Eine umweltfreundliche Villa mit drei Schlafzimmern in Kroatien

1,2 MILLIONEN DOLLAR (7,5 MILLIONEN KROATISCHE KUNA)

Dieses Ferienhaus mit drei Schlafzimmern liegt im Herzen der bergigen kroatischen Region Gorski Kotar, einem nordwestlichen Teil des Landes – bekannt als die „grüne Lunge“ Kroatiens –, der sich bis zum Adriatischen Meer erstreckt.

Das 2019 fertiggestellte, dreistöckige Haus befindet sich auf einem rund 1.000 Quadratmeter großen Hanggrundstück und weist die traditionelle Holzbauweise auf, die oft in Gorski Kotar zu finden ist, einer Region, die für ihre Holzverarbeitung bekannt ist. Die Hauptmaterialien sind sibirische Lärche aus der Region und Eisen, entsprechend dem Wunsch des Eigentümers, das rund 220 Quadratmeter große Haus mit nachhaltigen Materialien durch lokale Arbeitskräfte zu errichten. Sogar die Möbel und Regale wurden von örtlichen Handwerkern aus Massivholz gefertigt. Die Außenverkleidung soll das Haus vor den harten kroatischen Wintern schützen.

„Meine Leitidee war Langlebigkeit und Widerstandsfähigkeit gegen die extremen Wetterbedingungen, denn schließlich sind wir in Gorski Kotar“, sagte der Eigentümer, der aus Gründen der Privatsphäre anonym bleiben wollte. „Aber ich wollte, dass es so natürlich wie möglich ist, mit so wenig Chemikalien wie möglich, damit es sich in die unberührte Natur der Gegend einfügt.“

Das mit einer minimalistischen skandinavischen Ästhetik entworfene Haus verfügt über moosbedeckte Verkleidungen und raumhohe, reflektierende Glasfenster, die den Blick auf die Berge von den Hauptwohnbereichen aus freigeben. „Es ist wahrhaftig ein kroatisches Produkt“, sagte Mirjana Micetic, eine Maklerin bei Croatia Sotheby’s International Realty, die das Objekt vermarktet.

Beim Betreten durch die Garage für zwei Autos im Untergeschoss findet man laut Frau Micetic einen Aufenthaltsraum, eine Sauna, ein Badezimmer und einen Weinkeller, der im Stil einer kroatischen Taverne (Konoba) gestaltet ist. Ein Pfad führt von der Einfahrt an einem angelegten Garten vorbei zum Haupteingang. Im Erdgeschoss trennt ein Eisenkamin die Küche vom Wohnzimmer, das über wandhohe Fenster und eine Tür verfügt, die zur Terrasse, dem beheizten Pool und dem Wellnessbereich führt. Die Küche, die auch durch Glastüren an der Seite des Hauses zugänglich ist, bietet Platz für einen Tisch mit 10 Personen.

Im zweiten Stock, der leicht über die Terrasse hinausragt, befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Das größte davon blickt durch eine Fensterfront direkt in den Wald. Im Hinterhof gibt es eine Feuerstelle, einen Grill, einen offenen Essbereich und einen Garten.

Das Anwesen befindet sich im Dorf Ravna Gora, das zwischen den größeren Städten Delnice und Vrbovsko liegt. Der Nationalpark Risnjak ist etwa 30 Minuten entfernt; der Nationalpark Plitvicer Seen, ein UNESCO-Welterbe und beliebtes Wanderziel, ist in anderthalb Stunden erreichbar. Rijeka, eine Hafenstadt etwa 45 Minuten westlich, ist ein Schmelztiegel europäischer Einflüsse mit einer wachsenden Tourismusszene und einem internationalen Flughafen. Zagreb, die kroatische Hauptstadt, liegt etwa eine Stunde nordöstlich.

Marktübersicht

Kroatien war eines der wenigen europäischen Länder, das schnell auf das Coronavirus reagierte und Mitte März eine vollständige Quarantäne anordnete, die die Ausbreitung des Virus erfolgreich eindämmte. Der Lockdown wurde im Mai aufgehoben, und im Juni strömten Touristen und Käufer ins Land, was eine zweite Infektionswelle auslöste, die bis in den Herbst anhielt. Bis zum 13. Oktober verzeichnete Kroatien laut der Coronavirus-Karte der New York Times 20.993 Covid-19-Fälle und 330 Todesfälle.

Trotz allem ist es der Immobilienbranche des Landes – die mehrere Jahre lang ein stetiges Wachstum genossen hatte – gelungen, stabil zu bleiben. „Der Markt ist eigentlich nie gestorben“, sagte Frau Micetic. „Mein Gefühl ist, dass er um zwei bis drei Monate zurückgeworfen wurde.“ Sie gab an, während des Lockdowns virtuelle Besichtigungen mit potenziellen Käufern durchgeführt zu haben, während diejenigen, die im Frühjahr kommen wollten, ihre Besuche auf Juli, August und September verschoben. Elena Nevskaya, eine leitende Beraterin bei Adrionika Consultancy and Coordination, sagte, dass der Tourismus am häufigsten Anfragen für Immobilien entlang der kroatischen Adriaküste generiert. Einem Bericht von Adrionika zufolge gab es im Mai und Juni doppelt so viele Anfragen von ausländischen Staatsbürgern wie im gleichen Zeitraum des Jahres 2019. Viele suchten nach freistehenden Villen mit Pools auf der Halbinsel Istrien für etwa 300.000 bis 350.000 Euro sowie nach Villen direkt am Meer in Dalmatien für etwa 1,5 bis 2 Millionen Euro. (In Kroatien wird offiziell in Kuna gerechnet, obwohl viele Transaktionen in Euro abgewickelt werden.)

