Die wichtigsten Bestimmungen: ✔️ Bedingungen für den Aufzugseinbau – eine Mehrheit von mehr als 50 % der Miteigentümer ist erforderlich, ein Bauprojekt muss erstellt werden, und der Staat wird sich mit 33 % an der Finanzierung beteiligen ✔️ Ab dem 1. Januar 2025 ist für die Kurzzeitvermietung die Zustimmung der Miteigentümer erforderlich, und zwar von 2/3 bzw. 66 %, sowie die obligatorische Zustimmung der unmittelbaren Nachbarn ✔️ Eigentümer von Wohnungen, die bereits kurzzeitig vermietet werden, müssen die Zustimmung bis zum 31. Dezember 2029 einholen, ebenso wie für bestimmte stille Tätigkeiten, die Lärm verursachen ✔️ Für Unterkünfte von mehr als 4 Personen, die nicht miteinander verwandt sind, ist die Zustimmung von 2/3 der Eigentümer und die Zustimmung der unmittelbaren Nachbarn erforderlich ✔️ Die Mindesthöhe und die Art der Einzahlung in den gemeinschaftlichen Reservefonds werden geregelt ✔️ Das Konzept einer Miteigentümergemeinschaft mit Rechtspersönlichkeit und eigener OIB (Identifikationsnummer) wird eingeführt ✔️ Das Register der Miteigentümergemeinschaften wird eingeführt ✔️ Die Anzahl der für die Beschlussfassung erforderlichen Stimmen der Miteigentümer wird dahingehend reduziert, dass für Notfallreparaturen (keine Verpflichtung zur Einholung der Zustimmung), notwendige Reparaturen (1/3 der Miteigentümer), ordentliche Verwaltung (mehr als 50 % der Miteigentümer) und investive Instandhaltung (80 % der Miteigentümer) erforderlich sind ✔️ Die Möglichkeit des Aufzugseinbaus und der Fassadenrenovierung in denkmalgeschützten Komplexen mit staatlicher Unterstützung von 33 % wird eingeführt ✔️ Der Minister wird die Bestimmungen der Hausordnung durch eine Verordnung festlegen, und das Gesetz gibt die Möglichkeit, Miteigentümern, die gegen die Hausordnung verstoßen, einen höheren Reservefonds zu berechnen ✔️ Es werden Bußgelder für Baumaßnahmen eingeführt, die die Statik des Gebäudes verletzen, sowie für das Schließen von Balkonen und das Installieren von Geräten an der Straßenfassade des Gebäudes, ebenso wie Bußgelder für nachlässige Verwalter, Miteigentümer und Miteigentümervertreter ✔️ Das Verbot der Installation von Klimageräten bezieht sich auf Fassaden, die zu Straßen und Plätzen zeigen ✔️ In Gebäuden, in denen die Miteigentümer keinen Verwalter gewählt haben, wird der Zwangsverwalter des Gebäudes innerhalb von sechs Monaten durch den Bürgermeister oder den Gemeindevorsteher ernannt ✔️ Kommunale Ordnungskräfte erhalten Befugnisse zur Überwachung der Durchsetzung der Bestimmungen ✔️ Es werden Bußgelder eingeführt – für Verwalter reichen die Bußgelder von 700 € - 5.500 €, und für Miteigentümer reichen die Verwaltungsstrafen von 400 € - 10.000 € ✔️ Für unbefugte Bauunternehmer (Schließen von Balkonen, Installation von Klimaanlagen an Straßenfassaden usw.) liegen die Verwaltungsstrafen zwischen 5.500 € - 10.000 € Geschrieben von: Jelena Kravoščanec Todorović

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