Ein eigenes Dach über dem Kopf ist das Ziel fast aller Menschen, und die Wahl – ob kaufen oder mieten – ist ein ewiges Dilemma. Hier erfahren Sie, was Experten sagen und was die Berechnungen zeigen. Der diplomierte Journalist Saša Živković lebt seit vier Jahren als Untermieter in Zagreb. Der Betrag, den er bisher für die Miete ausgegeben hat, ist nicht gering. „Wenn ich nachrechne, sehe ich, dass ich in diesen vier Jahren über 10.000 Euro für die Miete ausgegeben habe“, sagt er. „Mein größtes Problem ist, dass ich bei allen Änderungen, die ich in der Wohnung vornehmen möchte, auf den Vermieter angewiesen bin, und es hängt davon ab, ob dieser bereit ist, zu investieren oder zu renovieren. Es ist nicht das eigene Zuhause, man kann es also nicht nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten“, erklärt Živković. Der Umzug in eine neue Wohnung mit einem eigenen Schlüsselbund zu günstigeren Bedingungen als zu Marktpreisen wird durch ein Wohnungsbauförderungsprogramm ermöglicht. Unsere Gesprächspartnerin Sandra Bokan und ihre Familie leben seit Jahren in einer solchen POS-Wohnung. Ihre Familie verfügt über 16 Jahre Erfahrung in der Untermiete. „Wir sind mit dem Bau zufrieden, sogar mehr als zufrieden, wir haben keine Beanstandungen, außer einer kleinen Stelle am Bodenbelag. Die Miete ist akzeptabel“, sagt sie. Laut Josip Tica, einem Marktexperten der Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät, ist Mieten aus rein finanzieller Sicht generell günstiger: „Wenn man die Kosten für die Wohnungen sowie den Betrag, den man über Kredite finanziert, und die Zinsen für die Rückzahlung des Kredits zusammenzählt, sind die finanziellen Kosten für den Kauf eines Hauses viel höher“, erklärt Tica. Boro Vujović, stellvertretender Vorsitzender der Vereinigung des Immobilienwesens bei der kroatischen Wirtschaftskammer, sagt jedoch, dass es sich derzeit bei Zinssätzen unter 4 % eher lohnt, ein Haus zu kaufen: „Die Kreditrate entspricht fast der Miete. Natürlich ist es auch wichtig, was man kauft. Wenn man für die Immobilie zu viel bezahlt, lohnt es sich nicht. Aber wenn man sie zu einem normalen Marktpreis kauft, ist es besser zu kaufen“, sagt Vujović. Die Durchschnittsberechnung für eine 50 Quadratmeter große Wohnung in Zagreb zeigt laut Vujović, dass eine 30-jährige Kreditrückzahlung etwa 500 Euro pro Monat betragen würde. „In all den Küstenstädten, in denen der Tourismus entwickelt ist, sind die Preise sowohl für den Kauf als auch für die Miete hoch“, gibt Vujović zu bedenken und fügt hinzu, dass die Geschichte gezeigt hat, dass Immobilienpreise langfristig tendenziell steigen. Etwas, das heute zu einem bestimmten Preis gekauft wird, kann in 10 oder 20 Jahren mit fast völliger Sicherheit mehr wert sein. Quelle: totalinfo.hr

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