Die Tourismussaison hat noch gar nicht begonnen und die negativen Folgen der Coronavirus-Epidemie machen sich bereits bemerkbar.

Die Coronavirus-Epidemie wird voraussichtlich schwerwiegende Folgen für die Weltwirtschaft haben. Wirtschaftsexperten sagen, dass eine Rezession unvermeidlich ist. Die Frage ist nur, wie hart der Schlag sein wird oder ob er glimpflich ausfällt. Viele Länder, darunter auch Deutschland, führen Maßnahmen zur Schadensbegrenzung ein und hoffen, dass sich das Jahr 2008 nicht wiederholt.

Einer der am stärksten betroffenen Sektoren ist der Immobilienmarkt, der in Kroatien in den letzten Jahren einen Aufschwung erlebt hat. Die Nachfrage nach Wohnungen ist hoch, die Preise steigen stetig, und die Bauunternehmen bauen mit voller Kapazität neue Gebäude. Die Kosten für einen Quadratmeter stiegen im vergangenen Jahr in Kroatien im Durchschnitt um 10 %, womit unser Land beim Immobilienpreiswachstum europaweit an dritter Stelle steht. Die teuersten Quadratmeterpreise finden sich in Dubrovnik, Split und Zagreb. Staatliche Subventionen haben erheblich zur großen Nachfrage beigetragen, und Ende März steht eine neue Runde von APN-Ausschreibungen an.

Allerdings könnten das Coronavirus und die neue Wirtschaftskrise alles durch die Epidemie durcheinanderbringen. Das Virus, das zuerst eine der größten Volkswirtschaften der Welt, China, traf, wirkt sich nun negativ auf den globalen Tourismus aus. Und in unserem Land werden touristische Arrangements, Konferenzen, Wochenendausflüge, Konzerte und andere Veranstaltungen abgesagt. Wenn diese Situation über einen längeren Zeitraum anhält, wird es geringere Einnahmen aus dem Tourismus geben, von dem Kroatien abhängig ist. Die Einkommen derjenigen, die im Tourismus tätig sind, werden niedriger sein, Konsum und Investitionen werden zurückgehen, was sich wiederum auf den Immobilienmarkt auswirken wird.

Die positive Seite des Coronavirus

Boro Vujović, Eigentümer der Immobilienagentur Opereta und Vizepräsident der Vereinigung für Immobiliengeschäfte der kroatischen Wirtschaftskammer, sagte uns in einem Gespräch, dass die Auswirkungen des Coronavirus auf den Immobilienmarkt unerwartet sein könnten.

„Alles hängt davon ab, wie lange die Epidemie dauert. Wir können nicht wissen, ob dies ein Vorspiel zu 2008 sein wird. Wenn sie nicht lange anhält, werden wir die Auswirkungen spüren, aber es wird nicht katastrophal sein. Es sieht jedoch bereits danach aus, dass wir weniger Touristen, weniger Geld und weniger Käufer haben werden. Aber ich denke nicht, dass das unbedingt schlecht ist; es wird dazu beitragen, die Situation auf dem Immobilienmarkt zu stabilisieren, damit die Preise nicht so schnell steigen. Das Coronavirus könnte ein Korrekturfaktor sein und eine Normalisierung des Immobilienmarktes bewirken“, meint Vujović.

An der Adria finden jedoch bereits Veränderungen statt, da Käufer von Immobiliengeschäften Abstand nehmen.

„Gerade haben mich Kollegen angerufen und gesagt, dass sie Besichtigungen mit ausländischen Käufern abgesagt haben, die sagten, sie könnten nicht nach Kroatien kommen. Sie verschieben ihre potenziellen Käufe, bis sich die Coronavirus-Situation stabilisiert hat“, so Vujović.

Laut Vujović liegt der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter in Zagreb bei 2000 Euro, während Neubauten oder Wohnungen in attraktiven Lagen bis zu 3000 bis 4000 Euro pro Quadratmeter kosten können.

Sollte sich die Krise jedoch vertiefen und die Haupttouristensaison beeinträchtigen, könnten bald mehr Wohnungen auf dem Markt verfügbar sein, insbesondere in Zagreb.

In der Metropole entschieden sich viele Wohnungseigentümer für die Tagesvermietung und untervermieteten ihre Wohnungen an Touristen. Sie könnten aufgrund der Pandemie vor erheblichen Problemen stehen. Laut Alen Čalopek, dem Präsidenten des Zagreber Vereins für Familientourismus, sind die Buchungen aufgrund des Ausbruchs innerhalb von zwei Tagen um bis zu 70 % zurückgegangen!

Buchungen in Zagreb sinken um 70 %!

„Jeden Tag gehen die Buchungen zurück. Erst neulich hatten wir Stornierungen aus Asien, einschließlich China und Südkorea, und in letzter Zeit verzeichnen wir auch inländische Stornierungen, da viele Veranstaltungen abgesagt wurden, gefolgt von der Stornierung von Unterkunftsreservierungen. Auch Einheimische stornieren, da sie ihre Reisen oft mit Italien kombiniert haben. In den letzten zwei Tagen haben wir einen Rückgang der Buchungen um 70 % verzeichnet“, sagte Čalopek.

Sollte die Krise mit dem Coronavirus anhalten, könnten die Folgen für die Zagreber Gastgeber katastrophal sein.

„Die Hauptsaison hat kaum begonnen, und es herrscht Stillstand. Unser Buchungsrückgang ist bereits erheblich“, betont Čalopek.

In Zagreb gibt es 2500 lizenzierte Gastgeber, während die Stadt insgesamt über 7500 Betten in Privatunterkünften verfügt.

Laut Čalopek werden viele, falls die Krise mit dem Coronavirus anhält, wieder zur monatlichen oder langfristigen Vermietung zurückkehren, und einige könnten sich sogar dazu entschließen, ihre Wohnungen zu verkaufen.

Im Tourismusverband Zagreb weist man darauf hin, dass im Februar die Zahl der Besucher um sechs Prozent niedriger war (56.795) und die Zahl der Übernachtungen um ein Prozent niedriger (115.956) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Geringere Anzahl an Besuchern und Übernachtungen

Der stärkste Rückgang im Februar war bei Touristen aus China, Südkorea, anderen asiatischen Ländern und den Vereinigten Staaten zu verzeichnen. Die meisten Ankünfte kamen aus Serbien, Bosnien und Herzegowina, Deutschland, Italien und Slowenien, und die meisten Übernachtungen entfielen auf Italien, Serbien, Deutschland, Bosnien und Herzegowina sowie die Vereinigten Staaten“, antwortete der Tourismusverband Zagreb.

In den ersten zwei Monaten des Jahres 2020 verzeichnete die Metropole jedoch dank eines hervorragenden Januars eine positive Tourismussaison, in dem mit 61.509 Ankünften und 132.180 Übernachtungen Rekorde gebrochen wurden – eine Steigerung von 10 Prozent gegenüber Januar 2019.

Der Tourismusverband von Zagreb verfolgt die Situation im Zusammenhang mit der Ausbreitung des Coronavirus, aber es ist schwierig vorherzusagen, wie viel Schaden entstehen wird. Man erwartet, dass die negativen Folgen zunächst im ersten und zweiten Quartal des Tourismus sichtbar werden.

Obwohl der Tourismussektor bereits jetzt mit erheblichen Verlusten konfrontiert ist, gibt es keinen Grund zur Panik, und es werden Maßnahmen vorbereitet. Der Tourismusminister Gari Capelli gab am Donnerstag bekannt, dass er seine Entscheidungen und Kriterien für das weitere Vorgehen in der nächsten Woche veröffentlichen wird.

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