Immobilien sind ein Evergreen-Thema – von unrealistischen Preisen bis hin zur Realität des Marktes. Von 4.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung bis hin zu 10.000 Euro für ein ganzes Haus – der Immobilienmarkt ist lebhaft, interessant, herausfordernd und volatil. Der Reporter von Informer, Martin Marčinko, fragte den Immobilienexperten Borna Vujović, ob an den gängigen Meinungen über Immobilien etwas Wahres dran sei oder ob sie im Kontext des demografischen Bildes Kroatiens übertrieben seien. „Ein Drittel der Immobilien in Kroatien steht leer.“ Ich würde hier differenzieren. In Zagreb und an der Küste nein, aber vielleicht in anderen Teilen Kroatiens. „Für den Preis eines Hauses in Slawonien kann man sich in Zagreb nicht einmal eine Garage leisten.“ Das ist etwas vereinfacht, denn Slawonien ist nicht überall gleich. Wenn wir von einigen Städten und Verwaltungssitzen in Slawonien sprechen: Wenn dort ein Haus verkauft wird, kann man davon eine Wohnung in Zagreb kaufen. „Angesichts der Volkszählung und der Abwanderung werden die Immobilienpreise sinken.“ Nein. Warum nicht? Unseren Statistiken zufolge kommen über 30 % der Käufer, die Immobilien in Zagreb erwerben, aus anderen Teilen Kroatiens. Wenn wir über die Küste sprechen, sind über 60 % der Käufer Ausländer. Wir sind also kein Markt, auf dem nur Kroaten kaufen, sondern ein Markt in der Europäischen Union. „In Kroatien ist Dubrovnik die teuerste Stadt, wenn es um Immobilien geht.“ Ja, Dubrovnik ist sicherlich die teuerste Stadt, weil sie ein weltweites Reiseziel ist. Die Käufer in Dubrovnik kommen aus der ganzen Welt, und das ist etwas, das wir für den Rest Kroatiens so nicht sagen können. „Die Immobilienpreise werden weiter steigen, aber auch die Zinssätze für Wohnbaudarlehen werden steigen.“ Ja und nein, aber auch ja. Wenn man sich die Immobilienpreise ansieht, sollten sie aufgrund der aktuellen Lage, der niedrigen Zinsen und der Inflation die derzeitigen Trends fortsetzen. Mit dem Eintritt in die Eurozone sollten sich die Zinssätze effektiv an die in der Europäischen Union anpassen, die niedriger sind als die, die wir jetzt haben. Ein möglicher Anstieg der Zinssätze würde durch den Beitritt zur Eurozone faktisch ausgeglichen. „Eine passende Immobilie zum Kauf zu finden, dauert etwa ein Jahr.“ Nein. Wenn jemand motiviert und engagiert ist und eine gute Agentur hat, kann das viel schneller gehen. Es hat sich gezeigt, dass Käufer, die gezögert und gewartet haben und nicht bereit waren, eine Entscheidung zu treffen, angesichts der Trends und der Preissteigerungen die großen Verlierer in dieser ganzen Situation sind. Ein seriöser Käufer kann das in drei Monaten schaffen. „Kroatien sollte eine Immobiliensteuer einführen.“ Das ist ein sehr komplexes Thema. Wenn eine gute Analyse und Studie erstellt und auf kluge Weise umgesetzt wird, vielleicht ja, aber ich bin mir nicht sicher, ob wir jetzt schon bereit dafür sind. „In Kroatien sind die Immobilienpreise unrealistisch.“ Nein. Wenn man sich die Situation ansieht, die Preise anderer Produkte und die aktuelle Inflation, und das mit 2008 vergleicht, liegen sie vielleicht etwas höher, aber unser Einkommen ist heute im Durchschnitt um 30 % höher als damals, daher sind die Preise nicht unrealistisch.

Über uns

Information

Dienstleistungen

Über uns

Information

Dienstleistungen