Eine geringere Anzahl von Transaktionen als in der zweiten Jahreshälfte des vergangenen Jahres, doch eine Korrektur der Immobilienpreise ist in naher Zukunft unwahrscheinlich

Der kroatische Immobilienmarkt beginnt sich zu verlangsamen! Die Quadratmeterpreise steigen weiter, aber die Anzahl der Transaktionen ist im Vergleich zur zweiten Jahreshälfte des vergangenen Jahres zurückgegangen, wie Lider von drei Immobilienagenturen bestätigt wurde. Die Verlangsamung der Nachfrage wurde von **Dubravko Ranilović** bemerkt, Mitglied der Geschäftsführung der Agentur Kastel Nekretnine und Vorsitzender der Vereinigung für Immobiliengeschäfte bei der kroatischen Wirtschaftskammer. Es finden Veränderungen statt, es werden weniger Immobilien verkauft, aber das muss noch nichts heißen, betont Ranilović, der nicht so weit gehen möchte zu behaupten, dass die erste Änderung im langfristigen Trend steigender Preise den Beginn eines Preisverfalls pro Quadratmeter oder gar katastrophale Marktereignisse oder eine Krise darstellt, die an jene von 2010 erinnern würde. - Das erhebliche Interesse an Neubauimmobilien bleibt bestehen, aus dem einfachen Grund, dass die Anzahl solcher Immobilien auf dem Markt begrenzt ist und die Zahl der Menschen mit Kapital zum Investieren konstant bleibt. Unsere Bürger sind bei Investitionen gewohnt konservativ und fühlen sich bei Immobilien am sichersten; hier sind keine wesentlichen Änderungen zu erwarten. Das Problem sind die Preise für Bestandsimmobilien, und das ist eine Blase, da ein Teil der Investoren nicht bereit ist, die gewünschten Preise für Wohnungen in Altbauten zu zahlen. Daher zögern sie den Kauf hinaus, und die Verkäufer zögern den Verkauf hinaus, bis jemand bereit ist, ihren Preis zu zahlen – sagte Ranilović, der nicht erwartet, dass die Quadratmeterpreise, insbesondere in Zagreb und entlang der Küste, in absehbarer Zeit sinken werden.

Dieselben Trends wurden von **Boro Vujović**, Eigentümer und Direktor von Opereta Real Estate, beobachtet. - Es gibt weniger Transaktionen, weniger Verkäufe, aber die Quadratmeterpreise steigen weiter, was ein starker Indikator ist – sagt Vujović und betont dasselbe wie Ranilović – dies bedeutet nicht, dass eine Krise wie vor zehn Jahren bevorsteht. - Es gibt noch keine Krise, zumindest nicht in unserer Branche, und ich glaube nicht, dass wir mit nennenswerten Preisrückgängen auf dem Immobilienmarkt rechnen müssen. Vielleicht wird es eine Korrektur der Quadratmeterpreise geben, aber es wird kein Absturz sein wie vor sieben oder acht Jahren – so Vujović.

Verkäufe von Wohnimmobilien gehen nicht zurück

**Sergio Serdarušić**, Eigentümer und Direktor der Agentur Eurovilla, die auf den Verkauf von überwiegend Luxusimmobilien spezialisiert ist, weist darauf hin, dass es in dem von ihm vertretenen Marktsegment nicht einmal einen Rückgang der Transaktionszahlen gibt. Bei Luxusimmobilien werden sowohl in Zagreb als auch an der Küste Objekte mit der gleichen Intensität gekauft und verkauft wie in den Vormonaten. - Wir haben keine Veränderungen im Transaktionstrend bei Luxusimmobilien verzeichnet – sagte Serdarušić und fügte hinzu, dass in Zagreb teure Neubauten sowie Luxuswohnungen und -häuser an den begehrtesten Standorten der Stadt meist von einheimischen Käufern erworben werden, während nur ein Prozent Ausländer sind, während die Situation an der Küste etwas anders aussieht. - Entlang der Küste kaufen die Menschen immer noch ihre eigenen Immobilien, aber auch eine wachsende Zahl von Käufern aus Slowenien, Italien, Österreich, und als neuen Trend haben wir ein wachsendes Interesse von Skandinaviern an unseren Küstenimmobilien bemerkt – so Serdarušić. **Patrick Franolić**, Geschäftsführer des internationalen Unternehmens Spiller Farmer, das auf Beratung und Vermittlung bei der Vermietung von Gewerbe- und Büroflächen, den Verkauf von Grundstücken und Immobilien sowie die Beratung von Investoren und Bauträgern bei komplexen Projekten spezialisiert ist, weist ebenfalls darauf hin, dass es eine Verlangsamung beim Verkauf von Wohnimmobilien gegeben hat. Wie die anderen Gesprächspartner von Lider schloss Franolić die Möglichkeit einer Krise wie vor einem Jahrzehnt sofort aus und betonte, dass es sich lediglich um – eine Verlangsamung handelt. - Die Leute kaufen nicht mehr so viel wie früher – erklärt Franolić die neuen Trends auf dem Markt, dessen Spezialgebiet eigentlich ein anderes ist, und auch dort gibt es neue Trends. - Der Markt für Gewerbeimmobilien ist stabil; in Zagreb werden drei neue Projekte gebaut und die Nachfrage ist nach wie vor stark, genau wie in den vergangenen Monaten und Jahren. Die einzige Neuheit ist die gestiegene Nachfrage nach Büroräumen in Altbauten im Stadtzentrum, die auf ein-, zweijähriger oder jährlicher Basis gemietet werden, und der Hauptkunde dieses Trends ist laut Franolić der Staat oder öffentliche Institutionen. Nach dem Erdbeben gelang es der Regierung, über EU-Mittel Finanzierungen für die Renovierung beschädigter Gebäude zu sichern, und für Franolić scheint es aufgrund der Marktimpulse so, als würden zuerst Immobilien im Besitz des Staates und staatlicher Institutionen renoviert werden. Nach Franolićs Meinung besteht keine Angst, dass der heimische Immobilienmarkt die Krise von 2010 wiederholen wird, als die Verkäufe plötzlich einbrachen und hunderte unverkaufter Wohnungen auf dem Markt zurückblieben. Derzeit wird sehr wenig gebaut, stellt er fest, und fast alle Neubauten werden noch vor Abschluss des Projekts verkauft; selten bleiben Projekte nach der Fertigstellung unverkauft, und selbst diese Wohnungen finden schnell Käufer. - Es gab jedoch einen erheblichen Preisanstieg auf dem Markt, und obwohl sich die Baukosten und Rohstoffpreise stabilisieren, werden sie nicht auf das Niveau von vor 2010 fallen, geschweige denn auf das von vor fünf oder mehr Jahren, wenn man bedenkt, dass die Preise in die Höhe geschossen sind, bemerkte Franolić. Er weist auch darauf hin, dass beispielsweise keine neuen Einkaufszentren mehr in Kroatien gebaut werden, da der Markt gesättigt ist, er aber weiterhin nach neuen Logistikprojekten verlangen wird. Übernommen von: Telegram.hr

Über uns

Information

Dienstleistungen

Über uns

Information

Dienstleistungen