keine globalen und keine so großen“, schloss Vujović. Entnommen von: net.hr

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