Wohnungen, die eigentlich den Bürgern zur Verfügung stehen sollten, sind aufgrund einer Steuer von wenigen hundert Kuna pro Jahr und Bett in die Kurzzeitmiete oder in Ferienwohnungen abgewandert. Auf der anderen Seite wird nicht nur nichts für den Wohnraum für junge Menschen getan, sondern es wurden auch Wohnungen aus der Langzeitmiete in die Kurzzeitmiete verlagert, weil dies profitabler ist“, sagt Ranilović.

Eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, hohe Quadratmeterpreise und eine „Apartmentisierung“ mit fragwürdiger Besteuerung sowie das Fehlen einer konsequenten Wohnungsbaupolitik erschweren es jungen Menschen, eine Wohnung zu mieten oder zu kaufen. Zagreb und die Küste werden aufgrund der hohen Immobilienpreise für den Start in ein eigenständiges Leben unzugänglich. Die Preise schießen in die Höhe. Nach den jüngsten offiziellen statistischen Daten stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Kroatien im dritten Quartal des vergangenen Jahres im Vergleich zum Vorquartal um durchschnittlich 2,8 %, während sich der jährliche Zuwachs auf 14,8 % beschleunigte. „Es ist ein kritischer Zeitpunkt, um Programme aufzustellen und eine Wohnungsbaupolitik zu verabschieden, um zu sehen, in welche Richtung wir uns eigentlich bewegen, denn diese Situation ist unhaltbar“, sagt Dubravko Ranilović, Präsident der Vereinigung der Immobilienhändler bei der kroatischen Wirtschaftskammer. „Einerseits fördern wir den Bau von Apartments und die Zerstörung des öffentlichen Raums, und andererseits tun wir nichts für die Menschen, die Kroatien verlassen“, fügt er hinzu. Eines der Hauptprobleme, das den Preisanstieg beeinflusst, sind seiner Meinung nach Kurzzeitvermietungen mit niedrigen Steuersätzen. „Wohnungen, die eigentlich den Bürgern zur Verfügung stehen sollten, sind aufgrund einer Steuer von wenigen hundert Kuna pro Jahr und Bett in die Kurzzeitmiete oder in Ferienwohnungen abgewandert. Auf der anderen Seite wird nicht nur nichts für den Wohnraum für junge Menschen getan, sondern es wurden auch Wohnungen aus der Langzeitmiete in die Kurzzeitmiete verlagert, weil dies profitabler ist“, sagt Ranilović. Eine der Maßnahmen, mit denen der Staat versucht, junge Menschen zu unterstützen, ist die Subventionierung von Hypothekendarlehen, bei der die Zahlung der ersten fünf Jahre der Darlehensrückzahlung subventioniert wird. „Das größte Problem beim Programm zur Subventionierung von Hypothekendarlehen besteht darin, dass es eine Frist gibt. Wenn man eine solche hat, steigt die Nachfrage innerhalb kurzer Zeit stark an, was sich wiederum auf den Anstieg der Immobilienpreise auswirkt“, sagte er. Er ist der Meinung, dass Programme zur Unterstützung junger Menschen dauerhaft sein sollten, da junge Menschen am Anfang ihres Berufslebens oft nicht kreditwürdig sind und die derzeitige Maßnahme eher diejenigen begünstigt, die sich ohnehin bereits für den Kauf einer Immobilie entschieden haben. Zagreb: Eine gute Wohnung verschwindet schnell, die Inflation wird auf die Miete aufgeschlagen Junge Menschen finden jedoch Wege, damit umzugehen. Manchen gelingt es besser, anderen schlechter, aber sie müssen irgendwo unterkommen. Die Studentin Matea Grgin lebt seit zwei Jahren in Mietwohnungen in Zagreb. Sie sagt, sie habe tagelang Anzeigenportale und Facebook-Gruppen „belagert“ und die Seiten ständig aktualisiert, weil eine gute Wohnung schnell weg sei. „Ich habe es geschafft, diese Wohnung weniger als eine Stunde nach der Veröffentlichung der Anzeige zu ergattern. Ich hatte also großes Glück“, sagte sie. Sie glaubt, dass es schon vor zwei Jahren sehr schwierig war, eine Wohnung zu finden, aber es scheint ihr jetzt noch schwieriger zu sein. „Die Miete steigt von Monat zu Monat um die Inflationsrate, so wie es in dem von mir unterzeichneten Vertrag steht. Ich kann mich