Der Trend des Immobilienpreiswachstums ist nicht nachhaltig und wird stärker von globalen Entwicklungen abhängen als vom Beitritt Kroatiens zur Eurozone und zum Schengen-Raum.

In Zagreb fand das 34. Immobilienwirtschaftsforum statt, das von der Kroatischen Wirtschaftskammer (HGK) und dem Verband für den Immobilienhandel der HGK organisiert wurde und über 700 HGK-Mitglieder zusammenführte. Der Immobilienmarkt verzeichnet trotz eines stetigen Wachstums angesichts der Ankündigung einer Verlangsamung der wirtschaftlichen Aktivitäten einen besonderen Anstieg. Eines der Hauptziele der Branche ist es, die Folgen einer potenziellen Marktverlangsamung abzumildern, die durch ungünstige wirtschaftliche Entwicklungen verursacht wird. Das diesjährige Forum konzentrierte sich unter anderem auf die Fortbildung von Vermittlern und die Stärkung der Qualität von Vermittlungsdienstleistungen sowie auf eine qualitativ bessere Beziehung zu den Kunden. „Die Aufgabe der HGK besteht darin, ihre Mitglieder über ihre Verbände über neue Entwicklungen und Trends in der Organisation und Entwicklung des Inlandsmarktes zu informieren und zu schulen. Heute hat der HGK-Verband für den Immobilienhandel wichtige Vertreter dieses Sektors mit aktuellen Themen rund um den Immobilienmarkt im Jahr 2022 zusammengebracht – einem Jahr, das von veränderten Geschäftsbedingungen und dem Abschluss der Euro-Einführung geprägt war. Voraussetzung für einen erfolgreichen und qualitativ hochwertigen Markt ist die Organisation des Marktes sowie die Reduzierung illegaler Aktivitäten. Wir fordern dazu auf, die Vermittler im Register der Immobilienvermittler zu überprüfen, das von der HGK als öffentlich zugängliche Liste geführt wird, die vom Wirtschaftsministerium über die Erfüllung der Bedingungen für die Vermittlung auf dem Immobilienmarkt herausgegeben wird“, sagte Josip Zaher, Berater des Präsidenten der HGK für Handel. Auf dem Forum wurden die Dynamik des Immobilienmarktes, Wirtschaftsprognosen für den kommenden Zeitraum sowie andere für den Berufsstand wichtige Themen diskutiert. Der kroatische Immobilienmarkt wird nach dem Eintritt in den Schengen- und Euroraum nicht mehr ausschließlich von lokalen Bewegungen abhängen; vielmehr werden globale Ströme die Preise zunehmend beeinflussen, obwohl solche Faktoren nicht allein entscheidend sind, sagt der Präsident des Verbandes für den Immobilienhandel der HGK, Dubravko Ranilović. „Es ist notwendig zu warnen, dass allein die Tatsache der Euro-Einführung und des Beitritts zum Schengen-Raum nicht ausschlaggebend für das Marktwachstum sein wird, sondern vielmehr die wirtschaftlichen Umstände, sowohl in Kroatien als auch weltweit. Dies war bereits der Fall, als andere Mitglieder den Euro einführten und als Kroatien der EU beitrat. Entgegen den Erwartungen der meisten blieben die Markttrends unter diesen Umständen rückläufig, da die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ungünstig waren, die Zinssätze für Kredite stiegen und sich der Markt verlangsamte“, sagte Ranilović und fügte hinzu, dass das Immobiliengeschäft zyklisch sei und sich gezeigt habe, dass sich die Trends in der jüngeren Geschichte etwa alle sieben bis acht Jahre geändert haben. Beispielsweise begann der Zyklus des Rückgangs mit der Finanzkrise 2008, woraufhin der Markt um das Jahr 2015 wieder erwachte. Einer der Hauptgründe für das deutliche Preiswachstum bei Immobilien von 15 % gegenüber dem Vorjahr ist die Rekordinflation, die teilweise durch Maßnahmen zur Konsumförderung während der Pandemie verursacht wurde. Bei einer so hohen Inflation sei klar, dass Investoren in Immobilien investieren, die den Wert des investierten Geldes durch Preiswachstum erhalten, wurde auf dem Forum betont. In Kroatien gibt es aufgrund der hohen Nachfrage ausländischer Investoren mit hoher Kaufkraft einen deutlichen Unterschied zwischen der Küstenregion und dem Landesinneren. Laut einer Analyse des Wirtschaftsinstituts Zagreb in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für Raumordnung, Bauwesen und Staatseigentum wurden im Immobiliengeschäft im vergangenen Jahr 30 % mehr Kaufverträge abgeschlossen als im Jahr 2020, wobei Immobilien neben Wohnungen und Häusern auch Landwirtschafts- und Bauland umfassen. Auf dem Forum wurde festgestellt, dass der aktuelle Wachstumstrend nicht nachhaltig ist, da die allgemeinen Marktpreise zu hoch geworden sind. Es ist bereits spürbar, dass sich die Verkäufe verlangsamen bzw. die Nachfrage sinkt, ebenso wie die wachsende Differenz zwischen den gewünschten und den tatsächlich realisierten Preisen. Entnommen von: Poslovni.hr

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