Der heimische Immobilienmarkt wartet noch ab. Laut Aussagen von Maklern gab es trotz des wirtschaftlichen Abschwungs infolge des Coronavirus und des Erdbebens in Zagreb keine nennenswerte Preiskorrektur. Eine Radikalisierung des Marktes wird für den Herbst erwartet, wenn mit einem deutlichen Preisrückgang bei bestimmten Immobilien gerechnet werden kann, während andererseits der Wert von hochwertigen Wohnungen steigen könnte.

Dubravko Ranilović, Präsident der Vereinigung für das Immobiliengeschäft bei der kroatischen Wirtschaftskammer und Inhaber der Agentur Kastel, betont, dass der Markt stagniert.

„Die Verkäufer senken die Preise nicht, und die Käufer sind nicht geneigt, diese Werte zu akzeptieren. Aufgrund der geringeren Nachfrage ist der Immobilienhandel deutlich zurückgegangen. In einigen Teilen Kroatiens ist er im Vergleich zum Vorjahr um bis zu 50 % gesunken“, sagte Ranilović gegenüber tportal.

Er prognostiziert größere Markterschütterungen nach dem Sommer. Die Verschärfung der Coronavirus-Krise werde viele zu schwierigen Entscheidungen bewegen.

„Ich erwarte eine Radikalisierung des Marktes im Herbst und Winter, wenn die Immobilienbesitzer, die verkaufen müssen, Entscheidungen treffen müssen. Sie werden der Realität ins Auge blicken und Marktpreise für ihre Immobilien akzeptieren müssen. Viele Eigentümer sind noch unrealistisch. Einige verlangen zu viel für gebrauchte Wohnungen in älteren Gebäuden. Die Preise müssen in einen realistischeren Rahmen kommen. Das gilt natürlich nicht für alle Immobilien.“

Er erinnert an die Rezession von 2008, als Preiskorrekturen erst acht Monate nach Ausbruch der Krise begannen.

Der Markt hat auch eine deutliche Polarisierung der Preise je nach den Merkmalen der einzelnen Immobilien erreicht.

„Es gab eine große Polarisierung des Immobilienwerts nach Qualität und Lage. Es ist möglich, dass in der gleichen Straße in Zagreb eine Wohnung 4000 Euro pro Quadratmeter wert sein kann, aber auch 1000 Euro pro Quadratmeter“, so Ranilović.

Das Fazit, das aus dieser Krise gezogen werden kann, sei, so betont er, dass es keine Verallgemeinerung mehr gibt.

„Jede Immobilie und jede Situation muss individuell betrachtet werden. Sicherlich werden die Preise für einige Immobilien fallen, aber einige werden ihren Wert behalten und andere sogar einen deutlichen Anstieg verzeichnen. In Krisenzeiten sind Immobilien nach wie vor eine gute Investmentanlage. Viele werden daher ihr Kapital in den Kauf einer Wohnung, eines Grundstücks oder eines Hauses umleiten“, erwartet Ranilović.

Eine ähnliche Sicht auf den Markt teilt Boro Vujović, Inhaber der größten Zagreber Agentur Opereta. Er weist jedoch auch darauf hin, dass der Markt im Juni im Gegensatz zu den Vormonaten belebt wurde.

„Wir hatten im Juni mehr Verkäufe als im gleichen Monat des Vorjahres. Dies ist jedoch nur unsere Erfahrung. Viele Agenturen, insbesondere kleinere, verzeichnen nach wie vor einen deutlichen Rückgang des Geschäftsaufkommens“, sagte Vujović.

Er behauptet auch, dass es trotz aller Probleme keine nennenswerte Preiskorrektur gegeben habe. Eine bemerkenswerte Ausnahme bilden etwas ältere Wohnungen im Stadtzentrum von Zagreb.

„Der Durchschnittspreis für diese Wohnungen liegt bei etwa 2.000 Euro, während er zuvor bei etwa 3.000 Euro lag. Ich glaube, dass 2.000 Euro immer noch zu viel sind, aber es gibt Leute, die bereit sind, noch mehr zu zahlen. In der Regel haben diese Käufer den Schock nicht erlebt und kein Trauma“, erklärte Vujović.

Ein bemerkenswertes Phänomen ist die gestiegene Nachfrage nach Häusern und Grundstücken. Er führt dies auf die Folgen der Coronavirus-Epidemie und des Erdbebens zurück.

„Während der Quarantäne fühlten sich viele Menschen unwohl, in kleineren Wohnungen eingesperrt zu sein. Darüber hinaus bedeutet ein neues Heim oder der Bau eines Hauses, dass man sicherer vor einem Erdbeben ist. Wenn man selbst baut, weiß man genau, wie viel Beton und Bewehrung man verwendet hat“, sagte Vujović.

Er ist vorsichtig bei der Vorhersage des Marktzustands im Herbst. Er ist sich nicht sicher, ob es eine Preiskorrektur geben wird, da die Menschen in einer Rezession befürchten, dass der Wert ihres Geldes sinkt, und daher einen sicheren Hafen in Gold und eben auch in Immobilien suchen.

Es hängt auch davon ab, ob der Staat das Programm der subventionierten Wohnungsbaudarlehen über die Agentur für Immobilienvermittlung und Rechtsverkehr (APN) fortsetzen wird, was den Markt weiter stimulieren und die Preiskorrektur abmildern würde.

Quelle: tportal.hr

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