also nicht beschweren, und der Vermieter wollte offensichtlich nicht mehr Geld verlangen, sondern hebt sie nur um die Inflation an – ich schätze mich glücklich“, sagte Grgin. Anderswo ist die Situation ähnlich, wenn nicht gar schlimmer – so in Dalmatien, wo es mehr Ferienunterkünfte als Wohnungen gibt. In Touristenstädten haben „normale Menschen“ keinen Platz zum Leben. Das sei ein ernstes Problem, sagt Ranilović. „Wir sprechen hier nicht nur über die Abwanderung junger Menschen, sondern auch darüber, dass wir in einigen Städten keine Ingenieure oder Ärzte haben, weil sie keinen Wohnraum finden“, sagte er. „Nehmen Sie Dubrovnik als Beispiel, wo entweder alles kurzfristig vermietet wird oder alles sehr teuer ist. Ein normaler Mensch kann sich das nicht leisten. Dies ist in der Tat eine Situation, in der die Küstenstädte in Dalmatien zu Städten der Reichen werden“, warnt er. Ranilović erinnert daran, dass für Kurzzeitvermietungen eine jährliche Pauschale pro Bett gezahlt wird, während die Steuer auf Mietimmobilien im Durchschnitt höher als 12 % liegt, was deutlich mehr bedeutet. Dalmatien: Wohnen bis zur Saison, dann schauen, wo man bleibt Die Studentin Nina Nevešćanin erklärt, dass es in Dalmatien schwierig ist, eine Wohnung zu finden, zumal sie auch ein Haustier hat, was die Suche zusätzlich erschwert. „Nach langer Suche habe ich eine relativ erschwingliche Wohnung im Zentrum von Zadar gefunden und einen Vermieter, der Tiere mag“, sagt sie und fügt hinzu, dass dies eine „Seltenheit“ sei. „Die Preise in den Online-Anzeigen waren zu hoch. Für Viertel wie Bokanjac, das weit vom Zentrum entfernt liegt, werden 500 Euro für eine Unterkunft verlangt“, sagte sie. Sie sagt, es gebe keinen Vertrag, da es in Dalmatien üblich sei, dass Untermieter zu Beginn des Sommers aus den Mietwohnungen ausziehen müssen, aber die Familie ihres Vermieters betreibt kein Tourismusgeschäft. „Das ist eine Seltenheit, denn wenn ich sie an Touristen vermieten müsste, müsste ich vielleicht schon im Mai ausziehen, was vielen Leuten passiert“, sagte Nevešćanin. „Es ist sehr schwierig, eine Wohnung für einen langen Zeitraum oder während der Saison zu einem relativ vernünftigen Preis zu finden, da eine große Anzahl von Vermietern an Touristen vermietet“, sagte die Studentin Anamarija Šimić, die eine Wohnung in Split mietet. Studenten befänden sich, wie sie sagt, in einer günstigeren Lage als junge Erwerbstätige, insbesondere jene, die über den Sommer nach Hause zurückkehren. Viele Vermieter vermieten während des Jahres an Studenten und in der Saison an Touristen. „Studenten können oft nicht bis zum Ende der Mietzeit bleiben und müssen sich eine andere Bleibe suchen“, sagte Šimić und fügte hinzu, dass Studentenwohnheime die Möglichkeit bieten, während des Semesters zu einem Tagessatz zu wohnen, aber selbst dort gebe es Touristen. Slawonien: Osijek ist viel erschwinglicher Am anderen Ende Kroatiens, in Slawonien, lebt die Studentin Ema Padavić seit vier Jahren in Mietwohnungen in Osijek. Durch mehrere Umzüge hat sie festgestellt, dass es nicht so schwierig ist, in dieser Stadt eine Wohnung zu finden. „Ich habe oft günstigere Wohnungen gefunden, aber die haben meistens viele Probleme, und wenn man etwas Ordentliches finden will, muss man sich die Wohnung mit jemandem teilen“, sagte sie. Die Studentin Barbara Dautović hat Erfahrung bei der Wohnungssuche in Osijek gesammelt und glaubt, dass die Situation in Osijek viel besser ist als in Zagreb. „Osijek ist viel erschwinglicher, und die Wohnungsfrage ist geregelt; Zagreb ist eine ganz andere Geschichte“, sagte sie. Obwohl die Situation nach ihren Worten gut ist, sagt Padavić, dass sie von einem Fall weiß, in dem die Miete eines Studenten um 100 Euro erhöht wurde, was ihn zum Auszug bewog.

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