Frau Nevskaya sagte, dass der Ausbruch der Pandemie zusammen mit den Auswirkungen eines Erdbebens, das Zagreb am 22. März erschütterte, landesweit zu einem Preisrückgang führte, der durch niedrige Hypothekenzinsen, die derzeit bei etwa 2,5 Prozent liegen, begünstigt wurde.

Der jüngste Quartalsbericht des kroatischen Statistikamtes ergab jedoch, dass die Hauspreise im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 um 8 Prozent gestiegen sind, einschließlich eines Anstiegs von 9 Prozent in Zagreb. Das Erdbeben, bei dem viele Häuser im Stadtzentrum beschädigt wurden, reduzierte das Angebot und verschob den Fokus einiger Kaufinteressenten.

„Wir haben einen sprunghaften Anstieg der Zahl der Menschen festgestellt, die nach Häusern und Baugrundstücken statt nach Wohnungen suchen“, sagte Boro Vujovic, Direktor der in Zagreb ansässigen Agentur Opereta und Vizepräsident der Vereinigung der Immobilienmakler in der kroatischen Handelskammer. „Sowohl das Coronavirus als auch das Erdbeben haben dazu geführt, dass sich die Menschen auf der Erdgeschossebene mit einem eigenen Stück Land wohler fühlen.“

Im Luxussegment hat Sotheby’s laut Frau Micetic in den letzten sieben Monaten einen leichten Rückgang des ausländischen Interesses festgestellt, da die Menschen die Häuser im Frühjahr nicht besichtigen konnten. Aber es gibt eine Nischenklientel, die nie abreißt. Von Januar bis September dieses Jahres hat das Unternehmen 69 Immobilien gelistet und 11 verkauft, verglichen mit 61 gelisteten Immobilien und acht Verkäufen im gleichen Zeitraum des Jahres 2019.

Die ländliche Region Gorski Kotar zieht, wie andere weniger dicht besiedelte Gebiete in Kroatien, kein riesiges Interesse von Ausländern auf sich, aber das Interesse wächst langsam, so die Makler.

Herr Vujovic sagte, die Pandemie habe die Aktivität bei Ferienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen in der Region angekurbelt, wobei die Kunden die saubere Luft und das Wasser sowie die Nähe zu Zagreb und der Küste schätzen. „Nach der Pandemie“, sagte er, „ist der Wert von Isolation, Natur und Ruhe erheblich gestiegen.“

Wer in Kroatien kauft

Laut einem Bericht von Sotheby’s machen ausländische Käufer in normalen Jahren etwa 15 Prozent der Immobilientransaktionen aus, wobei Slowenen aufgrund der gemeinsamen Grenze mit Kroatien normalerweise die Liste anführen.

Frau Micetic sagte, sie habe in diesem Jahr Anfragen von österreichischen, slowenischen und deutschen Käufern erhalten. Ebenso Peter Ellis, der Direktor von Croatian Property Services, der ein gesteigertes Interesse von Deutschen auf der Halbinsel Istrien feststellte, wo Käufer oft nach Zweitwohnsitzen am Meer suchen.

Heutzutage kommen neue Käufer tendenziell aus Gegenden, die in Fahrweite zu Kroatien liegen, so Herr Ellis, insbesondere aus Westeuropa, und fragen oft nach Zweitwohnsitzen oder Anlageimmobilien.

Grundlagen des Kaufs

Kroatien, das der Europäischen Union im Jahr 2013 beigetreten ist, gewährt europäischen Bürgern einen einfacheren Zugang zu seinen Immobilien durch ein Gegenseitigkeitsgesetz, das es Europäern erlaubt, Immobilien ohne Einschränkungen zu kaufen, solange Kroaten im Heimatland des Käufers das gleiche Recht haben.

Mehr als die Hälfte der Bundesstaaten in den USA haben ebenfalls Gegenseitigkeit mit Kroatien, darunter New York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts und Kalifornien.

Nicht-europäische Staatsbürger müssen die Genehmigung des Justizministeriums der Republik Kroatien einholen, um Immobilien zu erwerben. Danach sollte ein Käufer einen kroatischen Anwalt finden – meist hausintern bei der Maklerfirma –, um den Abschluss abzuwickeln. Sobald ein Angebot angenommen wurde, zahlen die Käufer rund 7 Prozent der Gesamtkosten des Hauses an Steuern und Gebühren, was die Zahlungen an den Makler und den Rechtsbeistand sowie die Grunderwerbsteuer beinhaltet.

Quelle: https://www.nytimes.com/2020/10/14/realestate/house-hunting-in-croatia-mountains.html

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