Es gab schon immer einen Trend zu steigenden Immobilienpreisen, wenn die Zinsen sanken, und wenn sie stiegen, war es ein Abwärtstrend, sagte Dubravko Ranilović, Vorsitzender der Immobilienwirtschaftsvereinigung der HGK, in den zentralen HTV-Nachrichten über die Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt in den letzten Jahren.

Eine solche Situation gab es im Jahr 2001. Als günstigere Zinssätze kamen, begannen die Immobilienpreise zu steigen, sagte er und erinnerte an das Jahr 2008, die Krisenzeit, als, wie er sagt, dieselben Zinssätze stiegen. Er betonte, dass der aktuelle Zinsanstieg eine Verlangsamung des Marktes erwarten lässt. „In Kroatien zeigten sich die Folgen von 2008 etwas später. Sehen Sie, wie lange unsere Rezession und Krise dauerten. Der Immobilienmarkt erholte sich erst bis 2015“, betonte er gegenüber HRT.

Zinsanstieg verringert die Nachfrage

Auf die Frage, ob ein Rückgang der Nachfrage und ein Preisverfall zu erwarten seien, sagte Ranilović, dass dies davon abhängt, wie stark die Zinsen steigen werden. „Steigende Zinssätze verringern aufgrund einer Reihe anderer Umstände definitiv die Nachfrage. Wir sehen, dass sich der Immobilienmarkt in den EU-Ländern fast halbiert hat. Zuerst sollte ein Rückgang der Nachfrage folgen, dann eine Verlangsamung des Handels mit weniger Transaktionen und erst danach, da dies eine subjektive Sicht des Verkäufers ist, sollte eine Preiskorrektur folgen“, fügte er hinzu.

Er weist darauf hin, dass man sich der geforderten Preise bewusst sein sollte, da diese nicht mit den tatsächlich erzielten Preisen übereinstimmen, insbesondere bei Bestandsimmobilien. Im vergangenen Jahr stiegen die Angebotspreise für Immobilien um 20 %, während die tatsächlich realisierten Preise um 12 bis 14 % stiegen. Ranilović erklärt, dass in Kroatien derzeit nicht von einer „Immobilienblase“ die Rede ist. „Es ist nicht einmal annähernd so wie 2008, als es unrealistische Kredite, unrealistische Erwartungen und unrealistische Preise gab“, fügte er hinzu.

Er erinnert daran, dass in Zagreb der Wohnungsbestand in Altbauten schlecht instand gehalten wird und das Erdbeben dies noch verschärft hat. „Jeder schaut auf Neubauten, um sich sicherer zu fühlen, da Sicherheit zu einem Schlüsselfaktor geworden ist“. In Kroatien wird sehr wenig gebaut, sagt Ranilović. „Abgesehen von der Appartementisierung im Küstengebiet wird im Landesinneren nur sehr wenig gebaut. In Zagreb gibt es ein großes Potenzial für Neubauten, während die Situation bei gebrauchten Häusern anders aussieht“. Zusätzlich zu den steigenden Immobilienpreisen und Zinssätzen steigen auch die Mietpreise. Auf die Frage, ob der Staat oder die Kommunalverwaltung stärker in den Wohnungsbau einbezogen werden sollte, um jungen Familien Wohnraum zur Miete unter günstigeren Bedingungen zu ermöglichen, sagte Ranilović, dass der Staat und die Kommunen hierbei zusammenarbeiten sollten. In den EU-Ländern sei es so, dass die lokale Ebene dies stärker fördere. Neben dem bestehenden Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere im Küstengebiet, bestätigt Ranilović, dass Menschen mit solidem Einkommen dort keinen Wohnraum mehr finden. „Alles ist auf den Tourismus und die Appartementisierung ausgerichtet, und die Immobilien sind überteuert“, sagte der Vorsitzende des Immobilienwirtschaftsverbandes HGK.

Übernommen von: Poslovni.hr

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