Autor: Boro Vujović, Direktor von Opereta Das Jahr 2017 war nicht nur interessant, sondern auch völlig unvorhersehbar für den Immobilienmarkt, und wir haben uns nicht als gute Prognostiker erwiesen, da es einen „Boom“ gab, den niemand erwartet hatte, hauptsächlich als Ergebnis der positiven wirtschaftlichen Lage, aber auch aufgrund einiger Ereignisse auf dem Immobilienmarkt. Die Preise stiegen, der Markt erholte sich, und die Anzahl der Transaktionen wird zum ersten Mal seit 2009 einen Aufwärtstrend aufweisen. Positive Trends, Markterholung und Preiswachstum Gehen wir Schritt für Schritt vor: Ende 2016 kündigte der Finanzminister die Abschaffung der Förderung für den Kauf der ersten Immobilie an, kündigte aber auch Maßnahmen für 2017 an, mit denen die Regierung junge Menschen durch Erleichterungen beim Immobilienkauf dazu ermutigen wollte, in Kroatien zu bleiben. Dies führte zu einem „Ansturm“ von Käufern, die die Bedingungen erfüllten und bar kauften. Die meisten wollten den Bonus nutzen und ein Haus günstiger kaufen. Der Beginn des Jahres 2017 ähnelte dem Ende von 2016, wobei die Käufer bar zahlten, während diejenigen, die einen Kredit aufnahmen, auf die von der Regierung angekündigten Maßnahmen warteten. Der Beginn und die Details wurden geändert und verschoben, aber was für die Käufer klar und motivierend war, war, dass sie für die nächsten vier Jahre die Hälfte der Kreditrate zahlen würden. Es gab jedoch auch viele Komplikationen, wie die Suche nach brauchbaren Genehmigungen für Gebäude aus dem Jahr 1965 im Archiv, wo die Chance, diese in der kurzen Zeit, die wir alle fürchteten, zu erhalten, gering ist, wenn man das genaue Baujahr und den Investor nicht kennt, da niemand wusste, wie groß das Interesse sein würde und wie viele Kredite genehmigt würden. Die Ereignisse im folgenden Jahr sind schwer mit Gewissheit vorherzusagen. Obwohl niemand erwartet hatte, dass der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für eine Wohnung in Zagreb innerhalb eines Jahres um 10 % steigen würde, ist es passiert. Dies wurde hauptsächlich durch die staatlichen Subventionen für den Kauf der ersten Wohnung beeinflusst, die ein Gefühl der Dringlichkeit, einen geringen Verhandlungsspielraum, aber auch ein Gefühl der Euphorie erzeugten, was an einigen Standorten zu einem Preisanstieg von 20 % für Neubauten im Vergleich zum Jahresbeginn führte. Was ist bei der Preisentwicklung in der kommenden Periode zu beachten? Die Abwanderung junger Menschen, die die größten potenziellen Käufer von Immobilien sind, ist die größte Bedrohung für den Immobilienmarkt in den Gebieten Slawonien, Lika und in Gebieten, die schlecht urbanisiert sind. Wir hoffen, dass die für 2018 angekündigten Subventionen anders umgesetzt werden als die Initiative von 2017 und weniger direkten Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise haben werden. Die Erholung der Wirtschaft und das Wachstum des BIP schaffen automatisch ein positives Klima, das sich direkt auf den Immobilienmarkt auswirkt. Die geopolitische Lage ist günstig für unseren Tourismus, aber auch für den Immobilienmarkt an der Adria. Dass wir weltweit als Tourismusziel anerkannt sind, bestätigt auch meine jüngste Erfahrung in den USA, wo die meisten Menschen Kroatien kennen, was vor fünf Jahren noch nicht der Fall war. Aufgrund der niedrigen Preise, aber auch anderer Vorteile, die die Adria bietet, entscheiden sich immer mehr EU-Bürger für den Kauf eines „Zweitwohnsitzes“ in Kroatien. Im Vergleich zu den Immobilienpreisen in München oder Berlin sind die Preise an der Adria niedrig. Die Tatsache, dass die Mietrendite durchschnittlich 5 % pro Jahr und der Gewinn aus der Vermietung von Geschäftsräumen durchschnittlich 8 % beträgt, während der Zinssatz für Ersparnisse bei 1 % liegt, spricht für die Nachfrage nach Immobilien und deren Wachstum, und traditionell ist bekannt, dass „die Kroaten in Ziegeln sparen“. Das Wachstum von Zagreb als Tourismusziel hat dazu geführt, dass Wohnungen in der Unterstadt überwiegend in Apartments umgewandelt wurden, und die meisten unserer Käufer erwerben Wohnungen in diesem Teil der Stadt zur kurzfristigen Vermietung, was zu einem Mangel an kleinen Verkaufswohnungen in diesem Gebiet geführt hat. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass 2018 ein außergewöhnliches Jahr für den Immobilienmarkt sein wird, mit einem schrittweisen Anstieg der Preise und der Anzahl der Transaktionen. Wir erwarten keine plötzlichen Sprünge mehr, wie sie in diesem Jahr aufgetreten sind, sondern eher einen sanften, differenzierten Anstieg. Alle Rechte vorbehalten - opereta.hr

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