Immobilienblasen auf den globalen Märkten beginnen Luft zu verlieren

Die Preissteigerungen bei Wohnimmobilien, die auf den globalen Märkten zu verzeichnen waren, haben sich aufgrund der Straffung der Geldpolitik allmählich abgeschwächt. Kroatien hinkt jedoch noch hinterher, da die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt und der allgemeine Trend hier noch nicht Einzug gehalten hat. In Neuseeland sind die Immobilienpreise auf den niedrigsten Stand seit 13 Jahren gesunken, in London fielen die Wohnungspreise um 11 % im Vergleich zu den bisherigen Rekordwerten vom August 2020, und an der US-Ost- und Westküste gab es einen plötzlichen Preissturz bei Luxusimmobilien. Obwohl erwartet wird, dass der Anstieg der Darlehenszinsen zu einem Rückgang der Nachfrage und in der Folge zu sinkenden Immobilienpreisen führen wird, gibt es auf dem kroatischen Markt dafür noch keine Anzeichen.

Steigende Preise

Der jüngste Eurostat-Bericht über die Wohnimmobilienpreise zeigt, dass diese im ersten Quartal 2022 in der EU um 10,5 % gestiegen sind, was das höchste Wachstum seit 15 Jahren darstellt. Kroatien hat diesen Durchschnitt sogar übertroffen, wobei die Immobilienpreise in den ersten drei Monaten des Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 13,5 % gestiegen sind. Auch in der Tschechischen Republik, Estland und Ungarn gab es erhebliche Preissteigerungen, wobei die Immobilienpreise um 24,7 %, 21 % bzw. 20,6 % stiegen. Obwohl das zweite Quartal für die Weltwirtschaft aufgrund des Krieges in der Ukraine, der Energiekrise, des Lockdowns in China und des Inflationsdrucks turbulent war, werden die Daten des Statistischen Amtes der Europäischen Union erst im Herbst verfügbar sein. In der Zwischenzeit haben wir die aktuelle Lage vor Ort mit denjenigen geprüft, die sie am besten kennen – den Immobilienagenturen. "Die Preise fallen noch nicht, die Nachfrage ist immer noch höher als das Angebot", sagte Adrijo Boro Vujović, Direktor der Immobilienagentur Opereta, in einem Interview mit Bloomberg. Der diesjährige APN-Wettbewerb (Agencija za Pravni Promet i Posredovanje Nekretninama – Agentur für Rechtsverkehr und Immobilienvermittlung) für subventionierte Wohnungsbaudarlehen endete am 22. April. Von den ursprünglich 50 Millionen Kuna an Krediten wurden 5.870 Anträge eingereicht. Bis zum 6. Juni waren 3.900 Verträge verhandlungsreif, und 551 weitere befanden sich in Bearbeitung. Bis heute hat die APN 5.400 Anträge geprüft. Laut dem Kommentar zur monetären Liquidität der kroatischen Nationalbank wurde im Mai das höchste monatliche Wachstum bei Wohnungsbaudarlehen seit Dezember 2011 erzielt, als mit der Datenerfassung begonnen wurde. Dieses Wachstum ist laut der HNB das Ergebnis von Krediten, die im Rahmen des staatlichen Programms für subventionierte Darlehen vergeben wurden. ~~Im Mai wurden Kredite im Gesamtwert von 251,1 Milliarden Kuna vergeben, wovon~~ 70,1 Milliarden Kuna waren Wohnungsbaudarlehen, was einem Anstieg von 1,3 Milliarden Kuna (oder 1,9 %) gegenüber März entspricht und die höchste Wachstumsrate des Jahres von 9,3 % darstellt. Auch im Vereinigten Königreich war in den letzten acht Monaten der größte Zuwachs an Wohnungsbaudarlehen zu verzeichnen. Die britischen Banken genehmigten im Mai 66.163 Wohnungsbaudarlehen im Wert von rund 9 Milliarden US-Dollar (7,4 Milliarden Pfund). Der Anstieg der Zinssätze, der zur Eindämmung der höchsten Inflation seit 40 Jahren fortgesetzt wird, wird den durch die Pandemie ausgelösten Boom auf dem Wohnimmobilienmarkt beenden. Laut der Nationwide Building Society, die vorausgesagt hat, dass das Wachstum der Wohnungsbaudarlehen im Vereinigten Königreich am stärksten sein wird, wird sich der Markt verlangsamen, was sich an der sinkenden Zahl der vergebenen Wohnungsbaudarlehen zeigen wird. Es gibt Anzeichen für eine Verlangsamung; die Zahl der genehmigten Wohnungsbaudarlehen ist im April auf das Niveau vor der Pandemie gesunken, und Untersuchungen zeigen, dass auch die Zahl der potenziellen Käufer zurückgegangen ist, sagte Robert Gardner, Chefökonom bei Nationwide, in einem Interview mit Bloomberg im vergangenen Juni.

