Gerichte können in Verfahren, die von Eigentümern gegen geschützte Mieter angestrengt werden, andere Immobilien im Besitz von Familienmitgliedern nicht ignorieren.

Das Verfassungsgericht hat entschieden, dass geschützte Mieter den Marktpreis zahlen müssen, wenn sie über eine andere Immobilie verfügen, und dies ist ein entscheidendes Urteil für die Entschädigung der Eigentümer und den Schutz der Mieter.

Nur eine Woche nachdem das Verfassungsgericht das Gesetz über die Vermietung von Wohnungen (LAZ) für verfassungswidrig befunden hatte, weil es zum Schluss kam, dass der Staat bei der Lösung eines 25 Jahre alten Problems der Eigentümerentschädigung und des Mieterschutzes eine übermäßige Last auf die Mieter verlagert hatte, wurde am 23. September einstimmig der Verfassungsbeschwerde von Brune Mihalić stattgegeben, dem Eigentümer einer Zweizimmerwohnung im Zentrum von Zagreb, die er vor sechs Jahren im Zusammenhang mit einem Urteil des Bezirksgerichts Zagreb eingereicht hatte.

Das Verfassungsgericht hat entschieden, dass der Eigentümer Mihalić, dem es weder vor dem Gemeinde- noch vor dem Bezirksgericht gelang, zu erwirken, dass der Mieter B. Č. die Marktmiete für das Recht zur Nutzung der Wohnung zahlt, durch die angefochtenen zweit- und erstinstanzlichen Urteile in seinem „Recht auf friedlichen Genuss des Eigentums, garantiert durch Artikel 48 Absatz 1 der Verfassung“, verletzt wurde.

Das Verfassungsgericht ist zu dem Schluss gekommen, dass das „Recht auf eine geschützte Miete von den wirtschaftlichen Möglichkeiten des Haushalts der Mieterfamilie im Verhältnis zum Marktwert einer anderen in ihrem Besitz befindlichen Immobilie abhängig ist, unabhängig davon, ob diese Immobilie bewohnbar ist oder nicht!“

Mit anderen Worten: Gerichte können in Verfahren, die von Eigentümern gegen geschützte Mieter angestrengt werden, andere Immobilien im Besitz von Familienmitgliedern nicht ignorieren.

Diese Tatsache hat entscheidende Auswirkungen nicht nur auf die Miethöhe und bedeutet indirekt den Verlust des Rechts auf geschützte Miete, sondern auch auf den Status des geschützten Mieters.

Dies ist die Lösung eines Gerichtsverfahrens, das vor 20 Jahren begann, und es ist besonders interessant, da das Verfassungsgericht mit der Aufhebung des LAZ auch Artikel 6 aufhob, der festlegt, dass „das Recht des Mieters und des geschützten Untermieters auf eine geschützte Miete und andere Rechte erlischt, wenn er, sein Ehepartner, Lebenspartner oder ein Mitglied seines Haushalts, zu dessen Unterhalt der Mieter verpflichtet ist, über eine bewohnbare Wohnung oder ein Haus zur Miete verfügt“.

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