Tica: Die erste Lektion aus dem Lehrbuch des Immobilienmarktes lautet: Verteilen Sie keine subventionierten Hypothekendarlehen, denn das Ergebnis sind teure und kleine Wohnungen. Der Staat hat beschlossen, an seinen eigenen Fehlern festzuhalten.

Nach der Rekordzahl an verkauften Wohnungen im September, dank der Fristen für subventionierte Darlehen, stagniert der Markt seit Oktober, und wir haben derzeit eine tiefe Kluft zwischen den geforderten Preisen und dem, was Käufer zu zahlen bereit sind. Die Ruhephase wird voraussichtlich bis März andauern. Bis dahin hat der Staat eine neue Runde von Subventionen für APN angekündigt, was die Wohnungspreise weiter in die Höhe treiben wird – was Eigentümern nicht gefällt – und APN-Nutzer dazu zwingt, kleine und teure Wohnungen zu kaufen. Die Praxis, die der Staat beharrlich verfolgt – angeblich um die Abwanderung junger Menschen zu verringern –, steht im direkten Widerspruch zu den Grundprinzipien jedes am Prozess beteiligten Berufsstands, vom Bauwesen über das Bankwesen bis hin zur Wirtschaftswissenschaft, und kommt niemandem zugute außer Immobilien-Spekulanten. Die Entwicklung eines langfristigen Mietmarktes ist die einzige Richtung, in die die Wohnungspolitik gehen sollte, waren sich die Teilnehmer der Podiumsdiskussion der Rexpo-Investitionskonferenz einig.

"Im September zu unglaublichen Preisen gekauft; alles, was eine Eigentumsurkunde und eine Nutzungsgenehmigung hatte, konnte verkauft werden. Wir waren erstaunt, als eine alte Wohnung in Trnje für 2.400 Euro pro Quadratmeter zum Verkauf angeboten und sogar verkauft wurde. Die riesige Kluft zwischen den geforderten und den erzielten Preisen wurde durch die Subventionen geschaffen, und der Markt stagniert nun. Diejenigen, die Kredite aufnehmen, warten auf den März, wenn das gleiche Chaos erwartet wird, und die Situation ist für niemanden gut – weder für Käufer noch für Agenturen oder Banken, die riskieren, die Hypotheken für diese teuren Wohnungen nicht zurückzahlen zu können", erklärte Borislav Vujović, stellvertretender Vorsitzender der Vereinigung der Immobilienfachleute bei der HGK, die aktuelle, durch APN verursachte Marktsituation.

Josip Tica,

ordentlicher Professor am Institut für Makroökonomie und Wirtschaftsentwicklung der Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät der Universität Zagreb, ist der Ansicht, dass die Befreiung von der Grunderwerbsteuer eine wesentlich bessere Maßnahme war als die subventionierten Darlehen mit Bewerbungsfristen, die den Markt erschüttert haben.

"Die erste Lektion aus dem Lehrbuch des Immobilienmarktes lautet: Verteilen Sie keine subventionierten Hypothekendarlehen, denn das Ergebnis sind teure und kleine Wohnungen. Der kroatische Staat hat beschlossen, an seinen eigenen Fehlern festzuhalten. Da zudem jemand beschlossen hat, nach einer Frist und einem Zeitplan vorzugehen, haben wir eine sechsmonatige Lücke, die durch eine Phase wilder Preiserhöhungen ersetzt wurde. Jeder meiner Studenten weiß, dass solche Maßnahmen, wenn man sich schon dazu entschließt, nicht angekündigt werden sollten, da sie alle Marktteilnehmer sechs Monate lang ohne Geschäft lassen. Das ist alles amateurhaft und lässt das Verständnis für den Berufsstand vermissen", sagte Tica. Zudem wird der Preis von Wohnungen nicht mehr durch ihre Qualität oder Lage bestimmt, was bedeutet, dass Investoren kein Interesse daran haben, qualitativ hochwertige Wohnungen zu bauen, sondern sich stattdessen auf die Produktion von billigem Massenwohnungsbau konzentrieren. Dies ist ebenso ein Weg zum Zusammenbruch des Marktes wie die Medienkampagne, die den Anstieg der Quadratmeterpreise fördert. Luka Kaić, Eigentümer von Domograd, stellt fest, dass der Grundstückspreis in Zagreb in den letzten drei Jahren um 50 Prozent gestiegen ist, was auch den Preis für den Wohnquadratmeter in die Höhe getrieben hat. "Als der Grundstückspreis 200 Euro pro Quadratmeter betrug, konnten wir Neubauten für 1600 Euro pro Quadratmeter verkaufen. Heute, bei einem Grundstückspreis von 300 Euro, können wir nicht unter 1850 Euro verkaufen. Darüber hinaus sind die Arbeitskosten erheblich gestiegen, da wir nicht genug Personal haben", betont Kaić. Als Reaktion auf Spekulationen, dass der Anstieg der Immobilienpreise und APN den Investoren zugutegekommen sei, weist Kaić darauf hin, dass subventionierte Kredite nur für Renovierungen verwendet werden können, da die Voraussetzung für den Erhalt eines Kredits eine Eigentumsurkunde und eine Nutzungsgenehmigung sind. Daher kommt die Situation nur Spekulanten zugute, und junge Familien sind gezwungen, alte Wohnungen zu einem höheren Preis zu kaufen. Tica wies auch auf die Kluft zwischen den Zinssätzen für Ersparnisse und Kredite hin, die Bürger mit 'überschüssigem' Geld dazu zwingt, es auf ihren Girokonten zu belassen oder in Immobilien zu investieren, meist mit der Absicht der kurzfristigen Vermietung, was keine langfristige Lösung darstellt. Diejenigen, die nicht über das Bargeld verfügen, um eine Wohnung zu kaufen, und deren Wohnsituation nicht geklärt ist, werden durch staatliche Maßnahmen – von POS bis APN – gezwungen, Kredite aufzunehmen, obwohl nur 30 Prozent der Kroaten in der Lage sind, eine Hypothek zurückzuzahlen. Für sie gibt es keine Lösung, da es keinen langfristigen Mietmarkt gibt, der nicht nur die Probleme junger Familien lösen, sondern auch den gesamten Immobilienmarkt stabilisieren würde, waren sich die Teilnehmer einig. Quelle: poslovni.hr

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