Ausländische Investoren

Die Nachfrage nach allen Arten von Wohnungen in der kroatischen Hauptstadt ist nach wie vor extrem hoch, wobei die Nachfrage das Angebot übersteigt. Auch die Altbauwohnungen aus der Vorkriegszeit, die aufgrund verheerender Schäden zuvor selbst für ihre Eigentümer als unattraktiv galten, sind wieder begehrte Immobilien geworden. Dies hängt natürlich vom aktuellen Zustand des Gebäudes und dem Preis ab. Wohnungen in älteren Gebäuden im Stadtzentrum sind wieder populär geworden, und die Preisspanne variiert stark, je nach Zustand und Lage der Immobilie. Die Preise variieren stark, aber wir schätzen, dass der Preis für eine Altbauwohnung bei etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter liegt, sagte Adrijo Boro Vujović, Direktor der Immobilienagentur Opereta. Während die kroatischen Bürger versuchen, die subventionierten Wohnungsbaudarlehen zu nutzen, haben die sich verschlechternde wirtschaftliche Lage und die zunehmenden Anzeichen einer Rezession ausländische Investoren bei größeren Investitionen vorsichtiger werden lassen. Wir haben einen Rückgang der Zahl ausländischer Investoren festgestellt, insbesondere im Segment der Gewerbeimmobilien, wie Logistikzentren und anderen Geschäftsräumen. Die meisten von ihnen haben ihre Aktivitäten vorerst eingestellt, sagte Adrijo Boro Vujović, Direktor der Immobilienagentur Opereta.

Luxusimmobilien

Andererseits sind ausländische Investoren weiterhin aktiv am Kauf von Luxusimmobilien interessiert, die trotz der wirtschaftlichen Schwankungen, die eine Rezession signalisieren, weiterhin an Wert gewinnen. Marko Pažanin, Direktor und Partner bei Croatia Sotheby's International Realty, ist der Meinung, dass die Preise für Luxusimmobilien immer noch steigen, was vor allem am begrenzten Angebot und der hohen Nachfrage auf dem Markt liegt. Derzeit erleben wir eine Wertsteigerung von Luxusimmobilien in Kroatien, was insbesondere auf das begrenzte Angebot und die hohe Nachfrage auf dem Markt zurückzuführen ist. Ich möchte betonen, dass die exklusivsten Immobilien mit Meerblick einen bleibenden Wert haben und die Preise dieser Immobilien nicht wesentlich von Marktschwankungen beeinflusst werden, sagte Marko Pažanin, Direktor und Partner bei Croatia Sotheby's International Realty. Eines der exklusivsten Objekte auf dem Markt ist Admiral's Residences, eine Villa aus dem 15. Jahrhundert, die einst die Sommerresidenz einer Dubrovniker Adelsfamilie war. Die Preise für solche Immobilien sind streng vertraulich, und Marko Pažanin betont, dass die Diskretion gegenüber dem Eigentümer der wichtigste Aspekt des Unternehmens ist. Die größte Herausforderung für Unternehmen, die auf Luxusimmobilien spezialisiert sind, besteht darin, eine Immobilie zu finden, die den Erwartungen ihrer Kunden entspricht. Pažanin glaubt, dass ein großer Teil der Investoren immer noch aktiv nach einer Immobilie sucht, die ihren Anforderungen entspricht. Daher suchen die Makler seines Unternehmens oft gezielt nach attraktiven Immobilien in erstklassigen Lagen für ihre Kunden, die bereit sind, zeitnah einen Kauf zu tätigen. Wenn der Verkäufer dem von der Agentur vorgeschlagenen Preis zustimmt, wird die Immobilie in der Regel innerhalb von sechs Monaten verkauft. Wenn der Verkäufer jedoch unangemessen hohe Preise ansetzt und den Markt testet, kann der Verkauf der Immobilie wesentlich länger dauern, sagte Marko Pažanin, Direktor und Partner bei Croatia Sotheby's International Realty.

Sinkende Preise

Jeder dritte Immobilienkäufer in Kroatien ist ein Ausländer, und in Küstenstädten liegt der Anteil der Ausländer bei über 80 %. Daher wird erwartet, dass sich eine Verschlechterung der globalen Wirtschaftstrends negativ auf die Nachfrage ausländischer Käufer und in der Folge auf die Immobilienpreise auswirken wird. Dieser Rückgang der Nachfrage wird, wie es üblicherweise der Fall ist, auch zu einem Rückgang der Immobilienpreise führen, kommentierte Dubravko Ranilović, Präsident der Vereinigung der Immobilienmakler bei der kroatischen Wirtschaftskammer, in einem kürzlich geführten Interview. Übersetzt aus kroatischen Inhalten von Bloomberg unter: hr.bloombergadria.com

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