Das traditionelle Immobilienforum in der Organisation der kroatischen Wirtschaftskammer in Zagreb versammelte über 400 Vertreter von Immobilienagenturen.

Der Immobilienmarkt in Teilen Kroatiens boomt aufgrund der gestiegenen Nachfrage und Investitionen im Vergleich zu den letzten Jahren ein wenig, ist aber in einigen Landesteilen fast wie gelähmt, und es ist kaum mit einer Verbesserung zu rechnen, so die Einschätzung von Dubravka Ranilović, der Vorsitzenden der Vereinigung für das Immobiliengeschäft der HGK (Kroatische Wirtschaftskammer), auf dem 28. Forum für das Immobiliengeschäft.

Das traditionelle Immobilienforum, organisiert von der kroatischen Wirtschaftskammer in Zagreb, versammelte über 400 Vertreter von Immobilienagenturen. „Wir sehen den Immobilienmarkt an der Küste, der weitgehend vom Tourismus getrieben wird, lebendiger als zuvor, aber in Teilen des Landes wie Slawonien, Lika und sogar in der Umgebung von Zagreb passiert fast nichts – weder wird verkauft noch gekauft oder gebaut, und das ist definitiv eine traurige Situation für diese Agenturen“, sagte Ranilović und fügte hinzu, dass der Anstieg der Nachfrage und ein belebterer Markt nicht mit einem signifikanten Anstieg der Immobilienpreise einhergingen.

Ranilović betont, dass der Markt durch erhebliche Preisunterschiede in Zagreb, an der Küste und in den Festlandteilen geprägt ist. Daher sollte ihrer Meinung nach kein falscher Eindruck entstehen, dass alles „schlecht und prächtig“ sei, denn in weiten Teilen des Landes sei dies nicht der Fall. Zudem ist sie der Ansicht, dass Immobilienpreise nicht gemittelt werden sollten, da dies kein genaues Bild der Situation vermitteln würde. „In einigen Teilen des Landes fallen die Preise seit Jahren; sie stagnieren jetzt ein wenig, sind an einigen Stellen gestiegen und fallen in anderen Fällen immer noch, und die Zahl der Transaktionen nimmt ab, insbesondere dort, wo es keine nennenswerten wirtschaftlichen Aktivitäten gibt“, sagte Ranilović.

Sie wies darauf hin, dass es in Kroatien schon lange keinen Überschuss an unverkauften Wohnungen mehr gebe, insbesondere nicht an qualitativ hochwertigen, wie es vor zehn Jahren mitten in einer schweren Krise der Fall war. Dies liege am Anstieg der Investitionen und des Bauens für Zielkunden, also entsprechend der Marktnachfrage. Sie sagte, dass das bekannte Problem der nicht übereinstimmenden Grundbücher und Katasterkarten in der Praxis beim Kauf und Verkauf kein nennenswertes Problem darstelle, dass es jedoch bei größeren Transaktionen und Investitionen ein erhebliches Problem bleibe, da dies die Prozesse verlangsamt.

Probleme mit den GrundbucheinträgenDer Staatssekretär im Ministerium für Bauwesen und Raumordnung, Željko Uhlir, bewertete auf der Konferenz die Situation der Grundbücher als verheerend, da nur 173 von 3.500 Katastergemeinden in Kroatien in Einklang gebracht wurden, was etwa 3 % entspricht. „Niemand oder nur sehr selten spricht jemand darüber, aber jetzt ändern wir das gesamte System“, sagte Uhlir. Er informierte darüber, dass eine Arbeitsgruppe eingerichtet wurde, an der auch das Justizministerium beteiligt ist; im Rahmen der Verfahren werden auch das Katastergesetz und die Änderung der Grundbücher angepasst.

In 99 Katastergemeinden wurde eine neue Katastervermessung durchgeführt, die jedoch in den Grundbüchern nicht umgesetzt wird, und jeder nicht umgesetzte Tag bedeute einen Wertverlust, unter dem Gemeinden, Städte und der Staat leiden, warnte er. Er kündigte weitere Pläne des Ministeriums an, von denen er hofft, dass sie zu einem besseren Immobilienmarkt beitragen werden und die auf einer Strategie zur Wohnraumplanung basieren. „Wir arbeiten an der Änderung einer Reihe von Gesetzen, die nächstes Jahr verabschiedet werden sollen, während das POS-Gesetz bereits im Verfahren ist. Wir nehmen die Möglichkeit auf, Häuser für Staatsbedienstete aus dem Staatsbudget zu bauen, sodass man in Gebieten und Städten, in denen es an Zahnärzten, Ärzten, Lehrern, Professoren und anderen Berufen mangelt, Wohnungen anbieten kann, um diese leichter anzulocken“, kündigte Uhlir an.

HGK-Vizepräsident Josip Zaher wünschte allen Maklern viel Glück für ihre Geschäfte und zeigte sich überzeugt, dass sie mehr Arbeit bekommen werden, da die Zahl der erteilten Baugenehmigungen in diesem Jahr um 25 % gestiegen ist, der Wert der Arbeiten um etwa 18 % zugenommen hat und die Zahl der Wohneinheiten, für die Baugenehmigungen erteilt wurden, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 28 % gestiegen ist.

Quelle: www.vecernji.hr

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