Der Immobilienmarkt erholt sich langsam.

Der Immobilienmarkt erholt sich, aber das Tempo ist nicht zufriedenstellend. Das Wachstum nimmt allmählich zu, doch die Preise liegen immer noch 15,6 % unter dem Vorkrisenniveau. „Wir können jedoch optimistisch sein, da das derzeitige makroökonomische Umfeld förderlich ist. Auf das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts folgt ein Lohnwachstum, die Kreditzinsen sinken, die Bautätigkeit nimmt zu und damit auch das Angebot an neuen Immobilien“, sagte der stellvertretende HGK-Vorsitzende Josip Zaher am Montag auf dem von der HGK organisierten 30. Immobilienwirtschaftsforum. Bei der Vorstellung des aktuellen Zustands des Immobilienmarktes betonte der Staatssekretär im Ministerium für Bauwesen und Raumordnung, Željko Uhlir, dass die Immobilienpreise in den meisten Fällen mit der Entwicklung des BIP korrelieren. „Veränderungen in der Wirtschaft im Allgemeinen bestimmen die Trends auf dem Immobilienmarkt, sodass sich das Wirtschaftswachstum unserer Wirtschaft in den letzten Jahren im Anstieg der Immobilienpreise und der Anzahl der erteilten Baugenehmigungen widerspiegelt. Die Elastizität des Wohnungsangebots gegenüber dem Preiswachstum in Kroatien ist hoch, was auf einen gesunden Markt hindeutet“, bewertete Uhlir. Uhlir warnt, dass der Arbeitskräftemangel im Baugewerbe auch die Produktionskosten und letztlich die Immobilienpreise beeinflusst. „Ich befürchte, dass wir unsere Anpassung an die Trends auf dem Arbeitsmarkt hinauszögern“, so Uhlir. Damjan Geber von Brigada erklärte, wie sich die Gentrifizierung von Stadtvierteln auf die Immobilienpreise auswirkt. „Heute gehören einige der teuersten Viertel der Welt zu denen, die wir noch vor wenigen Jahrzehnten als gefährlich und peripher betrachteten. Dieser Gentrifizierungsprozess, der im Wesentlichen den Zuzug von Menschen mit mehr Geld in ein bestimmtes Viertel bedeutet und das gesamte Erscheinungsbild des Viertels verändert, wird in Zukunft noch schneller ablaufen. Solche Veränderungen bieten ein immenses Investitionspotenzial“, sagte Geber. Die Gentrifizierung lässt sich durch die Eröffnung neuer Restaurants und Cafés nachverfolgen, so kann die Eröffnung eines Starbucks in einem Viertel die Preise um 0,5 % erhöhen. So sind im berüchtigten New Yorker Stadtteil Williamsburg die Immobilienpreise innerhalb von 8 Jahren um 180 % gestiegen. Zagrebs Trešnjevka wird als negatives Beispiel für Gentrifizierung dargestellt, da es dem Viertel an guter Infrastruktur mangelt, während Sigećica als positives Beispiel angeführt wird.

Uhlir weist darauf hin, dass der Arbeitskräftemangel im Baugewerbe auch die Produktionskosten und letztlich die Immobilienpreise beeinflusst. „Ich befürchte, dass wir unsere Anpassung an die Trends auf dem Arbeitsmarkt hinauszögern“, sagte Uhlir.

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