Das Jahr 2025 bringt bedeutende Änderungen für den kroatischen Immobilienmarkt Das Jahr 2025 bringt bedeutende Änderungen für den kroatischen Immobilienmarkt mit sich. Ab dem 1. Januar 2025 treten das neue Gesetz über die Verwaltung und Instandhaltung von Immobilien sowie eine Reihe weiterer wichtiger Gesetzesänderungen in Kraft, die den Immobilienmarkt in Kroatien beeinflussen werden. Werfen wir einen genaueren Blick darauf, was uns erwartet. Wichtige Gesetzesänderungen Das neue Jahr bringt Änderungen an mehreren wichtigen Gesetzen: - Das Gesetz über den sozialen Wohnungsbau (POS) - Das Gesetz über die Raumplanung - Das Baugesetz - Das Gesetz über die Vermietung von Wohnungen Die bedeutendste Ankündigung ist die Steuerreform, die neue Regelungen für den Kauf der ersten Immobilie einführt, was besonders für junge Käufer, die in den Immobilienmarkt einsteigen, von Interesse sein könnte. Beitritt zur OECD und neue Möglichkeiten Kroatien befindet sich in der Endphase des Beitritts zur Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD). Nach Aussagen des Generalsekretärs der Organisation, Mathias Cormann, soll der technische Teil des Beitritts bis Ende 2025 abgeschlossen sein, während die Mitgliedschaft für 2026 erwartet wird. Mit dem Beitritt zur OECD werden wichtige Änderungen am Eigentumsrecht eingeführt, die die Rechte ausländischer Käufer aus OECD-Ländern mit denen inländischer Käufer gleichstellen. Es ist anzumerken, dass diese Liberalisierung nicht für landwirtschaftliche Flächen gilt. Auswirkungen auf den Immobilienmarkt Experten zufolge könnten diese Änderungen den kroatischen Immobilienmarkt in mehrfacher Hinsicht erheblich beeinflussen: Erhöhtes ausländisches Interesse Es wird erwartet, dass das Interesse von Käufern aus entwickelten Ländern, insbesondere aus den USA, Kanada und Australien, zunehmen wird. Diese Käufer zeigen traditionell das größte Interesse an: - Luxusimmobilien in Küstengebieten - Exklusiven Lagen in Touristenzielen - Hochwertigen Immobilien in städtischen Innenstadtlagen Regionale Auswirkungen Die größten Veränderungen werden in den Küstengebieten Kroatiens erwartet, insbesondere in: - Istrien - Dalmatien - Der Kvarner-Bucht - Großen städtischen Zentren wie Zagreb Was können wir erwarten? Experten prognostizieren, dass der Markt aktiv bleiben wird, wenn auch in einem langsameren Tempo. Die zentralen Herausforderungen bleiben: - Mangel an qualitativ hochwertigem Immobilienangebot - Hohe inländische Nachfrage - Notwendigkeit einer besseren Infrastruktur, insbesondere in bestimmten Regionen Fazit Das Jahr 2025 bringt bedeutende Änderungen für den kroatischen Immobilienmarkt. Während ein erhöhtes ausländisches Interesse, insbesondere im Segment der Luxusimmobilien, erwartet wird, rechnen Experten nicht mit dramatischen Veränderungen im Segment des Standard-Wohnungsmarktes. Der nationale Wohnungsbauplan und andere staatliche Maßnahmen sollen dazu beitragen, ein Gleichgewicht zwischen ausländischen Investitionen und inländischen Wohnbedürfnissen zu wahren. Diese Änderungen stellen einen wichtigen Schritt in der Entwicklung des kroatischen Immobilienmarktes dar, unterstreichen aber auch die Notwendigkeit eines sorgfältigen Gleichgewichts zwischen der Gewinnung ausländischer Investitionen und der Gewährleistung der Zugänglichkeit von Wohnraum für die lokale Bevölkerung. Erstellt von: Martina Mataić Škugor, Direktorin für Kreditvermittlung bei Opereta

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