Autor: Jelena Kravoščanec Todorović, Direktorin

Für die meisten Menschen stellt der Kauf einer Immobilie die größte finanzielle Entscheidung dar, die sie in ihrem Leben treffen werden. Um Ihnen die Planung Ihres Weges zum Eigenheim zu erleichtern, haben wir auf der Grundlage langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche einen kurzen Leitfaden mit Ratschlägen, Anweisungen, Empfehlungen und Richtlinien erstellt. Wenn wir diese Reise zu Ihrem eigenen Zuhause ein wenig einfacher machen können, ist unsere Mission erfüllt.

Schritt: WARUM EINE AGENTUR WÄHLEN?

Bei einem Treffen in der Agentur erhalten Sie vollständige Informationen über die Immobilien und sparen so Zeit, die Sie sonst für die Besichtigung ungeeigneter Objekte aufgewendet hätten. Die Agentur verfügt über ein breites Angebot, aber auch über verifizierte Unterlagen zu den angebotenen Immobilien. Bei der Wahl einer Agentur ist darauf zu achten, ob es sich um eine lizenzierten Agentur handelt, die im Maklerregister der Kroatischen Wirtschaftskammer eingetragen ist, sowie ob eine Versicherungspolice vereinbart wurde und eine Zusammenarbeit mit einer Anwaltskanzlei besteht, was eine umfassende rechtliche Sicherheit bietet.

Schritt: FINANZIERUNG

Vor der Kaufentscheidung ist es notwendig, Ihre finanziellen Möglichkeiten zu ermitteln. Wenn Sie sich für einen Kauf über ein Darlehen entscheiden, müssen Sie ein Vorgespräch bei der Bank führen, bei dem Sie die grundlegenden Kreditbedingungen vereinbaren. Sie müssen auch alle zusätzlichen Kosten berücksichtigen, die anfallen können, wenn Sie sich für einen Kreditkauf entscheiden (Kreditbearbeitung je nach Bank, Vertragssollenisierung, Immobilienbewertung und eventuell zusätzliche Erklärungen auf Verlangen der Bank).

Schritt: DIE PASSENDE IMMOBILIE FINDEN

Unsere Empfehlung ist, diesen Prozess nicht ohne Vermittler zu beginnen, da diese Phase mit Hilfe von Fachleuten, die mit dem Marktangebot sowie dem Kaufverfahren vertraut sind, für Sie weniger stressig und einfacher sein wird. Vermittler sind dazu da, Sie rechtlich zu schützen und Sie während des gesamten Prozesses zu begleiten. Es ist wichtig, einige Dinge zu definieren:

STANDORT – Dies ist eine persönliche Entscheidung, aber Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Umgebung, Ausstattung und andere Kriterien sind Faktoren, die die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie beeinflussen.
AUFTEILUNG – Die Aufteilung und Größe der Räume in der Wohnung sollte auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sein.
LAGE – Ausrichtung und Stockwerk. Dies beeinflusst, wie viel Licht, Aussicht, Lärm usw. die Wohnung haben wird.
PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS – Sie sollten auf das Preis-Leistungs-Verhältnis achten, d. h. darauf, ob Sie für den gezahlten Preis die benötigte Qualität erhalten bzw. was das Beste ist, das Sie für Ihr Geld bekommen können.

Schritt: EIN ANGEBOT ABGEBEN

Wenn Sie eine Immobilie finden, die Ihnen zusagt und Sie zum Kauf bereit sind, aber den geforderten Preis nicht akzeptieren wollen, können Sie ein schriftliches Angebot abgeben. Der Makler leitet dieses an den Eigentümer weiter und handelt den bestmöglichen Preis aus.

Schritt: ANNAHME DES ANGEBOTS

Wenn sich beide Parteien über den Preis einig sind, muss der Vorvertrag/Vertrag von einer Anwaltskanzlei vorbereitet werden, mit der die Agentur zusammenarbeitet. Nach der Abstimmung des Vertrags wird der Termin für die Unterzeichnung vereinbart.

Schritt: KAUFVERTRAG

Die Unterzeichnung des Vorvertrags/Vertrags erfolgt, wenn alle Bedingungen vereinbart und bestätigt sind. Mit der Unterzeichnung und der Zahlung der Anzahlung (in der Regel 10 % des Verkaufspreises) auf das Konto des Verkäufers beginnt der Kaufprozess. Wird die Immobilie auf Kredit gekauft, wird der unterzeichnete Vorvertrag zusammen mit der Immobilienbewertung und weiteren Begleitunterlagen bei der Bank eingereicht. Nach der Kreditzusage der Bank, der Sollenisierung beim Notar und der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist die Eintragung der Hypothek im Grundbuch erforderlich. Nach der Eintragung zahlt die Bank den Kredit aus.

Schritt: EINTRAGUNG DES EIGENTUMS

Das Eigentumsrecht an der Immobilie wird durch die Eintragung im Grundbuch auf der Grundlage des Kaufvertrags erworben. Der Antrag wird beim Grundbuchamt des zuständigen Gemeindegerichts entsprechend dem Standort der Immobilie eingereicht. Der Anwalt erstellt einen Antrag auf Eintragung des Eigentums und reicht ihn beim Grundbuchamt ein. Die Grunderwerbsteuer in Kroatien beträgt 4 %, und es ist die Pflicht des Notars, diese zu melden.

Schritt: ABSCHLUSS DES GESCHÄFTS

Nachdem das Geld auf dem Konto des Eigentümers gutgeschrieben wurde, wird er Ihnen die Schlüssel übergeben. Herzlichen Glückwunsch, Sie sind Eigentümer der Immobilie geworden! Der Makler hilft Ihnen bei der Übergabe und bereitet ein Übergabeprotokoll vor, in dem der Zustand der Geräte festgehalten wird, was die Ummeldung der Versorgungsanschlüsse auf den Namen des neuen Eigentümers ermöglicht.

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